Fotó: istockphoto.com
Nem titok, hogy az ingatlan birtoklása és az ingatlan bérlőknek történő bérbeadása nagyszerű módja a passzív jövedelemszerzésnek és a vagyon növelésének. De bérbeadóként elkezdeni gyakran nem olyan egyszerű, mint ingatlant vásárolni és a bérleti piacra bocsátani. Az egyik legjobb módja annak, hogy az ingatlantulajdonosok kerülje a közös földesúri buktatókat és a talajt az, hogy megértsük a folyamat minden lépését. Áttekintve, mi kell egy befektetési ingatlan biztosításához, döntsön az ingatlankezelésről, és hivatalosan bérlőknek bérbeadó bérbeadóvá válnak, így az ingatlantulajdonosok jobb helyzetbe hozhatják magukat sikerrel járni. Az ingatlantulajdonosok – és azok, akik bérbeadáson gondolkodnak – ennek az útmutatónak a segítségével megtanulhatják, hogyan válhatnak bérbeadóvá, és hogyan kezdhetnek el bérbeadásból bevételt szerezni.
Előtt bérlemény kiválasztása, gyakran érdemes időt szánni arra, hogy jobban megértsük a bérbeadók reális gondjait és felelősségét. Azok számára, akik szeretnének bérbeadóvá válni, de még nem rendelkeznek bérelhető ingatlannal, az egyik legnagyobb akadály, amellyel szembesülhetnek, a befektetés kezdeti költsége lesz. Még a befektetési ingatlanok kifizetését segítő finanszírozás esetén is a vevőknek valószínűleg saját pénzükből kell előleget fizetniük – és ez az összeg jelentős lehet.
Ezenkívül egyes befektetési ingatlanok alapos tisztítást és felújítást igényelhetnek, mielőtt készen állnak a bérlőknek történő bérbeadásra. Bár az ingatlantulajdonosok jogosultak lehetnek kölcsönökre a felújítás költségeinek fedezésére, valószínű, hogy ezeket a költségeket saját zsebükből kell fizetniük, mielőtt megkapják az első bérleti csekket.
Előfordulhat, hogy a bérbeadóknak még egyszer ellenőrizniük kell jogi felelősségüket és ingatlanuk folyamatos karbantartási igényeit. Az aktuális bérlői és bérbeadói jogok megismerése az adott városban vagy államban megadja a bérbeadóknak azt a tudást, amelyre szükségük van a bérbeadó-bérlő kapcsolat sikeres eligazodásához. Ha ezeket a költségeket, jogi és karbantartási problémákat még azelőtt megválaszolják, hogy ingatlanukat a bérleti piacra bocsátanák, a bérbeadók csökkenthetik a költséges hibákat, és jobban megvédhetik magukat és bérlőiket. A leendő ingatlantulajdonosok akár úgy is dönthetnek, hogy a bérbeadóvá válás nem megfelelő számukra.
Fotó: istockphoto.com
Az elsődleges lakóhely vásárlásához hasonlóan a leendő bérbeadók is ki akarják deríteni, hogy mennyi pénzt engedhetnek meg maguknak bérleményre költeni – ez magában foglalja az előzetes és a folyamatos költségeket is. A befektetési célú ingatlan vásárlásakor a maximális ár szem előtt tartása megkönnyítheti a vevők számára, hogy a büdzséjükből a bérelhető ingatlanokat nullázzák le. A bérbeadók fontolóra vehetik a további költségeket is, amelyek szükségesek lehetnek az ingatlan bérlők számára történő előkészítéséhez, beleértve a javításokat vagy felújításokat. Előfordulhatnak olyan váratlan költségek, amelyeket a bérbeadóknak is meg kell tervezniük, például olyan karbantartási és javítási költségek, amelyeket a vagyonbiztosításuk nem fedez.
Amikor eldönti, hogy az megfelelő idő a bérlemény vásárlására, a leendő bérbeadók azt tapasztalhatják, hogy először a pénzügyeiket kell rendbe tenniük. Pénzügyeik megszervezése magában foglalhatja a magas kamatozású adósságok, például hitelkártyák törlesztését, vagy több pénzt takarítanak meg előlegre. Ezzel több tőke szabadulhat fel egy bérelt ingatlan jelzáloghitelének kifizetéséhez, miközben megerősíti a hitelfelvevő hitelezési képesítését.
