Bob és a vízvezeték-szerelő Frank nézik a 40 éves dinoszauruszt. Fotó: Bob Vila -tól
Tehát tetszik a ház kinézete, és úgy gondolja, hogy a lábnyom megfelel a család igényeinek. De hogyan működik?
Vizsgáljuk meg a ház infrastruktúráját:
Fűtési és hűtési rendszerek
Íme a kérdések, amelyeket feltennie kell:
Nem azt javaslom, hogy a kapott válaszok alapján folytassa vagy menjen el egy háztól, de érdemes számolni a jövőbeli cserék költségével, miközben egy ház érdemeiről vitatkozik egy másik.
A közös fűtési és hűtési rendszerek közé tartozik a hidraulikus, meleg levegő, földgáz, olaj és elektromos. Vegyük őket egyenként.
Hidraulikus rendszerek. A hidraulikus fűtőrendszerek forró vízzel vagy gőzzel továbbítják a hőt. A kazán (villamos energiával, természetes vagy propángázzal vagy olajjal működtetve) felmelegíti a vizet, amelyet egy szivattyú csöveken keresztül keringtet a ház radiátoraihoz vagy padlólapjaihoz. Jobban jár kényszerített forró vízzel, mint gőzzel. A gőzfűtéssel járó hátrányok a következők: egyenetlen hőelosztás, a levegő szárítása, lassú reakció, zaj és hatástalanság. Sok újabb ház nem használja a gőzfűtést, de a régebbi házak igen.
Meleg levegő rendszerek. A meleg levegős rendszerek villamos energiát, gázt vagy olajat használhatnak fő üzemanyagforrásként. A leggyakoribb meleg levegő rendszer a kényszerlevegő. Hogyan működik: ventilátorok vagy fúvók keringtetik a kemencéből felmelegedett levegőt a házon keresztül. A meleg levegő rendszer másik típusa a gravitációs rendszer. Tudod, hogy emelkedik a hő? Nos, a gravitációs rendszer a meleg levegő felszállásának valószínűségén alapul. Ezeket a rendszereket elsősorban használatban találja régebbi házak. Hátrányuk a kényszer-forrólevegős rendszerekhez képest az, hogy hatalmas kemencére van szükség az alagsor közepén, és jelentős légcsatorna-munkára. Nemcsak nem hatékonyak, de nem futtathatja rajtuk a központi légkondicionálót. Ezen okok miatt, ha a fontolóra vett ház gravitációs rendszerrel rendelkezik, akkor meg kell terveznie annak cseréjét.
Hirdetés
Földgázrendszerek. A hő a kemencéből hőcserélőn keresztül jut el az elosztórendszerbe. Ha szeretné megtudni, mennyire energiahatékony a gáztűzhelye, ellenőrizheti az éves üzemanyag-hatékonysági értékelést. Ha újabb berendezéseket értékel, akkor a törvény szerint világos sárga „Energia útmutató” lesz rajta, amely megmutatja az egység üzemeltetésének várható éves költségét.
Olajrendszerek. Míg az olajjal működő kemence hasonló a gázüzemű kemencéhez, a különbség annyi az üzemanyagot teherautóval szállítják, szemben a külső gáz által automatikusan bevezetett házba vonal. Mivel az olaj nem ég olyan tisztán, mint a gáz, az olajkemencék rendszeres tisztítást igényelnek az optimális működés érdekében.
Elektromos rendszerek. Íme, mi a különbség az elektromos rendszerek és a gáz- és olajrendszerek között: Az elektromos rendszerek nem járnak égéssel, és így nem termelnek kipufogót. Legtöbbször a villamos energia lesz a legdrágább megoldás. Vannak elektromos meghajtású hőszivattyúk, amelyek fűthetik és légkondicionálhatják a házat. Többnyire melegebb éghajlaton találja őket, mert önmagukban nem elegendőek a ház belsejének fűtéséhez, amikor a hőmérséklet 25-30 fok Fahrenheit alá csökken.
Fűtési és hűtési rendszerek: költségek
Egy potenciális ház értékelésekor ügyeljen annak fűtési és hűtési költségeire. Az energiaköltségek a lakhatási kifizetések és az élelmiszerköltségek után csökkennek a legtöbb háztartási költségvetésben. Tudnia kell, mennyibe kerül a működtetése.
Tipp: Kérje meg, hogy nézze meg legalább az elmúlt két év közüzemi számláit.
Ez nem csak a „zöld” módja a dolgoknak, de pénzt is megtakaríthat, ha háza energiatakarékosabb. Minimális vagy semmilyen költség nélkül megkérheti a közüzemi céget, hogy végezzen energiaauditot. Ez az ellenőrzés javasolhatja a melegvíz -vezetékek szigetelését vagy a kemence cseréjét, mindkettő segíthet csökkenteni az energiaköltségeket.
Hirdetés
Cserélni kell a hőmérséklet -szabályozó rendszert?
Attól függően, hogy melyik évszakban vizsgál át egy házat, nem is beszélve a szokatlan időjárási szokásokról valójában lehet, hogy nem tudja megállapítani, hogy a ház hőmérséklet -szabályozó rendszere működik -e megfelelően. A rutin otthon része szakember általi ellenőrzés Az otthoni felügyelő teszteli a fűtési rendszert, ha bekapcsolja, és néhány órán keresztül (vagy melegebb napon) hagyja működni. Győződjön meg róla, hogy hivatkozást talál erre a tesztre az ellenőr jelentésében. Sajnálatos, de nem végezhet hasonló szezonon kívüli tesztet klímaberendezésen, mivel a klímaberendezés tesztelése télen hirtelen komoly károkat okozhat. Ha ebben a helyzetben találja magát, érdemes a letéti számlán lévő pénz egy részét félretenni a jövőbeli lakásjavításokhoz.
