![Rovarölő szer permetezése: 6 dolog, amit tudnia kell, mielőtt elkezdené](/f/f07ad5178167638f35f691da6db1ef91.jpg?width=100&height=100)
Fotó: istockphoto.com
Isten hozott a A bérleti díjak állama Bob Vilával, egy sorozat, amely bemutatja mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek a megfelelő ingatlan megtalálásának döntő lépéseit, a bérbeadással kapcsolatos lehetséges kihívások, az Ön érdekeinek védelmét szolgáló óvintézkedések és ötletek a lehető legtöbbet kihozni következő lépés. Összegyűjtöttük az aktuális piaci trendeket Bob bevált tanácsaival, átvizsgált vásárlási útmutatóinkkal és a kulisszatitkokkal, amelyekre szükség van ahhoz, hogy lakását otthonossá tegye.
A lakástulajdonosok maguk végzik a javításokat és a korszerűsítéseket. A bérlők ezzel szemben a bérbeadói segítség előnyeit élvezhetik, amikor a karbantartási költségekről és a javítási számlákról van szó. A bérbeadóknak biztosítaniuk kell a bérlemény lakható, vagyis alkalmas az életre, és mentes a biztonsági és egészségügyi veszélyektől. Azonban nem minden bérbeadó nyújt ugyanolyan szintű ellátást.
Előfordulhat, hogy a bérlőnek ragaszkodnia kell a változtatásokhoz, vagy akár támogatnia kell azokat. Ráadásul tisztán
kozmetikai kérések előfordulhat, hogy visszautasítják, ezért elengedhetetlen, hogy megértse, milyen frissítésekre jogosult, mielőtt fejlesztéseket kérne.Első lépésként érdemes áttekinteni a bérleti feltételeket, a helyi és állami egészségügyi és építési szabályzatokat, valamint az állami bérbeadókra és bérlőkre vonatkozó törvényeket. A bérbeadó felelősségre vonható korábbi írásbeli vagy szóbeli ígéreteiért is. Az alábbiakban felvázolunk néhány olyan fejlesztést, amelyek szinte mindig a tulajdonos felelőssége.
Fotó: istockphoto.com
Egy friss festékréteg csodákra képes az öregedő térrel, de költséges frissítés is lehet. A bérlők elgondolkodhatnak azon, hogy feltűrjék-e az ingujjukat, ill kérdezd meg a gazdát csinálni. A válasz az, hogy ez az utolsó festés óta eltelt idő hosszától függ.
Azok a bérlők, akik egyszerűen csak egy színt szeretnének feldobni, nem járhatnak szerencsével, de azok, akik évekig béreltek friss festékréteg nélkül, jogosultak lehetnek erre a frissítésre. A festési munkák közötti időkeretet a bérleti szerződésben fel kell tüntetni. Egyes államokban a földesurak általában 3-5 évente kötelesek festeni.
ÖSSZEFÜGGŐ: 11 bérlőbarát ötlet megfordítható átalakításhoz
Fotó: istockphoto.com
Az egészségügyi és biztonsági előírások megkövetelik, hogy a bérbeadó gondoskodjon a szerkezeti kérdésekről. Ha az otthonban valami biztonsági kockázatot jelent, érdemes a bérbeadóval egyeztetni. Ide tartoznak például a törött padlólapok, a nem biztonságos korlát vagy a sérült lépcsők.
A bérbeadó felelős továbbá a tető javításáért vagy cseréjéért, ha szivárgás vagy egyéb veszélyes probléma merül fel, és gondoskodik az időjárás okozta károk szükséges javításáról vagy penészesedéséről.
ÖSSZEFÜGGŐ: 8 dolog, amit a bérlőknek mindig keresniük kell lakásbérletük során
Fotó: istockphoto.com
Ha a fűtés csak az idő felében működik megfelelően, vagy szivárgás van a mosogató alatt, ideje hívd a gazdát. Az olyan szükségleteknek, mint az elektromos, fűtési és vízvezeték-rendszereknek megfelelően kell működniük.
Aki csak egy percnyi meleg vizet kap, annak indokolt a bojler javítását kérnie, hiszen a bérbeadó felelős a hideg-meleg víz ésszerű mennyiségben történő ellátásáért.
Fotó: istockphoto.com
Előfordulhat, hogy a bérlők nem kérhetik a legújabb rozsdamentes acél professzionális főzőlapot, de jogosultak egy működő tűzhelyre. A tönkrement vagy hibás készülék cseréjéért a bérbeadó felel, amely általában megegyezik az előzővel.
A bérbeadóknak műszakilag nem kell készülékeket szállítaniuk, de ha a javítás nem lehetséges, azokat ki kell cserélni, amelyeket a bérleti szerződés kezdetekor biztosítottak.
ÖSSZEFÜGGŐ: Bérlők: Mikor fogadjanak el szóbeli megállapodást és mikor ragaszkodjanak írásbeli szerződéshez
Fotó: istockphoto.com
Irreális az éves szőnyegtisztításra vagy egyszerűen csak kozmetikai szőnyegcserére számítani, de bizonyos körülmények között szükség lehet rá. Ha a szőnyegen olyan lyukak vannak, amelyek elbotlást okozhatnak, vagy penészesedést okozhatnak, az egészségkárosító lehet. Ezekben az esetekben a bérbeadó felelős a cseréjéért.
Ha azonban a bérlő az, aki megrongálta a szőnyeget, a szőnyegcsere az óvadékból levonható. Azon bérlők számára, akik jó munkakapcsolatot ápolnak a bérbeadóval, és évek óta ugyanazon a helyen laknak, ésszerű, ha kopott szőnyegről kérnek frissítést.
ÖSSZEFÜGGŐ: Bérlők, így biztosíthatja, hogy visszakapja kaucióját
Fotó: istockphoto.com
Ha a környékbeli gyerekek gond nélkül besurrannak a házba, akkor valószínűleg itt az ideje a biztonság frissíteni. Azonnali cserére lehet számítani, ha a zár már nem működik megfelelően, vagy veszélyezteti a bérlő biztonságát.
A biztonságnak legalább masszív zárakat és elegendő világítást kell magában foglalnia az otthon vagy épület körüli sötét területeken. Ha a bérlő úgy érzi, hogy az aktuális zár sérült, kérheti a bérbeadót, hogy cserélje ki. Ennek cseréje azonban nagy valószínűséggel a bérlő költségére történik.
ÖSSZEFÜGGŐ: A legjobb bérlők biztosítótársaságai
Fotó: istockphoto.com
Azok, akik rágcsáló- vagy hangyafertőzéssel küzdenek, gyakran azonnal fel akarják hívni a gazdát. Noha ez önmagában nem fejlesztés, a tulajdonos felelőssége annak biztosítása, hogy az otthon lakható legyen. Ez magában foglalhat egy egyszeri irtószerszolgáltatást vagy egy heti vagy havi karbantartási tervet.
ÖSSZEFÜGGŐ: Ne felejtse el ezt a fontos lépést a lakásbérleti szerződés aláírása után
Fotó: istockphoto.com
A külső frissítések bonyolultak lehetnek, és gyakran a bérleti szerződéstől függenek. Egy házban a bérlő felelős lehet a kaszálásért és a táj gondozásáért. A közös ingatlanok esetében azonban általában a tulajdonos a felelős.
A szükséges karbantartás mértékét gyakran a környék vagy a város követelményei határozzák meg. Előfordulhat, hogy a bérbeadó vállalja az ingatlan karbantartását szigorúbb területeken, hogy az megfeleljen a helyi előírásoknak, mivel az ő nevük van az okiraton.