A bérbeadónak az egyik első nagy döntése annak eldöntése, hogy önállóan akarja kezelni az ingatlant, vagy ingatlankezelő céget bérel. Az ingatlanjaikat önállóan kezelő magánbérbeadóknak több bérbeadói felelősségük is lehet mint azok, akik kiszervezik ingatlankezelésüket – különösen ami a karbantartást és javítások. Például, ha az éjszaka közepén eltörik egy cső, egy magántulajdonos feladata lenne vízvezeték-szerelő keresése és a probléma mielőbbi megoldása. Ez azt jelentheti, hogy bármikor felhívja a feldúlt bérlőket, és meg kell tennie a szükséges lépéseket, hogy képzett szakembert találjon. Másrészt, ha egy ingatlankezelő céggel dolgozunk, akkor az ingatlan napi kezelését az alapkezelő cég kezébe adja. Az ingatlankezelő cég hátránya azonban a költségek. Azoknak a bérbeadóknak, akik úgy döntenek, hogy kiszervezik ingatlankezelésüket, ezt a többletköltséget bele kell számítaniuk bérleti díjaikba, vagy el kell fogadniuk befektetésük alacsonyabb megtérülését.
Egy másik döntés, amelyet a bérbeadóknak meg kell hozniuk a bérbeadásuk során, az ingatlanuk üzleti szerkezete. Sok bérbeadó úgy dönt, hogy formálisan strukturálja bérbeadási üzletét, hogy jobban megvédje személyes vagyonát, és elkülönítse a bérbeadásból származó bevételét a személyes bevételtől. Például egyes bérbeadók korlátolt felelősségű társaságot (LLC) hoznak létre vállalkozásukhoz, hogy korlátozzák saját személyes felelősségüket.
Fotó: istockphoto.com
Egy adott terület bérleti piacának ismerete segíthet a bérbeadónak válassza ki a megfelelő bérleményt pénzügyi céljaik érdekében. Előfordulhat, hogy az a bérbeadó, aki alacsony áron, de kevésbé kívánatos területen vásárol ingatlant, nem biztos, hogy azt a bevételt hozza meg az ingatlanából, amit remélt. Még az is lehet, hogy nehezen találnak állandóan bérbeadás iránt érdeklődő bérlőket a területükön. Másrészt egy nagyon kívánatos területen drága lakás vásárlása többe kerülhet a bérbeadónak a teljes vételár, az előleg és a vagyonbiztosítás tekintetében. Azok a bérbeadók azonban, akiknek ingatlanaik kívánatos helyen vannak, könnyebben találhatnak bérlőt, miközben magasabb bérleti díjat számíthatnak fel.
Előfordulhat, hogy a bérbeadó kapcsolatba léphet egy helyi ingatlanügynökkel, hogy jobb képet kapjon arról, hogy jelenleg mely területeket és környékeket részesítik előnyben a bérlők számára. Az ingatlanszakértőknek jól kell érteniük a bérbeadás jelenlegi állapota mind a bérbeadók, mind a bérlők számára, és ezek a szakértők tanácsot adhatnak a megfelelő ingatlan megtalálásához. Előfordulhat, hogy a bérbeadó saját piackutatást szeretne végezni a bérleti díjak tekintetében, ami jobban segít meghatározni az adott területen fontolóra vett ingatlanok pénzügyi potenciálját.
Ha egy leendő bérbeadó talál egy ingatlant, amely a költségvetésében szerepel, és tele van potenciállal, továbbléphet a vásárlással. Sok esetben a vevők finanszírozást igényelnek a hitelezőtől, hogy megfizethessék a bérelt ingatlan költségeit. Ez a finanszírozás tartalmazhat hagyományos jelzálogkölcsönt, kereskedelmi befektetési célú ingatlankölcsönt, vagy akár egy második jelzálogkölcsönt is a vevő elsődleges lakóhelyére. A jelzáloghitel-társaságok azonban szigorúbb követelményeket támasztanak a befektetési célú ingatlanok hiteleivel szemben az elsődleges lakóhelyekhez képest, beleértve a magasabb előleget és a hitelképességet követelményeknek. A befektetési célú ingatlankölcsönök jelzáloghitelei magasabbak is lehetnek, mint az elsődleges lakóhelyű jelzáloghiteleké, ami növelheti a bérelt ingatlan tulajdonlásának teljes költségét. Együttműködés a legjobb befektetési ingatlanhitel-társaságok kedvező hitelfeltételekkel segítheti a leendő bérbeadókat a szükséges finanszírozás megszerzésében.