Ne tegyen feltételezéseket. Vagyis egy nagyobb fűtési és hűtési rendszer nem feltétlenül jobb - sőt, ha túl nagy a ház igényeihez, akkor nem hatékony és drága lesz. Lehet, hogy jobban jár egy régebbi rendszerrel, amelyet jól karbantartottak, szemben az újonnan elhanyagolt rendszerrel. Ez azt jelenti, hogy ha a karbantartás ugyanaz, akkor egy újabb rendszer hatékonyabb lesz, kevésbé valószínű, hogy bajforrás, és nagyobb valószínűséggel még garanciális.
Természetesen, ha a ház kemencéje nem működik, akkor ki kell cserélni. Ha ehelyett a ház rendszereinek energiatakarékosabbá tételéről van szó, akkor néhány számot össze kell szednie, mielőtt eldönti, mikor térül meg a beruházása. Érdemes lesz számolni a csere költségeivel, az energiaköltségek megtakarításával, valamint azzal, hogy hány évre számít a házban. Először fontolja meg az apróbb fejlesztéseket, például a szigetelés hozzáadását vagy a védelmi intézkedések meghozatalát.
Hirdetés
A ház szigetelése
Ha olyan házat fontolgat, amely szélsőséges hőmérsékleteknek van kitéve, feltétlenül kérdezzen rá szigetelés.
Kérdések, amelyeket fel kell tennie:
A szigetelés egyik legjobb típusa az üvegszál, bár vannak más hatékony típusok, például cellulóz vagy hab (merev hab, hablap és öntött hab). Ha megtudja, hogy a házat karbamid -formaldehiddel (UFFI) vagy azbeszt szigeteléssel szigetelték körülveszi a melegvíz-csöveket, akkor ezt alaposan meg kell vizsgálni, és ezt a tárgyalások részévé kell tenni az eladó.
A melegvíz-melegítő
- Elhasználtad a forró vizet! Ideális esetben ez egy olyan mondat, amelyet a jövőbeni otthonában nem fog hallani. A melegvízmelegítőnek képesnek kell lennie arra, hogy kielégítse az Ön igényeit, például forró zuhanyozást a mosogatógép használata közben. Fontos tudni, hogy mennyi ideig tart az egységnek a víz felmelegítése az üres kiindulási helyzetből.
Az olaj- és gáztüzelésű vízmelegítők hatékonyak és gyorsan felmelegíthetők. Így egy harminc gallonos tartálynak megfelelőnek kell lennie az Ön igényeinek. Az elektromos fűtőberendezések viszont lassabban melegszenek fel, ezért rendszerint egy hatvan literes tartály kíséri őket. Mérje fel családja igényeit, és ha tinédzserek vannak a házban, számolja be ezt az egyenletbe!
Vízellátás és vízellátás
Honnan származik a víz a házhoz? Önkormányzati vízrendszer? Kút? Egy közeli tó? (vigyázni kell ezzel az utolsó forgatókönyvvel, mint ivással-vízproblémák valószínűleg probléma lesz). Más kérdéseket kell feltennie, ha a ház vize önkormányzati víz- és csatornahálózathoz van csatlakoztatva, szemben a saját kúttal.
Hirdetés
Kérdések, amelyek a helyi víz- és csatornahálózathoz vannak csatlakoztatva:
Tipp: A vízkapacitás-vizsgálatot házi ellenőr vagy vízvizsgáló labor végezheti. Vannak olyan vállalkozók, akik víz- és szeptikus rendszerekre szakosodtak. Győződjön meg arról, hogy az adásvételi szerződés rögzíti a vízellátás kielégítő értékelésének követelményét.
Hirdetés
Szeptikus rendszerek
Ha a házat szeptikus rendszer szolgálja, ahelyett, hogy az önkormányzati szennyvízhálózathoz lenne csatlakoztatva, tegye fel a következő kérdéseket:
Tipp: Béreljen fel független szeptikus vállalkozót, akit egy ismerős javasol a brókerrel vagy eladóval szemben, hogy tesztelje a szeptikus rendszert. Ez a teszt magában foglalja a rendszer kiszivattyúzását, hogy megnézze, mennyi hulladék van, és festékpróbát kell futtatni annak megerősítésére, hogy a rendszer megfelelően áramlik.
Ha a ház tartálya huszonöt vagy harminc évnél idősebb, előfordulhat, hogy ki kell cserélni egy új szeptikus rendszerrel.
Függetlenül attól, hogy a ház csatlakozik -e az önkormányzati rendszerhez, vagy saját kút- és szennyvízcsatorna -rendszerrel rendelkezik, szeretné megtudni a ház állapotát is a ház vízvezetékét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a csövek kódoltak, nincsenek ólommal bélelve, és nem olyan keskenyek, hogy negatívan befolyásolják a víznyomást ház.
Elektromos szerviz
Ellenőrizze az elektromos aljzatok számát és helyét, valamint azt, hogy a házban nyújtott szolgáltatás megfelel -e az Ön igényeinek. Ez leginkább az elektromos készülékek számától és típusától függ. Ha úgy tűnik, hogy újra kell kötni a házat, ne aggódjon, mivel a költségek fontosak, de nem óriásiak.
A házi ellenőr elmondhatja:
A vezetékrendszer biztosítékokat vagy megszakítókat használhat. Bármelyik rendben van, bár könnyebb kezelni az újabb megszakítórendszert, egy egyszerű kapcsoló visszafordításával „be” helyzetbe. De ha további biztosítékokat tart a kezében egy hozzáférhető helyen, zseblámpával a közelben, és készen áll a dolgok megváltoztatására, akkor bármelyik rendszer megteszi.
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.