Foto: Flickr
Jean Nayar adalah agen real estat berlisensi dengan Bond New York dan penulis beberapa buku tentang dekorasi dan desain, termasuk Proyek Rumah Bahagia (Filipacchi Publishing, 2013).
Dengan hampir sepertiga dari penjualan rumah di negara ini terdiri dari properti di beberapa tahap penyitaan kuartal terakhir, membeli rumah yang diambil alih adalah cara yang bagus untuk mendapatkan kesepakatan hebat rumah. Tetapi rumah yang diambil alih yang telah ditinggalkan atau diabaikan selama berbulan-bulan—atau bahkan bertahun-tahun—sering kali datang dengan biaya tersembunyi yang dapat mengubah tawar-menawar itu menjadi lubang uang. Di sini, sekelompok ahli menawarkan tip terbaik mereka tentang langkah-langkah yang harus diambil jika Anda berada di pasar untuk rumah yang diambil alih.
“Untuk sekitar $300-$400 dolar, seorang inspektur rumah dapat memberikan laporan lengkap tentang struktur, komponen mekanis dan utama dari rumah dan properti, ”kata Greg Herb, makelar berlisensi dan pemilik
Real Estat Herbal di Boyertown, Pennsylvania. Charles Gifford, seorang inspektur rumah berlisensi dan pemilik Amerispec di Jacksonville, Florida, setuju, menambahkan bahwa inspeksi rumah oleh inspektur rumah yang dipercaya dengan benar akan memberi Anda "gambaran yang lebih baik tentang apa yang Anda beli dan" memberi Anda kerangka kerja untuk memprioritaskan perbaikan Anda—atau pergi jika terlalu banyak yang harus ditangani.”Banyak negara bagian mewajibkan penjual properti nyata untuk melengkapi Pernyataan Pengungkapan Properti Penjual (SPDS) sebagai bagian dari transaksi apa pun. “SPDS biasanya mengungkapkan cacat material yang diketahui terkait dengan properti dan memberikan pembeli dengan sejarah perspektif rumah, pemeliharaannya, serta setiap perbaikan atau penambahan yang dilakukan di bawah kepemilikan sebelumnya, ”kata Herba. Akan tetapi, seringkali pernyataan-pernyataan ini memiliki pengecualian tertentu, seperti ketika sebuah rumah dipindahkan antara suami dan istri atau antara saudara kandung. Pengecualian umum lainnya adalah ketika penjual pihak ketiga, seperti bank atau lembaga pemberi pinjaman, memiliki properti sebagai akibat dari penyitaan. “Ketika Anda membeli properti penyitaan dari bank yang belum pernah ada di rumah, Anda kehilangan perspektif historis sebagai pembeli,” kata Herb, yang menambahkan bahwa inspeksi rumah dapat membantu Anda mempelajari tentang perubahan yang mungkin terjadi selama masa pakai Properti.
Iklan
Menurut Gifford, yang juga merupakan anggota dari Perhimpunan Inspektur Rumah Amerika (ASHI), jika Anda berencana untuk membeli rumah yang tidak ditempati selama beberapa bulan, “hal pertama yang harus Anda tanyakan adalah, ‘Apakah utilitas dihidupkan?’” Di rumah-rumah yang diambil alih di banyak bagian negara, “air mati, jebakan diisi dengan bahan ramah lingkungan anti-beku, dan saluran air dapat diberi tekanan dengan udara atau ditiup dan dikeringkan sepenuhnya, ”untuk menjaga pipa agar tidak membeku dan pecah, jelas Gifford. Sebelum inspeksi rumah, saluran harus diperiksa tekanannya dan diberi energi. Dan, menurut Gifford, Anda mungkin memerlukan tukang listrik berlisensi untuk melakukan pemeriksaan keamanan pada listrik properti sebelum listrik dipulihkan. “Setiap kotamadya memiliki aturannya sendiri,” katanya, “dan pembeli dari luar kota mungkin diharuskan membayar biaya untuk menghidupkan daya dan segala sesuatunya bisa menjadi rumit jika ada tiga atau empat utilitas yang harus dihubungi sebelum Anda bisa mendapatkan semuanya Pengoperasian. Agen real estat yang baik harus dapat memberi Anda referensi. ”
Masalah paling fatal di rumah yang ditinggalkan atau diambil alih sering kali disebabkan oleh pipa ledeng yang rusak atau bocor. “Kadang-kadang ketika Anda menggali di bawah permukaan mangkuk toilet bocor yang telah diperbaiki dengan buruk, Anda akan menemukan bahwa Anda tidak hanya harus mengganti belokan timah, tetapi juga seluruh lantai, balok lantai, dan drywall yang busuk atau mengandung jamur,” kata Matthew Barnett, inspektur rumah berlisensi dan pemilik Brooklyn, yang berbasis di New York. Inspektur Bangunan Akurat. Seorang anggota ASHI, Barnett mengatakan mengendalikan masalah cetakan dapat menghabiskan biaya mulai dari beberapa ratus dolar hingga $20.000-$30.000 atau lebih untuk memperbaiki dan mengganti seluruh lantai dan dinding yang terbuat dari plester atau dinding kering.
