![1 dohányzóasztal, 3 út](/f/911c8164d8058e9992b529a3ecce03c1.jpg?width=100&height=100)
Fotó: istockphoto.com
A fák többet tesznek annál, mint hogy megnyugtató nyári árnyékot adnak: növelik a járda vonzerejét, és növelik az ingatlan értékét, ha jól ápolják őket. Az ingatlanvonalakon vagy azok közelében növekvő fák azonban nézeteltéréseket okozhatnak a szomszédok között. És ha egy fa kidől, a kár helyreállítása költséges lehet. Egy 2018 Consumer Reports lakásbiztosítási felmérés megállapította, hogy a biztosítótársaságok által a rendezett fakárokért fizetett medián összeg 4110 dollár volt. Előtte a fák tulajdonjogával kapcsolatos kérdések és problémák gyökeréhez jutunk (természetesen érdeklődjön a helyi hatóságoknál, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Ön területén jelentkeznek-e).
Fotó: istockphoto.com
Az ingatlanvonal közelében lévő fa a szomszédé, aki birtokolja a földet, ahol növekszik. Ez még akkor is igaz, ha a másik szomszéd ültette a fát, ezért a határfák ültetése előtt érdemes felmérni az ingatlant a pontos határvonal meghatározásához. Ne feltételezze, hogy a határvonal ott van, ahol abbahagyja a fűnyírást – mindkét irányban néhány láb lehet.
ÖSSZEFÜGGŐ: 22 gyorsan növő árnyékos fa ültetéshez az udvarban
Fotó: istockphoto.com
Ha egy fa törzse közvetlenül az ingatlanok közötti határvonalon fekszik, a fát határfának nevezik, és mindkét szomszéd tulajdonosa. Határfák esetén mindkét szomszédnak meg kell állapodnia a fa gondozásában, és meg kell osztania a fenntartási költségeket, mivel mindkettőt terheli a jogi felelősség a gondozásáért. Mindkét szomszédnak bele kell járulnia a fa eltávolításába.
Fotó: istockphoto.com
Amikor a fáról származó ágak a szomszéd birtokára nyúlnak, beleértve a kerítést, házat vagy udvart, a szomszédok visszavághatják a fa ágait – de csak addig, ahol az ingatlanhatáruk véget ér, és nem messzebb. Ha azonban a nyírásuk és metszésük túlzott mértékű, és megöli a fát, jogilag felelősek lehetnek a cseréjéért.
ÖSSZEFÜGGŐ: Hogyan kell metszeni egy fát
Fotó: istockphoto.com
Nagy fák terjedő gyökerei lenyomhatja a kerítéseket, és a járdaszegélyek és járdák felborulását és megrepedezését okozhatja. Ha a kóborló fagyökerek károsítják a szomszéd tulajdonát, a fa tulajdonosa anyagi felelősséggel tartozik. A bíróság – vagy bizonyos esetekben a helyi tervezési és területrendezési hatóság – kötelezheti a fa tulajdonosát, hogy fizessen a fa eltávolításáért.
Fotó: istockphoto.com
Bár az egyik szomszéd ésszerűen levághat egy olyan ágat, amely átnyúlik egy ingatlanvonalon, ha az ág gyümölcsöt hoz, a gyümölcs a fa tulajdonosát illeti – engedély nélkül tilos leszedni. A törvény azonban kevésbé egyértelmű a földre hulló gyümölcsökkel kapcsolatban, ezért érdeklődjön a helyi hatóságoknál, hogy összegyűjtheti-e az oldalára hulló almát vagy körtét.
ÖSSZEFÜGGŐ: Melyik a legjobb évszak a gyümölcsfák permetezésére?
Fotó: istockphoto.com
A fa tulajdonosa nem felelős a szomszéd udvaráról lehullott levelek eltakarításáért. A törvény a leveleket jellemzően „természetes terméknek” tekinti, és mint ilyen, minden ingatlantulajdonos köteles a leveleket eltávolítani a saját udvaráról.
Fotó: istockphoto.com
Sok közösségben nincs szerencséje, ha a szomszéd magas fái miatt nem élvezheti a naplementét. Mégis, néhány közösség rendelkezik nézetrendeletekkel, amelyek elismerik, hogy a festői kilátás növeli az ingatlan értékét, így ha a szomszéd fái blokkolják ezt a kilátást, előfordulhat, hogy eltávolíttathatja a fákat.
ÖSSZEFÜGGŐ: A 16 legnagyobb ok, amiért szomszédai valószínűleg feljelentenek
Fotó: istockphoto.com
Ha egy fa (vagy egy fáról egy szár) természetes okokból, például villámcsapásból vagy jégviharból kidől, akkor a kárért, az eltávolításért és a takarításért az a személy felelős, akinek az udvarába a fa esett. Ez akkor is igaz, ha a fa a szomszéd udvarában gyökerezik. Ha azonban a fa az Ön hanyagsága miatt a szomszéd udvarába dől, akkor Ön felel a fa által a szomszéd ingatlanában okozott károkért. A gondatlanság például az, ha nem metszenek vagy távolítanak el egy korhadó fát.
Fotó: istockphoto.com
An szolgalmi jog törvényesen megengedi valakinek, hogy egy másik személy tulajdonának egy részét meghatározott okból használja. Például, ha egy cégnek elektromos vezetékeket kell átvezetnie az udvarán, ehhez szolgalmi jogra lesz szüksége – de az ingatlan az Öné marad. Általában, ha egy fa rádől a szolgalomra, az ingatlan tulajdonosa felelős az eltávolításért és a takarításért. Kivételt jelent, ha a szolgalmi szerződésben rögzítik, hogy a szolgalmi jogot használó cég vagy magánszemély felelős a kidőlt fakárért.