Fotó: istockphoto.com
Isten hozott a Bob Vila Útmutatója a házforgatáshoz, egy sorozat, amely bemutatja Önnek a legjobb helyeket a házfelforgatáshoz, az ingatlan kiválasztásának döntő lépéseit, kötelező korszerűsítések és javítások, valamint meglepő módszerek a költségek csökkentésére, hogy a legtöbbet hozhassa ki a ház forgatásával értékesítés. Itt friss betekintést találhat Bob bevált tanácsaival, ellenőrzött vásárlási útmutatóinkkal, valamint a megfelelő szakemberek belső útjával, hogy a flip a célba érjen.
A házforgató műsorok rajongói jól tudják, hogy a potenciális vásárlók turnéjavító-felsőrészeket keresnek, akik a megfelelő befektetési ingatlant keresik. De ahogy a vevők megvizsgálnak egy házat, szinte mindig jön velük egy építőipari szakember. Ez elengedhetetlen lépés – nem csak a műsor javára, hanem a hétköznapi házi békalábok számára is annak biztosítására, hogy a vásárolt otthonukban ne legyenek olyan rejtett problémák, amelyek visszatarthatják őket nyereséget termelni. Tanulja meg, hogyan találja meg a megfelelő vállalkozót a ház megtekintésére, és mit kell keresnie
mielőtt ajánlatot tesz.ÖSSZEFÜGGŐ: A legjobb vállalkozók a közelemben: Hogyan lehet a legjobb vállalkozót bérelni a költségek, a probléma és egyéb megfontolások alapján
Technikailag a vállalkozó csak olyan személy, aki alvállalkozókat vesz fel és ütemez be egy munkára, de olyanra van szüksége, aki gyakorlati tudással rendelkezik mind az építőipar, mind az ingatlanügy terén. Kérjen referenciákat barátoktól és szomszédoktól, majd vizsgálja meg a vállalkozót, mintha az elsődleges otthonában dolgozná fel. A legsikeresebb házbútorok gyakran hosszú távú szakmai kapcsolatokat alakítanak ki a vállalkozókkal, akik végigkísérik őket, majd elvégzik a szükséges ingatlanjavításokat.
Mielőtt belépne a házba, egy jó vállalkozó megnézi az udvart, és megjegyzi, hogy milyen lejtése van – az alaptól távol kell dőlnie –, és megnézi, hogy vannak-e süllyesztett részek. A hibás minősítés azt jelezheti, hogy az alapítvány szivárgásveszélyes, de más problémákat is jelezhet. Például, ha a talaj túl magasan van az alap mentén, az növeli a termeszfertőzések kockázatát. A hozzáértő vállalkozó gyorsan észreveszi a minőségi problémákat, amelyek javítása túl költséges lehet.
Fotó: istockphoto.com
A közösségek olyan építési szabályzatokat fogadnak el, amelyek célja annak biztosítása, hogy egy ház biztonságos legyen a lakói számára, de a lelkes háztulajdonosok arról számoltak be, hogy engedély nélkül hajtanak végre átalakítási projekteket. Ez nem kód-kompatibilis átalakítási projekteket eredményezhet, például olyan alagsori hálószobákat, amelyeknek nincs kijárati ablaka, korlát nélküli lépcsők és egy sor más kódsértés, amelyek javításáért valószínűleg fizetni kell, mielőtt továbbértékesítené ház. A legtöbb rögzítő felsőrész „ahogy van”, de egy jó vállalkozó észreveszi a jogsértéseket.
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 építési szabályzat megsértése, amiért otthona vétkes lehet
A ház felborítása magában foglalja a meglévő problémák kijavítását, az otthon elrendezésének frissítéséhez szükséges átalakítást, valamint új festék és padló hozzáadását, hogy készen álljon a beköltözésre. Ha konkrét tervei vannak a frissítéssel kapcsolatban, például egy kis helyiség megnyitása, hogy nagyobb legyen a terület, akkor tudnia kell, hogy az eltávolítani kívánt fal teherbíró-e. További szerkezeti kérdései is felmerülhetnek, például, hogy a tető elbír-e nehezebb zsindelyt. A leggyorsabb módja annak, hogy strukturális kérdéseire választ kapjon, ha egy vállalkozó magával van az áttekintés során.
Fotó: istockphoto.com
Friss festék minden fényes és újszerű megjelenést kölcsönöz, de egy sor problémát is elfedhet, különösen, ha egy régi fedélzeten vagy belső faburkolaton találja. Köztudott, hogy az eladók a fa rothadását, a termeszek által okozott károkat és a vízfoltokat úgy takarják el, hogy ráfestik őket. A hozzáértő vállalkozó képes lesz észrevenni a rejtett problémákat, és felfedezni a mögöttük rejlő problémákat. Azoknak, akik terveznek bejutni főállásban a házfelvarrást, elengedhetetlen, hogy legyen egy profi, aki észreveszi azokat a problémákat, amelyek a frissen festett házat pénzgödörré változtatják.
ÖSSZEFÜGGŐ: Megoldva! Kapnom kell lakásgaranciát egy bérelt ingatlanra?
Fotó: istockphoto.com
A ház sikeres felforgatásához gondosan elemezni kell a ház költségeit és az összes szükséges javítást, majd meg kell becsülni, hogy a ház mennyiért fog eladni, ha megjavítják. Hacsak nem tervezi, hogy az összes munkát maga végezze el, szüksége lesz a javítási költségek becslésére, hogy megállapítsa, jó üzlet-e a ház. Az ingatlanbefektetők gyakran használják a 70-es házfelforgatási szabály hogy kiszámolják a sajátjukat potenciális házfelforgató profit. A munkára vonatkozó vállalkozói becslés beszerzése elengedhetetlen annak eldöntéséhez, hogy megéri-e felborítani a házat.
ÖSSZEFÜGGŐ: 9 dolog, amit az otthoni átalakító műsorok soha nem árulnak el
Fotó: istockphoto.com
Optimális esetben az a vállalkozó, aki a vásárlás előtt megvizsgálja a házat, a javítási munkákat is elvégzi. Sok esetben a vállalkozó nem számol fel díjat, ha Önnel bejárja a házat, tudva, hogy ha megvásárolja a házat, megkapja a munkát. Egyes teljes munkaidőben dolgozó háziasszonyok ily módon hosszú távú kapcsolatokat létesítenek megbízható vállalkozókkal. Ha nem tudja elvégezni a munkát, általában tud ajánlani valakit, akit megbízhatónak érez a munka elvégzésére.
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 jel arra, hogy a rögzítő-felső pénzgödör lehet