Forrás: istockphoto.com
A lakáspiac nemcsak forró - lángokban áll. A Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) adatai szerint az Egyesült Államoknak 3,8 millióval kevesebb lakása van a kelleténél. Ez több tényező eredménye, többek között az építők, akik nem tudnak lépést tartani a növekedési igényekkel, és a járványokkal kapcsolatos késések, amelyek lelassították az új lakások építését. Ezen kívül egy tanulmány a Wall Street Journal kiderül, hogy több mint 7 millió háztartás költözött egy másik megyébe a járvány idején. Mivel képesek voltak otthon dolgozni, sokan nagyobb városokból vándorolt ki külvárosi területekre.
Mindezek a változások irigylésre méltó helyzetbe hozták az eladókat. Mint minden szektorban, amikor a kereslet meghaladja a kínálatot, a vevők hajlamosak az eladók kegyelmére. Ha Ön vásárló, lehet, hogy elkeseredik, amikor látja, hogy ennyi ember verseng ilyen kevés házért. Ne ess kétségbe! Van néhány tippünk, amelyek segítenek abban, hogy a legjobbat hozza előre.
ÖSSZEFÜGGŐ: A szakértők elmagyarázzák a legzavaróbb ingatlanterminológiát
Fotó: istockphoto.com
FSBO és ingatlanvásárlás nélküli házvásárlást gyakran úgy tekintenek, hogy több pénzt tartsanak a zsebében. Egy a eladó piacaazonban a legjobb, ha egy ingatlanügynökre vagy brókerre támaszkodik. Ezek a szakemberek olyan dolgokat tudnak, amelyeket Ön nem, hozzájutnak az erőforrásokhoz és a kapcsolatokhoz, és tapasztalatokkal rendelkeznek.
„A lakások vásárlása és eladása kapcsolati üzlet, és a szorgalmas, tapasztalt ügynökkel való partneri kapcsolat fontosabb, mint valaha” - mondja Ryan Dalzell, az ingatlanügynök. Dalzell csoport San Diegóban, Kaliforniában. „Mivel az eladók előnyben részesítik a piacot, a vevőknek szükségük van egy ingatlanközvetítőre vagy brókerre is, aki biztosítani tudja, hogy az ingatlan helyesen van megbecsülve, a javításokról tárgyalásokat folytatnak, és betartják a határidőket, hogy a vevő végre megvalósíthassa álmát itthon."
Hirdetés
Fotó: istockphoto.com
Különbség van a rohanás és a gyors haladás között. Ha rohan, akkor valószínűleg hiányzik a 7 jel arra, hogy rossz házat vásárol. Ha azonban jól érzi magát a választásában, fontos, hogy gyorsan haladjon az ajánlattételkor, tanácsolja Melissa Cohn, a William Raveis Mortgage ügyvezető jelzálogbankára. „A valódi hitelezői előzetes jóváhagyás segít abban, hogy az ajánlat a lehető legerősebb legyen, ha nem tud olyan ajánlatot tenni, amely nem függ a finanszírozástól”-mondja.
Fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a hitelezőnek minden megvan, amire szüksége van (jövedelem- és vagyondokumentumok), ami erősebb versenyzőként pozícionálja Önt. „Győződjön meg arról is, hogy rendelkezésre áll a tranzakcióhoz szükséges összes készpénz. Ha ajándékot kap, próbálja meg előre megszerezni a bankban ” - tanácsolja Cohn.
Ezenkívül azt javasolja, hogy a csapat a helyén legyen. „Az ajánlattétel előtt válasszon ki egy ügyvédet és egy jelzálogbankárt, és ha szilárd, előre jóváhagyott ajánlatot nyújt be egy készenléti csapattal, akkor lépjen a sor elejére.”
ÖSSZEFÜGGŐ: Mikor kell visszalépni az ingatlanügylettől
Itt van még valami, amit tudnia kell az eladó piacon. Alapján Karen Kostiw, a New York -i Warburg Realty ügynöke. “Ingatlanhelyzetek- például az értékelés, a finanszírozás, a lakásellenőrzés, a lakásbiztosítás, a tulajdonjog stb. - a vevő védelmét szolgálja, de versenyképes eladói piacon, ez befolyásolhatja, hogy a vevő nyeri vagy elveszíti az üzletet. ” Figyelmeztet arra, hogy ne veszekedjenek apró javítások után ellenőrzés. "Légy ésszerű. Az eladó nem akar időt és pénzt költeni olyan apró javításokra, amelyek az új vevő felelőssége. ”
Hirdetés
ÖSSZEFÜGGŐ: Ingatlanok: Amit a vevőknek és az eladóknak tudniuk kell
Fotó: istockphoto.com
Ezenkívül Kostiw azt mondja, hogy képes lesz rá jobb alkut alkudni az eladóval, ha szállást tud biztosítani - például rugalmasan viselkedik az eladóval a lezárás tekintetében. „Ahhoz, hogy ezt megtehesse, győződjön meg egy jelzálog -kötelezettségvállalásról a hitelezővel, hogy tájékoztassa az eladót arról, hogy kölcsön van, és lezárhatja a vásárlást” - magyarázza. "Amikor az eladónak több időre van szüksége, hogy elhagyja otthonát, szórakoztasson lakóingatlan-bérbeadást." Szóval, hogyan működik ez? A tulajdonos vállalja, hogy a lakást megegyezés szerinti áron értékesíti. „És akkor a vevő beleegyezik, hogy az ingatlant egy bizonyos időre visszabérelje az eladónak” - mondja Kostiw.
De van egy dolog, amit nem javasol, hogy próbáljon tárgyalni. „Versenyképes piacon a legjobb, ha azon az áron lép be, amelyet hajlandó fizetni, és nem indul alacsonyan, remélve, hogy tárgyalni tud.” Egyéb a vásárlók valószínűleg erős ajánlatokat nyújtanak be, és Kostiw szerint ennyi lehetőség mellett az eladó nem is szórakoztatja azt, amit alacsonyabb labdának tartanak ajánlat.
Elismeri, hogy a vásárlások többségén nem működhet; azonban Dan Duval, ügyvezető partner a Emelt vállalati ingatlan Bostonban (Massachusetts) azt javasolja, hogy vonzódjon az eladó érzelmi oldalához, mert sok eladó érzelmi kapcsolatban áll az otthonával. "Az eladók azt szeretnék látni, hogy egy család ugyanúgy megtapasztalja otthonát, mint ők." Ennek eredményeként azt mondja, hogy személyes leveleket vagy akár személyes találkozók az eladóval sokat tehet. "Ezek a taktikák azt is eltávolítják, hogy kizárólag az áron és a feltételeken alapuljanak, és megpróbálják a tranzakció emberi oldalát fellebbezni."
Hirdetés
Ha már az érzelmekről beszélünk, akkor is fontos, hogy kordában tartsa az érzéseit. Könnyű elkeseredni, de Duval azt tanácsolja, hogy maradjon pozitív. "A vásárlók túlnyomó többsége ugyanabban a csónakban van, de valójában minden vásárlónak van otthona."
Lehet, hogy tovább tart, mint szeretnéd, de ne add fel. „Amíg a vevők folyamatosan„ mozgatják a labdát a pályán ”, és tanulnak a korábbi otthonokból, amiket elveszítettek, az időzítés, az ár és a feltételek végül is működni fognak” - mondja Duval.
ÖSSZEFÜGGŐ: Ne hagyja, hogy az érzelmek elhomályosítsák az ingatlanértékelést
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.