Gregory Rochlin építész és Bob megvizsgálják a külsőt. Fotó: Bob Vila -tól
Mielőtt felveszi a telefont, hívjon a vállalkozó vagy építész, nézzük úgy a házát, ahogy eddig valószínűleg soha. Ez lehetővé teszi, hogy a nyilvánvaló örömökön és bosszúságokon túl valódi megértést szerezzen házáról és arról, hogyan él benne.
1) Lépj hátra
Tulajdonképpen lépjen 100 lépést hátra, és nézze meg alaposan a házát. Érdemes hunyorítani, hogy a házat teljes egészében láthassa, szemben a zavaró sajátosságokkal. Nézd meg a háromdimenziós teret. Van egy szimmetrikus tömeg, amely egy darabból áll? Vagy van egy fő alakzat egy vagy több kisebb alakkal? Kiemelkedik -e kifejezetten egy kiegészítés, ami rontja az egyébként szimmetrikus házat? Itt a nagy képre nézel.
2) Gyere közelebb
Most vegye ki a távcsövét. Nézze meg házát közelről és távolról. Lehet, hogy meglepődik a látott részleteken, amelyeket öntudatlanul figyelmen kívül hagyott. Lehet, hogy a tervezés olyan részlet, amely különösen tetszik, és amelyet érdemes beépíteni a tervezett lakásfelújításba.
3) Készüljön fel a szennyeződésre
Azok a kopott nadrágok, amelyekben még mindig tartasz, jól jönnek itt. Adjon hozzá egy hosszú ujjú inget, cipőt vagy munkacipőt, és már készen áll a feladatra. Fogjon egy vágólapot, mérőszalagot, kalapácsot, jackkést és zseblámpát. A csavarhúzó opcionális. Nagy esély van arra, hogy négykézláb át kell vizsgálnia azokat a láthatatlan helyeket, például a pincét és a padlást. Ne feledje, hogy a legolcsóbb módja annak, hogy bővítse lakóterét, ha befejezi a nem használt területeket, de ehhez száraznak, megfelelően szellőzőnek és megfelelően tágasnak kell lennie.
4) Gondolj úgy, mint egy régész
Amikor átjárja háza lakóterületeit, keresse a múltban történt változások jelzéseit. Az átalakítási változtatások általában nem csak kozmetikai jellegűek - vagy az alaprajzot módosították, új ajtónyílásokat adtak hozzá, a régi ajtókat bezárták stb. Használja a vizsgálati és képzelőerejét, hogy leássa a ház eredeti rétegét. Keresse meg a különbségek területeit - gyakran utalásokat adnak arra vonatkozóan, hogy mi változott.
5) Fektesse le életét
Tudta, hogy a legjobb hazai belső terekben van valami közös? Mindannyian három fő területre osztják a lakást: a ház privát területeire (pl. Hálószobák), a ház munkaterületei (pl. a konyha) és a relaxációs terület (pl. nappali, étkező, család) szoba). Bizonyos esetekben nyilvános és privát pihenőterületek is rendelkezésre állnak. A jól elrendezett házak elválasztják az otthon ezen funkcionális területeit, hogy az alvó gyerekeket ne ébressze fel hangosan nevetés a nappaliból, és a vendégek nem találkoznak rengeteg mosodával a vacsorájukon asztal. Gondolja át sajátos igényeit és azt, hogy az elrendezés megváltoztatása hogyan teheti boldoggá, figyelmesebbé az otthoni környezetet.
6) Kapcsolja ki a lámpákat
Gyújthat gyertyát vagy használhat zseblámpát. Vagy csináld mindkettőt. Azt találja, hogy árnyékok jelennek meg, és a színek lágyulnak. A formák drámaibb megjelenést kaphatnak. Az árnyékok világosabbak lesznek árnyékos fényben. A gyertyafény természete olyan, hogy a terek kisebb területeire tud összpontosítani, mivel csak ezek lesznek megvilágítva. Vegye figyelembe a meglepetéseket, amelyek ebből az új szemléletmódból származnak. Van valami furcsa a szobák kapcsolatában? Bizonyos tárgyak hirtelen úgy tűnnek, hogy nem a helyükön vannak?
