Lakásunk eladása folyamatban van. A ház 12 éves. Nekünk nem volt gondunk a rendezéssel. Két repedést észleltünk a földszinten. Mindkettő az ajtók felett van, de két különböző falon. Semmi nagy, ezért csak normálisnak tartottuk. Nos, az otthoni ellenőrök, akiket vásárlóink kaptak, azt mondták, hogy a teherhordó falnak nincs elég támasza az emelet súlyának megtartásához. Azt mondják, hogy a házat fel kell emelni, betont kell önteni, és gerendát kell elhelyezni a fal alá. Ez a ház csak 12 éves. Hogyan nem tehet egy építtető elegendő támaszt egy teherhordó fal alá, és megúszhatja? Készen állunk arra, hogy kihúzzuk a hajainkat, ha erre gondolunk, hogy ez történik ezzel az otthonnal. Valami javaslat?
igaza van a házi ellenőrnek, vagy feltételezi, hogy igaz? Hívja a városi felügyelőt, és magyarázza el nekik a helyzetet, és ha szükséges, kérje ki őket. Ha bármilyen kód stb. Megváltozott az elmúlt 12 évben, ŐK tudni fogják. Ez nem hangzik jól nekem, de ha nem látom a helyzetet, akkor nehéz sok mindent hozzáfűzni. Abban igazad van, hogy... a városnak semmiképpen sem kellett volna 12 éve visszaadnia az építői ellenőrzést/engedélyt, HA ez az otthoni ellenőr igaz.
Ez nagyon gyanúsan hangzik, bár én nem láttam a repedéseket.
Az ajtó feletti repedések elég gyakoriak, és gyakrabban annak köszönhetők, hogy a gipszkartonok lehetővé teszik a varratot ott, ahol nem szabad. Lehet, hogy egy pincében úgy döntöttek, hogy elhasználják a falikar maradványait vagy ilyesmi. Nehéz kifejezni. De nagyon rövidlátónak tűnik, hogy egy ellenőr csak azért hirdesse ki ezt a kárt, mert lát egy pár repedést a falon. Vagyis hacsak nincs hátsó szándéka.
Csak azért, mert rosszat találnak, nem vagy köteles semmit tenni ellene. Az ellenőrzés kizárólag a vevők kérésére történik, és egyszerűen alkujegyet biztosít számukra. Még Fannie Maes stb. ne kényszeríts rá, hogy javíts valamit. Addig nem szoktak kölcsönadni a vevőnek, amíg nincs tiszta ellenőrzés. Nem a te problémád.
Azt hiszem, a következő lépés az, hogy megnézzük, mit várnak el a vevők. Ha azt akarják, hogy engedje le az árat, gyanakodjon csalásra, és küldjön nekik csomagolást. Ha azt akarják, hogy javítsák meg, mielőtt megvásárolják, egy kicsit jobban figyelnék az ellenőrök véleményére, esetleg bérelnék mérnököt, hogy nézze meg, ha akarja. Óvakodjon minden olyan vállalkozótól, akin át akarnak vonulni becslésekért.
Ezek rések vagy hajszálrepedések?
A hajszálrepedések inkább a ház enyhe leülepedését jelentenék az évek során. Ehhez csak kozmetikai tapasz és festék szükséges.
Ha a repedések/rések egybeesnek az ajtókkal, akkor szerintem az ajtó feletti fejléc rendeződött, nem pedig az egész ház. Az egész házban repedések lennének a támaszok között.
Ha a repedések hajszálvonalasak, és nincs elmozdulás, akkor lehet, hogy csak rossz minőségű tapadás vagy nincs szalagolás azon a ponton, ahol a repedés megjelenik. Ha a repedés egyenes vonal, akkor valószínűleg olyan gipszkarton látszik, amelyet nem ragasztottak le. Ha a ház rendeződne, akkor valószínűleg az ajtók és ablakok sarkából sugárzó repedéseket látná először. Mivel azt mondta, hogy a mennyezeten vannak, valószínűleg valami másról van szó.
Mivel magam is minősített házfelügyelő vagyok, úgy hangzik, mintha ez az otthoni ellenőr túllépte volna hatáskörét. NEM az otthoni ellenőr feladata megoldást nyújtani a feltételezett szerkezeti problémákra. Amikor/ha szerkezeti probléma gyanús, vagy ha nyilvánvaló, akkor csak azt javasolja az ügyfélnek, hogy szakember forduljon mérnökhöz, hogy diagnosztizálja a probléma mértékét, vagy ha van ilyen, és adja meg a javítások részleteit szükséges.
A DIAGONAL repedések az ajtónyílásokon a szerkezeti rendezés általános jelei. Az egyenes vízszintes vagy függőleges repedések gyakrabban fordulnak elő a gipszkarton rossz tapadásánál vagy illesztéseinél. A házi ellenőr helyesen felsorolta a LEHETSÉGES szerkezeti hibát, de nem adott részletes megoldást a javításra.
Látogasson el a webhelyemre, és olvassa el a HAZAI ELLENŐRZŐ GYAKORLATI SZABVÁNYOKAT ÉS AZ ETIKAI KÓDEXET. A gyakorlat normáit az ASHI (American Society of Home Inspectors) hozta létre, Észak -Karolina elfogadta, és az Egyesült Államokban az otthoni vizsgálatokhoz használt gyakorlati irányelvek egyik legszélesebb körben elfogadott szabványa Ma.
Glenn
Moderátor: Építőipari rendszerek, alapítványok, valamint kőművesség és kő
Ha többet szeretne megtudni rólam és/vagy képesítéseimről, látogasson el weboldalomra:
www.consultationdirect.com
Elfelejtettem hozzátenni: Az ellenőr csak akkor adhatja meg a szükséges szerkezeti javítás adatait, ha ő is engedéllyel rendelkező szerkezeti mérnök (ami lehetséges).
Glenn
Moderátor: Építőipari rendszerek, alapítványok, valamint kőművesség és kő
Ha többet szeretne megtudni rólam és/vagy képesítéseimről, látogasson el weboldalomra:
www.consultationdirect.com