![Berapa Biaya Pembuatan Lubang Api? (2023)](/f/af0d67f303cd2b04fba94475b34a2fc6.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Tidak peduli apa gaya arsitekturnya, sebuah rumah hanya sebaik fondasinya, aspek penahan beban terendah dari bangunan yang menopang lantai, dinding, pada dasarnya segala sesuatu yang membentuk struktur. Ada tiga tipe dasar pondasi: basement penuh, slab, dan ruang merangkak (dua yang terakhir paling populer dalam konstruksi rumah baru).
Seperti yang tersirat dari istilah tersebut, pondasi pelat adalah pelat beton tebal di atasnya sebuah rumah dibangun. A dasar ruang merangkak fitur dinding beton eksterior yang meninggikan bagian bawah rumah 18 inci atau lebih tinggi di atas kelas (permukaan tanah), menyediakan area yang dapat diakses untuk mencapai pipa ledeng dan kabel jika perlu pemeliharaan di masa depan. Pondasi ruang merangkak biasanya membutuhkan dinding pendukung tambahan di bawah interior rumah juga.
Sementara kedua jenis pondasi digunakan secara luas, masing-masing paling cocok untuk situasi dan kondisi tertentu. Teruslah membaca untuk mengetahui tujuh perbedaan terbesar antara dua jenis pondasi populer—slab vs. crawl space—sehingga Anda dapat membuat keputusan terbaik saat membangun rumah baru.
Pondasi pelat dengan pondasi dangkal (bantalan beton bertulang baja yang menopang pondasi) dibatasi pada bidang datar atau hampir rata dimana hanya penggalian minimum diperlukan untuk menuangkan pelat beton. Namun, ketika banyak bidang miring, pelat akan membutuhkan penggalian yang ekstensif karena sisi yang tinggi dari bidang tersebut harus digali dan dibuat rata dengan sisi yang rendah. Pondasi ruang merangkak adalah pilihan yang lebih baik untuk lereng karena lebih sedikit penggalian yang diperlukan (penggalian hanya untuk dinding, bukan untuk seluruh pelat). Misalnya, di sisi bawah tanah, parit sedalam dua kaki mungkin diperlukan, sedangkan di sisi yang tinggi, parit empat atau Parit lima kaki mungkin diperlukan, tetapi parit hanya perlu selebar dua kaki (parit dinding pondasi standar lebar).
Iklan
Ketika tanah membeku (karena kadar airnya), ia dapat mengembang dan terangkat, memberi tekanan pada fondasi, yang dapat menyebabkannya retak atau bergeser. Untuk menstabilkan fondasi apa pun, pijakannya harus berada di bawah tingkat es: kedalaman di mana tanah akan membeku di wilayah tertentu. Di negara bagian selatan seperti Florida, tanah jarang membeku, dan jika ya, hanya sampai kedalaman inci atau dua, jadi fondasi pelat dengan pijakan tipikal 24 inci di bawah tanah cukup untuk stabilitas. Namun, di negara bagian seperti Kansas, di mana tingkat embun beku 34 inci di bawah permukaan tanah, fondasi ruang merangkak adalah lebih cocok, dan dinding pendukungnya akan memiliki pijakan yang dibangun di bawah tanda 34 inci untuk menstabilkan dasar.
Foto: istockphoto.com
Konsultasikan dengan ahli yayasan
Temukan spesialis yayasan berlisensi di wilayah Anda dan dapatkan perkiraan tanpa komitmen gratis untuk proyek Anda.
Di daerah yang sering diguyur hujan, daerah di dalam ruang merangkak dapat menahan sejumlah air, menciptakan lingkungan lembab dan basah yang menyebabkan pertumbuhan jamur dan meningkatkan risiko pembusukan kayu pada balok lantai dan lantai bawah. Dibangun dari beton padat, fondasi pelat tahan terhadap kelembaban. Selain itu, selama konstruksi, penghalang uap (biasanya lembaran polietilen atau poliolefin) ditempatkan di bawah pelat untuk mencegah beton menyerap kelembaban tanah dan menjadi lembab. Ini penting karena meskipun beton tidak dapat rusak oleh air, tanpa penghalang, beton dapat menyerap dan mentransfer uap air melalui pelat, yang kemudian dapat mempengaruhi lantai di atasnya. Hambatan uap membuat fondasi pelat menjadi pilihan yang lebih baik di iklim lembab di mana tanah sering jenuh.
Pengecualian adalah jika rumah terletak di dataran banjir. Dalam hal ini, rumah di atas fondasi slab memiliki peluang lebih besar untuk mengambil air saat air banjir naik daripada rumah yang ditinggikan setidaknya 18 inci di ruang merangkak. Untungnya, sebagian besar masyarakat memberlakukan peraturan bangunan yang ketat yang tidak mengizinkan pembangunan rumah di dalam dataran banjir yang ditentukan.
