Az ingatlanárverések-akár online, akár a helyszínen-izgalmat keltenek, és ha az ajánlattevők nem határoznak céget korlátozzák az összeget, amelyet hajlandóak lefektetni, meggyőzhetik magukat arról, hogy ha csak egy kicsit magasabb ajánlatot tesznek, akkor meg is teszik győzelem. Ha nem vigyáznak, ez az „egy további ajánlat” 20 további ajánlattá alakulhat, és végül túlfizethetnek egy olyan ingatlanért, amely nem éri meg a pénzt.
istockphoto.com
Amikor egy ingatlanügynökön keresztül ajánlatot tesz egy lakásra, akkor kitölt egy adásvételi szerződést, amely előírja, hogy mennyit hajlandó fizetni, amikor az értékesítés lezárul, és egyéb szempontok, majd az eladó a ellenfelajánlás. Ezzel szemben tárgyalások nem lehetségesek, amikor aukción vásárol, ezért olvassa el az apró betűs részt az aukciós oldalon (vagy az aukción) számlát), mert ha licitje nyer, anyagilag köteles fizetni a házért, legyen az igazi szilva vagy citrom.
Összefüggő: 15 tipp az otthonon kívüli lakásvásárláshoz
istockphoto.com
Hagyományos lakásvásárláskor a vevő (Ön) megrendelheti az ellenőrzéseket, miután ajánlatot tett a házra. Ha az ellenőrzések során jelentős szerkezeti probléma merül fel, gyakran kiléphet a szerződésből. Nem így az aukción vásárolt házzal. Lehet, hogy esélyt kap arra, hogy bejárja az otthont, mielőtt licitál, így fennáll annak a kockázata, hogy költséges javítást igénylő házat vásárol.
istockphoto.com
Bár bármelyik ház elárverezhető, a lakások gyakran az árverési blokkba kerülnek a kizárás miatt. Amikor ez megtörténik, a hitelező elárverezi a házat - de ez nem jelenti azt, hogy a lakók elköltöztek. A hitelező tájékoztatja a lakosokat, hogy a ház eladásra került, de előfordulhat, hogy lépéseket kell tennie, hogy törvényesen kilakoltassa őket, hogy birtokba vehesse új ingatlanát.
Összefüggő: 10 dolog, amit tudnia kell, mielőtt zárt lakást vásárol
istockphoto.com
Az aukción értékesített lakásokhoz nem tartoznak olyan dokumentumok, amelyek megvédik Önt, például a nyilvánosságra hozatali nyilatkozat, amelyet akkor kap, amikor hagyományos módon vásárol házat egy ingatlanközvetítőn keresztül. Ehelyett saját kutatást kell végeznie, ha felhívja a helyi nyilvántartási irodát, hogy megtalálja ki a lakás aktuális értékét, és azt, hogy a korábbi tulajdonosok engedélyt nyújtottak -e be bármilyen átalakításhoz projektek.
istockphoto.com
A megyei adóbevallók árverezhetnek ingatlanokat, mert a tulajdonosok nem fizették meg ingatlanadójukat. Ha ez az oka az aukciónak, akkor is, ha Ön megnyeri az ajánlatot, az állam törvényeitől függően, a korábbi tulajdonosnak még lehet esélye arra, hogy megfizesse a tartozásokat, és visszanyerje a tulajdonjogát ingatlan.
Ha az aukció a hitelezői megerősítő aukció, az ajánlatot az aukció befejezése után is jóvá kell hagyni. Ha az ajánlata nem éri el a hitelező tartalék összegét, akkor azt kidobhatják, és a ház visszavásárolható vagy más módon értékesíthető.
istockphoto.com
Ha házat vásárol ügynökön keresztül, az ügynök díja levonásra kerül az eladó bevételéből záráskor, de az árverezők nem azonos módon működnek. Inkább a vevői prémiumot számítják fel, amely általában 5–10 százalék vagy ennél nagyobb, az árverezőtől függően, és ezt az összeget az aukció végén a nyertes licithez kötik.
istockphoto.com
Az egyik oka annak, hogy a házak néha aukción értékesítik látszólagos értékük alatt, hogy rejtett problémák lehetnek egy házon belül. Ha egy ház mellett közlekedik, akkor képet kaphat külsejének állapotáról, de nem ismeretlen, hogy a korábbi lakók károsíthatják a belső teret, ha a hitelezőjük kizárja otthonát. Garanciát nem kap a lakás állapotának egyetlen részére sem, ezért vegye figyelembe ezt a maximális ajánlat beállításakor.
Összefüggő: Hogyan kerüljük el a túlfizetést egy házért
istockphoto.com
A ház aukciós számláján lévő apró betűs szöveg gyakran olyan terminológiával rendelkezik, amely azt jelzi, hogy a házat „mint” értékesítik van, és hol van ”, ami azt jelenti, hogy az ingatlan ellen szerelői zálogjog lehet, vagy más típusú követelés. Ha komolyan kíván licitálni az ingatlanra, akkor pénze lesz ahhoz, hogy felvegyen egy ingatlanügyvédet, aki független címkeresést végez, hogy ne legyen jogi problémája, ha megnyeri az ajánlatot.
istockphoto.com