Fotó: Bob Vila újra otthon
A következőkben egy hosszú, de alig kimerítő listát sorolunk fel a lakásépítési projektek közös költségeiről. Valószínűleg nem kell mindegyikhez hozzáadnia egy sort a munkájához, de ha lát egyet, amelyről úgy gondolja, hogy találkozni fog, és nem jelenik meg a költségkeretén, akkor derítse ki, miért. Ez része a vállalkozó teljes árának? Vagy egy alsót? Ne tételezzük fel: tegyük fel a kérdést, majd írjuk le az ábrázolást.
Itt megy…
A helyszín előkészítése
Szükséges -e elintézni fa eltávolítása vagy más növényzet eltávolítása? Mit szólna a meglévő hardscape (teraszok, falak stb.) Lebontásához? Szükségesek -e óvintézkedések a talajerózió megelőzésére a feltárás alatt és után? Vannak tájképi jellemzők (például az érett fák), amelyek védelmet igényelnek?
Ásatás
A becsléseknek meg kell határozniuk, hogy mit kell tenni, beleértve az alap lyuk ásását, a nem kívánt töltés eltávolítását, az alapozás befejezése utáni utántöltést és a végső osztályozást. Ha az alapzaton vagy annak környékén csatorna lesz, az ásatási vállalkozó telepítheti őket, ezért a becslésen fel kell tüntetni a zúzott kőre és a lefolyócsempére vonatkozó hivatkozásokat.
Alapítvány
Az alapozó vállalkozó kitalálta, hogy kiöntötte a lábazatot, a falakat, a párnákat, a válaszfalak hozzáférését és/vagy lap? Vannak öntött betonjárdák a tervekben és a becslésekben? Mi a helyzet az alap szigetelésével? Ha a tervező meghatározta, akkor a költségeket bele kell foglalni az árba. Mi lenne, ha az alapot aszfaltbázisú vagy más tömítőanyaggal tömítené? Ez benne van az árban? Szükséges -e más vízelvezetés vagy vízszigetelés?
Keretezés
Ha az építtető becslését gondos előírások alapján készítette el, akkor a becslésnek ki kell terjednie a falak, padlók és tető meghatározott faanyagú keretbe foglalására. A zöld fűrészáru fejfájást okozhat, és száradáskor zsugorodik. A kemencében szárított szegélyfenyő a norma, de érdemes magasabb minőségű Douglas fenyőt. Egyes városi területeken acélcsapokat írnak elő a tűzvédelmi előírások. A külső falakat burkolattal kell lefedni, a tetőt pedig rétegelt lemezből, irányított forgácslapból vagy tetőfedőből. Ha a kialakítás laminált vagy acélgerendákat, acéloszlopokat vagy tetőszerkezeteket igényel, ellenőrizze, hogy az építő beépítette -e ezeket becslésébe.
Hirdetés
Tetőszerkezet
Az építtetőnek vagy egy tetőfedő alvállalkozónak meg kell határoznia a felhasználandó anyagokat (aszfalt, zsindely, cédrus, csempe vagy pala, a specifikációk szerint), valamint a burkolólapot és a tetőfedő papírt. Különösen a hidegebb régiókban található, sűrű szigetelésű lakásokban a szellőzés is fontos. Vannak tető- vagy soffit szellőzők?
Külső kivitel
A ház külsejét anyagréteg borítja, esetleg építőpapír vagy házfólia. Meg kell adni az iparvágány típusát (csapólap, zsindely, tégla furnér, tábla vagy léc), az anyagot (esetleg fenyő vagy cédrus), valamint a mintát. Az ajtó- és ablakburkolatnak, a saroklemezeknek, az eresz szegélynek (homlokzat, soffit, fríz vagy gereblye deszkák) összhangban kell lenniük a specifikációkkal vagy világosan le kell írni a becslésben. Azokban az esetekben, amikor azt szeretné, hogy kiegészítése összeolvadjon az eredeti házával, Ön és a vállalkozó jól szolgálhat egy tábornokkal leírás, mint például: „Az iparvágányt és egyéb külső burkolatokat olyan anyagokból kell elkészíteni, amelyek összhangban vannak a meglévő külsővel Befejez."
