A vevő ügynöke egy ingatlanügynök, aki képviseli a a vevő érdekeit nem pedig az eladó. Míg sok ügynök vevőt képvisel egy tranzakcióban, eladót pedig egy másik ügyletben, néhányan csak vevők képviseletére specializálódtak. Ha az ingatlanügynök, akire gondol, szigorúan vevőügynök, elutasítja a lehetőséget, hogy felsorolja házát.
Összefüggő: 10 kérdés, amelyet fel kell tennie, mielőtt ingatlanügynököt vesz fel
istockphoto.com
A többlistát az ügynökök egy csoportja tartja fenn, akik beleegyeztek egymásba, hogy megmutassák listájukat. Ha a házad szerepel a többlistán növeli az eladási esélyeket mert a közösség gyakorlatilag minden ügynöke megpróbálja eladni. Ha nem hajlandó felvenni házát a többlistára, egy ingatlanközvetítő úgy dönthet, hogy nem dolgozik Önnel, és úgy gondolja, hogy nehezebb lesz eladni az otthonát, és lehet, hogy nem fogja megtéríteni a marketingbe és reklámba fektetett pénzt azt.
Összefüggő: Vevő Vigyázat: 9 ingatlancsalás, amire figyelni kell
istockphoto.com
Lakástulajdonosként ehhez joga van
állapítsa meg a kért árat otthonára, de ha ez az ár indokolatlanul magas, akkor valószínűleg nem fogja eladni a házát. Az az ingatlanügynök, aki úgy véli, hogy túl drágította a házát, dönthet úgy, hogy egyszerűen elsétál, mert a piacon elhanyagolt listák károsíthatják az ügynök hírnevét. A legjobb megoldás az, ha felkéri az ügynököt, hogy készítsen egy piaci elemzést, amely segít meghatározni otthonának valószínű eladási árát az Ön környékén lévő hasonló ingatlanok közelmúltbeli értékesítései alapján. Ezt követően az árat 5 százalékon belül kell felsorolnia.Összefüggő: Eladja otthonát? 7 dolog, amit érdemes tudni a denevérről
istockphoto.com
Sokan ezt nem veszik észre ingatlan jutalékok alkuképesek. Az országos átlag az eladási ár 6 százaléka, de joga van alacsonyabb jutalékról tárgyalni. Ha azonban ragaszkodik egy sokkal kisebb jutalékhoz, akkor előfordulhat, hogy a felsorolás nem éri meg az ügynök idejét. A jutalékok tipikusan 50-50 között oszlanak meg az Ön otthonát felsoroló ügynökség és a vevőt hozó közvetítés között. A tőzsdei közvetítésre kerülő részből az ügynök akár a felét is elérheti. Mielőtt úgy dönt, hogy keményen labdázik a jutalékban, vegye figyelembe, hogy ez az ingatlanügynökébe kerülhet.
Összefüggő: Találja meg a megfelelő ingatlanügynököt: 9 tipp a boldog lakástulajdonosoktól
istockphoto.com
Ha akarod fenntartja a ház bemutatásának vagy eladásának jogát mindenkinek, aki az otthona felsorolása után jön - anélkül, hogy az ügynöknek jutalékot fizetne -, amely valószínűleg nem repül. Az ügynök az otthona reklámozásával és marketingjével foglalkozik. Ha valaki észrevesz egy hirdetést, vagy meglátja a táblát az udvarán, és közvetlenül felveszi Önnel a kapcsolatot, nem fair, hogy kivágja az ügynököt. Ha eltökélt szándéka, hogy ezt a záradékot hozzáadja a tőzsdei szerződéshez, ne csodálkozzon, ha az ügynök visszautasít.
Összefüggő: 10 dolog, amit tudnod kell arról, hogy saját ingatlanügynök vagy
istockphoto.com
Miután kíváncsi vásárlók bosszantó lehet, ha a nap minden órájában átjárja otthonát, de ha nem engedi, hogy ügynöke (és a többlistás ügynökök) megmutassák otthonát, nem fog eladni. Próbáljon kompromisszumot kötni, például csak előzetesen minősített potenciális vevők számára tegye lehetővé az ingatlan megtekintését. Ha túlságosan megnehezíti, hogy egy ügynök megmutassa otthonát, egyetlen ügynök sem akarja felsorolni.
Összefüggő: A legjobb (és legrosszabb) dolog, amit tehet egy nyílt nap előtt
istockphoto.com
Az ingatlanügynököket a törvény kötelezi, hogy kövessék az 1968 -as Fair Housing Act irányelveit, amelyek tiltják a faj, vallás, családi állapot vagy nemzeti származás alapján megkülönböztető ingatlangyakorlatokat. Ha megkér egy ügynököt, hogy ne mutassa meg otthonát potenciális vásárlók ezen tényezők bármelyike alapján várja el, hogy az ügynök elmenjen.
Összefüggő: 8 vörös zászló, amelyet keresni kell az ingatlan -hirdetésekben
istockphoto.com
A tőzsdei szerződésben részletezni kell az anyagot az otthonával kapcsolatos hibák ami aggaszthatja a vevőt. Az, amit közzé kell tennie, államonként változó, de a lista jellemzően bármilyen termeszkárt tartalmaz árvíztörténet, ólomfesték jelenléte vagy bármely más tényező, amely befolyásolhatja a vevőt döntés. Ha ügynöke felfedezi, hogy tudott olyan anyagi hibákról, amelyeket nem tett közzé, előfordulhat, hogy nem akarja tovább felsorolni az otthonát.
Összefüggő: 7 módszer, amellyel az otthonod beperelhet
istockphoto.com
Egy ápolatlan udvar, egy letört autó a gyepen, vagy a szemét és törmelék az otthonában nehéz eladni és az ügynökök elutasíthatják az értékesítés lehetőségét. A legtöbb tőzsdei szerződés rendelkezik egy olyan záradékkal, amely előírja a tulajdonosoknak, hogy tartsák a fűnyírást, és tartsák fenn az ingatlant ésszerű és bemutatható állapotban.
Összefüggő: 11 szörnyű ingatlanfotó - és hogyan teheted szebbé a tied
istockphoto.com
Lehet, hogy szeretné, ha egy bizonyos ügynök eladná az otthonát, de ha az ügynök nem a közösségében él, úgy érezheti, hogy nem tud igazságot tenni otthonának marketingje és értékesítése. Ő azonban felkutathatja az Ön környékén lévő ingatlanügynököket, és utalhat egy olyan személyre, aki jó kilátásnak tűnik. Amikor eladja otthonát, általában kap egy kis jutalékot az utalás elvégzéséért.
Összefüggő: 12 dolog, amit az ingatlanforgalmazók keresnek saját otthonukban
istockphoto.com
A lakás eladása stresszes. Az ingatlanügynökök megszokták, hogy olyan háztulajdonosokkal foglalkoznak, akik nem a legjobbak, de nem végtelenül türelmesek. Ha továbbra is megpróbálja elmondani ingatlanügynökének, hogyan kell elvégezni a munkáját, vagy ragaszkodik ahhoz, hogy otthon legyen a műsorok alatt, és beszéljen a potenciális vevőkkel, elveszítheti ügynökét. A legjobb módja annak, hogy elkerülje ezt a forgatókönyvet kutatni az ingatlanügynököket gondosan, mielőtt felsorolja otthonát - majd hagyja, hogy az ügynök zavarás nélkül végezze a munkáját.
Összefüggő: A 7 legbosszantóbb dolog a lakásvásárlással kapcsolatban
istockphoto.com