![Kegunaan Kayu Ash](/f/0503e9b6fbbe4f91dcea4db8e936f38b.jpg?width=100&height=100)
Membeli rumah adalah prospek yang mahal tidak peduli bagaimana Anda melihatnya. Dalam kesepakatan real estat yang khas, pembeli akan menawarkan lebih sedikit untuk rumah daripada yang diminta penjual dan kemudian terserah penjual untuk menerima penawaran atau membuat penawaran balik. Banyak rumah—tetapi tidak semua—akhirnya dijual dengan harga kurang dari harga yang diminta. Menawarkan lebih banyak untuk sebuah rumah daripada yang diminta pembeli bertentangan dengan apa yang kebanyakan pembeli ingin lakukan, namun, dalam situasi berikut, itu mungkin satu-satunya cara untuk berhasil membeli rumah.
istockphoto.com
Sebelum melakukan penawaran rumah, mintalah agen real estate Anda untuk menghubungi agen penjual dan cari tahu apakah penawaran lain sedang dipertimbangkan. Berbekal pengetahuan bahwa calon pembeli lain telah membuat penawaran (atau sedang berpikir untuk membuat penawaran), Anda mungkin ingin menawarkan lebih banyak untuk membuat penawaran Anda menonjol. Ketika penawaran lain sudah ada di meja, menawarkan lebih dari harga yang diminta dapat memberikan keuntungan bagi Anda.
Terkait: Hati-hati Pembeli: 9 Penipuan Real Estat yang Harus Diwaspadai
istockphoto.com
Ketika sangat sedikit rumah di pasar, dan rumah yang terdaftar terjual dalam beberapa jam atau hanya beberapa hari, Anda harus siap untuk menawarkan lebih dari yang diminta penjual. Ini juga merupakan saat di mana Anda harus membuat keputusan dengan cepat. Di pasar penjual, ada baiknya memiliki agen yang terus-menerus mengawasi rumah baru yang memenuhi persyaratan Anda. Ketika salah satunya terdaftar, bersiaplah untuk membuat penawaran terbaik Anda—secepat mungkin.
istockphoto.com
Sebagian besar pembeli rumah membutuhkan pembiayaan saat membeli rumah, jadi ketika mereka mengajukan penawaran rumah, tawaran itu bergantung pada pemberi pinjaman mereka yang menyetujui hipotek. Jika pembiayaan mereka gagal, begitu juga kesepakatannya. Pembeli tunai sangat menarik bagi penjual karena tidak ada risiko kesepakatan akan gagal karena kurangnya pembiayaan. Jika pembeli tunai membuat penawaran di rumah yang Anda inginkan, Anda mungkin harus menawarkan lebih dari harga yang diminta penjual untuk mempermanis pot dan meyakinkan penjual untuk menerima tawaran Anda.
istockphoto.com
Sementara beberapa penjual sangat termotivasi untuk menjual, yang lain tidak. Beberapa penjual mungkin memasang antena untuk melihat apakah ada minat di rumah mereka. Penjual ini tidak terburu-buru untuk menjual, jadi Anda mungkin perlu membuat penawaran yang mereka rasa tidak bisa mereka tolak. Dengan menawarkan lebih dari yang mereka minta, Anda memiliki peluang lebih baik untuk meyakinkan mereka agar menerima tawaran Anda.
istockphoto.com
Jika Anda tidak bisa mendapatkan pinjaman tradisional (mungkin karena kredit yang buruk), Anda dapat mencoba jalur pembiayaan penjual. Ini adalah saat Anda membuat penawaran rumah dan meminta penjual untuk menerima pembayaran bulanan untuk waktu tertentu (seperti satu atau dua tahun) saat Anda membersihkan kredit Anda untuk memenuhi syarat untuk hipotek. Ini adalah proposisi yang berisiko bagi kedua belah pihak, dan seringkali, satu-satunya cara penjual akan menyetujui kesepakatan adalah jika Anda menawarkan untuk membayar lebih dari harga yang diminta.
istockphoto.com
Jika Anda telah berburu rumah untuk sementara waktu dan tiba-tiba rumah impian Anda laku di pasaran, menembak tawaran bola rendah mungkin berarti Anda tidak mendapatkan rumah itu. Hanya Anda yang dapat memutuskan apakah rumah tertentu layak untuk ditawarkan lebih. Jika itu gaya yang tepat, di lingkungan yang sempurna, atau di distrik sekolah yang sempurna, menawarkan lebih dari harga yang diminta akan meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan rumah.
Terkait: Penyesalan Real Estat: 13 Cara Sederhana untuk Menghindarinya
istockphoto.com
Ini adalah skenario umum jika Anda telah dipindahkan ke komunitas baru untuk tujuan pekerjaan. Pindah kerja sering kali melibatkan terbang ke komunitas baru dan kemudian hanya memiliki satu atau dua hari untuk mengunjungi rumah-rumah wisata dan mengajukan penawaran. Jika Anda menemukan yang Anda sukai, menawarkan sedikit lebih banyak daripada harga yang diminta adalah strategi yang baik, karena Anda mungkin tidak punya waktu untuk terus terbang kembali untuk mengunjungi lebih banyak rumah jika tawaran Anda ditolak.
istockphoto.com
Ketika sebuah rumah jelas-jelas di bawah harga, jangan berharap menjadi satu-satunya yang memperhatikan. Pembeli lain yang telah berburu rumah akan mengetahuinya secepat Anda melakukannya dan beberapa penawaran harga lebih tinggi kemungkinan akan mengalir. Ini adalah situasi yang dapat memicu perang penawaran. Jika Anda benar-benar menginginkan rumah itu, menawarkan lebih dari yang diminta penjual dapat menempatkan penawaran Anda di urutan teratas.
istockphoto.com
Kontinjensi dapat menahan penjualan—atau mengakibatkan kesepakatan gagal. Jika Anda membuat penawaran atas sebuah rumah dan penawaran Anda bergantung pada penjualan rumah Anda yang sudah ada, atau bergantung pada mendapatkan pekerjaan tertentu, penjual kemungkinan akan menerima tawaran yang tidak memiliki kemungkinan. Untuk membuat penawaran Anda lebih menarik, pertimbangkan untuk menawarkan lebih dari harga yang diminta penjual.
Terkait: 10 Taktik Negosiasi Real Estat yang Benar-Benar Dapat Menjadi Bumerang
istockphoto.com