Fotó: istockphoto.com
A szülők és a tanácsok kéz a kézben járnak, és a szülők gyakran rendelkeznek megfelelő tapasztalattal, amely segíthet a nagy életbeli döntéseken – például az első ház megvásárlásán. Sajnálatos módon, lakásvásárlás ma sokkal más élmény, mint 50 évvel ezelőtt. Ha a szüleid az 1970-es vagy 1980-as évek óta nem vettek házat, akkor lehet, hogy egy kicsit kimaradtak a kapcsolatukból.
Az idősebb generációk közül néhányan a felelőtlen költési szokásokra mutogattak, mivel a lakásvásárlás oka. de az avokádós pirítós vagy a reggeli tejeskávé vásárlása aligha változtat azon, hogy vásárolhat-e itthon. Vessünk egy pillantást a lakásvásárlás 12 tényezőjére, amelyek megváltoztak, és hogyan akadályozhatják meg a lakásszerzést.
ÖSSZEFÜGGŐ: Ingatlanbánásmód: 13 egyszerű módja annak, hogy elkerülje
Fotó: istockphoto.com
A technológia megváltoztatta a játékot az életképes ingatlanlehetőségek megtalálása terén. Évtizedekkel ezelőtt az otthont kereső embereknek ingatlanügynökhöz kellett fordulniuk, és az újságokban vagy ingatlanmagazinokban nyomtatott listákat kellett átkutatniuk.
Manapság az ingatlanügynöki szolgáltatások igénybevétele vagy a nyomtatott hirdetések áttekintése mellett számos ingatlanos webhely és alkalmazás is elérhető, amelyek szinte azonnal frissülnek. Ezek a listák nemcsak több kiváló minőségű fotót tartalmaznak, hanem videóval és virtuális túrákkal is tovább mennek. Az interneten kereshet konkrét szolgáltatásokra, majd szűrhet olyan lehetőségek szerint, mint az ár, a négyzetméter és elhelyezkedés céljainak megfelelő tulajdonságok minősítésére vagy megszüntetésére.
Fotó: istockphoto.com
Hacsak nem vagy képes rá készpénzben kössön ingatlanügyletet, akkor a hitelezője jelzáloghitel-kamatlábat ad ki – azt az összeget, amelyet azért számítanak fel, hogy kölcsönadják Önnek a lakásvásárláshoz szükséges pénzt. Ezek az árfolyamok egy szempillantás alatt változhatnak, és folyamatosan emelkednek. Alapján Bankrate2022 októberében a 30 éves jelzáloghitelek irányadó fix kamata megközelítette a 7 százalékot. Az 1970-es és 1980-as években az Egyesült Államok recesszióba taszult, és ebben az időszakban a kamatlábak A 30 éves lejáratú jelzáloghitelek 7 százalék felett indultak, és folyamatosan emelkedtek 16,63 százalékos éves átlagig. 1981.
Fotó: istockphoto.com
Korábban csak kétféleképpen nézhetett meg egy otthont, mielőtt elkészítette volna ajánlat: Időpontot foglalt egy ingatlanügynöktől, hogy körutat tartson, vagy részt vett egy nyílt napon. A modern időkben virtuális túrát tehet online, időpontot foglalhat a ház személyes megtekintésére, vagy megkérheti ügynökét, hogy videohíváson keresztül végezze el a körutat. A virtuális túra használatának előnye, mielőtt személyesen megnézne egy helyet, hogy listát készíthet azokról a területekről, amelyeken úgy tűnik, hogy problémái vannak, és több időt tölthet ezek megtekintésével, amikor otthon tartózkodik.
Fotó: istockphoto.com
Szerint a Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (NAR), az első lakást vásárlók jellemző életkora jelenleg 33 év. Az 1970-es és 1980-as években az Egyesült Államokban az első lakástulajdonosok átlagéletkora 29 év volt. Ennek az emelkedésnek a lehetséges magyarázata a lakástulajdon költségeinek emelkedése, a pénzügyi terhek diákhitel és oktatási költségek, vagy olyan emberek, akik életük későbbi szakaszában várnak letelepedésre és megkezdésére a család.
ÖSSZEFÜGGŐ: Mennyi ideig tart egy ház vásárlás? Íme, mire számíthat
Fotó: istockphoto.com
A lakások mérete nő, miközben a bennük lakók száma csökken. 1973-ban egy otthon átlagos mérete 1660 négyzetméter volt, az átlagos otthonban pedig 3,01 ember lakott.
2021-ben egy otthon átlagos mérete 2561 négyzetláb. A legutóbbi népszámlálási adatok mutatja, hogy az egy háztartásra jutó emberek száma jelenleg 2,60. Számoljon egy kicsit, és látni fogja, hogy az egy főre jutó átlagos életméret majdnem megduplázódott. Ez a szám tovább növekedhet a Covid-19 járványt követően, amely több embert eredményezett távmunkát otthonról.
Fotó: istockphoto.com
A csecsemő boom korosztályban élők nagy verseny nélkül vásárolhattak otthont a virágzó gazdaságnak és lakáspiacnak köszönhetően. Manapság éles a verseny a lakásvásárlásért, különösen azért, mert a technológia megkönnyíti, mint hogy a vásárlók megtekinthessék, mi áll rendelkezésre, és ajánlatot tehetnek anélkül, hogy meg kellene nézniük az ingatlant személy. Ön nem csak azokkal a vásárlókkal versenyez, akik jelenleg az Ön városában vagy akár országában élnek, hanem szerte a világon is. 2021 áprilisa és 2022 márciusa között nemzetközi vásárlók 59 milliárd dollár értékben vásárolt lakóingatlant az Egyesült Államokban.
