Foto: fotosearch.com
Mendefinisikan ruang kamar tidur penting karena dua alasan utama: nilai rumah dan keamanan. Nilai sebuah rumah meningkat dengan jumlah kamar tidur, jadi selalu demi kepentingan terbaik penjual rumah untuk memiliki sebanyak-banyaknya kamar berlabel "kamar tidur" mungkin, terutama jika investasi yang sah telah dilakukan di kamar, ruang, atau tambahan. Jumlah kamar tidur juga dapat memiliki implikasi penilaian pajak. Lebih banyak kamar tidur dapat berarti pajak yang lebih tinggi, jadi pemilik rumah harus tahu apa yang secara hukum dapat dianggap sebagai kamar tidur terlepas dari bagaimana sebuah ruangan dapat digunakan.
Persyaratan kode yang berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya akan menentukan apa yang dapat dan tidak dapat dianggap sebagai kamar tidur terlepas dari bagaimana ruang itu mungkin telah digunakan. Kode diterapkan terutama untuk tujuan keselamatan. Sebuah ruang hanya dapat didefinisikan sebagai kamar tidur jika memenuhi persyaratan kode ini, yang dapat mencakup spesifikasi tentang langkah-langkah keselamatan kebakaran dan sarana jalan keluar.
Ketika sebuah ruang akan diberi label kamar tidur atau sebaliknya, keamanan adalah faktor penentu utama. International Residential Code (IRC) menetapkan fitur-fitur yang diperlukan untuk “ruang yang dapat dihuni”, yang mencakup “unit tidur” atau kamar tidur. Pembangun harus mengikuti IRC—dan kode keselamatan bangunan negara bagian mereka—ketika membangun ruang yang akan ditunjuk sebagai "kamar tidur." “Ada persyaratan umum untuk semua kamar yang dapat dihuni,” kata Larry Frank dari NS Dewan Kode Internasional (ICC), yang berbasis di Washington, DC, "dan persyaratan khusus untuk kamar lain, termasuk kamar tidur."
Sarana jalan keluar yang efektif jika terjadi kebakaran adalah karena adanya persyaratan jendela pada ruang kamar tidur. Secara teknis, kamar tidur harus memiliki dua jalan keluar, jadi pintu kedua sudah cukup, tetapi harus terbuka ke luar, yang membuat pintu luar menjadi solusi yang kurang praktis. Tidak ada jendela yang bisa digunakan. Itu harus memiliki area pembukaan minimal 5,7 sq. kaki, tinggi bukaan minimum 24 inci, dan lebar bukaan minimum 20 inci. Jarak maksimum antara lantai yang sudah jadi dan ambang jendela yang sudah jadi adalah 44 inci, tetapi tambahan baru-baru ini pada IRC mengamanatkan a jarak minimum antara lantai akhir ruangan dan ambang jendela 24 inci untuk mencegah anak-anak jatuh dari tempat terbuka jendela. Perhatikan bahwa apakah jalan keluar kedua adalah jendela atau pintu, itu harus dapat dioperasikan dari dalam tanpa menggunakan kunci, peralatan, atau pengetahuan khusus.
Iklan
Kode bangunan memiliki spesifikasi untuk penempatan alarm asap di kamar tidur. Persyaratan konstruksi baru menyatakan bahwa alarm asap harus ditempatkan di dalam setiap kamar tidur dan di luar setiap kamar tidur.
Selain itu, ruang kamar tidur diharuskan oleh kode untuk dilindungi oleh sirkuit gangguan busur interrupter (AFCI), perangkat keamanan yang relatif baru yang dimaksudkan untuk melindungi rumah dari kebakaran karena kabel yang rusak.
Fitur keselamatan yang disyaratkan oleh kode bangunan ini harus diikuti oleh pembangun untuk konstruksi baru. Namun, pemilik rumah yang ada sebaiknya mengikuti panduan ini, terutama saat mengubah ruang yang ada di rumah menjadi kamar tidur atau unit tidur. Menempatkan tempat tidur di loteng atau ruang bawah tanah untuk salah satu anak tidak membuat ruangan itu menjadi area tidur yang aman. Bahkan ruang bawah tanah yang sudah jadi mungkin tidak memiliki jalan keluar kedua yang cocok. Adalah kepentingan terbaik pemilik rumah untuk mempertimbangkan aspek keamanan dari setiap ruang yang digunakan sebagai kamar tidur. Pemilik rumah harus berkonsultasi atau menyewa seorang profesional untuk pemasangan alarm asap dan AFCI.
Kamar tidur tambahan membawa nilai tambah ke rumah. Agen real estat mengetahui hal ini—begitu pula penjual rumah. Untungnya, bahkan agen real estat harus mengikuti serangkaian pedoman saat memberi label pada ruang hidup tertentu sebagai kamar tidur. "Meskipun tidak ada standar nasional untuk kamar tidur, agen penjual harus mengikuti kode etik dalam hal memasarkan rumah," kata Stephanie Singer, juru bicara Asosiasi Realtors Nasional (NAR). Kode etik ini mengikat agen ke definisi kamar tidur yang sama yang disimpulkan oleh persyaratan kode bangunan nasional dan lokal di ruang itu, termasuk memiliki dua jalan keluar. Dalam dunia real estate, sebuah ruang dapat dianggap sebagai kamar tidur jika memiliki pintu yang dapat ditutup, jendela, dan lemari. Persyaratan lemari tidak tercakup dalam IRC dan sebagai gantinya merupakan fitur kamar tidur yang lebih terkait dengan kenyamanan dan kelayakan huni daripada keamanan.
Iklan
Kurangnya standar nasional ini meninggalkan beberapa area abu-abu pada sejumlah hal, seperti rumah tua yang dibangun sebelum kamar tidur secara rutin menyertakan lemari atau kamar tidur yang pintunya telah dilepas. Bagaimana agen menangani detail samar-samar ini mungkin berbeda dari agen ke agen, atau negara bagian ke negara bagian. Satu hal yang pasti: Pembeli rumah bersedia membayar lebih untuk rumah dengan kamar tidur lain, dan fakta ini adalah faktor pendorong bagi penjual rumah dan agen real estat untuk menyiapkan kamar sebanyak kamar tidur untuk menunjukkan.
Tepatnya, penilai properti akan mengikuti definisi kamar tidur yang sama ketika menentukan jumlah kamar tidur di rumah tertentu—yaitu, harus memiliki pintu, lemari, dan jendela keluar. Adalah kepentingan pemilik rumah, penjual, dan pembeli untuk mengetahui perbedaan definisi kamar tidur yang halus antara perspektif keselamatan/pembangun dan perspektif nilai real estat/rumah, dan untuk mengetahui pedoman negara bagian dan lokal seseorang untuk menentukan apa yang dapat dan tidak dapat dianggap sebagai kamar tidur.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.