Iklan
“Di rumah-rumah yang ditinggalkan dengan sistem udara paksa, kotoran dan puing-puing dan bahkan hewan kecil menumpuk di saluran kerja,” kata Barnett, “dan jika kelembaban telah berada di sekitar ketel atau tungku selama jangka waktu yang lama, penukar panas dapat menimbulkan korosi dan Anda harus menggantinya sama sekali.” Ini bisa berharga antara $3.000-$5.000, katanya, tergantung pada jenis sistem yang Anda gunakan membutuhkan. “Beberapa utilitas tidak akan menyalakan lampu pilot sistem gas jika filternya kotor untuk keselamatan kebakaran,” tambah Andrea Johnson, broker real estat berlisensi yang berbasis di Portland, Oregon dan anggota pendiri dan mitra dari Mitra REO AS. Ini berarti Anda harus menanggung biaya pembersihan untuk menguji apakah mereka dapat dioperasikan.
Foto: Flickr
“Ketika pemilik menyerah begitu saja dan berhenti merawat rumah mereka, akan ada banyak masalah pemeliharaan, seperti kebutuhan untuk membersihkan rumah. selokan, bersihkan puing-puing dari atap, potong kembali tumbuh-tumbuhan yang ditumbuhi rumput, dan ubin dempul / segel di kamar mandi dan bak mandi, ”kata Gifford, yang menambahkan bahwa di area tertentu yang bermasalah, tidak jarang ditemukan bahwa peralatan, unit kondensasi, dan perlengkapan langit-langit telah dilepas sama sekali. Menurut Barnett, “perbaikan murah, seperti menggunakan lakban atau dempul tukang ledeng di atas pipa bocor atau tidak profesional pengkabelan kipas" juga dapat menyebabkan masalah yang lebih dalam, seperti jamur atau bahaya kebakaran, yang mungkin memerlukan perbaikan mahal di garis.
“Kami cenderung melihat semuanya—atap yang buruk, masalah struktural, kerusakan air, dan barang perbaikan besar lainnya,” kata Gifford. “Di iklim kering, seperti Texas, fondasi rumah perlu disiram atau mereka dapat retak dan merusak rumah,” tambah Johnson. Untuk rumah dengan kolam renang, Barnett merekomendasikan untuk menghubungi layanan kolam renang untuk memastikan pipa dan peralatan bawah tanah tidak retak atau tersumbat. “Pemeriksaan rumah normal akan mencakup kondisi umum pemompaan dan penyaringan, area teras, batu penahan, dan skimmer, tetapi layanan kolam renang dapat mencoba mengaktifkan dan menjalankan sistem untuk melihat apakah ada kerusakan peralatan yang signifikan, ”dia mengatakan. Jika ada masalah, pemilik dapat memberi Anda kredit untuk menjalankannya kembali dengan benar.
Iklan
Khusus untuk rumah yang berusia lebih dari 20 tahun, Johnson menyarankan untuk berinvestasi dalam pemeriksaan saluran pembuangan. “Garis dapat dipatahkan oleh akar pohon,” katanya, “atau mungkin tidak terhubung dengan benar ke sistem publik.” Garis juga dapat membusuk, tersumbat, atau rusak. Perusahaan pipa ledeng dapat memasang kamera video melalui saluran untuk menentukan kondisinya.
“Banyak kotamadya memiliki peraturan tentang pemeliharaan properti,” kata Herb. “Jika bank memiliki properti, biasanya akan membuat jadwal pemotongan rumput, tetapi jika gagal melakukannya, pemerintah kota dapat menempatkan hak gadai pada properti jika harus masuk dan memelihara halaman itu sendiri, ”katanya. “Sejumlah hak gadai lain mungkin telah ditempatkan pada properti oleh kontraktor, utilitas, asosiasi pemilik rumah yang tidak dibayar, dan sejenisnya,” kata Johnson. Sebelum menutup properti, Anda harus memastikan semua hak gadai diselidiki secara menyeluruh oleh Anda dan petugas judul dan diperbaiki sebelum kepemilikan dapat disampaikan dari pemilik sebelumnya kepada Anda.
“Banyak rumah menggunakan sistem kunci utama,” kata Johson. “Itu berarti broker, kontraktor, penilai, dan orang lain yang tak terhitung jumlahnya dapat memiliki kunci itu.” Jika Anda membeli rumah yang diambil alih, dia menyarankan untuk melindungi diri Anda dan properti Anda dengan segera memasang kunci baru dengan kunci baru sebelum Anda pindah.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.