A lakás az egyetlen legnagyobb vásárlás, amelyet a legtöbb ember valaha is végrehajtott, de ha még kezdő vagy az ingatlanügyletekben, akkor az egyik legzavaróbb is lehet. Ha ennyi pénz van terítéken, kulcsfontosságú tudni, hogyan kell megvédeni eszközeit a lakásvásárlási folyamat során. Lapozzon, és megtudjon néhány olyan lakásvásárlási hibát, amely nagy pénzbe kerülhet - és mit tehet ezek elkerülése érdekében.
istockphoto.com
Ha olyan, mint sok potenciális lakásvásárló, akkor szkennelje a környéken elérhető lakások listáját, válasszon egyet, amelyik tetszik, majd hívja a hirdetésben szereplő ügynököt. Nagy hiba. Ez az ügynök az eladó ügynöke, és jogilag köteles képviselni az eladó érdekeit, nem a tiédet. Pénzügyi érdekeinek védelme érdekében szüksége van egy ingatlanügynökre, aki a vevőket képviseli - a vevő ügynökére. Miután szerződést kötött valamelyikkel, ő kezeli az összes kommunikációt más ügynökökkel, bemutatja az otthonokat és dolgozik az Ön nevében.
istockphoto.com
Az első lakásvásárlók gyakran attól tartanak, hogy megsértik az eladót azzal, hogy kevesebbet kínálnak, mint a kért ár. Ez költséges hiba lehet, mert az eladók többsége készen áll az ár csökkentésére. A vevő ügynöke tanácsot adhat Önnek egy megfelelő ajánlatban, annak alapján, hogy mennyi ideig volt a ház a piacon, és a hasonló lakások legutóbbi eladási árai alapján, de a végső döntés rajtad áll. Ne féljen tárgyalni.
Összefüggő: 10 ingatlan -tárgyalási taktika, amely valóban visszaüthet
istockphoto.com
Az élet megtörténik - lehet, hogy egy ideig munkanélküli volt, és néhány késéssel fizetett az autóért, vagy rosszul tette meg az alkalmi hitelkártya -számlát. Sajnos csak néhány késedelmes fizetésre van szükség ahhoz, hogy negatívan befolyásolja a hitelképességét, és ha a hitelénél kevesebb hitel van, akkor végül többet fizet a lakáshitel kamataiért. Mielőtt elkezdené a házvadászatot, szerezzen be egy ingyenes példányt hitelképességéről, és dolgozzon a hitelminősítés növelésén. Sok közösség ingyenes hiteltanácsadást kínál a hitel tisztázásához.
Összefüggő: 10 dolog, amit az igazi emberek sajnálnak a lakásvásárlás miatt
istockphoto.com
Ha rajong a lakásfelújítási műsorokért, akkor azt gondolhatja, hogy készen áll arra, hogy megoldja a rögzítő-felsőt. De mielőtt aláírná a szaggatott vonalon, valamit tudnia kell. Sok közösségnek engedélyezett szakemberekre van szüksége a vezetékek, vízvezetékek és tetőfedések korszerűsítéséhez. Még akkor is, ha a munkát saját maga végezheti, meg kell felelnie a helyi építési szabályoknak. Tehát, ha nem vagy 100 százalékosan biztos építési készségeidben, akkor előfordulhat, hogy alvállalkozókat kell felvenned, és ez jelentősen növeli a sok munkát igénylő ház költségeit.
istockphoto.com
Kétségkívül láttál olyan házakat, amelyek „úgy vannak felsorolva”, de ennek a két szónak piros zászlót kell küldenie. Ha az eladó az ingatlant „úgy ahogy van”, felsorolja, az azt jelenti, hogy az eladó nem vállal garanciát a házban lévő hibákra. Amit látsz, azt kapod ezekkel a házakkal. Mielőtt ajánlatot tesz egy "ahogy van" házra, fizesse ki az otthoni szakszerű ellenőrzését. 400 dollárba kerül, a ház méretétől és az ellenőrzés összetettségétől függően, de mi ha megismeri az otthon állapotát, megmenti Önt attól, hogy elakadjon a váratlan, drága javítással költségeket.
