Fotó: istockphoto.com
A virtuális otthoni túrák egyre népszerűbbek a COVID-19 világjárvány következtében. Valójában, a válaszadók 42%-a egy közelmúltbeli közvélemény-kutatás szerint hajlandóak lennének ajánlatot tenni egy otthonra, miután megnéztek egy virtuális körutat. Ahelyett, hogy nyitott napokra és személyes eseményekre hagyatkozna, sok ingatlanügynök fordult meg közösségi média a lakásvásárlás új korszakában.
Míg a Facebook és az Instagram a legtöbb ügynök kedvence, sok ingatlanszakértő nagy elkötelezettséget és ügyfeleket talált a TikTokon. A következő állapot szerint 2021. szeptember, az alkalmazásnak összesen havi 1 milliárd aktív felhasználója volt, és ez a szám növekszik. Ez is a legvonzóbb közösségi média alkalmazás ahol a felhasználók több időt töltenek munkamenetenként, mint más platformokon.
„A TikTok növekszik, és már nem csak a fiatal gyerekekről van szó” – mondja Brett Rosenthal, a Ingatlanos Philadelphiából. „Úgy látom, hogy rengeteg lakásvásárló mostanra többet használja a TikTokot, mint bármely más közösségi hálózatot.”
Vásárlás előtt ismerje meg az otthona TikTokon való keresésének előnyeit és hátrányait.
ÖSSZEFÜGGŐ: 19 vörös zászló, amire figyelni kell lakásvásárláskor
Előtt közösségi média és okostelefonok esetén a vásárlóknak minden otthonba el kell utazniuk egy privát találkozóra vagy nyílt napra. Mostantól az ügynökök és az eladók rövid videós körutakat készíthetnek az ingatlanról, és egyszerűen megoszthatják a videókat a TikTokon (és más adatlap- és közösségi oldalakon).
Ashley Perkins, an bostoni székhelyű ügynök, azt mondja, hogy volt egy hirdetése, amelyet először nehéz volt eladni, ezért úgy döntött, hogy megosztja az otthont a TikTokon. A bejegyzés végül vírusos lett, és a házat gyorsan eladták.
@ashleyperkinsrealestate Ritka, hogy egy család garázsban parkolóval és közvetlen lifttel rendelkezik #Boston A 445 Marlborough-t 7 749 000 dollárért jegyzik #fyp#luxusingatlan♬ I Can’t Stop (Ekali Tribute) – Flux Pavilion
„A TikTok segítségével újabb lenyűgöző listát szerezhettem, amely néhány héttel később 2 millió dollárért kelt el” – mondja Perkins.
A potenciális vásárlók korlátlan számú otthont tekinthetnek meg a TikTokon az utazási idő vagy a háztulajdonos menetrendje nélkül. Miután otthonra talált a platformon, a vásárlók egyszerűen és gyorsan elküldhetik a linket ingatlanügynöküknek, vagy felvehetik a kapcsolatot a bejegyzés készítőjével további információkért.
ÖSSZEFÜGGŐ: Mik azok az iBuyerek, és valóban fel tudják-e vinni az ingatlanárakat?
Mivel a TikTok tartalmat falatnyira tervezték, a felhasználók számára nehéz lehet az egész otthont egyetlen videóban látni.
Jennifer Spinelli, a Niche Home Buyer alapítója és vezérigazgatója, azt mondja: „Előfordulhat, hogy a TikTok-videók nem képesek megjeleníteni az otthoni adatlap minden részletét. Előfordulhat például, hogy egy videó csak egy ingatlan külsejét mutatja be, míg a potenciális vásárlók a belsőt is szeretnék látni.”
A TikTokon nem minden otthoni körutazás jön létre egyformán, így a vásárlók felvehetik a kapcsolatot a lista ügynökével vagy a bejegyzés készítőjével, hogy beütemezzék az ingatlan személyes megtekintését, ha a kezdeti videó érdekes.
Kseniya Korneva, a Tampa ingatlanügynök, azt mondja, ingatlanbefektetési tanácsokat vagy lakásvásárlási tippeket oszt meg a TikTokon, hogy segítsen a felhasználóknak tudni, mire számíthatnak, ha otthont akarnak vásárolni. Korneva szerint az olyan tartalom, amely megtanítja a felhasználókat az ingatlanokról vagy a jelzáloghitelezővel való együttműködésről, általában jól teljesít a nézők körében.
„Szeretek olyan oktatási tartalmakat közzétenni, amelyek segíthetnek megdönteni néhány mítoszt” – mondja Korneva.
