“Kami tidak punya uang untuk menyelesaikan proyek ini.” Penganggaran sangat penting untuk setiap proyek perbaikan rumah, dan sebagian besar kontraktor akan berusaha memberikan perkiraan yang akurat kepada Anda. Tinjau semua komponen dengan cermat, pastikan bahwa harga sudah termasuk pembongkaran, pemindahan puing-puing, bahan bangunan, biaya tenaga kerja, asuransi, listrik, pipa ledeng, dan pekerjaan finishing. Anda juga harus membangun beberapa "ruang gerak" ke dalam anggaran Anda untuk biaya dan perubahan yang tidak terduga — aturan yang bagus praktis adalah untuk merencanakan tambahan 10 sampai 25 persen dari biaya proyek, menurut perkiraan industri.
Terkait: 10 Biaya Tersembunyi dari Renovasi Rumah
istockphoto.com
“Kami tidak mendapatkan izin bangunan (atau lalai mengajukan formulir lain yang diperlukan.)” Hampir semua kotamadya memerlukan izin bangunan untuk renovasi rumah substantif, dan beberapa memerlukan izin terpisah untuk pekerjaan listrik, pipa ledeng, atap, dan memiliki tempat sampah di Properti. Adalah tanggung jawab pemilik rumah untuk mencari tahu izin apa yang diperlukan dan memiliki
dokumen berurutan sebelum memulai konstruksi.Terkait: 10 Pelanggaran Kode Bangunan Rumah Anda Mungkin Bersalah
istockphoto.com
"Ada saluran gas / saluran pembuangan / air yang terkubur di suatu tempat." Menabrak saluran air, saluran pembuangan, atau saluran gas yang terkubur adalah mimpi buruk setiap kontraktor. Ini dapat menyebabkan kerusakan yang signifikan dan penundaan yang mahal—belum lagi fakta bahwa itu benar-benar berbahaya. Sebelum memulai proyek, pemilik rumah harus mencari tahu di mana layanan utama masuk ke rumah mereka dan memberi tahu kontraktor. Hubungi kantor kepatuhan kode lokal tentang saluran pembuangan dan saluran air, dan tanyakan kepada perusahaan utilitas tentang layanan gas dan listrik.
Terkait: 10 Hal yang Mungkin Tidak Diberitahukan Kontraktor Anda kepada Anda
istockphoto.com
“Kami ingin mengubah kontemporer kami menjadi Victoria, atau menambahkan teras kayu sampul ke rumah bergaya misi kami.” Kontraktor ingin menyenangkan klien mereka, dan mereka tentu tidak ingin menolak bisnis potensial. Tetapi beberapa perubahan atau renovasi tidak mungkin dilakukan. Pertimbangkan struktur dasar rumah Anda, ukuran, dan gaya arsitektur—serta karakter umum lingkungan itu—ketika merencanakan renovasi apa pun.
Terkait: 13 Pelajaran Renovasi yang Tidak Ingin Anda Pelajari dengan Cara yang Sulit
istockphoto.com
"Kami membutuhkannya dilakukan kemarin." Sebagai bagian dari perkiraan tertulis awal mereka, kontraktor harus memberikan jadwal rinci. Namun, keadaan yang tidak terduga, seperti cuaca buruk, masalah pengiriman, atau penyakit pekerja, dapat menunda proyek. Sebelum kontraktor mulai bekerja, Anda harus mendiskusikan tenggat waktu yang wajar untuk proyek tersebut dan menyepakati cara menangani penundaan. Sudah menjadi praktik umum untuk menawarkan bonus karena menyelesaikan pekerjaan lebih awal dan menerapkan hukuman finansial untuk setiap penundaan substansial yang disebabkan oleh kontraktor.
Terkait: 13 Perbaikan Kebanyakan Pemilik Rumah Salah
istockphoto.com
“Kami ingin Anda menggunakan bahan-bahan yang kami temukan lebih murah ini.” Bagian lain dari perkiraan tertulis adalah daftar rinci persediaan. Kontraktor biasanya membeli bahan mereka dalam jumlah besar dan karena itu mendapatkan harga yang lebih baik untuk bahan berkualitas lebih tinggi daripada yang biasanya dapat diperoleh konsumen biasa. Jangan melumpuhkan kontraktor Anda dengan bersikeras bahwa mereka mengganti produk yang lebih rendah hanya karena Anda menganggapnya lebih murah. Seperti kata pepatah, "Anda mendapatkan apa yang Anda bayar."
Terkait: Layak: 8 Renovasi yang Membayar Anda Kembali
istockphoto.com
"Saya memiliki tukang listrik yang hebat (atau tukang ledeng atau saudara ipar) yang dapat Anda gunakan." Sebagian besar kontraktor memiliki subkontraktor sendiri untuk berbagai bagian pekerjaan. Dalam banyak kasus, mereka membayar lisensi, kewajiban, dan Pertanggungan pada karyawan tetap ini. Akibatnya, yang terbaik adalah membiarkan kontraktor menyewa subkontraktor yang diperlukan untuk proyek tersebut.
Terkait: 7 Cara Rumah Anda Bisa Membuat Anda Dituntut
istockphoto.com
"Ini bukan yang kami harapkan dan kami tidak senang dengan hasilnya." Perencanaan yang tepat adalah kunci untuk setiap proyek yang sukses, dan pemilik rumah dengan harapan yang tidak realistis pasti akan kecewa. Selalu jelaskan secara rinci hasil akhir yang ingin Anda capai. Jangan berharap kontraktor Anda membaca pikiran Anda atau secara intuitif "mengetahui" apa yang Anda inginkan.
Terkait: Diselamatkan dari Kehancuran: 9 Makeover Ekstrim yang Perlu Anda Lihat
istockphoto.com
“Tidak, kami tidak pernah menawarkan referensi.” Kontraktor mengandalkan pelanggan yang puas untuk “menyebarkan berita” tentang bisnis mereka. Jika Anda senang dengan pekerjaan itu, tentu saja merekomendasikan kontraktor tersebut kepada teman-teman Anda dan tetangga. Isi ulasan atau survei online agar pemilik rumah lain tahu kontraktor mana yang dapat mereka percayai—dan juga kontraktor yang harus mereka hindari!
Terkait: 11 Hal yang Kontraktor Anda Tidak Akan Memberitahu Anda Secara Gratis
istockphoto.com