Fotó: istockphoto.com
Isten hozott a A régi ház elismerése Bob Vilával, egy hónapos sorozat, amelynek célja, hogy bemutassa a legjobb helyeket, ahol történelmi otthonokat találhat, valamint bemutatja a régebbi lakásokba való befektetés előnyeit és hátrányait. ház, esetleges javítások és óvintézkedések, valamint kedvenc példáink különféle házstílusokban, hogy inspirációt szerezzenek út. Összegyűjtöttük az aktuális piaci trendeket Bob bevált tanácsaival, átvizsgált vásárlási útmutatóinkkal és a kulisszatitkok mögötti tippekkel, amelyekre régi háza otthonává varázsolható.
Ahogy a lakáspiac kezd lehűlni és az árak csökkennek, megnyílnak a lehetőségek az üzletet kereső vásárlók előtt. Kevés jobb ajánlatot kaphat, mint a régebbi kategóriába tartozó lakások esetében. Míg régi otthonok Kihívások elé állítják elöregedő alapjaikat és szüreti közműveikkel, lehetőséget kínálnak arra is, hogy egy egyedi ingatlan gondnokává váljanak, és olyan otthont teremtsenek, amilyen nem más.
Ha nem ijed meg egy régebbi otthon hibáitól, megtalálja
báj, építészeti stílusok, ellentétben az új építések apróra vágott terveivel, és minőségi építőanyagok. Noha ezek a jellemzők vonzó választási lehetőséggé teszik a régi otthonokat, mindenkinek, aki ezt fontolgatja, felkészülten kell belemennie a keresési és vásárlási folyamatba. Ha tájékozódik azokról a kihívásokról, amelyekkel egy régebbi lakás vásárlásakor szembesülhet, segít eldönteni, hogy ezek a kihívások megérik-e álmai otthonának megtalálását.Fotó: istockphoto.com
Hajlamosak vagyunk a régi otthonokra úgy hivatkozni, mint minden olyan otthonra, amely nem új, de az igazság az, hogy ennél összetettebb. A legtöbb szakértő egyetért abban, hogy a régi otthonok és a bennük lévő tárgyak három osztályozása létezik: vintage, antik és történelmi.
A vintage otthonok legalább 20 évesek, de nem régebbiek 100 évnél. Az antik házak legalább 100 évesek vagy régebbiek. Ahhoz, hogy egy antik ház hivatalosan is történelmi jelentőségű legyen, meg kell felelnie a A történelmi helyek nemzeti nyilvántartása, amelyek magukban foglalják a történelem egy jelentős személyéhez vagy eseményéhez való kapcsolódást, és olyan építési technikák vagy jellemzők megtestesülését, amelyek történelmileg értékessé teszik azt. Sok területen a szüreti otthonokat akkor lehet történelminek nyilvánítani, ha legalább 50 évesek.
Nem az életkor az egyetlen tulajdonság, amely meghatározza egy régebbi otthont. A házakat is gyakran határozza meg építészet és olyan építési stílusok, amelyek meghatározott építészeti időszakokba helyezik őket, beleértve az olyan népszerű stílusokat, mint a gyarmati, a tudor és a viktoriánus.
BŐVEBBEN A RÉGI HÁZ STÍLUSOKRÓL:
> 20 házstílus és -típus, amelyet minden lakástulajdonosnak (és lakásvásárlónak) tudnia kell
> Párosítsa otthoni stílusát a lakberendezési stílusával
Míg az olyan tényezők, mint a helyszín, a négyzetméter, az állapot és a lakáspiaci ingadozások mind szerepet játszanak a A legfontosabb szerepet abban, hogy mennyibe kerül egy lakás, általában kevesebbet fog fizetni egy régebbi otthonért, mint egy modernért itthon. Noha ez már jó ideje így volt, az utóbbi években növekvő anyag- és munkaerőköltségek miatt az új építés és a régi lakások közötti költségkülönbség még nagyobb. Valójában az új építés akár 30 százalékkal is többe kerülhet, mint egy hasonló méretű, régebbi ház hasonló helyen.
Valószínűleg több pénzt kell költenie egy régebbi lakásba a beköltözés után, mint egy új építésű házba, de ennek a pénznek nagy része az otthona hosszú távú értékére fog menni. Az átlagos ROI a lakásfelújítási projektekben körülbelül 70 százalék, és még magasabb is lehet, ha a munka egy részét maga is el tudja végezni.
