Fotó: istockphoto.com
A társasházban élésnek van némi vonzereje. Ön csak személyesen felelős az egyéni egység takarításáért és karbantartásáért, míg a közösségi háztulajdonosok egyesülete gondoskodik a külső karbantartási projektekről és a tereprendezésről. Sok társasház tulajdonosa számos szolgáltatást is igénybe vehet az ingatlanon, például medencéket, edzőtermeket és teniszpályákat.
Azonban ahogy mérlegeled a A lakástulajdon előnyei és hátrányai és a következő ingatlanköltözésről vitatkozva meg kell értenie a társasház birtoklásával kapcsolatos számos váratlan költséget. Sokan nem tudnak ezekről a rejtett költségekről, amíg nem késő. Olvasson tovább, ha többet szeretne megtudni, mielőtt aláírja a szaggatott vonalat és új lakást vásárol.
ÖSSZEFÜGGŐ: Ingatlanbánásmód: 13 egyszerű módja annak, hogy elkerülje
Jóllehet közismert tény, hogy a lakástulajdonosok kötelesek fizetni a lakástulajdonosok egyesületének (HOA) illetékeit vagy karbantartási díjait, egyesek nem veszik észre, hogy ezek a díjak milyen költségesek lehetnek. Az Ön lakóhelyétől, az ingatlan korától és a különféle szolgáltatásoktól függően a díjak havonta 100 és 1000 dollár között mozoghatnak. Az egyik fő
különbségek a társasházak és a sorházak között az, hogy a társasházak díjai általában sokkal magasabbak. Mindig működjön együtt ingatlanügynökével, hogy meghatározza a megvásárolni kívánt lakáshoz kapcsolódó konkrét HOA-díjakat.Fotó: istockphoto.com
A HOA-díjak a kényelmi és a rutin karbantartási munkákat fedezik. Azonban, mint minden más ingatlantípusnál, itt is előfordulhatnak váratlan javítások vagy kiadások. A társasházi társulás ezeket a költségeket speciális elbírálás útján hárítja a társasház tulajdonosaira. Minden tulajdonost felszámolnak a teljes számla egy százalékával, ami nagyobb javítások esetén meglehetősen magas lehet.
Néhány társasháztulajdonos is szembesül további biztosítási díjak. Az Ön tartózkodási helyétől függően – különösen tengerparti ingatlanoknál vagy más olyan területeken, ahol nagyobb a természeti katasztrófák kockázata – a biztosítótársaság magasabb díjat számíthat fel. Bár igaz, hogy a háztulajdonosok egyesülete rendelkezik saját biztosítással, amely fedezi az épületben keletkezett károkat, Ön továbbra is felelősséggel tartozik a belső károkért.
ÖSSZEFÜGGŐ: 2022 legjobb ingatlanoldalai
Egy másik kiadás, amelyre fel kell készülnie, ha lakást keres, a magasabb jelzáloghitel-kamatlábak. A hitelezők kockázatosabb vásárlásnak tekintik a társasházat, mint egy családi házat. Ezt a többletkockázatot azzal kompenzálják, hogy valamivel magasabb – jellemzően 0,125 és 0,250 százalékpont közötti – kamatot számítanak fel azoknak, akik társasházi hitelt szeretnének felvenni. Bár lehet, hogy együttműködhet a hitelezővel, és elkerülheti ezeket a díjakat, ha nagyobb előleget fizet, ez sok lakásvásárló számára nem lehetséges.
ÖSSZEFÜGGŐ: 18 A költözés rejtett költségei
Fotó: istockphoto.com
Egyes társasházi társulásoknak olyan szabályok vannak érvényben, amelyek megtiltják a lakóknak, hogy háziállatot – vagy bizonyos típusú vagy fajtájú háziállatot – tartsanak. Más egyesületek engedélyezhetik a házi kedvenceket, de éves háziállatdíjat számítanak fel, hogy fedezzék a közös helyiségekben okozott esetleges károkat. Ha van házi kedvence, vagy azt tervezi, hogy költözés után vesz egyet, feltétlenül ellenőrizze az állattartási szabályzatot, és hogy nem kell-e további díjakat fizetnie.
Ingatlanadót kell fizetnie, függetlenül attól, hogy társasházat, családi házat vagy családi házat vásárol. Az ingatlanadó az ingatlan értékének növekedésével emelkedik. Ezen a várható kiadáson túl azonban előfordulhat, hogy a vártnál nagyobb adószámla lep meg. Egyes fejlesztők adókedvezményeket kapnak, amíg ingatlant építenek. Ha ezek az adókedvezmények megszűnnek, az ingatlanadó-számlája megemelkedik.
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 módszer az ingatlanadó csökkentésére
Fotó: istockphoto.com
A társasházi társulásoknak szövetségek, feltételek és korlátozások (CC&R) vonatkoznak az ingatlanra. Ezeknek a CC&R-knek gyakran nagyon konkrét szabályai vannak arra vonatkozóan, hogy a tulajdonosok mit tehetnek és mit nem. Ezek a szabályok meghatározhatják a felakasztható ablakburkolatok típusát, az ünnepi dekorációkat vagy politikai táblákat, illetve a bejárati ajtón használható vasalattípusokat stb. E szabályok bármelyikének megszegése pénzbírságot vonhat maga után a társasházi egyesülettől – nem is beszélve az ilyen viták során felmerülő egyéb fejfájásokról.