Fotó: istockphoto.com
Pénzügyi szakértők szerint hitelezők jelzáloghitel-igénylőket keresnek, akik havi bruttó jövedelmük 28 százalékánál nem többet fizetnek lakáscélra. Ennek ellenére a közelmúltbeli pénzügyi zavarok miatt az átlagos jelzáloghitel-fizetés a háztartások jövedelmének mintegy 31 százalékát emésztette fel, szemben a 2022 eleji 24 százalékkal. Ez árazás sokan kivonulnak a piacról jelzáloghitelért. Az 1970-es évek elején a háztartások átlagos jövedelme 9800 dollár körül mozgott, a havi lakástörlesztés pedig 130 dollár körül alakult, így a jelzáloghitel a havi jövedelem alig 16 százalékát tette ki.
Fotó: istockphoto.com
Ha hitelfelvételről van szó, nagyobb előleg mindig jobb, mert csökkentheti a havi törlesztőrészletét, és akár a hitel jóváhagyását is megadhatja vagy megszegheti. Azok számára, akik most szeretnének bejutni az ingatlanpiacra, a minimálisan szükséges előleg a vételár 3 és 15 százaléka közé esik, hiteltől és hitelezőtől függően. Manapság sok első lakásvásárló általában 6 százalékos előleget fizet lakásvásárlásához. Hasonlítsuk össze ezt az előző generációval, mint az első lakásvásárlók, akik valószínűleg átlagosan 10 százalékos előleget fizettek 1989-ben.
Fotó: istockphoto.com
1970-ben jött létre a Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Ezt az entitást azért találták ki, hogy a kisebb bankoktól származó kölcsönök révén elősegítse a lakástulajdonlást. Az 1980-as években változtatható kamatozású jelzáloghiteleket bocsátottak a nyilvánosság rendelkezésére. Akkoriban nehéz volt megjósolni, hogy ki jogosult jelzálogkölcsönre, és mennyi kamatot fizet, mert nem volt egységes jelzálogkamat. Nem tudhatnád, kaphat-e jelzálogkölcsönt, és ha igen, nem tudná megjósolni, mekkora összeget ill. kamatláb addig tart, amíg el nem megy a hitelintézethez, hogy átnézze a papírokat.
A jelzáloghitelek ügyében ma sok szakértő vesz részt: ingatlanügynökök, jelzáloghitel-közvetítők, bankárok, ügyvédek és közjegyzők. Egységes kamat van érvényben, és online vagy jelzáloghitel-brókerén keresztül megtudhatja, hogy mennyire jogosult – így sokkal könnyebben vásárolhat az Ön árkategóriájában.
ÖSSZEFÜGGŐ: A 15 legolcsóbb házvásárlási hely az Egyesült Államokban
Fotó: istockphoto.com
Eltekintve a pénzügyi szempontoktól lakásvásárlás, a piacon szereplő házak megváltoztak. Az évekkel ezelőtt nagy ügynek számító funkciók ma már nem vonzzák a legtöbb vásárlót. Évtizedekkel ezelőtt faburkolatok, szőnyegek vagy linóleum padlók voltak – talán egy süllyesztett nappali vagy egy telefoncsatlakozó a konyha falán. A házak kisebbek voltak, ami azt jelentette, hogy a szobák is kisebbek voltak.
A modern otthonok világosabbak, nyitott koncepciókkal és sok természetes fénnyel. A lakások drágábbak lehetnek attól függően, hogy csúcsminőségű anyagokat, például márványt vagy gránitot tartalmaznak-e. A saját szerverszobákkal kiegészített intelligens otthonokhoz egy további árcédula tartozik. A mai nagyobb házak ma már tartalmazhatnak házimozit, irodákat, séf konyhákat, kamrákat és egyéb személyre szabott funkciókat.
Fotó: istockphoto.com
Az ingatlanpiacon a vásárlók által támasztott globális verseny mellett kevesebb a megvásárolható lakás is. Alapján Kereskedelmi gazdaságtan, a lakhatási kezdések az Egyesült Államokban az 1970-es évek óta zuhantak. Ez a szám az elmúlt évben további 8,1 százalékkal csökkent, ami az építési költségek emelkedésére és az egyes anyagok ellátási lánc hiányosságai miatti elérhetetlenségére utal.
Az összetettség további rétegeként több baby boom korosztály választja a helyben való öregedést leépítés. Ahelyett, hogy ezek az otthonok elérhetővé válnának a fiatalabb generációk számára, a lakáspiac szűk keresztmetszetét segítik elő.
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 meglepő ok, amiért érdemes ősszel elkezdeni a házvadászatot
Fotó: istockphoto.com
Amikor a szüleid házat vásároltak, az árak nagyon eltérőek voltak. Egy otthon medián költsége 1970-ben 23 400 dollár volt, ami akkoriban valószínűleg sok pénznek tűnt. Ha a mai perspektívát nézzük, ez kevesebb, mint egy diák egy tanévre szóló főiskolai tandíja 2022-ben. 2022 augusztusában egy családi ház átlagos ára 389 500 dollár volt.
Ha hozzáadjuk az áremelkedést, a versenyt és a jelzáloghitel-fizetéseket, a kilátások kihívást jelentenek. A technológiának és a korszerűsített otthoni funkcióknak köszönhetően azonban ma is vannak előnyei az otthoni vásárlásnak, így a spórolni tudó és kitartó vásárlók továbbra is megtalálhatják első otthonukat.