Fotó: istockphoto.com
A bérbeadási biztosítás megvásárlása segíthet az ingatlantulajdonosnak abban, hogy fedezze az ingatlan bizonyos veszélyek miatti fizikai károsodásának költségeit, megvédje a bérbeadót a felelősségi igények ellenében, és még az elmaradt bevételt is megtéríti abban az esetben, ha az ingatlan nem adható bérbe a fedezet után. veszteség. Például, ha egy bérlő véletlenül tüzet gyújt a konyhában, amely károsítja a padlót és a falakat, a bérbeadói biztosítás általában fedezi a javítás költsége (levonva az önrészt).
Míg a biztosítási kötvény megvásárlása egy másik költség, amelyet a költségvetésbe kell tervezni, a bérbeadói biztosítás költsége gyakran megéri. Jó hírű cégtől származó bérbeadói biztosítással (pl Fokozatosan) egy intelligens módja annak, hogy az ingatlantulajdonosok megvédjék befektetéseiket és pénzügyeiket. Még az is lehet bérbeadó biztosítást kell kötni hogy megkapja a befektetési célú ingatlanhitel jóváhagyását, mivel a hitelezőknek tudniuk kell, hogy az épület szerkezete tűz, vihar vagy más fedezett veszély esetén biztosított.
Azok számára, akik abban reménykednek, hogy bérbeadók lesznek, a bérlői törvények gyakran komoly gondot okoznak – a bérbeadók érthető módon tudni akarják, mi a jogi felelősségük ingatlan bérbeadásakor. A bérlői törvények, jogok és korlátozások nagymértékben változhatnak államonként, sőt városonként is. Ezen törvények kívülről és belülről való ismerete segíthet a bérbeadónak csökkenteni annak kockázatát, hogy a bérlők keresetet nyújtsanak be vagy pert indítsanak ellenük. Ennek érdekében érdemes lehet az ingatlantulajdonosoknak jobban megérteni a bérlői jogokat és amit egy földesúr nem tehet törvény alapján. A bérlői törvények és jogi iránymutatások előírhatják a kilakoltatások kezelését, mikor emelheti a bérbeadó a bérleti díjat, és milyen körülmények között léphet be a bérelt ingatlan területére.
A bérbeadók felvehetik a kapcsolatot a helyi lakásügyi hatósággal, vagy egy hozzáértő ingatlanügyvéddel dolgozhatnak, hogy jobban megértsék helyi törvényeiket és saját jogi kötelezettségeiket. A szakemberrel való együttműködés megkönnyítheti a bonyolult jogi forgatókönyvekkel kapcsolatos kérdések megválaszolását, így az ingatlantulajdonosok elkerülhetik a bérlők panaszait vagy akár pereit. Ha egy per azután is megtörténik, hogy a bérbeadó megtette ezeket az óvintézkedéseket, a legjobb bérbeadó biztosítás segíthet a bírósági költségek és egyéb jogi költségek fedezésében.
A finanszírozott és megvásárolt ingatlanok birtokában a bérbeadók hozzáláthatnak a bérlők bérletének előkészítéséhez. Az ingatlan állapotától függően előfordulhat, hogy a bérbeadónak felújításokat és javításokat kell elvégeznie, mielőtt az ingatlan készen áll a bérbeadásra. Másrészt előfordulhat, hogy a bérbeadó olyan befektetési ingatlant talált, amely jó állapotban van, és csak némi tisztítást és kisebb javításokat igényel, mielőtt a bérlők beköltözhetnének az egységbe vagy házba.
