Fotó: flickr.com
Amint a felújítási vagy építési projekt folyik, foglalkoznia kell a munkásokkal. Még akkor is, ha jól érzi magát velük - és főleg, ha nem - fontos, hogy szem előtt tartson néhány szempontot.
A szakemberek
Ezek a férfiak és nők profik a saját világukban. Szükséged van rájuk. Ugye nem álmodna arról, hogy vesz egy autót, és maga szereli össze. Ugyanígy hagyja a szerelőt, hogy maga végezze a munkáját, hagyja, hogy az asztalosok, villanyszerelők és vízvezeték -szerelők végezzék a magukét. Nézze meg, ha akarja, de ne avatkozzon bele.
Perspektíva
Lépjen hátra, számoljon tízig, gondolkodjon, mielőtt megszólal. Mondja el véleményét, de egy kis perspektívával. Ne sértse meg a parancsnoki láncokat. Igen, te vagy a főnök, de ha nem is saját GC -ként viselkedsz, nem te vagy az egyetlen főnök.
Türelem
Légy udvarias és udvarias. Még akkor is, ha nem vagy teljesen elégedett a munkával, jobb, ha talál valami jót mondani a részéről ( a kalapáccsal hadonászó fickó és a főnöke), majd a megfelelő csatornákon keresztül a problémás területek kijavítva. Az emberi természet az, hogy jobb munkát akar végezni annak, aki értékeli azt, és fordítva, kevésbé hajlandó dolgozni annak a személynek, aki nem tud mást tenni, csak panaszkodni.
Amikor felvesz egy GC-t, feliratkozókat és más helyszíni dolgozókat, kérdezze meg, van-e biztosításuk. Mindegyiknek rendelkeznie kell egy általános politikával, amely kiterjed rájuk - és Önre is - személyi vagy vagyoni veszteség esetén. (Az ilyen irányelveket gyakran rövidítésben PL/PD -ként emlegetik a személyes felelősség/személyi károk miatt biztosítás.) Nem akarja, hogy bármilyen személyi sérülés, vagy anyagi kár. Győződjön meg arról is, hogy a vállalkozónak munkáspénzt kell fizetnie, hogy sérülés esetén fedezze alkalmazottait. Kérd meg őt, hogy győződjön meg arról, hogy a biztosítási igazolása a munkás személyi fedezetét is tartalmazza.
Kérje meg minden vállalkozót, hogy a becslésével együtt nyújtsa be Önnek biztosítási igazolásának másolatát. A szerződés aláírásakor csatolja a szerződéshez a vállalkozó biztosítási igazolásának másolatát szavakkal, miszerint a vállalkozó biztosítás esetén nem fogja felelősségre vonni a lakástulajdonost követelés. A biztonság kedvéért hívja fel a biztosítási igazoláson szereplő biztosítót, hogy megbizonyosodjon a biztosítás érvényességéről. Ha a vállalkozó elmulasztott fizetni, előfordulhat, hogy a fedezet megszűnik.
Ha a vállalkozó nem rendelkezik biztosítással? Inkább keressen másik vállalkozót. Legalább beszélje meg biztosítási alkuszával, hogy építési fedezetet adjon hozzá a lakástulajdonos politikájához.
A változtatási megbízásoknak nem kell bonyolultnak lenniük, de ha a munka megváltozik, akkor a változtatási sorrendet végre kell hajtani. Ezek kulcsfontosságú részét képezik a papír nyomvonalának, amelyet a projekt irányítása érdekében hoz létre.
Fotó: flickr.com
Hacsak a projektje nem túl kicsi, vagy ha egy szakember irányít mindent az Ön számára, nyisson külön ellenőrző számlát az építési projekt idejére.
Napi háztartását és egyéb pénzügyeit tartsa távol az új számlától. Az összes hitelbevételt vagy egyéb építési alapot közvetlenül a számlára helyezze be. Fizesse ki az összes alvállalkozóját, szállítóját, tervezői díját és egyéb költségeit a számláról.
A külön fiók megkönnyíti a költségek nyomon követését és a rendelkezésre álló egyenleg pillanatnyi azonosítását. Segíthet fegyelmezni is abban, hogy üzletileg gondolkodjon a projektről. Az építési projekteknek módjukban áll önálló életet feltételezni, és biztosak akarunk lenni a folyamat tetején. A külön fiók segíthet.
Fotó: flickr.com
Mennyi ideig tart a befejező munka? Ez persze a munkától függ. Ha a munka vakolással és festéssel jár, ezek a lépések mindegyike néhány napot vesz igénybe. Tekintettel az előtte és utána elvégzendő munkákra, a munka befejezése legalább két hetet igényel. Nagy felújítások esetén két hónap ésszerűbb lehet.
