Még nem választottuk ki azt az alosztályt, amelybe beépíteni szeretnénk.
Azt tervezem, hogy fővállalkozóként fogok eljárni, és felveszek alprojekteket a projekt elvégzésére.
Hogyan határozhatom meg, hogy a kapott ajánlatok az adott alosztály jellemző vagy átlagos ajánlati árai? Nem akarom, hogy becsapják az átlagos árat.
Nem kérdezhetem meg a többi építőtől, hogy mennyibe került nekik a 8 hüvelyk széles, 8 láb magas alapozó öntése, vagy mennyit fizettek a durva ácsmunkákért a személyzet, hogy összefoglalja azt a 4 hálószobás, 2 emeletet, amelyet eladásra kaptak, és ó, mellesleg, mennyibe került a HVAC, az elektromos és a vízvezeték Előfizetők?
Ezek a srácok nem adnak választ.
Hadd mondjam el, hogy saját generálkivitelezőnek lenni olyan, mint 3 munkahely. Ha felesége, gyerekei és teljes munkaidős állása van (a fentiekkel együtt járó "cuccokkal" együtt), FÉLETLEN sok stressz lesz. Ha egyedülálló lennél, másképp beszélnék. Nem tudok első kézből beszélni, de beszélek abból, amit mások átéltek, beleértve a többi szakembert is (akik azt hitték, tudják, mit Ha nem ismered ezt a "folyamatot", TUDOM, hogy a másik végén azt mondod: "Soha nem kívánom ezt a legrosszabb esetben ellenség."
Tudom, hogy nehéznek hangzik, de ez az igazság. Nem mondtad, miért akarod alávetni magad ennek a munkának. Ha valami $$$ -t akar megspórolni, akkor nem spórol meg annyit. Valójában ez többe kerülhet, mivel nincs rendszeres „kapcsolata” a vállalkozókkal. Egy kapcsolat az általad elfogadott áron biztosítja a kívánt szolgáltatást. Az első tétel a legfontosabb - Szolgáltatás. Ha a vízvezeték-szerelő választhat, hogy teljes munkaidős építővel kezdi a munkát kezdi (vagy befejezi) a házát, mit gondol, hová megy? Ha egy építő felkéri a vízvezeték -szerelőt, hogy „változtasson” a csövek merrefelé és vs. ugyanezt kérdezed tőle, szerinted ki nem lesz számlázva ezért a változásért? Ez megy tovább és tovább.
Ha a KÖLTSÉG „akadályozza” meg, hogy építője legyen, akkor csak néhány építő licitáljon a házra. Nem, nem kap túl sok "konkrétumot" a "dolgok" költségeiről, amíg be nem lép a ház "késztermékek" részébe. Tudod, olyan dolgok, mint a lámpák, kárpitok, festékek, szőnyegek stb. Nem kapja meg az ásatási költségeket, az alapozási költségeket, a keretezési költségeket stb. Ó, lehet, hogy meg kell fizetnie a víz- és villanyköltségeket. És információt kell kapnia arról, hogy mennyibe kerülne a módosítás. Tehát, függetlenül attól, hogyan építi fel a házat, legyen BIZTOS abban, amit szeretne, hogy minimálisra csökkentse a változtatási rendeléseket. Drágák, mert 1) lelassítják a munkát, 2) megváltoztatják a munka ritmusát, 3) megakadályozhatják az építtető „másik projekthez” nem juthat el, 4) eltérhet a meglévő kedvezmény minden előnyétől, 5)... (hogy csak néhányat említsek.)
Ha elkötelezett a DoingItYourself iránt, vásároljon magának pár JÓ könyvet. Vegyen fel ügyvédet is, mert FÉLETLEN sok szerződést fog aláírni. Szeretné, ha valaki törődne az Ön érdekeivel, nem? Fontolja meg az új lakásépítési felügyelő felvételét is. Látogat az otthonban az 5 fő építési fázisban - alapozás, keret, tetőfedés + iparvágány, vízvezeték + vezetékek és befejezés. (Lehet, hogy többet tesz, vagy Önnek többet kell tárgyalnia, attól függően.)
