Sok ember számára a vásárlás ill lakás eladása az egyik legköltségesebb tranzakció, amelyet valaha is végrehajtanak, ezért elengedhetetlen, hogy a folyamat során megfelelő tanácsot kapjanak. Az ingatlanügyletek nagyon összetettek lehetnek, és az állami és szövetségi törvények betartásával járhatnak, ezért a legtöbb vevő és eladó szakképzett ingatlanügynökhöz fordul, hogy végigvezesse őket a folyamaton. Olvassa el a legfontosabb tippeket, hogyan találhat ingatlanügynököt.
istockphoto.com
Amikor új otthont keres, lépjen kapcsolatba személyes hálózatával, hogy megtudja, családtagjainak vagy barátainak voltak-e jó tapasztalataik ingatlanügynökeikkel kapcsolatban. Ha valakit, akit ismer, és akiben megbízik, beutalót kér, ez nagyszerű módja annak, hogy lerövidítse a kutatási folyamatot. Miután számos potenciális ügyféllel rendelkezik, egyszerű folyamat felhívni az egyes ügynököket, hogy ellenőrizzék hitelesítő adataikat és tapasztalataikat.
istockphoto.com
Mielőtt ügynököt választana, végezzen háttérkutatást. Keresse meg a Google-on az Ön által fontolóra vett jelöltek nevét, és ellenőrizze az Állami Ingatlanügyi Engedélyezési Osztályt, hogy nincs-e a nevükben rögzített szabálysértés. Míg az "Ingatlanügynök" kifejezést gyakran általánosan használják, az ingatlanügynök valójában az ingatlanügynök tagja
Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége– egy felügyeleti csoport, amely a tranzakciós folyamat etikusságának biztosítására hivatott.istockphoto.com
Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy felhívja egy ügynök korábbi ügyfeleit, hogy megtudja, elégedettek voltak-e vételi vagy eladási tapasztalataikkal. Ha ők elégedettek, jó eséllyel te is az leszel. Azt is el tudják mondani, hogy az ügynök hogyan járt tárgyalásokat így jó elképzelése lesz arról, hogy az ügynök milyen keményen fog küzdeni azért, hogy a legjobb ajánlatot szerezze meg Önnek.
istockphoto.com
Ha új közösségbe költözik, próbálja meg keressen egy ügynököt aki abban a városban él, ahová költözni szeretne. Senki sem ismer egy helyet úgy, mint a lakói. Ráadásul a városon belüli ügynök előnyt jelenthet, ha ismeri azokat a listákat, amelyek még nem jelentek meg a piacon.
istockphoto.com
Elengedhetetlen, hogy Ön és ügynöke jól kijöjjön! Egyszerűen hangzik, de sok időt fogtok tölteni egymással, és meg akartok győződni arról, hogy mindketten megértitek egymást. És segít egy kicsit szórakozni az út során.
Összefüggő:Otthona értékének növelésének legolcsóbb módjai
istockphoto.com
Keressen olyan ügynököt, aki az Ön számára dolgozik, ahelyett, hogy megpróbálja meggyőzni Önt arról, hogy kössön olyan üzletet, vagy olyan üzletet kössön, amely nem az Ön érdekét szolgálja. Kulcsfontosságú, hogy úgy érezze, ingatlanügynöke meghallgatja, és azt cselekszik, amit szeretne. Sőt, szükséged lesz valakire, aki nem fél elmondani neked, amikor olyan dolgokat kérsz, nem reális vagy lehetséges. Ez az őszinteségi tényező óriási.
istockphoto.com
A sikeres lakásvásárlási folyamatnak olyan otthont kell eredményeznie, amely megfelel az életstílusának, ezért ne tegye megelégszik valamivel nem akarod. A valóban kívánt ingatlan megszerzéséhez a folyamat hónapokig vagy akár egy évig is eltarthat. Keressen egy ügynököt, aki hosszú távon is benne van; aki igazán hallgatni fog az Ön feltételeinek megfelelően, és ne rohanjon egy olyan ház megvásárlásával, amely nem megfelelő az Ön számára.
istockphoto.com
Ha ügynököt keres az otthona listázásához, értse meg, hogy az ügynöké jutalék alkuképes. Az átlagos jutalék az eladási ár 5-6,5 százaléka, de az ügynökök gyakran csökkentik a jutalékaikat. Ne feledje azonban, hogy ügynöke megosztja a jutalékot a vevő ügynökével, ezért ne próbálja túlságosan alákínálni az ingatlanjutalékot. Ha idegenkedsz a jutalék fizetésétől, lehet, hogy otthont kell találnod ügynök használata nélkül.
