Sangat menggoda untuk membeli rumah dengan tulang yang bagus dan harga yang murah, yakin bahwa Anda dapat mengubahnya menjadi rumah impian Anda, seperti yang mereka lakukan di TV. Tetapi bagian atas fixer dapat membutuhkan lebih dari sekadar perbaikan kosmetik — dan setelah uang muka, biaya hukum, hipotek baru, dan pajak, biaya untuk mengatasi masalah struktural atau sistem yang serius dapat dengan mudah bertambah menjadi banyak uang (karenanya istilah uang lubang!).
Untuk menghindari kesalahan langkah keuangan yang besar, sewalah inspektur rumah profesional untuk memeriksa properti secara menyeluruh (temukan satu melalui Asosiasi Nasional Inspektur Rumah), ukuran yang sepadan dengan $200 hingga $400 yang akan Anda keluarkan. Jika Anda atau inspektur Anda menemukan masalah, Anda mungkin dapat mengatur harga yang lebih rendah atau meminta pemilik saat ini melakukan perbaikan sebelum membeli. (Pemeriksaan diperbolehkan untuk rumah dalam penyitaan yang dijual langsung oleh bank, tetapi properti yang dibeli melalui lelang penyitaan tidak diberikan ini kesempatan.) Sebelum Anda terbawa suasana dan membuat penawaran di tempat tinggal yang hina, klik untuk melihat masalah apa yang mungkin ada dan untuk mendapatkan gambaran tentang yang sebenarnya. biaya renovasi. Peringatan!
istockphoto.com
Salah satu perbaikan rumah yang paling mahal namun mudah diabaikan adalah kerusakan pada fondasi—dasar beton dari struktur tersebut. Retak dan patah dengan cepat menyebabkan pergeseran struktural, kerusakan air, dan bahaya biologis seperti infestasi jamur atau serangga. Saat berburu rumah, cari retakan dan serpihan di dinding beton di luar; kerusakan di dalam akan terlihat hampir sama, tetapi mungkin sulit dikenali jika dinding bagian dalam ditutup selama renovasi. Kerusakan pondasi dapat menelan biaya antara $450 untuk perbaikan kecil hingga lebih dari $10.000.
istockphoto.com
Dari kuncir yang rusak dalam sistem pengkabelan hingga kotak sekering yang ketinggalan zaman, membuat perbaikan listrik seringkali di luar jangkauan rata-rata DIYer. Dan jika sebuah rumah disambung dengan material di bawah standar, Anda dapat menemukan diri Anda dibebani dengan premi asuransi yang lebih tinggi—belum lagi risiko kebakaran. Mengidentifikasi masalah listrik sebaiknya diserahkan kepada keahlian inspektur rumah, tetapi calon pembeli yang bijaksana dapat memperkirakan usia listrik. sistem kelistrikan dengan melihat panel listrik: Sistem yang lebih lama masih memiliki kotak sekering, sedangkan sistem yang lebih baru akan memiliki pemutus panel. Indikasi mengganggu lainnya termasuk suara mendengung dari stopkontak/switch, lampu berkedip, atau tanda-tanda infestasi hewan pengerat, seperti kotoran (makhluk suka mengunyah kabel!). Perbaikan cepat pada sistem kelistrikan menghabiskan biaya sekitar $300, tetapi renovasi yang lebih besar dapat menghabiskan biaya hingga $15.000 jika seluruh rumah perlu dipasang kembali.
Terkait: 8 Tanda Peringatan Kabel Listrik Kedaluwarsa yang Berbahaya
istockphoto.com
Apa pun peningkatan yang Anda lakukan pada interior, semuanya akan sia-sia jika Anda tidak dapat melindungi rumah Anda dari berbagai elemen. Beberapa kebocoran kecil mungkin bisa diperbaiki dengan biaya sekitar $650, tetapi lubang di sana-sini adalah tanda yang cukup besar bahwa seluruh atap perlu diganti. Tanda-tanda atap aus termasuk robek, bengkok, atau ubin atau sirap yang hilang. Namun, ini adalah salah satu area utama yang dicakup oleh inspektur rumah. Biaya bisa mulai dari $ 1.700 untuk atap aspal dan jauh lebih curam jika memilih bahan kelas premium, seperti batu tulis.
