Fotó: istockphoto.com
V: Az építőiparban a vállalkozó olyan személy vagy szervezet, akit egy ügyfél bérel fel egy építési projekt egy elemének vagy elemeinek befejezésére. Többféle, különböző szerepkörrel és felelősséggel rendelkező vállalkozó létezik, ezért a felvett vállalkozó típusa a munka jellegétől függ. Jellemzően azonban a „vállalkozó” kifejezés vagy fővállalkozót, vagy alvállalkozót jelent.
Professzionális vállalkozót szeretne felvenni egy közelgő lakásfelújítási projekthez? Tudjon meg mindent arról, hogy mi a vállalkozó, a különböző típusú vállalkozókról, és hogyan járulnak hozzá a lakásfelújítási folyamathoz.
Vállalkozóra van szüksége lakásfelújításához?
A legjobb minősítésű profik csak egy kattintásnyira vannak. Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli projektbecsléseket kaphat a közeli vállalkozóktól.
Fotó: istockphoto.com
A fővállalkozó (vagy GC -t) bérel fel egy ügyfél, hogy készítsen egy sor tervet, és biztosítsa, hogy az építési projekt egy ütemterv szerint befejeződjön. Koordinálják és felügyelik a dolgozókat és feladataikat, megrendelik az anyagokat, és kezelik a papírmunkát és a számlázási folyamatokat. A GC nyereséget termel azzal, hogy a munka- és anyagköltségeket egy százalékkal (általában 10 és 30 százalék között) jelzi. Ezt a szerződési feltételt költség-plusz szerződésnek is nevezik.
Néhány praktikus lakástulajdonos fontolóra veheti saját fővállalkozójuk. Bár ez hatékony eszköz lehet a pénz megtakarítására és annak biztosítására, hogy a projekt megfeleljen az elvárásoknak, ez is kulcsfontosságú hogy a lakástulajdonosok mérlegeljék, van -e idejük, pénzük, menedzsment készségeik és lakásfelújítási szakértelmük ehhez feladat. A saját GC -ként való cselekvés azt is megköveteli, hogy a személy saját kockázati vagy fájlkezelési politikával rendelkezzen (legalábbis az építési szakaszban), ha valami baj történik.
Egy vállalkozó zökkenőmentesen menjen otthonába
A legjobb minősítésű profik csak egy kattintásnyira vannak. Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli projektbecsléseket kaphat a közeli vállalkozóktól.
Míg a legtöbb vállalkozó a generálkivitelező kategóriába tartozik, számos különböző van vállalkozótípusok, beleértve az építési vezetőket, a tervező-kivitelező vállalkozókat és a prímet vállalkozók.
Egy építési vezetőt általában felvesznek, hogy segítsen a tervezési folyamatban, segítve a csapatot a projekt kidolgozásában és akár az építési szakasz megkezdésében. Ezzel szemben a tervező-kivitelező vállalkozó a projektnél marad az elejétől a végéig. Ők felelősek mind a projekt megtervezéséért, mind a fejlesztés irányításáért, és bizonyos esetekben akár a fizikai építésben vagy karbantartásban is segíthetnek.
A fővállalkozó egy széles kategória, amely a vállalkozó és ügyfelei közötti kapcsolatra utal. A fővállalkozók és ügyfeleik hosszú távú kötelezettségvállalásokat alakítanak ki, amelyek magukban foglalhatják a jövőbeli vagy folyamatban lévő projekteket. Ez gyakran tapasztalható nagyméretű ügyfeleknél, például olyan szervezeteknél, amelyek gyakran igénylik az építési munkákat.
Fotó: istockphoto.com
Míg egyes fővállalkozók foglalkoznak az építési folyamat egyes részeivel, általában alvállalkozókat vesznek fel a projekt bizonyos részeinek befejezéséhez. A GC-k gyakran hosszú távú kapcsolatokat ápolnak a speciális készségekkel rendelkező alvállalkozókkal, lehetővé téve számukra a speciális szakértelemhez való hozzáférést még a legrosszabb projektkövetelményekhez is.