Mielőtt a vállalkozó befejezte a munkáját, el kell takarítania a rendetlenséget. Nem szabad fadarabokat hagyni a talajba ágyazva (ezek termeszek csalétai). Minden eszköznek, felszerelésnek és anyagnak el kell tűnnie a vállalkozókkal és munkásaikkal együtt. A fürdőkádban nem szabad homokos fugázóréteget hagyni, és látnia kell magát a tükörben. Nem szabad semmiféle szerszámot vagy anyagot elrejteni az alagsorban vagy a garázsban.
De tegyük fel, hogy a festék megszáradt, a WC -k öblítenek, és a vállalkozó szerszámai végre eltűntek. Még a számlákat is kifizetik.
Ez tényleg a legjobb rész. Ekkor már sok álmatlan éjszakán át kell esnie, és olyan költségekkel kell szembenéznie, amelyek megleptek (és meglepődtek azon, mások ésszerűsége), és egy vagy több mágus elbutult, akik egy halom anyagot elvehetnek, és a az otthonod.
Várjon néhány második gondolatot. Miután néhány éve Cambridge -i házunkban lakunk, nagyon boldogok vagyunk. De van néhány apró panaszom. Az egyik az, hogy konyhai szekrényeink túl sekélyek ahhoz, hogy befogadhassák a nagy tálcákat és más terjedelmes tárgyakat. Az építészünk megközelítése szerint az ilyen ritkán használt tárgyakat lent, a pincében kell tárolni. De mivel gyakran szórakoztatunk, ez nem igazán illik az életmódunkhoz. Így tálcák örökös fészkét tartom egy titkárnő felső fiókjában az előszobában, közvetlenül a konyha mellett. Mindannyian alkalmazkodunk így vagy úgy. Remélem, hogy a legrosszabb problémája nem komolyabb ennél.
Tehát foglaljon helyet. Pihenjen. Élvezze az elvégzett munka érzését és kényelmét. És ígérj valamit, jó? Ne is gondoljon a következő projektre. Legalább egy hétig.
Fotó: godfreyhoffman.com
A Telekterv
Az ingatlan vizsgálata során frissítse a telket terv (vagy rajzoljon egyet, ha nincs ilyen). Tartalmazzon lényeges elemeket, amelyek nincsenek ábrázolva: a garázs, a kerti fészer vagy más melléképületek; a felhajtó és a járdák; nagy fák; és cserjéket, kerteket és más jelentős ültetvényeket létesített. Ne felejtse el feltüntetni a házat a felmérésben. Rajzolja fel a körvonalát. Állítsa le a távolságokat és a méreteket, és próbálja meg ezeket az elemeket nagyjából skálán tartani. Lehet, hogy meglepődik azon, hogy a tudás papírra vetése hogyan segít újból látni.
Szolgalmak
A sorsoddal kapcsolatos mindent nem lehet szabad szemmel látni. A szolgalmak hozzáférési jogok, amelyeket a közüzemi társaságok és a szomszédos ingatlanok tulajdonosai birtokolhatnak az ingatlan bizonyos részeihez. Ha például földalatti elektromos szolgáltatás van a javasolt kiegészítés helyszíne alatt, akkor valószínűleg helyszínt kell váltania.
Vannak -e korlátozások a tettében? Van-e például elsőbbségi jog az ingatlanon keresztül? Egy esetben egy kis Massachusetts -i városban, Bostontól nyugatra, egy barátom egy napon megrémült jogi értesítést kap arról, hogy útja vágódik át a tulajdonán, közvetlenül az övén növényi kert. Egy korábbi tulajdonos beleegyezett az elsőbbségi jogba, és évekkel később egy helyi fejlesztő vette meg előnye annak a lehetőségnek, hogy bekötőutat építenek annak érdekében, hogy a barátom mögé felosztást építsenek ház.
Fotó: dexknows.com
Egy káros vihar után nehéz lehet olyan vállalkozót találni, aki azonnal megjavítja otthonát. Bár csábító a rohanás a szerződés az első rendelkezésre álló építővel vagy ezermesterrel nagyon fontos, hogy szánjon időt és ellenőrizze az engedélyeiket. A legtöbb államban engedélyekre van szükség, amikor a vállalkozók szerkezeti, vízvezeték-, villany-, riasztó-, légkondicionáló-, engedélyezett vagy tetővel kapcsolatos munkákon dolgoznak.
Ismerje meg a vállalkozót a helyszínen. Készítsen fel egy komplett kérdéskészletet, amelyet feltehet. Feltétlenül interjút készítsen több vállalkozóval, és hasonlítsa össze becsléseiket, hogy lássa, a munka, az anyagok, az ütemterv és az árak megegyeznek -e. Ha nagyon különböznek egymástól, feltétlenül kérdezze meg, miért. Ez segíthet felfedezni a mögöttes problémákat, amelyeket más vállalkozók észre sem vesznek.
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 dolog, amit a vállalkozó nem mond meg ingyen
Interjú ellenőrzőlista
Az idő, amire szánsz felvenni a megfelelő vállalkozót megtérül a biztonságos, megbízható javításokban és a nyugalomban.