Foto: adependable.com
Rumah itu seperti sebuah hubungan—membutuhkan sedikit uang dan perhatian untuk membuatnya tetap kuat. Namun, abaikan beberapa perbaikan rumah yang mudah dan cepat, dan Anda mungkin akan menghabiskan puluhan ribu dolar untuk perbaikan yang mahal. Bagaimana Anda bisa menemukan raksasa tidur ini sebelum mereka bangun? Baca terus.
Foto: shutterstock.com
RAKSASA TIDUR #1: Kerusakan air di kamar mandi
Ketika Raksasa Bangun: “Ada satu hal yang bisa dilakukan pemilik rumah yang dapat menyelamatkan mereka ribuan dan ribuan dolar: mencegah kerusakan air,” kata David Niskanen, pemilik Pelestarian Properti NW, sebuah perusahaan di wilayah Seattle yang menawarkan segalanya mulai dari layanan tukang dasar hingga renovasi seluruh rumah. “Air membunuh rumah,” kata Niskanen.
Tempat terbesar orang membiarkan air tidak terkendali adalah kamar mandi, kata Niskanen. “Mereka tidak terus mendempul di sekitar bak mandi. Mereka akan melihat bahwa mendempul berjalan tetapi membiarkannya pergi, atau melihat bahwa itu dibentuk dan menariknya keluar…. Di kamar mandi selalu mendempul atau nat di antara ubin, ”katanya. Jika dibiarkan tidak dicentang,
jamur, lumut, dan air akan membusuk kayu di bawahnya, mengunyah pancuran, “dan hancurkan saja semua yang ada di sekitarnya. Itu bisa dengan mudah menjadi $ 10.000 atau $ 15.000 untuk mengganti semua yang ada di sekitar pancuran. ”Ambil Tindakan Sekarang: Pemilik rumah harus memeriksa kamar mandi mereka dengan mata segar. “Mereka harus mencari celah di dempul, baik di sekitar pancuran atau bak mandi, termasuk di sekitar cerat di bak mandi, dan juga mencari nat yang hilang,” kata Niskanen. “Mereka juga harus mencari jamur.” Jamur bukanlah masalah mendasar, tetapi gejala dari masalah yang lebih besar, Niskanen memperingatkan; ini menunjukkan kelembapan yang berasal dari balik dempul, kemungkinan karena kebocoran lebih tinggi di kamar mandi. Ganti dempul yang berjumbai, bercelah, atau tidak ada, atau nat yang hilang.
Iklan
Beberapa dolar untuk nat dan dempul tahan air — dan beberapa jam kerja — akan menghemat dolar dan kejengkelan yang tak terhitung nanti.
RAKSASA TIDUR #2: Ventilasi loteng dan ruang merangkak yang buruk
Ketika Raksasa Bangun: "Apa yang terjadi adalah bahwa ruang merangkak yang tidak berventilasi atau loteng yang tidak berventilasi memerangkap panas atau kelembaban di ruang tersebut," kata Mike Kuhn, pemilik New Jersey dari sebuah Guru pengawas asrama layanan inspeksi dan rekan penulis dari Panduan Pocket Idiot untuk Inspeksi Rumah. “Akhirnya kayu lapis akan mengalami delaminasi; itulah atapnya. Itu juga akan menyebabkan kelembaban yang berlebihan” di ruang-ruang itu, yang menciptakan jamur, kata Kuhn. Dia baru-baru ini memeriksa sebuah rumah yang memiliki dua loteng terpisah—satu sisi memiliki kipas angin dan baik-baik saja, yang lain tidak memiliki kipas angin dan dilapisi pelapis. jamur hitam beracun. “Mereka mungkin harus merobek semua atap” untuk mendapatkan kayu lapis, katanya. "Itu bukan skenario yang tidak mungkin." Jika ruang perayapan tidak berventilasi dan kelembapan bernanah di sana, "itu bisa menyebabkan pembusukan bingkai," katanya.
Terlebih lagi, kelembaban dan jamur atap sirap menua sebelum waktunya. "Jika Anda berpikir Anda akan mendapatkan 20 tahun dari atap, Anda mungkin hanya mendapatkan 15 tahun."