Azon ingatlanok esetében, amelyek nem igényelnek jelentős felújítást vagy javítást, a bérbeadóknak általában el kell végezniük a következő feladatokat, mielőtt bérbe adnák őket:
A bérbeadók bármilyen áron bérelhetik ingatlanukat, de ha túl sok bérleti díjat számítanak fel, az elűzheti a potenciális bérlőket. Másrészt a piaci érték alatti bérleti díj meghatározása aláaknázhatja az ingatlan által termelt bevétel összegét. A bérbeadók számára a legegyszerűbb módja annak, hogy a bérleményeiket megfelelő áron árazzanak, ha összehasonlítják ingatlanukat a környék egyéb lehetőségeivel. Online kölcsönzéskereső eszközök használata, helyi for-rent fórumok böngészése, sőt a helyi keresés is Az újság jobb képet ad a bérbeadónak arról, hogy jelenleg milyen bérleményeket keresnek terület. A bérbeadók három-hat olyan ingatlant szeretnének találni a környéken, amelyek hasonlóak az övékhez, hogy segítsenek nekik meghatározni a bérleti díjat. Ha professzionális segítségre van szükségük ebben az ügyben, fel kell venniük a kapcsolatot egy ingatlanügynökkel, hogy segítsen meghatározni, hogy egy adott piacon mennyit kell felszámítani a bérleti díjat.
Fotó: istockphoto.com
A kitisztított és bérbeadásra kész ingatlanjukkal a bérbeadó megkezdheti a bérlők keresésének folyamatát. Az online ingatlanoldalak megkönnyíthetik a kiadó ingatlanok listázását és a potenciális bérlők helyszíni megkeresését. Amikor a bérbeadó felsorol egy ingatlant, jó ötlet lehet professzionális minőségű fényképeket mellékelni a térről az átfogó fotón kívül. leírás, amely kiemeli az ingatlan leglenyűgözőbb jellemzőit – saját erkély, mosókonyha, vagy csúcsminőségű berendezési tárgyak példa. Professzionális ingatlanfotós alkalmazása nem mindig szükséges – a modern okostelefonok általában minőségi fényképeket készítenek kameráikkal – de ez potenciálisan növelheti az ingatlanra jelentkezők számát, ha az a bérbeadó tulajdonában van. költségvetés.
A bérbeadók a bérleti politikájukat is feltüntethetik a listán, hogy elősegítsék a képzett bérlők vonzását, és elkerüljék, hogy időt pazaroljanak a bemutatók ütemezésére azon bérlők számára, akik nem felelnek meg az ingatlannak. Például, ha a bérbeadó nem engedélyezi a házi kedvenceket, hozzáadhatja ezt a kizárást a listához. Amikor eljön az ideje, hogy ténylegesen megmutassák az ingatlant a leendő bérlőknek, a bérbeadóknak érdemes lehet néhányat kiemelni. az ingatlan legfigyelemreméltóbb jellemzői, mint például éttermek, élelmiszerboltok, parkok vagy nyilvános közelsége szállítás.
A bérleti szerződések jogi dokumentumok, amelyek meghatározzák a bérlő és a bérbeadó közötti bérleti szerződés feltételeit. Ezek a megállapodások általában felsorolják a bérleti szerződés hosszát, a bérleti díjat, és a bérlőt terhelő szankciókat, ha nem fizetik időben vagy egyáltalán nem fizetik a bérleti díjat. Az állami törvények határozzák meg, hogy mit kell feltétlenül belefoglalni a bérbeadói bérleti szerződésbe, de az ingatlantulajdonosok gyakran tovább alakíthatják szerződéseiket. Általában ajánlott, hogy a bérbeadók a bérleti szerződésüket tekintsék át egy megbízható ügyvédnek, hogy megbizonyosodjanak róla betartják az összes vonatkozó állami és helyi ingatlanlízingre vonatkozó törvényt, valamint védik saját pénzüket érdekeit.