@kseniya.tamparealtor? Íme, mire van szüksége az első lakás megvásárlásához! Ha Ön először vásárol lakást, a folyamat ijesztőnek tűnhet számotokra, de én egy 3 részes sorozatot készítek, amely mindent áttekint, amit az első háza megvásárlásával kapcsolatban tudnia kell. 1. Legalább 2 év stabil állásra van szüksége, amelyet az adóbevallásában kell feltüntetni (kivéve, ha éppen iskolába járt) 2. A hitelpontszámának legalább 580-nak kell lennie ahhoz, hogy jogosult legyen egy házra, de a legtöbb hitelező a 620-as minimális hitelpontszámot részesíti előnyben 3. A vételár legalább 6%-át meg kell spórolnia az előlegre és a zárási költségekre. Ez az Ön által használt hitelprogramtól függ, de ez egy biztonságos összeg a megtakarításra 4. Győződjön meg arról, hogy a bevétele magasabb, mint az adóssága. A hitelező ellenőrizni fogja az „adósság/jövedelem” arányt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jogosult-e jelzáloghitelre. ✨ Kövesd a 2. részt, ahol áttekintem az otthoni vásárlás folyamatát! #elsőlakásvásárló#hogyan vásároljunkházat#házat vásárolok#próbálokházat venni#lakásvásárló♬ Annyi boldogságot – Lux-Inspira
Bár lehetnek hasznos tippek a platformon, vannak más felhasználók, akik megosztanak tartalmat nem biztos, hogy pontos. Korneva szerint a felhasználóknak mindig ellenőrizniük kell a TikTokon látott tényeket vagy információkat, mivel előfordulhat, hogy a fiók nem hiteles forrás, és a szabályozás államonként változhat.
„A vevőknek meg kell nézniük az alkotó profilját, és ellenőrizniük kell, hogy engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő vagy jelzáloghitelező” – mondja Korneva. "Mindig meg kell kérniük egy helyi ingatlanközvetítőt vagy hitelezőt, hogy erősítse meg az információkat."
ÖSSZEFÜGGŐ: A lakásvásárlás 12 módja változott az elmúlt 50 évben
A TikTok algoritmusa személyre szabott minden felhasználó érdeklődésének megfelelően. Ha a vásárlók továbbra is otthoni listák keresése és interakcióba lépnek ezekkel a bejegyzésekkel a platformon, akkor több kapcsolódó tartalom kerül ajánlásra a fiókjukban.
Brandy Aguirre, ingatlanügynök Arizonában, azt mondja, hogy egyes bejegyzéseinek elérése meglepő volt, és így hatalmas közönség elé tárja a bejegyzéseit. Azt mondja, szereti bemutatni személyiségét, és az ügyfelekkel való kapcsolatteremtést humorral használja videóiban.
„Voltak olyan videóim, amelyeket 100 000-1,6 millióan néztek meg, és nagyon sok más, amit csak 100. De még a mindössze 100 megtekintésű videók is értékesek, tekintve, hogy mennyi időbe telne, hogy 100 ember elé kerüljek, ha ajtón kopogtatnék vagy telefonálnék” – mondja Aguirre.
@brandyaguirreaz#reaestatehumor#arizonaingatlan#arizona#ingatlan#ingatlanügynök#azrealtor#királypatakaz#királynécreekrealtor#gilbertaz#gilbertrealtor#scottsdaleaz#paradisevalleyaz#apachejunction#apachejunctioningatlanügynök
Ezen túlmenően a vásárlók követhetik az ingatlanügynöki fiókokat, hogy különféle ingatlanokkal ismerkedhessenek meg. Janine Acquafredda, an társult bróker New Yorkban, azt mondja, hogy amikor otthonokat látott a TikTokon, néhány ügyfele arra késztette, hogy olyan otthonokat nézzenek meg, amelyekre nem is gondoltak volna, ha nem látták volna az ingatlant online.
„Volt két vevőm, akikkel évekig együtt dolgoztam New Yorkban, és akik soha nem akartak kiköltözni a városból, amíg meg nem látták a videóimat a TikTokon” – mondja Acquafredda.
@janineacquafredda 3 szobás, 2 fürdőszobás, családi, mészkő sorház ELADÓ! #forsaleinbrooklyn#brooklyni ingatlan#brooklynhomes#brooklynhomeforsale#fyp#ingatlan♬ Ambient stílusú érzelmes zongora – MoppySound
Bár a potenciális vásárlók gyorsan áttekinthetik a TikTok-videókat, hogy otthont kereshessenek, előfordulhat, hogy olyan listákkal találkozhatnak, amelyek már nem eladók. 2022 szeptemberétől Redfin adatok ábrákon látható, hogy az otthonok átlagosan 32 napot töltenek a piacon, így a néhány hónapnál régebbi bejegyzések elavultak lehetnek.
Azok a vásárlók, akik folyamatosan keresnek bejegyzéseket a TikTokon, és régebbi tartalomra bukkannak, azt tapasztalhatják, hogy elszalasztották az otthoni lehetőséget. A felhasználóknak szem előtt kell tartaniuk a bejegyzések dátumát, és mindig ellenőrizniük kell az alkotókat, hogy a megjelenített ház elérhető-e még.
ÖSSZEFÜGGŐ: Mennyi ideig tart egy ház vásárlás? Íme, mire számíthat