Foto: istockphoto.com
Sementara biaya akhir dari setiap pondasi tergantung pada ukuran dan kompleksitas denah rumah dan biaya rata-rata konstruksi di sebuah komunitas tertentu, pondasi slab rata-rata menghabiskan sekitar $ 7.500 hingga $ 12.000, sementara pondasi ruang merangkak akan menelan biaya sekitar $ 8.000 hingga $21,000. Selain biaya penggalian yang lebih tinggi untuk dinding ruang perayapan, penggalian tambahan diperlukan untuk mengubur air dan saluran pembuangan di bawah permukaan beku. Dalam fondasi pelat, pipa ledeng terletak di dalam pelat itu sendiri, sehingga lebih sedikit pekerjaan yang diperlukan selama pemasangan dan lebih sedikit biaya tenaga kerja yang dikeluarkan.
Iklan
Ketika dibangun dengan benar, kedua jenis pondasi ini dapat diharapkan bertahan 50 tahun atau lebih, tetapi pondasi ruang merangkak cenderung membutuhkan lebih banyak perawatan untuk mencegah serangan jamur dan serangga. Dinding ruang merangkak juga lebih mungkin membutuhkan perbaikan struktural, terutama di daerah di mana tanahnya tinggi kandungan liat. (Tanah jenis lempung membengkak ketika menjadi jenuh dan memberikan tekanan lateral pada dinding pondasi, yang dapat menyebabkan keretakan dan pergeseran pondasi.)
Lembaran padat dan tebal (24 inci dibandingkan dengan dinding ruang merangkak setebal delapan inci), membuat pelat lebih kuat dari ruang merangkak. Selain itu, karena pondasi pelat tidak dibangun di daerah di mana tanah membeku, pemilik rumah di atas pelat tidak perlu terlalu khawatir tentang pergerakan tanah. Namun, pemilik rumah dengan lempengan tidak boleh menanam pohon dengan sistem akar invasif, seperti willow, kurang dari 50 kaki dari pondasi. Ditanam terlalu dekat dengan rumah, akar besar dapat dengan mudah berkembang di bawah lempengan dan mendorongnya ke atas, yang dapat menyebabkan lempengan retak.
TERKAIT: Inilah Saatnya Khawatir Tentang Retak Pondasi
Juga, meskipun cukup jarang, pipa ledeng dapat menyebabkan kebocoran pada fondasi pelat. Sebagian pelat mungkin harus dilepas untuk memperbaiki kebocoran. Namun, opsi lain tersedia, termasuk menggunakan lapisan epoksi pada bagian yang bocor pipa dari dalam untuk menutupnya, atau sepenuhnya mengubah rute pipa di sekitar bagian luar luar dari rumah.
Pondasi ruang merangkak harus diberi ventilasi untuk mengurangi akumulasi kelembaban, tetapi ventilasi itu juga memungkinkan udara dingin berhembus di bawah rumah. Suhu dingin di ruang merangkak dapat berpindah melalui balok lantai dan lantai bawah ke ruang tamu daerah di atas, sehingga pemilik rumah di atas pondasi ruang merangkak akan mengeluarkan biaya lebih untuk mempertahankan rumahnya nyaman. Untuk mengatasi masalah ini, sebagian besar kode bangunan memerlukan insulasi untuk dipasang di bagian dalam dinding pondasi dan juga di antara balok lantai. Meskipun ini mengurangi transfer dingin, itu tidak sepenuhnya menghilangkannya, dan di daerah dingin, pipa ledeng yang ada di dalamnya ruang merangkak mungkin juga harus diisolasi atau memerlukan penerapan pita panas listrik untuk menjaga pipa dari pembekuan.
Iklan
Foto: istockphoto.com
Sulit untuk mengubah denah rumah dengan pondasi slab. Di rumah pelat, pipa ledeng tertanam di beton itu sendiri, jadi mengubah konfigurasinya memerlukan pemecahan bagian pelat, yang dapat membahayakan integritas struktural seluruh pelat. Namun, di rumah di ruang merangkak, lokasi dapur dan kamar mandi dapat dipindahkan dari satu sisi rumah ke sisi lain, dan pipa ledeng dapat dikonfigurasi ulang dalam ruang merangkak di bawah.
Konsultasikan dengan ahli yayasan
Temukan spesialis yayasan berlisensi di wilayah Anda dan dapatkan perkiraan tanpa komitmen gratis untuk proyek Anda.
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.