Foto: istockphoto.com
Membeli dupleks—juga dikenal sebagai rumah dua keluarga—atau properti multi-keluarga dapat menjadi langkah cerdas yang menghasilkan uang sebagai investasi real estat atau sebagai rumah yang dihuni pemilik yang akan membayar Anda kembali. Tetapi ada tantangan serta penghargaan khusus untuk memiliki jenis properti ini. Baca terus untuk info yang harus diketahui untuk membantu memastikan bahwa pembelian besar Anda akan menjadi slam dunk — dan bukan serangkaian kejutan.
TERKAIT: Penyesalan Real Estat: 13 Cara Sederhana untuk Menghindarinya
Berpikir untuk mengganti perlengkapan pencahayaan penyewa Anda dengan kipas langit-langit? Deduksi! Railing teras perlu diganti? Deduksi! Untuk sebagian besar, setiap perbaikan atau peningkatan ruang penyewa Anda akan memenuhi syarat sebagai penghapusan pajak. Jika rumah Anda ditempati oleh pemilik, pekerjaan yang dilakukan untuk ruang bersama biasanya dapat dihapuskan sebesar 50 persen, tetapi sebagian besar potongan tidak berlaku untuk ruang tamu pribadi Anda. Penghapusbukuan adalah cara yang bagus untuk mendapatkan uang kembali untuk meningkatkan properti Anda, tetapi pastikan untuk berhati-hati
teliti apa yang memenuhi syarat sebagai pengurangan dengan IRS.Dengan pendapatan datang proses dan dokumen-dan itu dimulai hari pertama Anda menunjukkan apartemen baru Anda. Dari aplikasi sewa hingga perjanjian sewa, semuanya perlu didokumentasikan. Waktu pajak memiliki tantangannya sendiri, karena Anda harus mengajukan laporan laba rugi dan memperhitungkan semua pemotongan Anda dengan tanda terima yang dikategorikan. Seorang akuntan yang berpengalaman akan menjadi teman terbaik Anda, tetapi Anda bisa tinjau formulir pajak yang umum untuk properti sewaan di sini.
Foto: istockphoto.com
Ada banyak produk pinjaman di luar sana khusus untuk tempat tinggal multi-keluarga. Misalnya, jika Anda membeli dupleks yang ditempati oleh pemilik, a Hipotek Administrasi Perumahan Federal (FHA) bisa menjadi pilihan yang bagus, terima kasih suku bunga yang kompetitif dan uang muka yang lebih rendah. Pinjaman FHA juga umumnya lebih memaafkan nilai kredit yang lebih rendah. Namun, ketahuilah bahwa FHA mengharuskan Anda tinggal di properti setidaknya selama satu tahun.
Iklan
Dari kerusakan properti hingga keluhan kebisingan, semuanya ada pada Anda. Menyewa perusahaan manajemen properti dapat menghilangkan banyak stres Anda, tetapi juga akan memotong keuntungan Anda. Pertahanan terbaik Anda terhadap penyewa bermasalah adalah proses penyaringan yang ketat untuk semua prospek, termasuk permintaan Informasi Catatan Pelanggar Kriminal (CORI) dan pemeriksaan kredit. Keduanya dapat diperoleh melalui layanan penyaringan penyewa, tersedia secara online. Untuk akses ke praktik terbaik di negara bagian Anda, temukan kursus pelatihan pemilik di dekat Anda. Mereka umumnya ditawarkan melalui agen perumahan lokal dengan biaya yang relatif rendah.
TERKAIT: Apa yang Pemilik Rumah Sejati Ingin Mereka Ketahui Sebelum Menyewakan Properti Mereka
Properti sewa hari ini bisa menjadi milik besok apartemen ibu mertua—atau Anda mungkin ingin akhirnya mengembalikan rumah multi-keluarga Anda ke status keluarga tunggal aslinya sebagai rumah pensiun untuk Anda sendiri. Dalam kedua kasus tersebut, pertimbangkan opsi perumahan masa depan yang mungkin dimiliki dupleks, selain pengembalian jangka pendek.
Membuka dupleks untuk penyewa juga dapat membuka dunia tanggung jawab. Dari pengurangan cat timbal hingga es di tangga depan penyewa Anda, Anda dapat bertanggung jawab secara hukum atas cedera pribadi apa pun di properti Anda, serta sejumlah pelanggaran lainnya. Pastikan untuk meneliti hukum tentang hak penyewa di negara bagian Anda dan bekerja sama dengan perusahaan asuransi rumah Anda untuk memastikan cakupan Anda memadai.
Foto: istockphoto.com
Properti multi-keluarga adalah investasi—dan pendapatan sewa dapat membantu Anda membayarnya! Hitung angkanya dan putuskan apakah pendapatan yang Anda terima akan memungkinkan Anda untuk melakukan pembayaran tambahan pada uang Anda hipotek dan bayar lebih awal, atau jika Anda ingin menghasilkan keuntungan yang dapat Anda gunakan sebagai pribadi penghasilan. Klik disini untuk panduan tentang cara mengevaluasi laba atas investasi Anda sebelum membeli dupleks.
Iklan
Terlepas dari referensi terbaik dan upaya pemeriksaan kredit Anda, Anda mungkin berakhir dengan penyewa yang tidak dapat menyewa atau merusak properti secara serius—dan memutuskan penggusuran sebagai tindakan terakhir Anda. Sayangnya, mengusir penyewa bisa memakan waktu, mahal, dan menguras emosi, dan undang-undang yang mengatur bagaimana Anda harus melakukannya sebagai tuan tanah bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Pastikan untuk meneliti proses penggusuran yang tepat di negara Anda jauh sebelum skenario terburuk ini menjadi perlu. Menghubungi otoritas perumahan setempat adalah tempat yang baik untuk memulai.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.