Foto: istockphoto.com
T: Saya telah menyewa selama tujuh tahun, menabung untuk uang muka, dan akhirnya saya siap untuk membeli rumah sendiri. Tapi saya tidak tahu berapa lama waktu yang dibutuhkan, dan saya mencoba menjadwalkan acara besar lainnya, seperti liburan saya. Apakah ada cara mudah untuk memperkirakan? Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah?
A: Selamat telah pindah dari penyewa menjadi pemilik rumah! Menurut Jeannie Heinen, Associate Broker for Four Seasons Realtors di McPherson, Kansas, dan anggota dari Asosiasi Realtors Nasional, akan memakan waktu sekitar 30 hingga 60 hari dari saat Anda membuat penawaran rumah hingga saat kesepakatan ditutup dan Anda mendapatkan kuncinya.
Sejumlah langkah terlibat dalam proses pembelian rumah. Sementara waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikannya bervariasi, rumah itu tidak akan menjadi milik Anda sampai yang terakhir dicentang dari daftar. Langkah-langkah ini meliputi:
Foto: istockphoto.com
Jika Anda bekerja dengan agen real estat, agen akan memastikan semua langkah diselesaikan tepat waktu. Ini adalah pilihan terbaik bagi sebagian besar pembeli, terutama pembeli pertama kali.
TERKAIT: Penyesalan Real Estat: 10 Cara Sederhana untuk Menghindarinya
Saat Anda membuat penawaran rumah, agen Anda akan memasukkan tanggal penutupan yang diantisipasi, berdasarkan berapa lama menurutnya untuk menyelesaikan langkah-langkah di atas. Ketika penjual menerima penawaran Anda (biasanya dalam 72 jam), agen Anda dan agen yang mewakili penjual mulai bekerja untuk menyelesaikan semua langkah sebelum tanggal penutupan.
Iklan
“Dengan pinjaman konvensional, Anda sering dapat menutup dalam 30 hari,” kata Heinen. Jenis pinjaman lain membutuhkan waktu lebih lama untuk ditutup, “biasanya 45 hingga 60 hari.”
Pemberi pinjaman Anda memerlukan penilaian profesional dari rumah yang Anda beli untuk memastikan itu sepadan dengan harga yang Anda tawarkan, jadi menjadwalkan penilaian adalah salah satu hal pertama yang akan dilakukan agen Anda.
Kecuali Anda membeli rumah "sebagaimana adanya", pemberi pinjaman Anda akan menginginkan satu atau lebih inspeksi untuk menentukan keadaan kesehatan struktural dan elemen mekanis rumah, seperti pipa ledeng, kabel, dan HVAC. Selain itu, beberapa pemberi pinjaman akan memerlukan pemeriksaan rayap. Jika ada masalah yang ditemukan, pemberi pinjaman Anda mungkin meminta Anda atau penjual untuk memperbaikinya sebelum menutup. Tergantung pada jenis perbaikan yang diperlukan, ini dapat menunda tanggal penutupan.
Iklan
TERKAIT: 8 Hal Yang Harus Disertakan Setiap Daftar Periksa Rumah
Foto: istockphoto.com
Ketika pembeli dalam situasi ini membuat penawaran rumah, klausul sering ditambahkan ke kontrak yang menyatakan pembelian rumah baru bergantung pada pembeli yang menjual rumah mereka yang sudah ada. Ini disebut "kontinjensi" pada kontrak. Jika penjual menerima kesepakatan tanpa membatasi berapa lama pembeli harus menjual rumah, tanggal penutupan dapat diundur tanpa batas. jika rumah pembeli tidak cepat laku.
Salah satu rintangan untuk menutup rumah adalah menerima persetujuan pinjaman. “Jika pembeli sudah disetujui sebelumnya,” kata Heinen, “tidak perlu khawatir lagi.” Mendapatkan persetujuan sebelumnya melibatkan analisis pemberi pinjaman status kredit dan keuangan Anda, dan kemudian menyetujui Anda untuk membeli rumah hingga jumlah yang ditentukan, berdasarkan penghasilan Anda saat ini dan pengeluaran. Meskipun pra-persetujuan tidak wajib, ini meningkatkan peluang Anda untuk menutup pada tanggal kontrak—atau lebih awal, jika kedua belah pihak setuju.
Sementara sebagian besar transaksi pembelian rumah berjalan lancar, berkat agen real estat yang bekerja dengan pemberi pinjaman, penilai, agen asuransi judul, dan inspektur untuk memastikan semuanya selesai, situasi yang tidak terduga dapat muncul dan menggagalkan penutupan. Komplikasi, seperti menemukan hak gadai terhadap properti, masalah dengan judul, atau perbaikan yang disepakati tidak diselesaikan, dapat menunda penutupan sampai masalah telah diselesaikan.
Selama Anda membeli rumah yang terdaftar di agen real estat dan Anda bekerja dengan agen yang mewakili minat Anda, tidak boleh ada penundaan. Agen berpengalaman dalam menjaga semua langkah dalam proses pembelian rumah sesuai jadwal.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.