Kőművesség
Ha kémény, kandalló vagy kő vagy tégla van az alapon, egy kőművesnek becslést kell adnia Önnek, a GC -nek vagy az építési vezetőnek. Meg kell határoznia a tégla vagy kő típusát. Kérjen mintát.
Szigetelés
Ismételten, a specifikációk legyenek az iránymutatók, de függetlenül attól, hogy szükség van -e szigetelésre a klímában, hogy a hőt bent vagy kívül tartsa, a szigetelés ésszerű befektetés. Meg kell határozni a falak, a padlók és a mennyezet szigetelésének fajtáját, vastagságát és R-tényezőjét, valamint a belső felületek párazárását.
Villanyszerelés, vízvezeték és HVAC
Az építési szabályzat és a szabályt betartó tisztviselő a szövetségesei a biztonság és az egészség védelme érdekében. Keresse meg az előírásoknak való megfelelést (kérdezzen le bármilyen változatot). Győződjön meg arról, hogy legalább a katalógusban, de lehetőleg személyesen látja a megadott berendezéseket vagy készülékeket. Ellenőrizze a modellszámokat, színeket és méreteket. Ha a hozzáadott hely kiszolgálásához további kapacitás szükséges a melegvíz, fűtés vagy hűtés érdekében, tegye meg ezt a becslések tartalmazzák a melegvíz-melegítő, a kemence vagy a kazán, a légkondicionáló alkatrészek vagy más árak árát felszerelés?
Hirdetés
Ablakok és ajtók
Az ajtóknak és ablakoknak rendkívül funkcionálisnak kell lenniük, ugyanakkor jelentősen hozzájárulnak a ház megjelenéséhez és jellegéhez. Győződjön meg arról, hogy a becslések a kívánt ajtókat írják le, és hogy a minőségi zárkészletek és az időjárás -kopás is benne van. Ezek a fajták és minőségek összhangban vannak a meglévő házakéval?
Belső burkolat, lépcsők és szekrények
Meg kell határozni az ablak- és ajtókárpitokat, az alaplapokat, az egyéb díszléceket, például a szék- és képsíneket, valamint a párkányokat. Tekintse át a szekrények méretét, gátakat, gyártókat és modellszámokat; ha a marás egyedi, győződjön meg arról, hogy a specifikációk tartalmazzák a használandó anyag minőségét és típusát. Ha lépcsőt szeretne hozzáadni, kérje meg a lépcsőelemek mintáinak vagy katalógusainak leírását, beleértve a lépcsőfokokat, korlátokat és korlátot.
Konyhai eszközök, hardver és egyéb anyagok
Gondosan ellenőrizze a specifikációkat, hogy biztosan tudja, hogy mit fizet. Erősítsd meg, hogy amit vársz, azt kapod. Néha a legjobb ezeket teljesen kizárni a szerződésből. Vásároljon egyedül, és szerezzen ajánlatokat, de tartsa be a specifikációkat. A készülékméretek változása például tönkreteheti a szekrényrendeléseket.
Egyéb költségek
A becslés tartalmazza szemétszállítás és takarítás? Mit szólnál a festéshez, a belső és a külsőhöz? Alapozás és két réteg festék minimum; új fapadlón a bevonatnak legalább két, lehetőleg három vagy négy réteg uretánnak kell lennie. Számított már olyan tereprendezési költségekre, mint a termőtalaj, a vetés, az ültetés és az újjáépítés? A tájképi költségeket gyakran figyelmen kívül hagyják. Ez azt jelentheti, hogy egy csinos felújításnak kevés vizuális hatása van kívülről, mert a környezet gaz kusza vagy gyenge pázsit. A becslések lehetővé teszik, hogy még szerény ültetések vagy séták és falak is kiemeljék háza építészeti tulajdonságait?
Hirdetés
Beszélgessenek most
Lehet, hogy egy fillérrel sem szeretne többet költeni a becslésekben szereplő összegeknél, de ha a rejtvény darabjai hiányoznak, a kész munka is hiányosnak tűnik. A kemény beszélgetéseket inkább most, mint később folytassa. Sokkal nagyobb tőkeáttétellel rendelkezik a munka megkezdése előtt, mint miután befejezte, és pénzének nagy részét vagy egészét kifizették.
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.