Foto: istockphoto.com
Berbelanja untuk rumah baru bisa menyenangkan, dan Anda tergoda untuk membeli rumah pertama yang membuat Anda jatuh cinta. Tetapi melatih sedikit kesabaran akan sangat membantu mengubah pembelian Anda menjadi surga alih-alih sakit kepala. Di depan, pelajari apa yang harus dicari saat membeli rumah: potensi renovasi, ukuran dan penyimpanan, dan lingkungan.
Tentukan apakah rumah yang Anda sukai perlu dikerjakan. Kemudian menilai apakah Anda benar-benar mampu melakukannya, saran Jeff Beneke, ahli renovasi rumah veteran dan penulis Alkitab Pagar (tersedia di Amazon). Juga, pertimbangkan apakah rumah memiliki ruang ekstra jika Anda berencana untuk mengulang beberapa bagian. “Dengan begitu Anda dapat menutup satu ruangan pada satu waktu, melakukan apa yang harus Anda lakukan di sana, memindahkan seseorang ke sana, lalu menutup ruangan lain,” katanya.
Cari tahu apakah renovasi sepadan dengan waktu dan biaya. “Pastikan bahwa jika Anda tidak dapat melakukan pekerjaan itu, Anda
dapatkan perkiraan sebelum Anda membeli rumah sehingga Anda tahu apa yang Anda hadapi,” kata Beneke. Jika biaya rumah ditambah renovasi akan menempatkan nilai rumah secara signifikan di atas yang lain lingkungan, itu mungkin bukan investasi terbaik — atau Anda mungkin perlu mengurangi renovasi.Tidak seperti kebanyakan ruangan lain di rumah, Anda tidak akan memiliki dapur cadangan untuk digunakan saat Anda sedang dibangun, kata Beneke, yang mencatat bahwa renovasi dapat memberikan tekanan besar pada pernikahan. Jika dapur hanya membutuhkan meja baru, tidak apa-apa. Tetapi jika Anda berencana untuk pindah dan menangani renovasi dapur besar saat tinggal di sana, Anda mungkin ingin mempertimbangkan kembali. Apakah keluarga Anda benar-benar akan baik-baik saja dengan menutupnya dan makan takeout selama beberapa bulan? Bisakah Anda merenovasi secara bertahap agar dapur tidak sepenuhnya kosong?
Iklan
TERKAIT: Inilah Berapa Banyak Biaya Renovasi Setiap Kamar
“Pembeli cenderung menyukai kecantikan dan kebersihan, tetapi Anda tidak membeli cantik dan bersih,” kata Alison Rogers, agen real estat di DG Near Realty di New York City dan penulis Buku Harian Pemula Real Estat (tersedia di Amazon). Jika Anda memerlukan lebih banyak jack telepon dan kabel atau kabel yang diperbarui untuk kantor rumah Anda, ketahuilah bahwa mereka dapat menambahkan ratusan dolar untuk biaya pindah Anda. “Jika Anda membeli rumah yang sangat cantik tetapi memiliki jendela yang sama sekali tua,” kata Rogers, “Anda mungkin harus mengganti 30 jendela dengan harga $200 per jendela atau lebih.”
Hal-hal kecil itu bertambah. Jadi, jangan hanya membayangkan sofa Anda di depan perapian tetapi juga berjalan di rumah dengan memperhatikan bagaimana Anda akan menggunakannya. Apakah ada dinding yang cukup besar untuk TV layar lebar Anda yang terpasang di dinding? Jika pemilik sebelumnya menggunakan perapian sebagai hiasan, bisa jadi karena membutuhkan cerobong baru atau ada masalah lain. Jika pintu kamar mandi atau kamar tidur tidak memiliki kunci, Anda mungkin perlu menganggarkan $100 atau lebih untuk memuaskan remaja (atau orang tua) yang berorientasi privasi.
Cobalah semua yang Anda bisa saat open house: menyiram toilet, menyalakan lampu, menaiki tangga loteng, memeriksa aliran air di wastafel dan pancuran, bayangkan langkah-langkah yang akan Anda ambil (dan ruang kontra yang Anda gunakan) saat memasak makanan, dan cobalah untuk memasukkan mobil Anda ke dalam garasi. Hal-hal kecil yang cenderung dilewati pembeli inilah yang akan membuat Anda kesal setiap hari.
“Banyak pembeli mengabaikannya,” kata Beneke. “Itu hanya salah satu pengeluaran yang harus mereka lakukan untuk memuaskan pemberi pinjaman mereka. Namun pada kenyataannya, pemeriksaan yang baik dapat mengungkap alasan mengapa Anda sama sekali tidak boleh membeli rumah itu,” seperti masalah struktural pada pondasi. “Kedua, inspeksi yang baik dapat memberi tahu Anda apa masalah utama di balik tembok. Kebanyakan pembeli rumah melihat apa yang bisa mereka lihat. Tugas seorang inspektur adalah melihat apa yang tidak bisa mereka lihat—kondisi atap, apakah ada insulasi, dll.” Perjelas bahwa kontrak Anda untuk membeli rumah bergantung pada kepuasan inspeksi rumah, lalu lihat laporan inspektur sebagai peluang untuk kembali dan menegosiasikan ulang harga.
