Fotó: istockphoto.com
Kétségtelenül hallotta már a „Hely, hely, hely” mantrát, mint a meghatározó tényezőt, amikor lakást vásárol, és tudja, mennyit kell fizetnie érte. Ugyanez a tanács érvényes egy felújításkor is. Mindig a környéknek és a helyi viszonyoknak megfelelően kell felújítani. Ha nem veszi figyelembe az adatokat, pénzt dobhat ki az újonnan beépített fakeretes ablakaiból. Haladjunk mélyebben.
ÖSSZEFÜGGŐ: 13 jele annak, hogy otthona veszít értékéből
Fotó: istockphoto.com
Ha személyes lakhelyéről van szó, általában Önnek van a legnagyobb mozgástere az otthoni fejlesztések elvégzésében. Hiszen ott élsz, és ha egy design magazin legpazarabb otthonát szeretnéd utánozni vele brokát tapéta, egy La Cornue termékcsalád és egy alagsori vetítőterem stadion ülőkékkel, ez az Ön üzleti. Ne számítson arra, hogy többet számolhat fel, mint a helyi piac, ha úgy dönt, hogy eladja – vagy magasabb, mint a környék bérleti díja, ha úgy dönt, hogy bérbe adja.
Ezenkívül előfordulhat, hogy újra fel kell újítania, hogy a vásárlók legszélesebb körét vonzza, ha később eladná. Az egyedi személyre szabás nem segít eladni otthonát. Így a brokát tapéta, a szerelt szarvasfejek, a Metallica falfestmény és a hasonló egyedi vonások, amelyeket otthonában szeretett, menni kell. Legyen szellős, vonzó üres vászon világos színekkel és márvány helyett kvarccal vagy gránittal.
ÖSSZEFÜGGŐ: A legjobb módszerek otthona értékének növelésére 2022-ben
Fotó: istockphoto.com
A lakástulajdonosok általában a legtöbbet kapják a felújítás során konyhák és fürdők. A kész tetőterek vagy pincék, otthoni irodák szintén megéri befektetést. Egyes befektetéseknek azonban kevésbé van értelme. A konyha felújítása közben könnyen megőrül a készülék, és meglátja nincs visszatérítés a pénzért behelyezni az új készülékekbe.
Egy 1000 dolláros hűtőszekrény hasonlít egy 10 000 dolláros hűtőszekrényhez, és mindkettő ugyanazt a munkát végzi. A vásárlók általában nem veszik észre a különbséget, és a bérlők jobban törődnek az energiahatékonysággal. Tehát érdemes lehet frissíteni a régi készülékeket, de mielőtt ezreket fröcskölne ki a csúcskategóriás modellekre, ellenőrizze a helyi kompozíciókat és ennek megfelelően a költségvetést.
ÖSSZEFÜGGŐ: 12 energiahatékony készülék, amely pénzt takarít meg 2023-ban
Fotó: istockphoto.com
Közepes árú költségvetéssel csúcskategóriás megjelenés érhető el. Kvarc munkalapok meglehetősen egységes árúak és mindig jól néznek ki. Vinyl deszka padló, ha okosan választja a világosabb tengerparti tónusokat (nem a csíkos szürke megjelenést), jól utánozza a divatos fehér tölgyet anélkül, hogy több pénzt kellene kiadnia a keményfára és annak beépítésére.
A szekrényeket úgy is ki lehet alakítani, mintha többe kerülnének, mint amennyit fizetett. Utánfényezés, átfestés és új hardver hozzáadása azonnal jól néz ki. Ha a szekrény előlapjai régimódiak, az új frontok vásárlása, majd a festés vagy festés olcsóbb alternatívája az összes új szekrény vásárlásának. Ez hozzáadja a „wow faktort”, a vadonatúj szekrények költsége nélkül.
ÖSSZEFÜGGŐ: 8 olcsó építőanyag, amely nem tűnik olcsónak
Fotó: istockphoto.com
A lakáspiaci magas kamatlábaknál egy másik tényező, amelyet szem előtt kell tartani, az, hogy tisztában legyenek azzal, hogy a vásárlók mit engedhetnek meg maguknak. Egy felborított házat, amelyet egy éve 400 000 dollárért adtak el, havi 1800 dollár jelzáloghitel-fizetés lehetett. Ma ugyanabban a házban 2800 dollár jelzáloghitel van, ami azt jelenti, hogy olcsóbban kell eladni. Ez megköveteli a felújítási költségvetés lefaragását, hogy továbbra is nyereséges legyen.
Az ablakok cseréje helyett javítás, valamint a szekrények, csempék és kandallók felújítása csak néhány módja annak, hogy a békalábok csökkentsék a költségeket. Az olyan egyszerű fejlesztések, mint az új garázskapuk, kívül-belül festés, új ereszcsatornák és tereprendezés megfizethetőek, de drámai hatásuk van, amely befolyásolhatja az eladási árat.
ÖSSZEFÜGGŐ: 4 kulcsfontosságú dolog, amit tudnia kell, ha eladásra kínálja lakását a mai ingadozó piacon
Fotó: istockphoto.com
Az emelkedő kamatlábak sok leendő lakástulajdonost arra kényszerítettek, hogy folytassák a bérlést, következésképpen emeljék a bérleti díjakat. Ez azt is jelenti, hogy a bérbeadóknak nem kell annyit költeniük otthonaik és lakásaik javítására, hogy piaci bérleti díjak mellett teljes mértékben elfoglalhassák azokat. A helyszín természetesen egy másik fontos tényező.