Miután a bérbeadó megkötötte a bérleti szerződését, megkezdheti az ingatlanra jelentkezők átvizsgálását. A bérleti kérelem megkönnyíti ezt a folyamatot, és gyakran tartalmaz információkat a leendő bérlő jövedelméről, foglalkoztatási helyzetéről és korábbi bérbeadási tapasztalatairól. A bérbeadók háttérellenőrzést vagy hitelképesség-ellenőrzést is végezhetnek a potenciális bérlőknél, hogy jobban megértsék őket pénzügyi helyzetük és minden olyan jogi probléma, amely befolyásolhatja a bérbeadóval való találkozási képességüket követelményeknek. Ebből a célból a bérbeadók fontolóra vehetik az egyiket legjobb bérlői szűrési szolgáltatások elérhető.
Miután megtalálta a megfelelő bérlőt, a bérbeadó átküldheti a bérleti szerződést, hogy írják alá, vagy leülhet velük tárgyalni a feltételeket. Még akkor is, ha aláírt bérleti szerződés és biztonsági letét van a kezében, a bérbeadók szóban szeretnék megismételni az általános szabályokat, irányelveket és eljárásokat, hogy elkerüljék az új bérlővel való összetévesztést.
Azoknak a bérbeadóknak, akik úgy döntenek, hogy önállóan kezelik ingatlanaikat, rendszerint rendszeres karbantartást kell végezniük az ingatlanon, akárcsak az elsődleges lakóhely esetében. Sok bérbeadó erős kapcsolatot épít ki helyi ezermester-vállalkozásokkal vagy vállalkozókkal, így van valaki, aki készen áll a karbantartási feladatok elvégzésére. A helyi vállalkozók hálózata gyakran megkönnyíti a bérbeadók számára a bérleti díjak kezelését anélkül, hogy szükségük lenne rá maguk végezzenek javításokat, vagy sok időt töltenek szakképzett vállalkozó megtalálásával, ha az otthoni rendszerek és készülékek meghibásodnak le.
Még az ingatlankezelő társaságokkal dolgozó bérbeadóknak is néha személyesen kell kezelniük bérbeadásuk bizonyos aspektusait, és legjobb ingatlankezelő szoftver lehetővé teszi számukra a bérlők átvizsgálását, online bérleti díjak elfogadását és a bérlői szolgáltatási kérelmek fogadását. Ezenkívül előfordulhat, hogy a bérbeadóknak időről időre foglalkozniuk kell a bérlői panaszokkal és problémákkal, és eljárásokat kell alkalmazniuk. a bérlői problémák fogadása és megoldása leegyszerűsítheti a folyamatot, és mind a bérlőnek, mind a bérbeadónak jobb bérleti lehetőséget biztosít tapasztalat.
Végül, mint üzlettulajdonos, sok bérbeadónak kell kezelnie bérleményének adminisztratív oldalát. Az adminisztratív feladatok gyakran magukban foglalják a fontos dokumentumok nyilvántartását, például a bérleti kérelmeket és szerződéseket, a javítási és közüzemi bizonylatokat, valamint a bérlői fizetési bizonylatokat. A bérbeadóknak szükségük lehet arra, hogy készítsenek egy tervet a bérlőkkel, az ingatlankezelő társasággal és a karbantartókkal folytatott minden kommunikáció tárolására, arra az esetre, ha később vissza kell fordulniuk hozzájuk.
A befektetési ingatlan vásárlása és a bérbeadóvá válás nem mindig egyszerű feladat. A legtöbb bérbeadó időt, erőfeszítést és sok pénzt fektet ingatlanjaiba, hogy megbizonyosodjon arról, hogy készen áll a bérlőkre. Még az ingatlanvásárlás és a beköltözés kezdeti költségei után is, a bérbeadóknak kezelniük kell bérlőiket és bérbeadási tevékenységük különböző aspektusait. Sokak számára a bérbeadói lét könnyen teljes munkaidős munkává válhat. A bérbeadó egyesületek segíthetnek a bérbeadó ingatlantulajdonosoknak kapcsolatba lépni egymással, hogy tippeket oszthassanak meg és támogatást nyújthassanak, ami megkönnyítheti az egyének számára a bérbeadást. Ahogy elindulnak a földesúrivá válás útján, az ingatlantulajdonosok érdemes megtartani a bérelhető ingatlan ellenőrző lista praktikus, így biztosak lehetnek abban, hogy minden szükséges lépést követnek az erős kezdéshez.