A jó tájtervezés akár 20 százalékkal is növelheti otthonának értékét, így nem meglepő, hogy a rossz külső döntések ellenkező hatást válthatnak ki. Amikor eladásra készíti fel otthonát, fontos figyelembe venni azokat a funkciókat, amelyek negatív hatással lehetnek a potenciális vásárlókra. Ezeken a tulajdonságokon kívül „a rossz tervezés, a rossz anyagválasztás vagy az összetartó projekt hiánya mindez negatívan befolyásolják a lakás értékét ” - mondja Gregg Spadaro tájépítész, a LAND Identity, Westfield, New Jersey. „A tereprendezés terv nélküli megközelítése olyan, mintha használati útmutató nélkül építenénk valamit az Ikeából” - mondja. Ezek a megfontolások segítenek egy olyan tereprendezési terv elkészítésében, amely maximalizálja értékesítési lehetőségeit.
istockphoto.com
Egy a az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (NAR) friss jelentése, Résztvevő tagjaik 99 százaléka szerint úgy vélik, hogy a fellebbezés megfékezése fontos a vevők vonzásában. A fű, a gyom, a cserjék és a fák túlnövekedése negatívan befolyásolhatja a vevő első benyomását. A normál gyepápolási szolgáltatás és a táj karbantartása vezette a NAR listáját, amely a legfontosabb befektetéseket tartalmazza az otthoni viszonteladásra való felkészítéshez. Ez magában foglalja az egyszerű elemeket, például a rendszeres kaszálást, metszést és az éves talajtakarást.
Összefüggő: 10 olcsó megoldás csúnya gyepre
istockphoto.com
A dombon vagy lejtős udvaron lévő ház elriaszthat néhány vásárlót, különösen azokat, akik gyermekekkel keresik a biztonságot és a teret a futáshoz. „A vásárlók szabad teret és szintes udvarokat szeretnének, és a sík udvarok elérését elősegítő támfalak hozzáadása az egyik legdrágább külső fejlesztés” - mondja Spadaro. Az erózió egy másik szempont az ilyen típusú ingatlanoknál, és ha a lejtő a ház felé emelkedik, akkor fontolja meg a vízelvezetést és a csapadékvíz kezelést is.
istockphoto.com
Bár a gondolat, hogy nagy gyönyörű fák között él, idillinek tűnhet, az erdőszerű táj valójában ronthatja otthonának értékét. „A ház lábnyomához közeli túl sok fa veszélyezteti a viharkárokat, míg a szabad hely hiánya hátrányt jelent a kisgyermekes családok számára” - mondja Spadaro. Egyéb kerülendő dolgok az elhalt vagy haldokló fák és a rosszul elhelyezett fák, túl közel az otthonhoz vagy más fákhoz, cserjékhez vagy kerítésekhez.
istockphoto.com
Ha a tereprendezés megközelítése apró, és egy kicsit itt és egy kicsit ott, akkor az ingatlan széttagoltnak tűnhet. Itt segít felvenni egy profit, hogy készítsen egy tervet a vágyai alapján, és egyensúlyozzon a méret, szín, textúra és méretarány között. „Ezért mentünk iskolába” - mondja Spadaro. „Ha nincs egységes alapterv, akkor a legnagyobb hiba, amit a lakástulajdonosok elkövethetnek” - teszi hozzá.
Összefüggő: 12 tereprendezési hiba, amelyet a profik elkövettek és abból tanultak
istockphoto.com
Egy szép fedélzet vagy terasz minden bizonnyal növelheti otthonának értékét, de könnyen más irányba is mehet, ha nem karbantartják. A fedélzeten rothadó vagy törött fa vonzóvá és nem biztonságosvá teheti azt. A nem megfelelő tömítés és vízszigetelés rothadást okozhat, ami később penészgombát okozhat és problémákat okozhat az ellenőrzés során. A repedt beton terasz is szemfényvesztő lehet, különösen, ha a gyomnövények elkezdenek kihajtani a nyílásokon, és az egyenetlen felületek megbotlásveszélyt jelenthetnek.
istockphoto.com
„A vízi funkciók még több különlegességet nyújtanak ahhoz, hogy az ingatlan valóban kiemelkedjen” - mondja Spadaro. „Ezeknek a funkcióknak egy része azonban folyamatos karbantartást eredményez, amelyet sok ügyfelem nem akar vállalni vagy fizetni” - mondja. A Koi -tavak, különösen a nagyok, költséges karbantartást igényelhetnek, és szemmel láthatóvá válhatnak, ha nem érintik őket. A Spadaro gyakran javasolja a tó nélküli vízi funkciókat, hogy nyugtató hangot adjon hozzá, vagy álcázza a zajt a közeli úttól.
