Fotó: flickr.com
Az átlag amerikai állítólag öt -hét évente mozog. Amint ez a statisztika azt sugallja, bölcs dolog lenne alaposan átgondolni, hogyan költi el a felújítási költségeit. Valószínű, hogy a nem is olyan távoli jövőben megpróbálja megtéríteni a kiadásait, amikor a következő lakására készül.
Nem minden lakásfelújítás vagy felújítás hoz egészséges megtérülést a befektetésekből. Tehát melyik növeli háza értékét? A konyhai és fürdőszobai felújítások általában többet fizetnek, mint maguk. Egyes szakértők úgy vélik, hogy minden fürdő- vagy konyhafelújításban jól elköltött dollárért a ház értéke két dollárral nő, bár egyes tanulmányok konzervatívabbak (egy friss felmérés szerint átlagosan az eladók jobban megtérültek, mint a konyhába fektetett dollár 90 százaléka átalakítás). A festés, a sztrippelés és az ilyen kozmetikai munkák jellemzően megtérülnek, de a többi munka kevésbé biztos.
A konyha átalakítása
A legtöbben tudatosan vagy öntudatlanul hajlamosak úgy gondolni a konyhára, mint a ház minőségének mutatójára. A jól felszerelt, hatékony és vonzó konyha azonnal otthon érzi magát a potenciális vásárlónak. Ezzel szemben az elavult konyha azt fogja gondolni a vevőre, hogy ez egy megoldandó probléma. Így ha egy konyhafelújítást tervez, fontolja meg, hogy mit szeretne és mire van szüksége, és mi hagyja a legjobb benyomást a jövőbeli vásárlóknak.
A minőség fontos - mind neked, mind nekik. A tartós és vonzó anyagok, például a kőpultok, a keményfa szekrények és az importált csempe segítenek átadni a jól elkészített érzését. Győződjön meg róla, hogy elegendő tároló- és pulthely van. A jó világítás is fontos, különösen a főzőfelületek, a mosogató és az ételkészítési területek felett. Közepes méretű vagy nagyobb konyhában az étkezőhelyiségek, akár asztaloknál, akár szigeteken, kiegészítik a ház életét, bevonva más családtagokat és vendégeket a szakács tevékenységébe. A márkás készülékek egy másik jó módja a minőségérzet közvetítésének.
Hirdetés
Fürdőszobák
A fürdőszobák a második helyen állnak a konyhában, a legnagyobb haszonért (egy felmérés szerint az átalakítási költségek több mint 80 százaléka megtérül átlagosan a későbbi lakáseladások során). Ha nincs fürdője a többemeletes ház első emeletén, a félkád kiváló befektetés - mind a kényelem, mind a ház viszonteladói értéke szempontjából. A fő hálószobákhoz tartozó privát fürdők is népszerűek, de óvakodjon a túl nagy mesterkultúrától. Egyes háztulajdonosok felfedezték azt a nehéz módot, hogy az öltözködési helyekre, az edzőteremre, valamint a kád-zuhanyzó-pezsgőfürdő kombinációkra szánt túl sok négyzetméter drága hely- és pénzpazarlás lehet. A jó csempemunka és a minőségi szerelvények (új vagy antik) szintén értéket adnak. Szerény befektetés esetén a csinos törülközőrudak és egyéb hardverek jelentősen hozzájárulhatnak a befejezéshez. Két mosogató felszerelése kétszer hatékonyabbá teheti az új fürdőszobát egy munkanapon reggel.
Fedélzetek, ablakok és burkolatok cseréje, otthoni irodai berendezések
Pénzügyi megtérülést tekintve ezek a projektek következnek, és a befektetett költségek átlagosan nagyjából 70 százalékát térítik meg. A fedélzetek beltéri-kültéri tereket kínálnak, amelyek minimális költséggel jelentősen növelik a lakóterületeket. Az ablakok és a burkolatok cseréje jelentős energiamegtakarítást eredményezhet, valamint vonzóbbá teheti a házat. Mivel egyre több kisvállalkozást irányítanak otthoni irodákból, a jól felszerelt irodahelyiségek értékesítési pontot is jelenthetnek, amikor el kell jutni a továbblépéshez.
Padlók, díszlécek és faipari munkák
Bármi legyen is a munka jellege, a választott anyagok hatással lesznek a munka vélt értékére. A keményfa padló jó befektetés. Tartósak, melegek és vonzóak. A hetvenes évek lecsupaszított komorsága után a díszlécek, a tokmunkák és egyéb faipari munkák komoly visszatérést mutattak. A vastag párkány díszlécek formalitást kölcsönözhetnek a helyiségnek. A szék- és képsínek praktikus és vonzó kiegészítők, amelyek meghatározzák a felületeket és elindítják a bútorokat. Konzultáljon tervezőjével a díszlécekhez megfelelő profilokról és mérlegekről, mivel ezeknek nemcsak az Ön ízlését, hanem a meglévő otthon évjáratát és minőségét is tükröznie kell.
Hirdetés
Világítás
Az egyes világítótestek meglepően drágák lehetnek, mégis néhány új lámpatest lehet a legköltséghatékonyabb módja a ház „átalakításának”. Anélkül, hogy bármi mást változtatna, az új világítási kialakítás drámát, kényelmet és karaktert adhat a háznak. Bizonyos típusú berendezések felhívhatják magukra a figyelmet, míg mások szinte láthatatlanok, de más elemeket hangsúlyoznak. A jó fény is kényelmesebbé teheti az életét a házban. (Lásd még: The Lighting Designer)
Alagsori és tetőtéri átalakítások
Ha a földszinti helyiségeket átalakítja, győződjön meg arról, hogy a hely elég világos és száraz. Az átalakítási pénzét nem fogja jól elkölteni, ha az emberek első benyomása a sötétségről és a nyirkosságról szól. Néha azonban a tervezők ötletes megoldásokat tervezhetnek a földszinti terek megvilágítására, természetes és mesterséges fény keverékével.
Ha felmegy az emeletre, óvakodjon a túl kevés fejmagasságtól. Vagy egy keskeny vagy meredek lépcsőn. Ha a hely szűkösnek érzi magát az első naptól kezdve, fontolja meg az alternatív megközelítéseket. A fény és a szellőzés is rendkívül fontos. A tetőablakok és a tetőablakok segíthetnek.
Szekrények
Gondolj csak bele: Hallottál már olyat, aki azt mondta, hogy túl sok a hely a szekrényben? Hacsak nem hatolnak be más terekbe, a szekrények mindig fejlesztések.
Egyéb tényezők
A faxkészülékek és az internet korszakában több telefonvonal és rengeteg telefoncsatlakozó apró, de vonzó értékesítési pont (és kényelem a tartózkodás alatt). A cserjék, fák, alapozó ültetvények, kőfalazatok vagy kicsi évelő ágyakkal járó szerény tereprendezés szinte mindig megtérül. Az olyan mesterséges építőanyagok, mint a vinil iparvágány és a hamis tégla, műanyagnak teszik a házat.
Tartsa szem előtt a kényes egyensúlyt, amit szeretne, és amire a következő tulajdonosnak szüksége lesz. Ez a feszültség néha döntetlen lehet a döntéshozatali folyamatban.
Hirdetés
A pénz megtakarításának másik módja lehet az építészeti mentés.
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.