Általában a bérleti díjak esetében a fejlesztéseknek nem kell olyan drágáknak lenniük, mint az eladott lakóházakban és a flipekben. A bérbeadóknak pénzüket vízvezeték- és kozmetikai fejlesztésekre kell költeniük (konyhák, fürdők, padlóburkolatok és festések), hogy elkerüljék a vízkárokat vagy más karbantartást, és hogy az egység reprezentatív legyen. Ha többletpénzt költ csempére, lábazatra vagy díszes berendezési tárgyakra, akkor gyakran a lefolyóba kerül.
ÖSSZEFÜGGŐ: Hogyan növelheti a bérleti díjból származó bevételét egy átfogó rövid távú bérleti stratégia
Fotó: istockphoto.com
Sok első bérbeadó hibát követ el azzal, hogy túljavítja a bérelt ingatlant, vagy úgy javítja, mintha személyes lakóhelye lenne. A kölcsönzőknek strapabírónak kell lenniük, mivel sok bérlő nem tiszteli a bérelt ellátást, mint a saját otthonában. Amikor a bérlők távoznak, a bérbeadónak gyorsan meg kell fordítania az ingatlant, hogy a bevételek folyjanak.
Azok a lakástulajdonosok, akik azt tervezik, hogy egy másik otthonba költöznek, és bérbe adják az első lakásukat, kellőképpen javítaniuk kell otthonukat a szép megjelenés és az egyszerű karbantartás érdekében. Íme négy alapvető költséghatékony felújítás, amelyet érdemes megfontolni bérelhető ingatlanoknál:
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 padlóburkolat, amely úgy néz ki, mint a többi padló
Fotó: istockphoto.com
Bármely otthon alul- vagy túljavítása anyagi kárt okozhat az eladónak vagy a bérbeadónak. Felújításkor vegye figyelembe a piaci viszonyokat és a versenyhelyzetet. A járvány után 2022 első felében az eladásra szánt személyes ingatlanok felújítása elhanyagolható volt, mivel a készlethiány és az alacsony kamatlábak, amelyek több ajánlatot és licitháborút hoztak létre, függetlenül attól, hogy egy otthon feltétel. Továbbá egy otthon csak azt tudja felmérni, hogy a piac milyen lesz. A igényes felújítás nem feltétlenül vezet magasabb értékeléshez, mint egy átlagos felújítás, ha a terület vagy a piac nem támogatja.
A túlhajszolt otthon javítása árthat az eladónak egy olyan piacon, ahol az árrések szűkösek, például a 2023-as piacon. A vásárlók korlátokkal szembesülnek azzal kapcsolatban, hogy mit engedhetnek meg maguknak, és mire kaphatnak jóváhagyást. Ha túl javít azzal, hogy magasabb ajánlatot kap, veszteséget szenvedhet, mivel sok olyan béna, aki egy habos piacon kezdte a felújítást most meg kell tennie.
Fotó: istockphoto.com
Ha otthoni béna vagy, a költségvetés a legfontosabb. A szűk piacon okosan kell megválasztani a felújításokat. A légkondicionálás azonban az, amivel nem lehet spórolni. Egyre forróbb nyarak minden államban kötelezővé tették a központi AC-kat. Nem praktikus elvárni a vásárlóktól, hogy beérjenek egy hordozható ablakegységgel, vagy beruházjanak saját HVAC-rendszerükbe.
Ha régebbi otthona van, akkor nem kell új csővezetékek és drága váltóáramú rendszer költségeit költenie. Mini split légcsatorna nélküli rendszerek költséghatékonyak és könnyen telepíthetők.
ÖSSZEFÜGGŐ: A HVAC-szerelés legnépszerűbb trendjei
Fotó: istockphoto.com
Egyes fejlesztések semmit sem fognak hozzáadni egy lakás viszonteladási értékéhez. A készülékeken kívül itt van még két szükségtelen fejlesztés:
Kő/terasz vagy sétány: A kőből készült teraszok és sétányok jól néznek ki, de költséges lehet a telepítés anélkül, hogy jelentősen befolyásolná a viszonteladási árat. Ha szeretné szebbé tenni otthona külsejét, válasszon nyomott és pácolt betont, egymásba illeszkedő fedélzetcsempét, műfüvet vagy kavicsot. Vonzóak, nem túl drágák, és valószínűleg maga is kezelheti a projektet.
Csempézett zuhanypadló: Ha ésszerű megtakarítást szeretne elérni a flip-én, használjon egy darabból álló zuhanytálat, ahelyett, hogy burkolót bérelne. Az egyrészes serpenyők egyre stílusosabbak és könnyen felszerelhetőek. Ha otthonában vannak, az nem befolyásolja az eladási árat.
ÖSSZEFÜGGŐ: 12 kültéri fejlesztés, amelyek értékesebbé teszik otthonát
Fotó: istockphoto.com
Bár a környezetbarát bizonyítványok bemutatása érdekében napelemek elhelyezése nem biztos, hogy garantálja a befektetés megtérülését otthona eladásakor, értéket adhatnak. Otthoni autós töltő hozzáadása is gyorsabbá teheti az otthoni eladásokat. Ahogy a világ áttér a gázüzeműről az elektromos járművekre, amelyekben előre telepített, előre bekötött, 2-es szintű otthoni töltő a lakások és a viszonteladó lakások egyre fontosabbak lesznek. Az új lakástulajdonosoknak nem kell elviselniük a töltők felszerelésének költségeit és fáradalmait.