Iklan
“Orang cenderung melihat lantai dan dinding, tetapi pembeli tidak sering melihat ke langit-langit,” kata Rogers. Langit-langit dapat memberi tahu Anda apakah rumah tersebut mengalami kerusakan air, yang belum tentu mematikan, tetapi merupakan hal lain yang harus diperiksa oleh inspektur.
“Itulah cara termudah untuk memeriksa penggunaan energi di rumah—berapa biaya untuk memanaskan di musim dingin dan mendinginkan di musim panas,” kata Rogers. “Ada harga untuk setiap pembeli di mana rumah yang kurang hemat energi mungkin sepadan, terutama jika Anda dapat melakukan sesuatu untuk membuatnya lebih hemat energi.”
“Orang Amerika rata-rata pindah setiap enam tahun tetapi tetap tinggal di rumah selama 15 tahun,” saran Rogers. “Anak-anak sekarang masih kecil, jadi Anda mungkin membutuhkan ruang bermain. Tapi di mana Anda akan meletakkannya saat mereka tumbuh dewasa sehingga Anda tidak akan mendengar stereo mereka? Jika Anda lebih tua, pikirkan tentang tangga dan cara rumah dapat disesuaikan jika Anda kurang bergerak.”
Foto: istockphoto.com
Jika Anda pasangan dengan satu anak, Anda mungkin berpikir bahwa yang Anda butuhkan hanyalah rumah dengan dua kamar tidur. Tetapi Anda mungkin memutuskan untuk memiliki anak lagi atau menemukan bahwa Anda membutuhkan salah satu kamar tidur itu untuk kantor pusat untuk pekerjaan jarak jauh di masa depan. Bila memungkinkan, beli dengan antisipasi pertumbuhan.
“Jika rumah terlihat sangat rapi, pastikan semua perabotan ada di sana,” kata Rogers. Pemilik mungkin telah meletakkan meja atau pusat hiburan di gudang, membuat Anda mengetahui ketika Anda pindah bahwa rumah tidak memiliki ruang sebanyak yang Anda kira.
Iklan
Ukur perabot terbesar Anda, termasuk tinggi, untuk barang-barang seperti lemari hiburan, lalu bawalah pita pengukur (seperti yang ramah saku ini dari Amazon) saat berburu rumah sehingga Anda dapat memverifikasi bahwa semuanya akan cocok. Jika Anda menyukai rumah tetapi lemari terlalu tinggi, pertimbangkan untuk meninggalkan rumah dengan kemungkinan menemukan pengaturan baru untuk TV dan stereo Anda.
“Kehabisan ruang penyimpanan adalah salah satu alasan utama orang membeli rumah baru,” kata Beneke. "Mereka akhirnya membutuhkan lebih banyak ruang lemari, lebih banyak ruang garasi." Namun ketika pembeli sedang berburu rumah, mereka cenderung melupakan semua barang yang mereka simpan di loteng, ruang bawah tanah, garasi, dan gudang mereka. Tanyakan pada diri sendiri: Ke mana klub golf saya akan pergi? Di mana saya akan menyimpan koper?
"Ambil pita pengukur dan perkirakan ukuran kaki lemari yang Anda miliki, dan pikirkan berapa banyak ruang penyimpanan yang Anda butuhkan," saran Rogers. “Lalu, lihat bagaimana peta itu dengan berapa banyak yang ditawarkan rumah baru itu.”
Ingatlah untuk mencari penyimpanan yang terbuka juga. Misalnya, jika rumah Anda saat ini memiliki rak built-in untuk buku, DVD, dan CD Anda dan rumah baru tidak, apakah akan ada ruang untuk rak yang perlu Anda beli atau bangun? Jika Anda memajang banyak koleksi atau vas ekstra di rak antara jendela dan langit-langit Anda, apakah ketinggian langit-langit rumah baru akan memungkinkan untuk itu?
Saat ini pembangun mengembalikan dapur ke dalam rumah karena pemilik rumah merasa mereka benar-benar membutuhkannya. Apakah dapur baru cocok dengan dapur lama Anda di ruang pantry dan jumlah kabinet demi kabinet? Jika Anda memiliki rak pot di rumah lama Anda, Anda harus menentukan apakah rak pot akan berfungsi di rumah baru atau jika ada cukup ruang untuk panci dan wajan Anda, porselen dan gelas, dan piring yang Anda gunakan Syukur.
Iklan
Setelah ibu mertua Rogers pindah, dia menemukan dia merindukan kulkas kedua yang dia miliki di rumah lamanya karena sangat berguna untuk menghibur. Bagi keluarga, dapur cenderung menjadi tempat berkumpul. Apakah yang Anda pertimbangkan menawarkan ruang yang cukup untuk lebih dari satu orang untuk memasak, atau untuk anak-anak mengerjakan pekerjaan rumah saat Anda membuat makan malam? Apakah itu menghadap ke halaman belakang sehingga Anda dapat mengawasi mereka saat mereka bermain?