Egy régebbi otthon visszaadása régi pompájába és karbantartása lehet beruházás időt és pénzt, de nagyobb valószínűséggel spórolhat az előlapon, ha a régit választja az új helyett. Ezt a megtakarítást felhasználhatja azokra a fejlesztésekre és javításokra, amelyeket egy régi otthon igényelhet, miközben személyes vonásait is hozzáadhatja az út során.
Fotó: istockphoto.com
A lakásárak 2020 eleje óta országszerte közel 30 százalékos emelkedés mértékében az egekbe szöknek, ami meggondolhatja, hogy most vásároljon-e lakást. Ennek ellenére a legtöbb pénzügyi elemző szerint a csökkenés küszöbön áll. Mivel a Federal Reserve az infláció leküzdésére emeli a kamatokat, a jelzáloghitelek kamatai is emelkednek, ami elriasztja a vásárlókat a vásárlástól. Kevesebb vásárlóval nő a rendelkezésre álló lakások készlete. Ez megteremti a terepet a visszaeséshez lakásárak, új lehetőségeket teremtve, különösen azok számára, akik nem félnek elvállalni egy régebbi otthont, aminek szüksége lehet némi TLC-re.
TOVÁBBI INFORMÁCIÓ A RÉGI LAKÁS VÁSÁRLÁSÁNAK PÉNZÜGYI OLDALÁRÓL
> Olcsóbbak a régi otthonok, mint az újak?
> A lakásvásárlás 12 módja változott az elmúlt 50 évben
Míg a fejlesztők marketing erőfeszítései viszonylag egyszerűvé teszik az új építkezések megtalálását, a gyémántból készült régi otthon megtalálása nagyobb kihívást jelenthet. Szerencsére van néhány lehetőség a régi otthonkeresésben. Használhatja a hagyományos utat, és kapcsolatba léphet egy helyi ingatlanügynökkel, ha egy adott területen keres, vagy megkeresheti régi házát az interneten.
A weboldal OldHouses.com, amely 2004 óta segíti a régi házat vásárlókat és eladókat a kapcsolatteremtésben, listákat ad a nagyon régi és nem olyan régi otthonokról. Az oldal lehetővé teszi, hogy állam szerint keressen otthonokat 50 évenkénti lépésekben, a 18. század elejétől napjainkig. Körülbelül egy másik kiemelkedő online forrás a régi otthonokhoz. A webhely, amely lehetővé teszi az állam, az ország, az ár és az építészeti stílusok hosszú listája szerinti keresést, a 18. századtól a 20. század közepéig terjedő listákat tartalmaz.
BŐVEBBEN A SZÁMÁRA MEGFELELŐ RÉGI OTTHON TALÁLÁSÁRÓL:
> Útmutató a régi lakások vásárlásához évtizedenként
> 9 forrás csodálatos régi házak kereséséhez
> Legjobb helyek az Egyesült Államokban, ahol történelmi otthonokat találhat
Fotó: istockphoto.com
Egy régi lakás vásárlása nem olyan dolog, amibe anélkül kellene belevágnia, hogy először megtenné a kellő körültekintést, ezért tervezze meg szánja rá a szükséges időt hogy értékelje a lehetőségeit. Egy régi otthon sok örömet okozhat, és kifizetődő projektté válhat az otthon történetének helyreállítása és karbantartása során. Azonban, a régi házaknak komoly problémái lehetnek.
Egyes régi otthonok elavult építőanyagokat, például azbesztet és ólomfestéket tartalmaznak, amelyek veszélyesek lehetnek az egészségre. Az alapítvánnyal kapcsolatos szerkezeti problémák szintén gyakoriak a régebbi otthonokban. Lehet, hogy az elektromos rendszer elavult és nem megfelelő, vagy földeletlen aljzatokat tartalmazhat. Előfordulhatnak olyan problémák is a tetővel, amelyek nem láthatók a földről, vagy a vízvezetékkel kapcsolatos problémák, amelyek nem láthatók, amíg be nem költözik. A régi házak gyakori csereprojektje a HVAC rendszer, az energiahatékonyság korszerűsítésével együtt. Egyes esetekben akár az alaprajz frissítésére is szükség lehet, figyelembe véve a modern életmódot és a napi szükségleteket.
