Fotó: istockphoto.com
Annak ellenére, hogy az ingatlan tulajdonosa, ahol épít, számos szabály és előírás befolyásolja az ingatlanhoz hozzáadott bármely szerkezet vagy épület elhelyezkedését, méretét, magasságát és akár alakját is. Az egyik ilyen korlátozás elhárítási vagy visszaesési követelményként ismert, amely lehetőséget ad a városnak vagy az önkormányzatnak, hogy meghatározza a lakásépítéshez szükséges távolságot.
Ezek a követelmények hatással vannak bármely kiegészítő szerkezet elhelyezésére is, például fészer, különálló garázs vagy műhely. A pontos ingatlancsökkenés azonban függhet az épület alakjától, a telek alakjától, a szerkezet típusától és számos egyéb, az alábbiakban részletezett tényezőtől.
Összefüggő: Fák és ingatlanok: 8 dolog, amit minden szomszédnak tudnia kell
Míg a „visszaesés” szó általában elgondolkodtatja az embereket egy olyan eseményről, amely megállította a cél felé történő haladást, ezt a kifejezést másképp használják, amikor ingatlanokra utalnak. Ehelyett egy ingatlanra vonatkozó visszaesési vagy visszaesési követelmény arra a távolságra vonatkozik, amelynek a háznak vagy szerkezetnek az épület elejétől, oldalától és hátuljától kell lennie.
ingatlan vonal.Ez az épületkorlátozás célja az otthoni biztonság, a magánélet, az egységes megjelenés és a környezetvédelem biztosítása, bár az elhelyezés lehetővé teszi a közművek számára az esetlegesen futó vízvezeték-, gáz-, elektromos- vagy internetvezetékek elérését is az udvar. A lakóépületek visszaesése azonban gyakran nagyon eltérő a kereskedelmi, ipari vagy intézményi struktúrák esetében, a terület övezeti szabályozásától függően.
A főépületre vagy a hozzá tartozó garázsra vonatkozó visszaesési követelmények eltérhetnek a korlátozásoktól kiegészítő szerkezetek, mint egy különálló garázs, fészer vagy műhely. Míg a pontos visszaesési vonal ingatlanonként, sőt városonként eltér, ezek a korlátozások segítenek megvédeni tulajdonát és a szomszédok ingatlanjait a lehetséges problémáktól, például egy túlméretes épületet, amely az ingatlan vonalába ütközik, vagy meghaladja az ésszerű magasságot szomszédság.
Hirdetés
A kiegészítő szerkezetek azonban ritkán épülnek akkora méretűre, mint az ingatlan fő lakása, így az ingatlanvonaltól eltérő visszaesésbe kerülhetnek, mert kevés aggodalomra ad okot, hogy a közműves fészer elég nagyra épül, hogy teljesen megakadályozza a közvetlen napfény elérését a szomszéd ablakaihoz, vagy kárt tegyen a meglévő ökoszisztémában. Mindig ellenőrizze a helyi előírásokat az önkormányzatnál vagy a városi engedélyező irodánál.
Fotó: istockphoto.com
Az elülső, a hátsó és az oldalsó udvar visszaesési követelményeinek mérése nem nehéz téglalap vagy négyzet alakú tulajdonsággal. Egyszerűen mérjen egy merőleges vonalat az ingatlan szélétől a visszaesési terület határáig. Ismételje meg ezt a folyamatot az ingatlan mindkét oldalán, hogy megtalálja a pontos területet, ahol építhet. Azonban nem minden ingatlannak van tiszta, téglalap vagy négyzet alakja.
A szabálytalan alakú tételeket másként kell mérni, de a visszaesési követelmények megállapításának módszereit A szabálytalan alakú ingatlanok városonként változhatnak, ezért fontos, hogy ellenőrizze a pontos információkat az engedély iroda. Például ezeknek a tulajdonságoknak a hátsó visszalépési vonala az átlagos telekmélységre épülhet, míg az előkert lekerekített vagy szabálytalan alakú visszalépési vonal, amely illeszkedik az ingatlanvonal alakjához, de ez nem egységes módszer minden városra és önkormányzatok.