Ruang cuci adalah ruangan lain (walaupun biasanya kurang glamor) di mana Anda akan menghabiskan banyak waktu selama pekerjaan mingguan. Tanyakan pada diri Anda beberapa pertanyaan penting tentang lokasinya: Apakah Anda keberatan turun ke ruang bawah tanah untuk setiap muatan? Akankah ruang cuci di dekat kantor pusat menimbulkan masalah kebisingan? Apakah Anda memiliki tempat untuk melipat dan menyetrika?
“Rumah saya dibangun pada tahun 1956,” kata Beneke. “Mobil saat itu lebih kecil. Anda tidak bisa memasukkan SUV ukuran Texas hari ini ke garasi saya.” Pastikan apa pun yang Anda inginkan simpan di garasi akan cocok.
Foto: istockphoto.com
Jika Anda terbiasa berbicara dengan tetangga melalui pagar, berjalan bersama untuk berolahraga, atau bertemu di kedai kopi setempat, lihat apakah lingkungan baru Anda akan menawarkan hal yang sama. "Pastikan bahwa rumah impian di atas satu atau dua hektar tidak seperti pulau terpencil di mana Anda harus berkendara untuk melihat siapa pun," kata Bert Sperling, pendiri Tempat Terbaik Sperling dan penulis Tempat Terbaik Untuk Membesarkan Keluarga Anda (tersedia di Amazon).
Di sisi lain, jika Anda adalah orang yang lebih menyendiri, pastikan rumah memiliki ruang yang cukup antara Anda dan tetangga untuk tingkat kenyamanan Anda.
Iklan
Apakah rumah dekat dengan tempat-tempat yang paling penting bagi Anda? Cari tahu toko kelontong, pom bensin, sekolah, dan tempat ibadah terdekat—belum lagi mengetahui seberapa jauh rumah dari tempat kerja Anda. Apakah akan mengganggu Anda untuk berkendara sejauh 15 mil untuk sampai ke toko buku favorit Anda?
Jika Anda ingin nilai properti Anda naik, lebih baik membeli rumah terburuk di lingkungan yang bagus dan memperbaikinya daripada memilih rumah terbaik di blok tersebut. Jika lingkungan memiliki banyak rumah untuk dijual, itu bisa menurun.
Apakah Anda melihat tanda-tanda renovasi? Itu bisa menunjukkan bahwa orang-orang berkomitmen pada daerah tersebut, yang memberikan peluang lebih baik untuk nilai properti meningkat. Jika Anda memiliki anak kecil, apakah Anda melihat kolam renang atau sepeda atau ayunan di banyak halaman lainnya? Itu mungkin berarti anak-anak Anda akan memiliki teman baru di dekatnya. Apakah Anda melihat mobil di blok di beberapa jalan masuk atau pekarangan atau peralatan tua dan barang rongsokan lainnya di belakang pagar di rumah-rumah terdekat? Itu sering menjadi tanda pemilik rumah yang tidak peduli dengan daya tarik trotoar, dan itu bisa menjadi indikasi lingkungan yang kehilangan nilainya, kata Sperling.
Sebuah studi mengejutkan oleh ilmuwan politik Harvard Robert Putnam menemukan bahwa semakin Anda memiliki kesamaan dengan tetangga Anda, semakin besar kemungkinan setiap orang untuk merasakan hubungan dengan komunitas. Adalah bijaksana untuk menemukan apa yang penting bagi sebagian besar tetangga Anda. “Di beberapa lingkungan, misalnya, gereja adalah tempat berkumpul utama, dan Anda mungkin merasa ditinggalkan jika Anda bukan bagian dari itu,” kata Sperling.
Iklan
Luangkan waktu di lingkungan untuk menentukan apakah itu cocok. “Salah satu hal yang selalu saya lakukan adalah pergi nongkrong di malam hari, mendengarkan pesta, mendengarkan anjing, memeriksa arus lalu lintas pagi dan malam, merasakan berbagai hal,” kata Beneke. “Ini menambah banyak kenyamanan.”
Sperling menegaskan bahwa kondisi ekonomi lokal dapat membuat atau menghancurkan langkah Anda. “Perekonomian yang buruk atau menurun seperti kanker dan dapat memengaruhi segalanya, mulai dari layanan sosial, infrastruktur, hingga sekolah,” katanya. Biasanya, kota-kota yang berada di area metro yang lebih kecil atau yang memiliki perguruan tinggi atau rumah bagi pemerintah negara bagian memiliki ekonomi terbaik. "Saat-saat baik atau buruk," kata Sperling, "orang-orang itu akan selalu dipekerjakan."
Periksa daftar Anda tentang apa yang harus dicari saat membeli rumah secara realistis. Item daftar keinginan tertentu bisa sangat bagus untuk dimiliki tetapi tidak selalu merupakan dealbreaker. Bahkan, mereka bahkan dapat mengalihkan perhatian Anda dari melihat gambaran yang lebih besar dari rumah yang sedang Anda pertimbangkan untuk dibeli.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.