7) Üljön le
Alacsonyabb helyzetben helyezkedhet el, ha alacsony széken vagy fejjel lefelé vödörön ül. Üljön le egy sarokba, a folyosó közepére vagy a lépcső aljára. Ez furcsának tűnhet számodra, de segít elképzelni a teret egy kisgyermek, egy kisállat vagy esetleg egy kerekesszék, ha egy idős rokon jön veled lakni, és mindez segíthet új megoldások ötletelésében tér.
Időbe telik, amíg felfedezi a házát, talán hetekig vagy hónapokig, amíg minden zugot átvizsgál, és megfelelő otthoni ellenőrzést végez. Hozzáházasodhat új, meglepő megállapításaihoz a tényleges múltbeli tapasztalataival, amelyek szerint Ön és családja mozog a teret illetően, miközben napi tevékenységeit végzi. Kombinálja ezt az építészeti stílus mélyebb megértésével, és álmai háza feltárul előtted.
Fotó: shutterstock.com
Patricia Brown belsőépítész több száz ügyfelet tanácsolt nagy és kis felújítási projekteken keresztül. Még kínál egy online workshop amely segít a lakástulajdonosoknak elkerülni a felújítás legnagyobb buktatóit. Íme Brown tippjei, hogyan kerüljék el a három gyakori költségvetést.
Költségvetési buster 1: Szerződés tervezési és kivitelezési csomaghoz
Egyes vállalkozók rendszeresen dolgoznak egy adott tervezővel, mások pedig egy vagy több tervezőt tartanak a személyzetben. De Brown szerint a legjobb, ha külön béreljük ezeket a pártokat. Azt javasolja, hogy 2000–5000 dollárt fizessenek ki egy teljes körű tervezési tervért, amelyet több versenytárs vállalkozónál is megvásárolhat.
A tervezési tervnek részletesnek és átfogónak kell lennie. „Ha átad egy [vállalkozóknak] egy tervet, amely tartalmazza az összes előírást - a szekrények minőségétől kezdve világítás - ha visszakapja a minősített ajánlatokat, látni fogja, hol van különbség ugyanazon munkák esetében, - mondja Brown. „Ha meghaladja a költségvetést, láthatja, hol spórolhat az anyagokon. Akárhogy is, a paraméterek beállítása és a választás. E tervezés nélkül sebezhető a váratlan eseményekkel szemben. ”
Diavetítés: 10 felújítási lépés, amelyeket nem szeretne kihagyni
Fotó: dreambookdesign.com
Költségvetési Buster 2: Túlzott anyagok kiválasztása
Amikor legközelebb belép a konyhájába, mi felé fordul a szeme: a munkalapok vagy a backsplash felé? Brown az utóbbira tippelne, mivel a függőleges felületek hajlamosak uralni a szoba kinézetét. Azt tanácsolja az ügyfeleknek, hogy először döntsenek a backsplash -ről, mielőtt a ellenanyag hogy kiegészíti.
A nagy hatású, mérsékelt költségű hátulütők a következők:
Költségvetési Buster 3: Késlelteti az utat a drága váltási megbízásokhoz
A járulékos költségek és túllépések miatt a bölcs átalakítók beteszik magukat projekt költségvetése az összes kiosztott összeg további tíz százalékával. Ne pazarolja ezt a titkos párnát a változtatási megbízásokra!
Brown tanúsítja, hogy az utolsó pillanatban bekövetkező változások ellenségei az ügyfelek pénztárcájának. Még egy látszólag egyszerű csere is (például egy másik lámpatest cseréje) érintheti a késések és beállítások lépcsőjét.
A változási parancsok másik hátránya, Brown figyelmeztet, hogy előkészítik az utat vállalkozók "egyenértékű anyagokat" használni. Ha megengedi a vállalkozónak, hogy mozogjon a helyiségben, akkor helyszíni minőségellenőrzést kell végeznie. Miután tervezői segítséggel választott anyagokat, természetesen előnyösebb ragaszkodni az eredeti tervhez.
