Fotó: istockphoto.com
Isten hozott a A bérleti díjak állama Bob Vilával, egy sorozat, amely bemutatja mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek a megfelelő ingatlan megtalálásának döntő lépéseit, a bérbeadással kapcsolatos lehetséges kihívások, az Ön érdekeinek védelmét szolgáló óvintézkedések és ötletek a lehető legtöbbet kihozni következő lépés. Összegyűjtöttük az aktuális piaci trendeket Bob bevált tanácsaival, átvizsgált vásárlási útmutatóinkkal és a kulisszatitkokkal, amelyekre szükség van ahhoz, hogy lakását otthonossá tegye.
Jelentős plusz a bérbeadása az ingatlan tulajdonosára támaszkodik a szükséges karbantartás vagy javítás során. Azonban nagy különbség van a személyi asszisztens és a bérbeadó között. Néha egy probléma várhat, máskor pedig fontos, hogy azonnal hívja a tulajdonost. Zavarba ejtő lehet annak megértése, hogy mikor kell segítséget kérni, és mit nem szabad. Ez az útmutató segíthet a bérlőknek eldönteni, mit vállaljanak egyedül, és mikor hívják fel a bérbeadót.
ÖSSZEFÜGGŐ: Bérlők: Mikor fogadjanak el szóbeli megállapodást és mikor ragaszkodjanak írásbeli szerződéshez
Fotó: istockphoto.com
„A víz a legrosszabb probléma, mert a legrövidebb idő alatt képes a legtöbb kárt okozni” – mondja Ben Illig, a cég tulajdonosa és karbantartási vezetője. Illig Properties Pennsylvaniában. „Fusztráló, hogy péntek este felhívnak egy csapról, amely kedd óta szivárog” – mondja. Például Illig azt mondja: „Lehet, hogy egy vízmelegítő hagyott egy kis tócsát egy ideig, majd egy nap felszakad, és elönti a lakást. Ha tudtunk volna a kis szivárgásról, kicserélhettük volna a vízmelegítőt.”
Egy most elvégzett kisebb javítás később több kárt és fejfájást takaríthat meg a bérlő és a bérbeadó számára egyaránt. „A károk minimalizálása érdekében ez olyan egyszerű lehet, mint egy szelep elzárása, de előfordulhat, hogy a bérlő nem tudja, hogyan kell ezt megtenni, vagy nem fér hozzá a szelephez” – mondja Illig.
Fotó: istockphoto.com
Azok a bérlők, akik arra kíváncsiak, hogy a mennyezeten lévő víznyom aggodalomra ad okot, ne várja meg, hogy átjön-e az eső a tetőn. "Lehet, hogy a szivárgásról közvetlenül a tél előtt, vagy egy többnapos vihar idején értesülünk, amikor nem tehetünk mást, csak kivárjuk." Illig hozzáteszi: "Ha korábban tudtunk volna róla, szép időben meg tudtuk volna javítani." Általában mindig jó ötlet megoldani vízfoltok és a lehetséges szerkezeti problémák egyéb jelei a lehető leghamarabb.
ÖSSZEFÜGGŐ: Megoldva! Mik a vízkár jelei a falakon, és mit tegyek ellenük?
Fotó: istockphoto.com
Célszerű felhívni a tulajdonost, ha a hűtőszekrény vagy a tűzhely leáll. A bérlő számíthat arra, hogy a bérleti szerződés kezdetekor átadott készülékek továbbra is megfelelően működnek.
ÖSSZEFÜGGŐ: Ezek a leggyakoribb készülékjavítások
Fotó: istockphoto.com
Amikor a lámpák kialszanak, az valószínűleg azért van, mert izzót kell cserélni. Az ehhez hasonló kisebb javításokat a bérlőre kell bízni, kivéve, ha a tetőtér eléréséhez magas létra szükséges. „A bérlőknek képesnek kell lenniük olyan alapvető dolgokra, mint az izzók és az akkumulátorok” – mondja Illig.
ÖSSZEFÜGGŐ: Megoldva! Miért csipog a füstérzékelőm?
Fotó: istockphoto.com
Ha a bérlőket irritálja a folyamatosan működő WC, akkor ne csak éljenek vele. A gazdájuk valószínűleg hallani akar róla. Nemcsak szennyvizet okoz, hanem növelheti a havi rezsiszámlát is. Ne próbálja meg barkácsolni a munkát, mert előfordulhat, hogy hibaelhárítást kell végeznie valakitől, aki ismeri a vízvezeték-alkatrészeket.
ÖSSZEFÜGGŐ: Megoldva! Mi a teendő, ha a WC nem öblíti le
Fotó: istockphoto.com
Kellemetlen lehet eldugult WC-vel foglalkozni, de ez nem ok arra, hogy felhívja a tulajdonost. Illig azt mondja, elvárja a bérlőktől, hogy vegyenek egy dugattyút, és legyenek készen az alapvető WC-dugulások ápolására. Ha a vécé nem oldódik fel, vagy kezd túlcsordulni, akkor ideje segítséget kérni.