Kezdésként keresse fel a „Hogyan legyünk saját fővállalkozói” könyvek listáját a Google.com webhelyen. Lehet, hogy másoknak megvan a 0,02 dollárjuk. Személy szerint értékelem azt a kevés szabadidőmet! Minden jót kívánok, és remélem, hogy ez segít.
Jay J -Moderátor
PS: Remélhetőleg az általad talált alosztály "lehetővé teszi", hogy a saját GC-d legyen ...
PPS: Lehet, hogy nem akarja, hogy a felesége olvassa el a nyomon követésemet...
Valószínűleg több információt kellett volna hozzáfűznöm... Építőipari AAS -val rendelkezem... Ne dolgozzon építkezésen, de nagyjából tudom, mi történik egy munkahelyen, és mit kell tenni.
Már építettünk, laktunk és eladtunk egy rezidenciát... Felvettünk egy projektmenedzsert, aki segít felépíteni. Sok feliratkozót egyedül és jobb áron kaptam, mint ő vagy az építész, akinek dolgozott.
A projekt vége felé már közel voltam ahhoz, hogy ledobjam őt a tetőről, családi problémái és az általános pofátlanság miatt, ami zavarja a munkahelyemet. A projekt vége felé rossz szokása volt, hogy összeveszett az előfizetőimmel... Az nem lehet... NEM VAN AZ!
Szerencsére sokáig érintett voltam, különben a munka további 2-3 hónapig folytatódott volna... Nem lehetett, hogy B.S. bármelyik... Időben és pénzben!
Ezúttal én vagyok a miniszterelnök... Tudom, hogy jobbat tudok csinálni, mint múltkor ...
Szabad ideje? Igen, van időm ...
Szóval megverjem a környékbeli építőket, hogy megtudjam, mennyit fizetnek az előfizetőiknek a betonért, HVAC -ért, villanyszerelésért stb.? Nem tudom, jogszerű -e megverni őket... De szeretném megtudni, hogy általános becslést tehessek arról, hogy mennyi lesz a teljes munka mínusz Land költségem, és meg akarok bizonyosodni arról, hogy nem fizetek többet az Átlagárnál többet semmilyen alvállalkozói szerződésért Munka...
Bármilyen ötletet... SEGÍTSÉG!!!
Ismét egy jó könyv, vagy 2 vagy 3. A könyvtől függően néhány becslést kaphat. Az egyetlen probléma az Ön esetében, hogy a „munkákat” „méretre” kell méretezni. Ha megadja a Sub munkáját, akkor becslést kell adnia. Végezze el ezt a 2 vagy 3 feliratkozót, és tudni fogja, hogy mindegyik hogyan működik vs. a másik. Kérdezze meg az 1. vállalkozót, hogy miért magasabb, mint a 2. vállalkozó, és így tovább. Lehet, hogy az anyagot használják? Talán nem akarja a munkát? Ki tudja, de ne féljen kérdezni.
Mazochista vagy, és jó egészséget kívánok. Mint mondtam, a munkájának méretre van szüksége, és ajánlatokra van szüksége. Látogassa meg a Google.com WEB keresést és a NAHB -t
Lehet, hogy mások közvetlenebb választ tudnak adni. Úgy érzem, sok dollárt megtakarít, majd költ belőle jó könyvekre, hogy segítsen VÁLASZTANI? Hidd el, nem karcolta meg a felületet. (Fiú, ez „csúnya”.) DE, őszintén kívánom a legjobbakat.
Minden jót kívánok, és remélem, hogy ez segít.
Jay J -Moderátor
Emlékezzen arra is, hogy a jó munkakör, a rajzok nem helyettesíthetők. és specifikációk.
Mindig három ajánlatot kapok minden egyes ügyletre. Ha az ajánlatok ésszerűen közel vannak, tudom, hogy a hatókör jó volt, és megértették. Vigyázzon a nagyon alacsony árra két másik záró ár mellett... azt kapja, amiért fizet ...