Fotó: jbroofingcompany.com
Az 1908-as amerikai Foursquare stílusú házunk újbóli tetőfedése egy Frank Capra-filmre emlékeztetett. Egyszer a dolgok valóban a tervek szerint alakultak.
35 évvel ezelőtt új tetőt szereltem egy másik házra, egy szerény tanyára, alacsony dőlésű tetővel. De ekkor két segítő támogatott, és a munka elég kemény volt. Most sokkal idősebb vagyok, és a Négyszögben a tető meredekebb és magasabb. Tehát a feladat elvégzése nem jöhet szóba.
Összefüggő: Cserélje vagy javítsa a tetőt?
Más szóval, képzett tetőfedő vállalkozót kellett keresnem. Lenyűgözött néhány tetőfedő teljesítménye, amelyet a szomszédságomban megfigyeltem - ezek a srácok olyanok voltak, mint egy koreográfiai tánckar - kerestem az interneten, és nem sokkal később megtaláltam a megfelelőt vállalat.
Felhívtam és beszéltem a tulajjal. Azt mondta, hogy visszajön hozzám egy javaslattal, miután elküldte a művezetőjét, hogy nézze meg. Több további hívás után két másik céget is figyelembe kellett vennem.
Keressen tetőfedő vállalkozót
Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli becsléseket kaphat a közelben lévő professzionális tetőfedő vállalkozóktól.
Most az volt a kihívás, hogy a legjobbat válasszuk ki a csoportból. Hogyan csináltam? A három aranyszabály betartásával vállalkozók felvétele:
Egy vállalkozó weboldalán böngészve szeretem látni a professzionalizmus jeleit, például a Better Business Bureau akkreditációját, a szaklapok rangsorát vagy az iparági díjakat. Hasonlóképpen, a vezető gyártó elit- vagy mesterképzése tanúsítja a képzés iránti elkötelezettséget. Ha valóban el akar kerülni minden meglepetést, akkor nagyon figyeljen azokra a vállalatokra, amelyek munkáját hivatalosan elismerték az építőiparban fontos intézmények.
Válasszon egy jól bevált vállalatot, amely ellenőrizhető referenciákkal alátámasztja a minőségre vonatkozó állításait. Az online ajánlások szépek, de nem olyan megbízhatóak, mint közvetlenül egy másik emberrel beszélni. Az olyan webhelyeken található pozitív jelentéseket, mint az Angie's List, nem szabad figyelmen kívül hagyni; egyszerűen ne feledje, hogy nem minden olyan vállalkozót vizsgáltak meg online, akiket érdemes megfontolni. Ha lehetséges, menjen ki, és látogassa meg a tetőfedő munkákat, amelyeket a rövid listáján szereplő vállalatok végeztek.
A GAF Timberline HD aszfaltzsindelye Shakewoodban
A vállalkozónak az ajánlat benyújtása előtt látnia kell a szóban forgó tetőt. Várja, hogy minden jelölt, aki részt vesz a vállalkozásban, betekintést nyerjen az elvégzett munkába, beleértve a legjobb lehetőségeket és a szükséges becsült időt. Ha találkozik egy vállalkozóval, aki nem hajlandó elmagyarázni az övét becslés mélyen, lépjen tovább a következő jelöltre.
Így zajlott a találkozó azzal a céggel, amelyet feleségemmel végül felbéreltünk: A vállalkozó több mintát is mutatott nekünk az övsömör termékből, amely minket érdekel. Aztán mesélt a társaságáról, amelyet az apósa indított, és a nyolcfős stábról, amely nyolc éve volt együtt. És velünk soronként végigjárta gépelt javaslatát. A javaslat mindent tartalmazott, a jég- és vízpajzstól a helyszín tisztításáig és a garancia részleteiig. Tudtam, hogy ő a megfelelő vállalkozó erre a feladatra.
Egy héttel később egy személyzet és egy szemétdomb jelent meg a háznál. Néhány óra múlva a régi tetőszerkezet eltávolították, és új rétegelt lemez burkolata ment fel. Az első nap végére valójában a telepítés fele befejeződött. További 24 órán belül a munka teljesen elkészült. És amikor a kertben cserjék alatt megvizsgáltam, egyetlen szöget sem találtam.