Terkait: 7 Tanda Anda Membutuhkan Atap Baru
istockphoto.com
Beberapa serangga hanya menyeramkan, yang lain—rayap perusak yang ditakuti, misalnya—dapat menyebabkan kerusakan struktural yang serius. Menyewa pembasmi rayap profesional untuk mengatasi serangan hama ringan akan menelan biaya sekitar $200, sementara memperbaiki dinding, kabel, pondasi, atau insulasi yang rusak akibat rayap dapat menghabiskan biaya sekitar $8.000 atau lebih. Dan beberapa kerusakan rayap dapat diperbaiki, menyebabkan sebuah bangunan dikutuk. Jika Anda melihat lubang di dinding mana pun, kumpulan dari apa yang tampak seperti serbuk gergaji di lantai, berubah warna atau terkulai drywall, atau cat terkelupas yang terlihat seperti kerusakan air selama perjalanan awal Anda, Anda mungkin ingin melanjutkan sedang berjalan!
Terkait: 10 Alasan Serangga Menyukai Rumah Anda
istockphoto.com
Tidak peduli apa rencana perbaikan, renovasi, atau renovasi yang mungkin Anda miliki untuk fixer atas, harapkan untuk bayar antara $450 hingga $2,000 (tergantung kota dan negara bagian Anda) per izin sebelum Anda dapat memulai kerja. Sementara beberapa kontraktor mungkin menanggung biaya pencabutan izin, Anda membodohi diri sendiri jika Anda berpikir bahwa biaya tersebut tidak akan keluar dari dompet Anda dengan satu atau lain cara.
istockphoto.com
Bermimpi tentang dapur mewah atau kamar mandi utama yang mewah bisa menyenangkan, tetapi sebelum Anda melompat ke fantasi Anda, pertimbangkan untuk melamar pinjaman renovasi. Harga rata-rata untuk renovasi dapur adalah sekitar $20.000, sedangkan renovasi kamar mandi sederhana adalah sekitar $8.000. Harga rencana Anda (termasuk peralatan, bahan, dan kontraktor), kemudian tambahkan 10 hingga 20 persen untuk menutupi biaya lain-lain atau tak terduga yang cenderung muncul.
istockphoto.com
Noda di langit-langit atau tanda air di dinding ruang bawah tanah mungkin tidak membunyikan alarm pada awalnya, tetapi bersembunyi di balik perubahan warna mungkin pipa bocor dan kerusakan air yang parah. Memperbaiki pipa Anda dapat berkisar dari $ 150 untuk kebocoran sederhana, hingga $ 1.500 jika saluran air baru perlu dipasang. Setelah masalah pipa diatasi, memperbaiki kerusakan air dapat berkisar dari $50 untuk sekaleng cat hingga lebih dari $10.000 untuk diperbaiki berbagai masalah termasuk menghilangkan jamur, mengganti insulasi, dan memperbaiki kerusakan pada fondasi, dinding, lantai, dan langit-langit.
Terkait: 15 Tempat Kerusakan Air Mungkin Bersembunyi di Rumah Anda
istockphoto.com
Mesin cuci-pengering atau lemari es kuno mungkin terlihat jelas oleh mata yang tidak terlatih, tetapi komponen pemanas dan pendingin yang rusak mungkin tidak mudah dikenali. Perbaikan pemanas air yang rusak bisa memakan biaya sekitar $ 500, sementara penggantian dapat dilakukan dari $ 750 hingga $ 1.800. Panggilan pemeliharaan HVAC sederhana dapat menelan biaya $ 200, tetapi jika Anda harus mengganti tungku, Anda akan membayar $ 8.000 yang lumayan. Juga sering diabaikan adalah sistem septik, yang dapat menelan biaya sekitar $ 1.500 untuk diperbaiki sementara sistem baru akan menelan biaya rata-rata $ 5.500.
istockphoto.com
Lebih penting daripada uang adalah kesehatan keluarga Anda—dan beberapa bagian atas fixer dapat menyembunyikan bahaya bagi kesejahteraan Anda. Cetakan dan asbes, bersembunyi di tempat yang mungkin tidak pernah terpikirkan oleh Anda, dapat menyebabkan masalah pernapasan dan bahkan kanker. Pembuangan bahan berbahaya adalah hal yang khusus dan mahal: Penghapusan jamur umumnya dikutip sekitar $2.000, sementara penghilangan asbes dapat berkisar antara $2.000 hingga $30.000 tergantung pada jenis dan jumlahnya bahan.
istockphoto.com