Hacsak nem veszel tulajdonba egy régi otthont, amelybe valaki más több tízezer dollárt fektetett be visszaállítás vagy frissítse, komoly felújításokat végezhet újdonsült régi otthonában. Minél régebbi az otthon, annál súlyosabbak ezek a problémák. Tekintettel ezeknek a problémáknak a súlyosságára, nem csoda, hogy egy régi ház átalakításának költsége túlzottan magas lehet. Egy antik otthon teljes átalakításakor számítson rá, hogy négyzetméterenként 100 és 400 dollár között kell fizetnie.
Ennek ellenére, ha alaposan megvizsgálja az otthont szakemberek segítségével, akkor képesnek kell lennie arra keress egy jó csontozatú régi otthont és rengeteg potenciál. Sok régebbi otthon előnye, hogy az építkezéshez használt anyagok és módszerek kiállták az idő próbáját – szó szerint évtizedek vagy akár évszázadok után is állva tartják az otthont. Tehát miközben fel kell készülnie a nagyobb javításokra, előfordulhat, hogy néhány otthoni Követelmények a helyszíni javítások, nem pedig a teljes lebontás, a korától és állapotától függően ház.
Bár kézre állhat, és több felújítást is képes saját maga vállalni, bizonyos problémákhoz szakember szakértelmére van szükség. Ha egy régi otthon megvásárlása előtt azonosítja az összes főbb problémát, akkor esélye van arra, hogy megszerezze a az eladót, hogy kijavítsa ezeket a problémákat, vagy csökkentse a lakás árát, hogy figyelembe vegye a bérbeadási költségeket a szakmai.
BŐVEBBEN AZ RÉGI OTTHON ÁLLAPOTÁNAK ÉRTÉKELÉSÉRŐL:
> 12 szakemberre van szüksége, ha régi házat vásárol
> A 14 leggyakoribb építési szabályzat megsértése régi házakban
A nagyjavítások vállalása nagy dolog. A régi lakásvásárlók gyakran előnyben részesítik a szükséges javításokat annak megvizsgálásával, hogy mi lesz a legnagyobb hatással a mindennapi életvitelre és az otthon hosszú távú értékére. Természetesen egy régebbi otthonra több figyelmet kell fordítani, mint az elmúlt évtizedben épült otthonokra, így a folyamatos javítások a régi lakástulajdon valósága.
Fel kell készülni a váratlan költségekre és az esetlegesen elhalasztott nagyobb javításokra is, ha pénzt tesz félre, vagy fektet be egy lakásvédelmi tervbe. Vásárlás a otthoni garancia egy jó hírű cégtől jó módja annak, hogy ne fizessen nagy összeget rutin készülék- és rendszerjavításokért.
Amellett, hogy egy jó otthoni garancia, jó ökölszabály, hogy a ház vételárának 1 százalékát minden évben félre kell tenni. Nagyon régi otthonok esetében, amelyek több karbantartást igényelnek, érdemes megtakarítani évente 2 százalékot, hogy megnyugodjon.
Míg a régi házakban sok probléma rejtőzhet elbűvölő járdaszéli vonzerejük alatt, kincseket is lehet felfedezni. Egyes esetekben ezek a kincsek szó szerintiek. Az interneten bővelkedik történetek arról, hogy a tulajdonosok készpénzt, ékszereket vagy akár megsárgult szerelmesleveleket tártak fel régi otthonok falai között.
Bár ezek a felfedezések ritkák, vannak más felfedezések is szép meglepetések amelyek gyakoribbak, mint például a gyönyörű parketta, amely a régi bozontos szőnyegek alatt rejtőzik. A régi házak felfedhetik a még mindig nyitva tartó ablakkeretet, a padlók között felemelkedő dömpereket, és még a vakolat falak mögötti kandallókat is. Soha nem tudhatod, milyen meglepetéseket tartogat a régi otthonod.
BŐVEBBEN A RÉGI OTTHONOK LEGJOBB JELLEMZŐIRE:
> A régi házak legvarázslatosabb tulajdonságai
> 15 régi ház funkció, amelyet tévedtünk, ha elhagytunk
Fotó: istockphoto.com
Ha a régi otthon az Ön gondozása alá került, egynél több módja van a felújításnak. Visszaadhatja otthonát egykori fényébe, áthozhatja a 21. századba, vagy kialakíthatja saját útját, és az otthont valami egyedivé varázsolhatja. A lakástulajdonos egyéni döntése, hogy mit alakítson át és mit tartson meg, ízlése és ízlése alapján javítási költségvetés.
visszaállítás – Ha Ön az a fajta ember, aki a legfrissebbnek tartja magát a régi otthonok gondozóinak hosszú sorában, akkor hajlamos lehet annak helyreállítására. Ahelyett, hogy egy régi otthont korszerűsítené, újjáélesztheti a belső és külső felújítással, hogy illeszkedjen az építési időszakhoz. Korabeli darabok felhasználása a mentésen keresztül, autentikus anyagok, és még párosított is festeni színeket az időszakból, újrateremtheti az otthon eredeti szépségét.
