Fotó: istockphoto.com
A lakásvásárlás fontos döntés, és nem szabad félvállról venni. Nem jó ötlet sietni, mert lehet, hogy hiányzik néhány árulkodó jelek, hogy rossz házat vásárol. Másrészről, ha túl lassan mozog, az álomház megkaphatja csattant fel egy másik vevő. Általában többször is meg kell néznie az otthont, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem hagyott figyelmen kívül semmit, ami problémásnak bizonyulhat. De hány megtekintés elég? Kettő, három, több? Nézzük, mit mond néhány ingatlanszakember.
Fotó: istockphoto.com
Még versenyképes piacon is, Greg Kurzner, elnök/bróker Resideum a grúziai Alpharetta -ban azt mondja, szereti, ha ügyfelei háromszor látnak otthont, mielőtt ajánlatot tesznek. „A házban először a vevők„ rózsaszín szemüveget ”viselnek, és gyakran rajongnak a házért, és nem nézik a hibáit.”
A második látogatás során szerinte ennek éppen az ellenkezője fordul elő. „Túlságosan kritikussá válnak a dolgok iránt. Aggódnak amiatt, hogy a ház túl szép ahhoz, hogy igaz legyen, ezért rossz dolgokat keresnek annak biztosítására nem hoznak elhamarkodott döntést. ” Kurzner úgy véli, hogy a harmadik látogatás általában jó egyensúlyt biztosít tapasztalat. „Általában újra megerősítik vágyukat, hogy miért tetszett nekik a ház, és elkezdik racionálisan értékelni a hibáit is, hogy kielégítsék annak előnyeit és hátrányait.”
Összefüggő: Érdemes még a nyitott házak?
Egyes ingatlanügynökök úgy vélik, hogy a vevőknek legalább kétszer kell látniuk az otthont, mielőtt ajánlatot tesznek, de azt is elismerik, hogy nehéz lehet két megtekintést ütemezni. Ashley Melton, a dél -karolinai Charleston ügynöke, az AgentOwned Realty ingatlanügynöke hisz a kétszeres szabályban. "Sok mindent figyelmen kívül hagynak a kezdeti bemutató során, amelyet a második bemutatón fognak elkapni" - magyarázza. „Volt elég tárhely? Megfelelnek a bútoraim? Hol volt a mosógép és a szárító? " A Melton azt is tanácsolja a vásárlóknak, hogy tartsanak listát a kívánt/szükséges funkciókról, nehogy figyelmen kívül hagyják őket. "A jelenlegi piacon azonban előfordulhat, hogy a vevőknek nincs ideje egy második bemutatóra" - jegyzi meg.
Hirdetés
Összefüggő: A 7 legbosszantóbb dolog a lakásvásárlással kapcsolatban
Fotó: istockphoto.com
Christopher Totaro, a New York -i Warburg Realty ügynöke is úgy véli, hogy két meglátás ésszerű -hacsak a vevőnek hosszabb első bemutatója volt. „Gyakran, és különösen a versenypiacon, egy vagy több órás bemutató alkalmas arra döntse el, hogy ajánlatot tesz -e. ” De miután aláírták a szerződést, azt akarja, hogy a vevő lássa az otthont újra. „Gyakran a második megtekintés a házi ellenőr, így elegendő idő áll rendelkezésére, hogy részletesen tájékozódjon egy tájékozott tanácsadóval. ”
Ingatlanügynök Mihal Gartenberg, a Warburg Realty kollégája szerint gyakran függ a vevő személyiségétől, de legalább két megtekintést javasol, különböző szakaszokban. „Egy nagyon forró piacon, amikor a vásárlóknak várhatóan le kell mondaniuk mindenféle rendkívüli helyzetről, és néhány órán belül ajánlatot kell tenniük, a vásárlók láthatnak otthont, ajánlatot tehetnek, és a szerződés aláírása előtt még egyszer megnézhetik, hogy azok -e boldog."
De úgy véli, hogy a második megtekintés létfontosságú. "Amikor egy otthon az első bemutatón" a helyszínen talál ", jó látni még egyszer, amikor az érzelmek nem annyira felfokozódnak, és az apróságok, amelyek számítanak, hiányozhatnak, például zaj, kár stb."
Fotó: istockphoto.com
Bár Kurzner azt javasolja, hogy háromszor nézzenek meg egy otthont, azt mondja, hogy néhány ember számára ez attól függ, mennyire ismerik az adott környéket vagy területet. „Azok számára, akik áttelepülnek a területre, fontos figyelembe venni a közeli létesítményeket és azt, hogy milyen a forgalom, amikor munkába mennek és hazatérnek; azok számára, akik jobban ismerik a területet, kevésbé szükséges többször meglátogatni az otthont/környéket ” - magyarázza.
Hirdetés
Bróker Michael J. Franco of Compass in New York City úgy véli, hogy két megtekintés elegendő, mert a tényleges lakást nem kell felmérni, hogy megválaszolja a vásárló egyéb kérdéseit. "Ha a vevők aggódnak a környék miatt, zajjal stb., Akkor maguk is felfedezhetik." Más szavakkal, csak sétálva vagy autóval a környéken érezni lehet, hogy milyen csendes vagy zajos az utca van.
Összefüggő: 10 kérdés, amit mindig felteszünk egy nyílt napon
Alapján Gerard Splendore, a New York -i Warburg Realty brókere, a vásárlóknak annyiszor kell megtekinteniük az otthont, amennyire szükségük van ahhoz, hogy jól érezzék magukat vásárláskor. „Mindig bátorítottam a vásárlókat, hogy nézzenek házat hétköznap és hétvégén, valamint a nap különböző időpontjaiban, mivel a hangulat és az érzés más lesz.”
Valójában egy tökéletes világban azt szeretné, ha a vásárlók különböző évszakokban megfigyelhetnék az otthont, de elismeri, hogy a legtöbb vásárló számára ez nem lehetséges. „Az egyik legjobb vásárlási élményem egy ház vizsgálata volt, amelyre licitáltam nyári zivatar idején” - mondja Splendore. - Az alagsori lépcső tetején álltam, és néztem, ahogy kint utcai szinten lévő csatorna elárasztja a vizet; Nem vettem meg a házat. ” Ez egy típus azt a problémát, amelyet az otthoni rendező nem tud elrejteni, és ezért is kell a vásárlóknak alaposnak és szorgalmasnak lenniük.
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a megjelenítők számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.