Az egyik fő oka annak, hogy sok területre vonatkozóan különleges követelményeket támasztanak, a természetes világítás megzavarásának megelőzése, a tiszta szellőzés és a hangszigetelés növelése. Az ingatlanon lévő épület méretének korlátozásával a város vagy az önkormányzat biztosíthatja, hogy szomszédos az épületek megfelelő hozzáférést kapnak a napfényhez, a friss levegőhöz és viszonylag privát lakóhelyhez, ahelyett, hogy mindig kell tenni vmit hallja a szomszédok verekedését.
Hirdetés
A magasság nagy szerepet játszik a visszaesési követelmények megállapításában, mivel egy magasabb épület elzárja a napfényt a környezőktől otthonok, és jellemzően szélesebb bázissal rendelkezik, hogy növelje az épület egyensúlyát, és jobb támogatást nyújtson a viharok és a magas időszakok során szelek. A magas szerkezetek impozánsak és helytelenek a legtöbb lakónegyedben, tehát ha Ön meglévő épület bővítését tervezi vagy egy új épület tervezési szakaszában van, ne feledje, hogy a kudarcok is korlátozhatják a szerkezet magasságát.
Fotó: istockphoto.com
A kudarcok nincsenek kőbe vésve, ezért ha kiemelkedő helyzet áll fenn, például folyó, tó vagy más akadály, amely befolyásolhatja azt a képességét, hogy a tulajdont hasonló módon használja, mint a szomszédai, lehetséges, hogy kérelmezzen visszaesési varianciát.
A szórást jóvá kell hagynia az önkormányzati övezeti tanácsnak, és általában akkor adják meg, ha az építési képességét negatívan befolyásoló állapot általában az Ön ingatlanára jellemző. Ha azonban a környéken található ingatlanok többsége hasonló problémát vet fel, akkor valószínű, hogy a kormányzati övezeti testület nem hagyja jóvá az eltérést.
Összefüggő: 6 dolog, amit tudnia kell, mielőtt otthon hajlékony fészert telepít
A kudarcok körüli törvények és rendeletek a közösség egészének javát szolgálják, ezért bár szigorúak lehetnek bizonyos dolgokban, mint pl. az épület magassága vagy az otthon elhelyezése esetén bizonyos funkciók megengedettek annak ellenére, hogy a visszaesésen kívül esnek követelményeknek.
A tűzoltók, a kémények, az erkélyek, a fedélzetek, az elülső lakókerítés, a veranda vagy a hátsó udvar kerítése mind olyan építési jellemzők, amelyeket a legtöbb önkormányzat vagy város ésszerűen lehetővé tesz. Ne feledje, hogy ha a kiegészítés negatívan befolyásolja a környéket, akkor kénytelen lesz eltávolítani, ezért vegye meg az időt annak biztosítására, hogy a terv megalapozott legyen, mielőtt időt és pénzt költene egy új erkély, veranda vagy kerítés.
Hirdetés
Fotó: istockphoto.com
Ha nem tartják be a tulajdonságok visszaszorítására vonatkozó követelményeket, az jelentős problémákat okozhat. Előfordulhat az épület kényszerű eltávolítása vagy a szerkezet drága átalakítása annak biztosítása érdekében, hogy az megfeleljen a visszaesési követelmények által előírt korlátozásoknak. Bizonyos esetekben a lakástulajdonosok kérelmezhetnek visszalépési eltéréseket annak érdekében, hogy engedélyt kapjanak az ingatlancsökkentési követelményeken kívüli munkavégzéshez. Ez azonban nem garancia.
A legjobb, ha felveszi a kapcsolatot az engedélyező irodával, hogy megvitassa a lehetséges terveit, és engedélyt kérjen a munkához annak bizonyítására, hogy a szerkezet a helyi törvények és előírások szerint épül. Engedély nélkül fennáll annak az esélye, hogy a projekt megszakad, vagy az önkormányzat kényszeríti Önt a szerkezet átalakítására.
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.