Bisakah Anda benar-benar membuat bundel dengan membalik rumah? Kedengarannya menarik, tetapi juga berisiko. House flipping—yaitu, membeli fixer-upper dengan tujuan menjualnya dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan—dapat dengan mudah menjadi bumerang jika Anda tidak hati-hati. Dapatkan down-and-kotor dari 10 sirip rumah ini sebelum memulai spekulasi real estat Anda sendiri.
istockphoto.com
Mengingat bahwa Rob Berger telah membalik hanya satu rumah, Anda mungkin mempertimbangkan sumpahnya bahwa dia akan "tidak akan pernah lagi membalik properti" sedikit terlalu dini. Tetapi pengalaman DIY-nya memang memberinya wawasan yang diperoleh dengan susah payah tentang tren yang banyak digembar-gemborkan ini. Tips nomor satu nya? “Matikan HGTV.”
istockphoto.com
BPA Logan Allec menemukan kesalahan pertamanya dengan beralih ke "pemasaran surat langsung lama yang bagus," mengirimkan surat dan kartu pos kepada tuan tanah yang tidak hadir di pasar sasarannya. Temuan hebat diambil dengan cepat secara online, jadi Anda harus kreatif untuk mendapatkan kesepakatan. Bersiaplah untuk meluangkan waktu dan uang yang diperlukan untuk mendapatkan ROI yang solid.
istockphoto.com
Adela Mizrachi menggarisbawahi pentingnya memiliki pasangan yang berpengetahuan saat membalik rumah. Untungnya baginya, mitra bisnis Adela juga pacarnya John, seorang agen real estat berlisensi. Dia membalik dua rumah (sejauh ini) dan menasihati pemula untuk "menggandakan jumlah waktu" yang Anda anggarkan untuk seluruh proses.
istockphoto.com
Menjadi seorang pengusaha secara alami dan profesi membantu Brian Ruddrow, seorang CEO di Colorado, menghasilkan keuntungan. Dia menggunakan situs webnya sendiri untuk menarik prospek real estat dan mencari rumah di lingkungan yang bagus “di mana nilai-nilai meroket.” Taktik ini membuatnya mendapatkan $114.900 untuk satu rumah di Colorado Mata air.
istockphoto.com
Satu tema umum dalam kesuksesan rumah-membalik? Pengetahuan perdagangan yang serius tentang real estat. Ini adalah kasus dengan Uria Dortch, pembeli dan broker rumah profesional. Kemenangan terbesarnya adalah properti di Raleigh, North Carolina. Rumah itu "dalam kondisi buruk" dan membutuhkan renovasi $126.400 di samping harga pembelian $72.000. Dia masih mendapat untung besar.
istockphoto.com
Meskipun ia akhirnya menjaring telur sarang yang sehat, Carl, seekor sirip rumah di Colorado, menghabiskan "setidaknya 2.000 jam" melakukan pekerjaan renovasi "tanpa keuntungan finansial". Seperti dia belajar dari pengalamannya membalik rumah selama Resesi Hebat, beberapa faktor berada di luar kemampuan sirip kontrol. Perubahan kondisi ekonomi dapat "menggagalkan rencana terbaik".
istockphoto.com
"...Namun mengingat bulan kerja dan risiko keuangan yang kami ambil, itu tidak sepadan." Begini caranya S.L. cokelat meringkas pengalamannya membalik rumah. Meskipun dia dan suaminya akhirnya mencapai harga target mereka, laba atas investasi tidak cukup besar untuk membenarkan tekanan yang diberikan renovasi pada pasangan, yang juga menahan pekerjaan penuh waktu sebagai pengacara.
Terkait: Proyek Perbaikan Rumah Paling Populer di Amerika
istockphoto.com
Melissa, seorang "pecandu DIY" dan agen real estat di Atlanta Utara yang menggambarkan dirinya sendiri, memulai petualangan membalik pertamanya sebagai profesional muda yang berhutang budi. Hasil? Cukup uang “untuk melunasi mobil saya, 3 kartu kredit saya memiliki saldo, menaruh sejumlah uang untuk pinjaman mahasiswa saya dan menyisihkan uang tunai untuk tabungan.”
istockphoto.com
Sirip rumah Mark Ferguson mengakui bahwa keuntungan—dan kerugian—bisa sangat bervariasi di setiap properti. Dia membalik lebih dari 155 rumah dan rata-rata untung $30.000 untuk masing-masing rumah. “Anda dapat menghasilkan banyak uang setelah Anda mengembangkan sistem dan mempelajari bisnisnya,” katanya.
Terkait: 12 Biaya Tersembunyi yang Datang dengan Menjual Rumah
istockphoto.com