Ambil Tindakan Sekarang: Langkah pertama adalah melihat apa yang dapat Anda lihat sendiri. Pergilah ke loteng dan lihat (dan cium) masalah. Apakah baunya apek? Apakah Anda melihat jamur atau air? Apakah atap Anda memiliki ventilasi soffit untuk membantu loteng Anda "bernafas"? Apakah loteng Anda memiliki ventilasi mekanis? Jika demikian, pastikan ventilasi berfungsi. Jika Anda tidak yakin dengan apa yang Anda lihat, pertimbangkan untuk memanggil inspektur rumah atau tukang atap untuk memeriksa—“seseorang yang tidak memihak yang tidak akan menjual sesuatu kepada Anda,” kata Kuhn.
Iklan
Lanjut, periksa ruang perayapan Anda—dan ingat, banyak orang lupa bahwa mereka memilikinya, terutama dalam kasus di mana renovasi atau penambahan mengaburkannya.
Salah satu solusi sederhana terbaik adalah kipas loteng. “Kipas buang sederhana dan ventilasi soffit yang harganya mungkin beberapa ratus dolar dapat menghemat ribuan dolar untuk perbaikan atap dan struktur,” kata Kuhn. “Bukan hal yang aneh untuk memasang kipas angin yang dikendalikan oleh termostat dan pelembap udara.” Seluruh sistem mungkin berharga $ 1.600. "Tapi Anda mungkin menghemat $ 16.000 untuk kerusakan atap."
Foto: shutterstock.com
RAKSASA TIDUR #3: Rayap
Ketika Raksasa Bangun: Rayap, pemakan yang produktif, dapat menghancurkan jika mereka tidak diperhatikan dan tidak diawasi. Di sebagian besar negara, pemilik rumah berurusan dengan rayap bawah tanah yang tersembunyi tetapi datang ke rumah untuk mencari makan, jadi “mereka mungkin sangat sulit dikenali”, kata inspektur rumah Kuhn. Jika tidak, mereka paling jelas hanya dua kali setahun ketika mereka berkerumun dan keluar dari koloni selama beberapa hari, terbang seperti semut dengan sayap. “Jika Anda tidak memahaminya atau Anda melewatkan indikasi koloni rayap potensial di sebuah rumah, Anda mungkin tidak menyadari rayap sampai terlambat.”
Jika rayap tidak diperhatikan untuk waktu yang lama, “Kerusakan dan perbaikan struktural itu sendiri bisa mencapai $15.000” atau lebih, kata Kuhn; satu proyek perbaikan saat ini yang diketahui Kuhn akan membebani pemilik rumah sebesar $20.000, tidak termasuk ketidaknyamanan pindah sementara balok lantai diganti.
Ambil Tindakan Sekarang: Jangan berpikir Anda kebal dari rayap. Serangga hidup di hampir setiap negara bagian. Lakukan patroli rayap tahunan di sekitar rumah Anda, dengan membayar khusus perhatian ke ruang bawah tanah yang belum selesai daerah dan sudut dan celah yang lebih gelap. (Rayap bawah tanah membutuhkan kelembapan untuk bertahan hidup.) Anda sedang mencari tabung lumpur setipis pensil milik rayap. Jika Anda melihatnya, putuskan untuk melihat apakah itu dibangun kembali. Cari juga kerusakan rayap pada balok, dan mungkin berkerumun. Jika Anda menemukan kayu yang mungkin penuh, periksa dengan pisau atau obeng untuk melihat apakah rayap telah melubanginya; mungkin terdengar hampa jika Anda mengetuknya.
Iklan
Punya kekhawatiran atau keraguan? Survei terperinci tentang rumah Anda “sebaiknya diserahkan kepada para profesional,” kata Kuhn. "Mungkin Anda akan dikenakan biaya $150 per tahun untuk meminta seseorang keluar dan memeriksa."
Jika rayap ditemukan, “Biaya perawatan mungkin $500 hingga $1,500 untuk rata-rata rumah,” ia memperkirakan. Itu sedikit dibandingkan dengan kerusakan jika Anda membiarkannya lebih jauh.