Átalakít – Hozd a jelenbe egy évtizedes otthont a modern dizájnnak és igényeknek megfelelő frissítéssel. Ez a fajta felújítás magában foglalhatja a belső falak eltávolítását egy nyitott alaprajz létrehozásához, a kis szekrények bejáróvá alakítását, vagy szekrények beépítését a konyhába további tárolás céljából, de megtartva. vintage konyha jellemzői mint a készülékgarázs. Egy régi otthon korszerűsítése nem feltétlenül jelenti az összes vintage vagy antik varázs eltávolítását. Lehet, hogy új módokat találhat a régi terek használatára, mint például a kombinált mosókonyha és kamra, egy melléképület vagy egy padlás.
Díszítse újra – Valószínűleg azért vonzotta az otthon, mert az illeszkedik a saját stílusérzékéhez. Tegye fel egy fokkal azáltal, hogy átitatja személyes érintésével. A választott hardver és berendezési tárgyak bemutatják személyes ízlését, csakúgy, mint a munkalapok, padlók és falak frissített felületei. Régi otthonod festése élénk színekkel vagy kedvenc tapétájának felakasztásával új életet és energiát adhat a régi térnek. Néha az eklektikus dekoráció kontrasztja a hagyományos otthon hátterében egyedülállóan stílusos lehet, akárcsak a hagyományos vagy földi vonások egy modern lakberendezésben.
TOVÁBBI INFORMÁCIÓ A RÉGI OTTHONOK ÁTALAKÍTÁSÁRÓL ÉS HELYREÁLLÍTÁSÁRÓL:
> Megoldva! Hogyan találhatom meg a házam történetét?
> Egy régi ház átalakításakor milyen jellemzőket érdemes megőrizni?
> 12 módszer a régi otthonok energiahatékonyabbá tételére
Miközben a tökéletes régi házról álmodozik, képzelje el, mit tehet vele, ha megnézi, mások mit tettek tiszteletreméltó otthonukkal. Merítsen ihletet az előtte és utána, amelyek azt mutatják, hogy a történelmi otthonok visszatértek vonzerejük csúcsára, vagy kövesse őket közösségi média fiókok, amelyek bemutatják a régi otthoni gondozást és közösséget teremt a lakástulajdonosok között.
Nem meglepő, hogy itt, a BobVila.com-on szeretjük a régi otthonokat. Hiszen kiadványunk névadója több mint négy évtizede az egyik legismertebb név a lakás-restaurálásban. Az évek során összegyűjtöttük kedvenc otthonainkat, így inspiráló példákat láthat különböző stílusokban, többek között kedvenc viktoriánusunk otthonok, Tudor stílusú házak, és 13 ház az eredeti gyarmatokról amelyek ma is állnak.
Mielőtt belevágna a régi lakásvásárlásba, próbáljon meg éjszakázni egy hasonló stílusú otthonban, amely bérlés az Airbnb-n vagy történelmi panzióként. Az Egyesült Államok számos városa ismert régi otthoni negyedeiről, és tökéletes egynapos kirándulást tehet, hogy felfedezze, mi található a közelben.
Természetesen, miközben régi lakásvásárlására spórol, mindig bevihet egy kis vintage vagy antik bájt jelenlegi házába, hogy életben tartsa álmát. Néhány módja annak hogy új háza réginek tűnjön magában foglalja a koronaformázás felszerelését, az új hardverek cseréjét a vintage leletekre, és a díszítést egy szeretett korszakból származó bútorokkal.
Egy régi otthonban élni nem a gyengébb szívűeknek való, és minden vásárlásba érdemes nyitott szemmel belemenni a lehetséges buktatókra. Megfelelő felkészültséggel és egy kis türelemmel azonban a régi otthon birtoklása lehetőséget jelenthet új készségek elsajátítására, inspirációra, és közös történelmünk egy darabjának megőrzésére.