Ahogy felnéztem az új tetőre, napfény táncolt a zsindelyen, madarak csiripeltek, és az ég megtelt zenével. Frank Capra jutott eszembe, és azt gondoltam: Ez egy csodálatos tető!
A lakásértékek visszapattannak - elég erős -e ez a tendencia ahhoz, hogy alátámassza a lakáscélú hitelre vonatkozó ajánlatát?
Fotó: shutterstock.com
Szerint a S&P Case Shiller index, az eladási árak 8,1% -kal emelkedtek a társaság által követett 20 metróterületen (a januárban véget ért 12 hónapban). Ez azt jelenti, hogy előnyös alkalom lehet arra, hogy otthoni részvény hitelkeretet keressen az Ön által szemlélt nagyobb méretű projekthez.
Az értékbecslők a legutóbbi eladásokra támaszkodva értékelik házát, így körülbelül egy év állandóan növekvő értékek után valószínű, hogy optimista értékelés a hitelezők elfogadják.
Ennek ellenére a lakástulajdonosok és a hitelezők egyaránt óvatosan működnek - mondja Brad Blackwell, a Wells Fargo Home Mortgage ügyvezető alelnöke és portfólió -üzletvezetője. A múlthoz hasonlóan ma is két kérdés kulcsfontosságú: mennyi hitelt vehet fel, és hogyan költse el saját tőkéjét?
Az uralkodó hüvelykujjszabály az, hogy az egyén teljes lakástartozása - az eredeti jelzáloghitel plusz lakásrészvény -vonal - nem haladhatja meg az ingatlan értékének 85% -át. Egy 200 000 dollár értékű, 100 000 dolláros első jelzáloggal rendelkező ház esetében a lakáscélú hitel felső határa valószínűleg 60 000 dollár lesz.
Blackwell figyelmeztet: „ne vegyen ki többet, mint amennyit megengedhet magának”. A törlesztő hitelt azzal fizeti ki bevételeit, ezért a maximális összeg elfogadása előtt vegye figyelembe a jelenlegi és várható pénzügyi kötelezettségeket felajánlott. Először ábrázolja a projekt pénzügyi paramétereit, majd ennek megfelelően módosítsa a hatókörét.
Most minden eddiginél jobban érvényesül a hagyományos bölcsesség: Tartsa szinkronban otthoni fejlesztéseit a környéki normákkal. „Ha túl sokat fejlődsz-mondja Blackwell-, akkor nem feltétlenül kapod vissza. Általában a lakásfelújításra fordított pénz nem ad dollár-dollár növekedést. A különböző projektek különböző értékeket biztosítanak, konyhával és fürdőszoba felújítás és az energiahatékonyság adja a legnagyobb értéket. ”
Lásd a legújabbat Költség vs. Érték jelentés, összeállította Átalakítás magazin, a különböző típusú átalakítási projektek megtérülésére vonatkozó becslésekhez.
Ha korlátozza a kölcsönkért összeget, és uralkodik az átalakítási munkák körében, megtalálja azt az édességet, ahol a befektetések nagyobb értékkel metszik egymást.
Ha többet szeretne megtudni a finanszírozásról, fontolja meg:
A törvényjavaslatok alátámasztása
HELOC? HEL, Igen!
FHA finanszírozás a felújításokhoz? Igen, de…
Fotó: homedesignsdecorated.com
„Az elégedettség emelkedik, ha konkrét elvárásai vannak”-mondja Dan Fritschen, a CA-n alapuló vállalkozó. Az elbűvölő igazság az, hogy az előre tervezés pénzt takarít meg. A hatékony tervezés érdekében Fritschen azt javasolja, hogy a lakástulajdonosok kétféle felújítási tanácsadótól kérjenek segítséget. A projekt elején a profik mindegyike különböző, ugyanolyan fontos kérdéseket tesz fel, amelyek segítenek abban, hogy a tervezési elképzelést beépített valósággá alakítsák.