istockphoto.com
Hacsak nem házat vásárol, amelyet felborít, ne csábítsa el az ígéretet az alacsony havi jelzáloghitelekről, amelyek az állítható kamatozású jelzáloggal (ARM) járnak. Az ARM körülbelül egy évig kínál alacsony kifizetéseket, de ezt követően a kifizetések a nemzeti elsődleges hitelkamatláb növekedésével együtt növekedhetnek. Ha a Fed emeli a kamatokat, akkor olyan magas havi fizetéseket kaphat, hogy kénytelen eladni. Szerezzen fix kamatozású jelzálogot a kezdetektől fogva, és mindig ugyanazt a havi fizetést kapja.
istockphoto.com
Amikor ajánlatot tesz egy házra, komoly pénzt tesz le, jóhiszeműségként. A pénzösszeg rajtad múlik, de általában jóval meghaladja az 1000 dollárt. Ha az üzlet meghiúsul, mert nem tudott finanszírozást szerezni, vagy mert egy drága problémára derül fény az ellenőrzés során, akkor visszakapja a pénzét. Ha azonban visszalép az üzlettől, mert jobb házat talált, elveszíti komoly pénzét. Érdemes nagyon biztosnak lenni, mielőtt ajánlatot tesz.
Összefüggő: Ingatlan bánat: 10 egyszerű módja annak elkerülésére
istockphoto.com
A házvadászat megkezdése előtt mindig jó ötlet, hogy előzetesen jóvá kell hagyni a kölcsönt. Így pontosan tudni fogja, mennyit költhet. De egy bizonyos összegig történő jóváhagyás nem jelenti azt, hogy ezt az összeget el kell költenie. A ház birtoklása sok előre nem látható költséggel jár, például közüzemi költségek, lakástulajdonosok társulási díjai, karbantartási és javítási költségek, ingatlanadók stb. Ha figyelembe veszi ezeket a költségeket, akkor az előzetes jóváhagyási arány tetején lévő ház vásárlása megterhelheti a pénzügyeit.
Összefüggő: Vigyázzon 12 ingatlan taktikával, amelyek célja, hogy többet költhessen
istockphoto.com
Ha a ház fehér kerítéssel és nyaralószerű redőnyökkel kedves emlékeket idéz fel a nagymamáknál tett gyerekkori látogatásokról, akkor nehéz lehet túljutni félelmetes vonzerején. Az érzelmek vásárlása költséges hiba lehet, ha a ház nem felel meg a valós igényeinek. A legjobb megoldás az, ha összeállít egy listát minden olyan dologról, amire szüksége van egy házban, majd megszünteti azokat a házakat, amelyek nem felelnek meg ezeknek az igényeknek, függetlenül attól, hogy milyen nosztalgikus vagy örömteli érzéseket keltenek.
istockphoto.com
Hosszú távon sokkal többet fizet egy házért, ha letesz egy apró előleget. Hitelezője a lakás költségeinek akár 3 százalékát is elfogadhatja előlegként, de ha az előleg kevesebb 20 százaléknál nagyobb összeget kell fizetnie magán jelzálog -biztosításra (PMI), és nagyobb kamatokkal is elakadhat mérték. A kettő együtt több ezer dollárt adhat hozzá az éves jelzálogköltségekhez. Ha lehetséges, takarítson meg, hogy 20 százalékot le tudjon tenni, amikor eljön a vásárlás ideje.
Összefüggő: 10 egyedi módszer, amellyel a háztulajdonosok vásárolhattak házat
istockphoto.com
Ne feltételezzük, hogy minden hitelező azonos kamatokat és feltételeket kínál a lakáshitelekre. Mielőtt bármilyen hitelezővel dolgozna, érdemes legalább hármat felkeresni, és érdeklődni azok arányairól, díjairól és feltételeiről. Kérjen becsült amortizációs ütemtervet mindegyiktől, majd hasonlítsa össze a számokat. Egy lakáshitel során ezreket spórolhat meg, ha csak a megfelelő hitelezőt választja.
istockphoto.com
Az ellenőrzésnek vége, a finanszírozása megvan, és készül az új ház bezárására. Néhány órával vagy egy nappal a zárás előtt lehetősége van egy utolsó sétára, mielőtt véglegesíti az üzletet, és megkapja a ház kulcsait. Ne hagyja ki a lehetőséget. Ezen a ponton a ház általában üres, így könnyebb észrevenni a problémákat, és ez az utolsó esélye, hogy megnézze, nincs -e valami baj. Kapcsolja be és ki az összes lámpát, ellenőrizze a készülékeket, keresse meg a mosogató alatt, hogy nincs-e szivárgás-hozza ki a legtöbbet az átjárásból, mert miután bezárja, Ön, nem az eladó felelős a javításokért.
istockphoto.com