Összefüggő: A legyőzhetetlen udvar: 17 ötlet a lusta tereprendezéshez
istockphoto.com
Az egyedi projektek, mint például a pizzakemence vagy a beépített tűzrakóhely, bár csábítóak, sokba kerülhetnek, és nem biztos, hogy jó megtérülést nyújtanak a befektetésnek. „Ha a teljes költségvetését egy bizonyos funkcióra fordítja, akkor hiányos tereprendezési projekt maradhat” - mondta Spadaro. Ezenkívül minél több résszel rendelkezik a projekt, annál kevésbé vonzó lesz a vevők számára.
istockphoto.com
Bár egy jól megtervezett és hatékonyan telepített öntözőrendszer növelheti otthonának értékét, egy rosszul megtervezett rendszer ronthatja azt. A nem megfelelő kialakítás látható vonalakat vagy gyenge funkciókat tartalmazhat. Egy példa nem veszi figyelembe a táj növényeinek eltérő igényeit, ami hosszú távon befolyásolja a növények élettartamát és csökkenti a vonzerejét.
istockphoto.com
Fontos, hogy kiegyensúlyozza az udvaron lévő anyagokat. Ez egy másik terület, ahol egy profi segíthet. Spadaro azt tanácsolja a lakástulajdonosoknak, hogy kerüljék a konkrét dzsungel -hatást. „Rendben van, ha szörnyeteg teraszát szétbontja némi lágyítással, különösen a ház hátsó alapja mentén” - mondja.
istockphoto.com
Egy jól elhelyezett gyepdísz, még egy furcsa is, nem árt az otthoni értékének. A törpék vagy állatszobrok egész meningája azonban ronthatja a tájat, és ápolatlan megjelenést kelthet. Ugyanez vonatkozik a túl sok színre is. Egy-két dísztárgyon túl hagyja a virágok színeit és néhány jól elhelyezett kültéri padpárnát.
istockphoto.com
Bár felsorolhatja otthonát tavasszal, amikor az ingatlan virágzik, a valóság az, hogy ha nem adják el gyorsan, akkor előfordulhat, hogy a változó évszakokban is forgalomban lesz. Fontos, hogy kiegyensúlyozza a tereprendezést az év különböző időszakaiban, ezért legközelebb a helyi gyerekszoba, ne csak azt válassza ki, hogy melyik szezonban van-kérdezzen az egész évben üzemelő növényekről, hogy az időjárás hatására továbbra is erősödjön a fellebbezés változtatások.
istockphoto.com
A tájvilágítás lehetőséget nyújt ingatlanának megkülönböztetésére. Ha sötétedés után körbehajtott a környéken, akkor valószínűleg észrevette azokat az otthonokat, amelyek ezt jól teszik. De ne ess túlzásokba. Spadaro azt mondja, hogy minden alkalommal összerándul, amikor meglát egy elülső sétányt, mindkét oldalán egyenletesen elhelyezett lámpákkal. „Ezt nevezem kifutópálya -effektusnak, mert úgy néz ki, mint az aszfalt a repülőtéren” - mondja.
istockphoto.com
A medence javításai csökkenthetik a tereprendezés költségvetését, ezért fontos mérlegelni a lehetőségeket. Ha hibás medencével rendelkező házat ad el, akkor nyilvánosságra hozhatja azt, és ennek megfelelően árazhatja meg a lakást, vagy javíttathatja a listázás előtt. Ha medencés lakás vásárlását fontolgatja, akkor bölcs dolog először egy professzionális medencevizsgálatot végezni, hogy később elkerülje a meglepetéseket. Ha ez egy régi medence, akkor segíthet, ha frissíti a surround (a medence körüli hardscape terület) és a funkcionalitást, mielőtt felsorolja otthonát.
Összefüggő: 11 dolog, amit figyelembe kell venni a medencébe helyezés előtt
istockphoto.com
Az ingatlan rossz vízelvezetése biztonsági kockázatokat és szenvedő tájat is okozhat, ami károsítja az otthon értékét. Az álló víz használhatatlanná teheti az udvart, és vonzhatja a szúnyogokat és más kártevőket. Bármely udvar kissé mocsarasnak tűnhet a heves esőzések után, de ha rendszeresen észreveszi az állóvizet, akkor itt az ideje, hogy folytassa udvari vízelvezető megoldások. Egy másik dolog, amire figyelni kell, ha a ház lefolyói túl közel kerülnek az alaphoz (kevesebb, mint 10 láb). Spadaro azt mondja: „Ez a víz eljuthat a ház alapja mentén, beszorulhat, majd amikor a fagyás/olvadás ciklusa megtörténik, az alapfal szerkezeti repedéseihez vezethet.”
istockphoto.com
Legyen Ön gyepápolási kezdő vagy kertmester, mindenki igénybe vehet egy kis segítséget az udvaron. Iratkozzon fel a The Dirt hírlevélre tippeket, ajánlásokat és problémamegoldó eszközöket, amelyek segítenek megszabadulni a szabadban.