Olvassa el a bejegyzés többi részét »
Fotó: buyidahorealestate.com
Ha arra gondol, hogy ez az év egy nagyobb felújítási projekt megvalósítására, amelyet elhalasztott, akkor nem Ön az egyetlen. Több éves karbantartási mód után a lakástulajdonosok tényleges fejlesztésekre fognak költeni ebben az évben - jósolja a Harvardi Lakásügyi Tanulmányok Központja.
Olvassa el a bejegyzés többi részét »
A washingtoni költségvetési válság közepette a 2012 -es adóévre megtartották a lakásenergia -adókedvezményeket. Ez azt jelenti, hogy 10% -os jóváírást igényelhet akár 5000 dollár értékű minősített energiahatékony fejlesztésekért, beleértve az ablakok és ajtók cseréjét; Energy Star készülékek; szigetelés; és energiatakarékosabb fűtési és hűtési rendszerek telepítése.
Fotó: homedepot.com
Ügyeljen arra, hogy alaposan nézze át a részleteket a IRS 5695 űrlap. És ellenőrizze a nyugtait, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megvásárolt anyagok és készülékek megfelelőek -e. A maximális hozam érdekében a hitel értékének becslésekor vegye figyelembe ezeket a tényezőket:
• Az energiatakarékos szolgáltatások szépek, de nem feltétlenül vonzóak a potenciális vásárlók számára az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége szerint. Ne várjon magas viszonteladási megtérülést az újakon ablakok cseréje és ajtók.
• Ha hamarosan értékesít, fordítsa le az energiatakarékos funkciók előnyeit a havi megtakarított pénzre a csökkentett közüzemi számlákon keresztül. Ha reméli, hogy ezeket a fejlesztéseket belefoglalja a házával kapcsolatos értékesítési csomagba, mutassa be a fejlesztések előtti és utáni költségmegtakarítást. Ez szemlélteti a vásárlók számára a kevésbé energiahatékony tulajdonságokkal rendelkező házak potenciálisan magasabb költségeit, így az Ön háza erősebb jelölt lesz. A havi közüzemi költségek lebontásával a vásárlók közelről meg tudják becsülni a a birtoklás költsége a ház.
• Emlékezz arra adójóváírás Az energiatakarékos fejlesztések kumulatívak az elmúlt években, és elérték a 500 dollárt. Tekintse át az elmúlt néhány évre vonatkozó hiteleit, és győződjön meg arról, hogy összesen 500 dollárt igényel.
Ha többet szeretne megtudni az energiahatékonyságról, fontolja meg:
20 módja annak, hogy zöld legyen ma
Hogyan: takarítson meg energiát otthon
12 módja annak, hogy otthonát energia diétára tegye
Caesars palota. Fotó: LABworks360
Mi lehet a közös a római szökőkút és a nap végi bomba menedék nagyszerűségében? Idejének kell lennie az évesnek NAHB Nemzetközi Építőműsor, amelyet idén (január 22-24.) rendeztek Las Vegasban, NV. Az esemény, amely az ország minden tájáról vonzza az építőket, a kivitelezőket, a gyártókat és az ipari szakembereket a világ, arról híres, hogy bemutatja a legújabb építési termékeket, anyagokat, technológiákat, trendeket és újítások.
Miközben nehezen tudtuk lefedni a teljes 360 000 négyzetméteres kiállítóteret, felfedezhettünk néhány igazi show-stopper-t. Íme tíz közülük, hogy felkeltse az étvágyát.
Olvassa el a bejegyzés többi részét »
Fotó: ilovemanchester.com
Minden új év kezdete reményteljes időszak. Az emberek megfogadják, hogy gyakrabban járnak az edzőterembe, vagy végre leszoknak a dohányzásról. De ahogy a tél tavaszba fordul, még a legelszántabb elszántság is csökkenni kezd, és az elhatározások gyakran mellőznek. Ugyanez igaz az átalakításra is. Úgy tűnik, mindig vannak olyan dolgok a kívánságlistánkon, amelyekhez sosem férünk hozzá.
Három szakértővel beszélgettünk, hogy azonosítsuk azokat a lakásfelújítási projekteket, amelyekre legtöbbünk gondol, de ritkán vesz részt. És kaptunk tippeket, hogyan lehet végre megvalósítani ezeket a projekteket.