Hirdetés
Az alvállalkozók általában egyetlen területre összpontosítják munkájukat, például vízvezeték -szerelésre, elektromos munkákra, HVAC -ra, valamint csempézésre vagy padlóburkolatra. Ezek az alvállalkozók lehetnek önálló vállalkozók, vagy alvállalkozói tevékenység keretében dolgozhatnak. A lakástulajdonosok valószínűleg alig vagy egyáltalán nem lépnek kapcsolatba az alvállalkozókkal, mivel a fővállalkozó bérli, kezeli és fizeti őket projektenként.
Vállalkozóra van szüksége lakásfelújításához?
A legjobb minősítésű profik csak egy kattintásnyira vannak. Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli projektbecsléseket kaphat a közeli vállalkozóktól.
A vállalkozó biztosítja a minőséget és a megfelelőséget a lakásfelújítási folyamat minden szakaszában - ez talán a legfontosabb szempont a munkában. Ha valami elromlik, vagy nem felel meg a követelményeknek, a vállalkozó feladata a probléma kijavítása és a kapcsolódó költségek fedezése.
Amikor egy generálkivitelező építési engedélyt szerez, üzleti nevén nyújtják be. Ez felelősségre vonja őket az előírt építési szabályok betartásáért, valamint a bírságok befizetéséért, ha ezeket nem tartják be. A jogi megfelelés fenntartása mellett a GC gondoskodik a termék- vagy anyaggaranciák feltételeinek teljesüléséről is. Például gyakori, hogy a tetőkre és ablakokra csak akkor érvényes garancia vonatkozik, ha a munkát szakképzett és minősített szakember végzi.
Fotó: istockphoto.com
Abban az esetben, ha valami baj történik az építési folyamat során, például vagyoni kár vagy helyszíni sérülés, a vállalkozónak felelősségbiztosítást kell kötnie. Sok államban a vállalkozók törvényileg kötelesek megvásárolni ezt a biztosítást az üzleti engedély megszerzése érdekében.
A vállalkozó általában általános felelősségbiztosítást, más néven kereskedelmi általános felelősségbiztosítást (CGL) köt, hogy fedezze a harmadik személyek által okozott vagyoni károkat és az ügyfélsérüléseket. A fővállalkozó külön munkavállalói kártalanítási politikát is viselhet, amely mentesíti a lakástulajdonosokat a felelősség alól a munkahelyi alkalmazottak által elszenvedett sérülésekért.
Hagyja, hogy egy vállalkozó végezze el a kemény munkát helyetted
A legjobb minősítésű profik csak egy kattintásnyira vannak. Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli projektbecsléseket kaphat a közeli vállalkozóktól.
Mielőtt elkezdenénk egy lakásfelújítási projektet, érdemes megfontolni, hogy milyen típusú szakember a legjobb a munkához. Bizonyos esetekben, különösen nagyméretű vagy összetett projektek esetén, fővállalkozóra van szükség. Más esetekben egy adott alvállalkozó vagy akár egy képzett általános ezermester képes megoldani a feladatot.
Ha a tervezett projekt több alvállalkozót igényel, hosszabb ideig tart, vagy önkormányzati építési szabályokkal kell foglalkoznia, akkor fontolja meg a fővállalkozó felvételét. A GC rendelkezik a szükséges idővel, erőforrásokkal és készségekkel ahhoz, hogy sikeresen kezelje a felújítás minden aspektusát az elejétől a végéig. Ezzel szemben, ha a projekt csak egy vagy két alvállalkozót igényel, akkor csak rövid ideig tart, vagy nem ha rendelkezik önkormányzati építési szabályokkal, az ügyfél felügyelheti (vagy akár befejezheti) a projektet maguk.
Általánosságban elmondható, hogy a lakástulajdonosoknak azt tanácsolják, hogy csak olyan felújítási projektekkel foglalkozzanak, amelyeket ügyesen és magabiztosan végeznek. Ellenkező esetben a legjobb, ha szakembert bíz meg a hozzáértéssel és szakértelemmel.
Nem akarod magad csinálni?
Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli becsléseket kaphat a közeli licencelt generálkivitelezőktől.
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.