A nyitott házak nagyszerű módja annak, hogy megtekinthesse az Önt érdeklő ingatlant anélkül, hogy privát bemutatóról kellene gondoskodnia. Ezenkívül az eseménynek otthont adó ügynök gyakran az otthoni tőzsdei ügynök, így a nyílt nap lehetőséget ad néhány részletes kérdés feltevésére. Ne feledje azonban, hogy a kérést akarja tenni, nem a választ. Ne nyújtson be információkat a pénzügyeiről vagy a házvadász helyzetéről nyílt házon, de feltétlenül tegye fel a következő kérdéseket.
istockphoto.com
A Zillow ingatlanoldal szerint az átlagos ház 68 napig van a piacon, mielőtt eladja. Az újonnan jegyzett házak valószínűleg gyorsabban fognak eladni, mint azok a házak, amelyek hónapokig vagy még tovább vannak a piacon. Ha egy ház már egy ideje a piacon van, vegye figyelembe, hogy valami baj lehet, és óvatosan járjon el.
istockphoto.com
Annak ismerete, hogy egy ügynöknek mióta van listája, nem feltétlenül jelzi, hogy mennyi ideig volt a ház a piacon. Az eladók gyakran ingatlant váltanak, ha a listájuk lejárt, és a házukat nem adták el. Tehát, míg a nyílt napnak otthont adó ügynök csak néhány napig rendelkezett a listával, egy másik ügynökség hat hónapig vagy egy évig rendelkezhetett a listával. Meg kell kérdeznie a teljes történetet.
Összefüggő: 12 jó ok arra, hogy egyetemi városba költözzünk
istockphoto.com
Nem szokatlan, hogy a lakástulajdonosok szobát adnak hozzá, fürdőszobát korszerűsítenek vagy teret nyitnak, de a felújítást mindig profi vállalkozóknak kell elvégezniük a helyi előírásoknak megfelelően. Ha a nézett lakást a lakástulajdonos átalakította, akkor vezetékek, vízvezetékek és szerkezeti problémák léphetnek fel.
istockphoto.com
Az ingatlanügynökök általában piacelemzést végeznek, amely összehasonlítja a kérdéses házat a nemrégiben értékesített hasonló házakkal. Az elemzés segít az ügynöknek, hogy elfogadható tőzsdei árat dolgozzon ki, és a potenciális vásárlóknak jó ötletet ad arra is, hogy mennyit kínálnak, ha úgy döntenek, hogy továbblépnek a házzal.
istockphoto.com
A nyílt ház alatt lenyűgözheti az étkező gyönyörű csillárja, de ne számítson arra, hogy az eladók ott hagyják. Gyakran az eladók azt tervezik, hogy magukkal viszik a különleges jelentéssel bíró telepített tárgyakat; ezeket a tételeket fel kell sorolni a tőzsdei szerződésükben. Ne csak feltételezzük, hogy valami marad az otthonban, mert telepítve van. Kérdezd meg az ügynököt.
istockphoto.com
Az ingatlanokra vonatkozó előírások megkövetelik az eladótól, hogy eladáskor felsorolja otthonában az összes ismert anyaghibát. Gyakran előfordul, hogy az ügynök, aki nyílt napot rendez, rendelkezik néhány példánnyal a közzétételi nyilatkozatból, és ha kér, megad egy egyet. A közzétételi nyilatkozatban olyan információkat talál, mint a tető kora, arról, hogy a házat kezelték-e valaha termeszekkel, és tartalmaz-e ólom-alapú festéket.
istockphoto.com
Egy otthon kért ára nagy lehet, de ha a környéken magas a bűnözés, akkor a ház nem alku. Kérdezze meg a nyílt napot szervező ügynököt, hogy biztonságos -e a környék, és megtudja, tud -e valamit a közvetlen környékre tervezett projektek, például egy tervezett bevásárlóközpont, amelyet az egész területen terveznek fejleszteni utca.
istockphoto.com
Annak elkerülése érdekében, hogy vadonatúj készülékeket kelljen vásárolnia, a lakásvásárlók gyakran szeretnék, ha a meglévő készülékek a házhoz tartoznának. Másrészt az eladók dönthetnek úgy, hogy nem veszik fel őket, részben azért, mert fennáll annak a kockázata, hogy érvénytelen az adásvételi szerződés, ha nem működnek tökéletesen. Az ügynök tudni fogja, hogy a készülékek szerepelnek -e az eladásban. Ha nem, akkor mindig lehet értük tárgyalni.
istockphoto.com
A lakástulajdonos -szövetségeket (HOA -k) úgy tervezték, hogy megvédjék az életminőséget és az otthoni értékeket a környéken, de időnként túlzottan kontrollálóak lehetnek. Ha az ügynök azt mondja, hogy HOA van, akkor álljon meg a HOA irodában, és vegye le a szabályzat másolatát. Mielőtt ajánlatot tesz, meg kell győződnie arról, hogy eleget tud tenni a szabályaiknak.
istockphoto.com
Egy jó árú, újonnan jegyzett ház hamarosan piacra kerülése után egy vagy több ajánlatot sorsolhat ki, és az eladók várhatnak, hogy megnézzék, érkeznek-e további ajánlatok, mielőtt választanának. Ha más ajánlatok is terítékre kerülnek, és alacsony labdás ajánlatot nyújt be, az eladók elutasíthatják azt anélkül, hogy ellenfelajánlást tennének. Biztonságosabb helyzetben lehet alacsony ajánlatot benyújtani, ha más ajánlat még nem érkezett.
Összefüggő: 18 A költözés rejtett költségei
istockphoto.com