ÖSSZEFÜGGŐ: Megoldva! Mi a teendő, ha a WC túlcsordul
Fotó: istockphoto.com
Minden bérlő egyszer-kétszer bezárta a kulcsát a lakásban. „A bérlők véletlenül bezárkóznak, nem nagy baj” – mondja Illig. „Igyekszünk a lehető leggyorsabban eljutni az ingatlanhoz, hogy visszaengedhessük őket.” Azt mondja, soha nem volt gondja, hogy ez szokássá váljon. Természetesen nem minden tulajdonos lesz ilyen türelmes vagy gyors.
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 zseniális módszer az ajtók zár nélkül történő bezárására
Fotó: istockphoto.com
Bár az esetenkénti kizárás nem jelent jelentős kellemetlenséget, előfordulhat, hogy a bérlő elveszíti a kulcsait. „Nehezebb, ha a bérlő elveszti a kulcsát, mert akkor ki kell cserélnünk a zárakat” – mondja Illig. A bérbeadók gyakran nagyon elfoglalt emberek, akiket naponta többször is hívnak. Zárak cseréje azonnali javítást igényel, ezért próbálja meg elkerülni azáltal, hogy folyamatosan figyeli az adott kulcskészletet.
ÖSSZEFÜGGŐ: 3 Elakadt kulcs javítása
Fotó: istockphoto.com
Illig szerint a bérbeadók egyik legsürgetőbb problémája a fűtéssel kapcsolatos, aki azonnal tudni szeretne erről. „A fűtés néha eltart egy ideig, amíg megoldódik, és a meghibásodott fűtési rendszer további problémákhoz vezethet, például csőtörésekhez” – mondja.
ÖSSZEFÜGGŐ: 15 módja annak, hogy melegen tudjunk maradni a fűtés bekapcsolása nélkül
Fotó: istockphoto.com
Ha valaki megsérül a lakásban, vagy tűz keletkezik, ne vesztegesse az időt a bérbeadó felhívásával. „Ha egészségügyi vészhelyzet vagy tűz van, feltétlenül hívja a 911-et” – mondja Illig. Ha van idő a segélyszolgálatok felhívása után, rendben van, ha felhívja a tulajdonos figyelmét, különösen akkor, ha segítenie kell a segélyhívóknak bejutni a helyiségbe.
ÖSSZEFÜGGŐ: 5 egyszerű módszer az első emeleti lakások biztonságának és biztonságának fokozására
Fotó: istockphoto.com
Illig azt mondja, hogy ha a bérlők bizonytalanok egy problémával kapcsolatban, hívjanak. „A bérbeadónak jobb, ha a bérlő fel tudja mérni a probléma sürgősségét” – mondja. A kisebb javításnak tűnő dolgot azonban a tulajdonos azonnal elintézheti. Egy bizonytalan bérlő egyetlen gyors hívása órákat takaríthat meg később.
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 ok, amiért mindig kössön bérlői biztosítást
Fotó: istockphoto.com
Egyes javítások várhatnak még egy kicsit. „Vannak olyan dolgok, amelyekről a bérlők értesíthetnek minket munkaidőben” – mondja Illig. Például előfordulhat, hogy egy aljzat nem működik, az ajtókat módosítani kell, vagy eltörtek a szekrényfiókok. "Ezek olyan problémák, amelyek nem befolyásolják nagymértékben a mindennapi életet, és nem okoznak további károkat, ha nem javítják azonnal" - mondja. hozzátéve, hogy további fontos, de nem azonnal sürgős problémák: egy készülék lemerülése, egy kiszivárgott ablak és egy WC. „Ezek a problémák néhány napon belül ütemezhetők és kijavíthatók” – mondja Illig.
Fotó: istockphoto.com
Funky szagot észlelő bérlők ill látható penész fel kell hívni a gazdát. A penész egészségtelen lehet, és jelentősebb problémát jelezhet az otthonban. Ez a javítás a bérbeadó felelőssége, hogy a bérlők számára biztonságos és lakható környezetet biztosítson.
ÖSSZEFÜGGŐ: A 12 leggyakoribb penésztípus az otthonokban
Fotó: istockphoto.com
Ha folt van a szőnyegen, ami nem jön ki, akkor ideje tisztítószereket vásárolni, nem pedig a gazdit hívni. Az általános kozmetikai javítások és karbantartás a bérlő felelőssége.
ÖSSZEFÜGGŐ: 5 egyszerű módszer az első emeleti lakások biztonságának és biztonságának fokozására
Fotó: istockphoto.com
A bérlők esetleg dekoratív változtatásokat szeretnének végrehajtani a lakásban. Mindig fontos, hogy ellenőrizze a bérleti szerződést, és kérdezze meg a bérbeadót, mielőtt frissíti. Jóváhagyhatják a kiskorú és visszafordítható változások, mint például a falak festése, de a nagyobb változtatások gyakran korlátozottak a bérleti szerződésben.
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 hihetetlen frissítés, amely teljesen visszafordítható
Fotó: istockphoto.com
Ha a bérlők egyszerűen unják a dekorációt, akkor többnyire nincs szerencséjük. A bérbeadó gondoskodik arról, hogy a hely lakható és biztonságos legyen, de valószínűleg nem veszi figyelembe a kozmetikai változtatásokat. Kivételt képez, ha a bérleti szerződésben olyan frissítések szerepelnek, mint a festés vagy a szőnyegcsere.