istockphoto.com
Még sok kutatás után sem ismeretlen olyan ügynököt szerezni, aki egyszerűen nem törődik az Ön elképzeléseivel és igényeivel. Rendben van, ha ilyenkor ügynököt váltunk. Ha jegyzési szerződést vagy vevői ügynöki szerződést írt alá, kérdezze meg az ügynököt, hogy felmondhatja-e a szerződést. A legtöbb ügynök felmondja a szerződést ahelyett, hogy kényszerítené Önt a szerződés folytatására, ha az ügynök-ügyfél kapcsolat nem működik.
istockphoto.com
Sok mindent megtudhat egy ingatlanügynökről, ha leül, és feltesz neki néhány kérdést. Kérdezze meg az ügynököt a legutóbbi tranzakcióiról, és arról, hogy csak vevőket, eladókat vagy mindkettőt képvisel-e. Tájékozódjon a hirdetései vagy eladásai általános árkategóriájáról, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelő lesz az Ön árkategóriájában.
istockphoto.com
Bár egy kiváló ingatlanügynök életre szóló baráttá válhat, ne ez alapján keress egyet. Az ügynöknek mindenekelőtt arra kell törekednie, hogy a lehető legjobb munkát végezze az Ön számára. Felveszi ezt a személyt, hogy képviselje magát egy életet megváltoztató tranzakcióban – később ivócimborák lehettek.
istockphoto.com
Ne várja el egy ingatlanügynöktől, hogy olvassa a gondolatait. Ehelyett légy közvetlen, nyitott és őszinte. Tájékoztassa az ügynököt, ha hitelproblémái vannak, a közelmúltban elveszítette állását, vagy ha más tényezők befolyásolják lakásvásárlási képességét. Egy ügynök gyakran segíthet a hitel megtisztításában, a hitelezők felé irányítja, akik jelzáloghitelt ajánlanak fel, és segíthet más kérdésekben – de csak akkor, ha kommunikál velük.
istockphoto.com
Az ingatlanügyben az "ügynökség" az ügynök és az ügyfél közötti szerződés. Ha lakást vásárol, alá kell írnia a vevő ügynöki szerződését, és ha eladja, a listázási szerződés létrehozza az eladói ügynökséget. Az ügynöki szerződés tipikus időtartama 3-6 hónap, és biztosítja, hogy az ügynök keményen dolgozik az Ön érdekében egyszerűsíteni a tranzakciós folyamatot.
istockphoto.com
Az ügynökök gyakran bizonyos házkategóriákra összpontosítanak, mint például a „vidéki otthonok”, „kezdőotthonok” vagy „csúcskategóriás egyedi otthonok”. Amikor kiválasztunk egy ügynököt, derítse ki, mire összpontosít elsősorban, mert nagy tudású lesz ezeken a területeken, és nagy valószínűséggel sikeres eladás.
istockphoto.com
A legsikeresebb ingatlanügynökök jól ismerik az ingatlantranzakciók lebonyolítását, és tudják, mi történik egy közösségben. Az ügynöknek meg kell tudnia mondani, hol vannak a legbiztonságosabb környékek, hol vannak a legjobb helyek enni és vásárolni, és van-e még nem látott meglepetés, például a következő blokkra tervezett autópálya felett.
istockphoto.com
Ha költözik a új közösség ahol nem ismersz senkit, fontold meg, hogy megkérsz egy ingatlanügynököt, akit ismersz és megbízol a saját közösségedből, hogy utaljon egy ügynökhöz az új városba. A szülővárosi ügynök megvizsgálja az új közösség ügynökeinek hitelesítő adatait és sikeres értékesítését, és felveszi a kapcsolatot az Ön nevében. A szülővárosi ügynök a folyamat során is kapcsolatban marad, és díjat fog keresni a bajaiért.
istockphoto.com
A bankárok és a hitelügyintézők közvetlenül az ingatlanügynökökkel és ügyfeleikkel dolgoznak a jelzáloghitelek jóváhagyásában, és gyakran tisztában vannak azzal, hogy mely ügynökök a legsikeresebbek. Amikor bankszámlát hoz létre egy új közösségben, kérjen javaslatot a hitelügyintézőtől egy ügynökre.
istockphoto.com