Flying Point Residence, Stelle Architects (Long Island, NY)
Ó, egy félreeső, békés nyaraló, távol az őrjöngő tömegtől…
De nem elég messze ahhoz, hogy távol legyen az IRS -től. A saját nyaralására használt nyaraló bérleti díjaira vonatkozó adózási szabályok csak bonyolultabbak lettek.
A nyaralóházak piaca csak most nyílik erre az évre, és ha a trendek tartanak, akkor nagy siker lesz. A lakásárak az alján kaparva, sokan körbejárják a nyaralóhelyeket, és olcsón keresnek. Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége„A 2012 -es befektetési és nyaralóvásárlók felmérése szerint a nyaralóeladások tavaly 7% -kal nőttek, és most az összes lakáseladás 11 százalékát teszik ki. (Ezzel szemben az elsődleges lakások értékesítése 2011 -ben 15,5% -kal csökkent.)
De az IRS szabályai nem töltik a napot a tengerparton.
A 2011 végén kiadott szabályok tovább bonyolítják, hogyan kell kiosztani a „személyes” és „kereskedelmi” napokat, amikor a nyaraló egy részét le akarja írni, mert bérbe adta.
Janet Hagy, Austin, TX, okleveles könyvelő szerint a „személyes” használat definíciója most magában foglalja a családját és egy holdingtársaság bármely tagját, amelyet esetleg létrehozott, így megoszthatja a tulajdonosokat ingatlan.
Adómentes házcserén gondolkodik, hogy olcsón nyaraljon máshol? Gondolja át újra: a csereügyletek is „személyes használatra” számítanak, még akkor is, ha bérleti díjat számítanak fel. És ha a piaci bérleti díjnál kevesebbet számít fel a barátoknak, akkor elakad az adófizetőnél.
Ez egy amúgy is bonyolult felhasználási képleten felül van. Hagyományosan a második lakás akkor számít „személyes tulajdonnak”, ha évente 14 napig, vagy az adóévben a napok 10% -át használja. De ha az ingatlant 15 vagy több napra bérelik, akkor a levonásokat vagy veszteségeket arányosítani kell. Természetesen mindez még jobban összekuszálódik, ha megosztja a tulajdonjogot.
Hirdetés
Mielőtt belevetné magát egy csábító vásárlásba:
- Tekintse át az adó- és pénzforgalmi vonatkozásokat a könyvelőjével, különösen akkor, ha úgy gondolja, hogy a ház bérleti jövedelemből „fizeti ki magát”.
-Elemezze az ingatlan költségeit, beleértve az ingatlanadókat, a biztosítást és a távolsági gondozást a szezonon kívül.
- Konzultáljon befektetési tanácsadójával annak megállapítására, hogy az ingatlan portfóliójába való felvétele túlsúlyozza -e az ingatlanok javasolt arányát az eszközösszetételben.
-Tekintse át a megosztott tulajdonosi javaslatokat a legrosszabb esetet szem előtt tartva. Ha egy másik tulajdonos nem tudja teljesíteni kötelezettségét, a többi tulajdonos kénytelen lesz felvenni a lazaságot, és a bérleti díjból származó jövedelem adhat adózás utáni kedvezményt.
Olvasson tovább innen A pénz számít hétfőn:
A mai bérleti díjak a tegnapi házakért
Adójóváírás az energiahatékonyság érdekében
Miért olyan zsúfolt a Home Depot?
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.