1. Otthonunk energiahatékonyabbá tétele
Illusztráció: mattawanmechanical.com
Bob Vila tud egy -két dolgot a lakberendezési projektekről, amelyekről az emberek álmodnak. Az egyik, amit gyakran hall, hogy növeli az otthonok számát energiahatékonyság. "Az emberek gyakran kérdeznek tőlem az energiatakarékossági módszerekről, a programozható termosztát beszerelésétől a padlásszigetelés kiegészítésén át a régi ablakok és ajtók cseréjéig" - mondja.
Miért fontos: Ha növeli otthonának energiahatékonyságát, pénzt takaríthat meg - ez egy közös megoldás önmagában!
Mi tart vissza minket: Bob rámutat, hogy a költségvetési gondok akadályok lehetnek a siker felé, de nem kell. „50 ezer dollár van ablakcserék, de vannak olyan olcsó lehetőségek is, mint egy tömítőcső a huzat elzárására. ”
Hogyan készítsük el: „Vessen reális pillantást a pénzügyeire, és kezdje azzal, amit megengedhet magának” - tanácsolja Bob. "Nagyobb projektek esetén előfordulhat, hogy módosítania kell a prioritásait, hogy pénzt takarítson meg, például kéthetes egyhetes szabadságot."
2. Konyha vagy fürdő átalakítása
Fotó: Cooperative-design.com
Az elavult konyha vagy fürdő modernizálása egy projekt Amy Matthews, engedéllyel rendelkező vállalkozó és a DIY Network „Sweat Equity” című slágerműsorának házigazdája, újra és újra rákérdeznek.
Miért fontos: Eltekintve az esztétikai tulajdonságaitól, egy gyönyörű új konyha vagy fürdőkád növelheti otthonának értékét.
Mi tart vissza minket: „Azt hiszem, az emberek túlterhelteknek érzik magukat ezeknek a projekteknek a körében” - gondolja Amy. "Vannak más szobák is, amelyeket kevesebb pénzért újíthat fel, de a konyhák és a fürdők vízvezetékeket, gázvezetékeket és szerelvényeket tartalmazhatnak - ezek drága helyek a javításhoz."
Hogyan készítsük el: „Kezdje azzal, hogy részletes tervet készít az álomszobáról, de reálisnak kell lennie a költségek tekintetében” - mondja Amy. Például ahhoz, hogy álmai tűzhelye legyen, kompromisszumokat kell kötnie a szekrényekkel kapcsolatban - vagy fordítva. "Egy jó vállalkozó segíthet a tervnek a költségvetéshez való igazításában."
3. Hódító rendetlenség
Fotó: katherinemaries.com
„A rendetlenségtől való megszabadulás és a szervezés mindig az olvasóink újévi fogadalmak listáján szerepel” - számol be Amy Panos, a Home Design vezető szerkesztője Jobb otthonok és kertek.
Miért fontos: A rendetlen terek nemcsak időt takarítanak meg azzal, hogy könnyebben megtalálják, amire szükségük van, hanem az általános érzést is elősegítik higgadtság otthonodban.
Mi tart vissza minket: A késztetés, hogy mindent egyszerre végezzen el. "Ne feledje, hogy nem gyűjtötte össze a rendetlenséget egy nap alatt, és nem fogja megszervezni az egész házat egy nap alatt" - mondja Amy.
Hogyan készítsük el:Kezdje kicsiben. „Gondoljon arra a három területre, amelyek - ha megszervezhetnék őket - a legnagyobb változást jelentenék a mindennapi életben” - javasolja Amy. „Minden hónapban dolgozzon egyet közülük, még akkor is, ha hetente csak egy órát. Fókuszáljon az egyikre, és dolgozzon rajta, amíg befejezi, majd folytassa a következővel. Hagyja, hogy a siker sikert szüljön. ”
Ha többet szeretne megtudni az átalakításról, fontolja meg:
Új év, új szín
Konyhatervezési trendek 2013 -ra
5 piaci trend az idei évben