RAKSASA TIDUR #4: Pemeliharaan sistem septik yang buruk
Ketika Raksasa Bangun: Diperkirakan satu dari lima dari semua unit perumahan AS menggunakan sistem septik daripada terhubung ke sistem saluran pembuangan kota, menurut EPA. “Dengan penggunaan yang tepat, [masa pakai sistem septik] dapat diperpanjang…. Mereka bisa pergi cukup lama,” kata inspektur rumah Kuhn. Tetapi "sistem septik tidak memiliki rentang hidup yang tak terbatas, "terutama jika mereka diperlakukan dengan buruk.
Pikirkan sistem septik sebagai mesin, dan jika Anda tidak merawat mesin ini, pada dasarnya dapat menyumbat dan berhenti bekerja. “Umumnya, setelah septic field selesai, itu tidak bisa diperbaiki,” kata Kuhn. "Itu harus diganti." Aturan bervariasi menurut negara bagian, tetapi di New Jersey, tempat tinggal Kuhn, jika Anda memiliki sistem yang lebih tua itu gagal, itu harus dibawa ke standar hari ini, "dan sistem baru dapat dikenakan biaya mulai dari $ 25.000 hingga $ 45.000," dia mengatakan.
Ambil Tindakan Sekarang: Sistem septik cukup sederhana: Kotoran manusia mengalir dari toilet ke septic tank bawah tanah. Padatan mengendap di bagian bawah. Di sisi lain tangki adalah baffle outlet di mana cairan (lebih ringan) meninggalkan tangki dan tersebar ke bidang pelindian yang biasanya terdiri dari kerikil dan tanah.
Iklan
Agar mesin ini berjalan dengan lancar, pastikan tangki septik Anda dikosongkan secara profesional dari padatan setiap dua hingga tiga tahun, tergantung pada hunian rumah Anda, kata Kuhn, dengan biaya sekitar $200 hingga $300. (Periksa persyaratan sistem Anda.) Jika tangki Anda tidak dikosongkan secara teratur, padatan dan benda asing dapat masuk ke bidang pelindian, menyumbatnya sehingga kehilangan kemampuan untuk menyerap cairan. Untuk lebih mengurangi kemungkinan penyumbatan, jangan meletakkan apa pun di toilet kecuali kertas toilet (misalnya, tidak ada tisu bayi atau produk kewanitaan).
Foto: mastertechmold.wordpress.com
RAKSASA TIDUR #5: Drainase buruk di luar rumah
Ketika Raksasa Bangun: Air yang menggenang di sekitar bagian luar rumah Anda terlihat cukup berbahaya, tetapi air itu dapat menyebabkan masalah besar, kata kontraktor Niskanen. Air itu bisa bocor ke ruang bawah tanah, menyebabkan masalah jamur dan pembusukan utama. Bahkan dapat menjenuhkan tanah dan menyebabkan seluruh fondasi rumah bergeser, kata para ahli. Sekarang Anda berbicara tentang perbaikan puluhan ribu dolar.
Ambil Tindakan Sekarang: Lain kali saat benar-benar hujan, pergilah ke luar (dengan payung!) dan berjalan-jalan perlahan di sekitar bagian luar rumah Anda, mencari area genangan—tanda bahaya.
Jika Anda memiliki lansekap, pastikan Anda tidak hanya menumpuk mulsa dan kotoran di sekitar rumah dan membuat bendungan besar yang menampung air di samping rumah. Tarik bahan itu dari rumah. Sangat cerdas untuk menyingkirkan kotoran dan mulsa dari rumah dan dindingnya karena air akan menyerap dinding, dan serangga seperti rayap sering dapat menggunakan tanah sebagai jalan raya untuk memasuki rumah, kata Niskanen.
Jika Anda memiliki downspouts dan talang, pastikan semuanya terhubung dan membawa air setidaknya 10 kaki dari rumah. Jika perlu, beli ekstender.
Iklan
Terakhir, pastikan halaman Anda miring dari rumah Anda sehingga gravitasi secara alami membawa air menjauh dari fondasi, kata Niskanen. Jika itu tidak terjadi, Anda mungkin perlu membawa beberapa kotoran dan meratakan halaman Anda sehingga air dapat ditarik. Bidik kemiringan minimal enam inci untuk setiap 10 kaki horizontal.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.