Foto: istockphoto.com
Membeli tanah untuk membangun rumah lebih kompleks daripada yang terlihat pada awalnya. Bagi banyak orang, memiliki rumah yang dibangun sesuai spesifikasi mereka adalah puncak dari bertahun-tahun meneliti majalah denah rumah dan mengemudi melalui lingkungan melihat rumah yang ada untuk desain inspirasi.
Namun, proses pembangunannya beragam, dan bidang atau tanah yang dipilih untuk konstruksi harus memenuhi spesifikasi tertentu. Apakah Anda mendambakan pemandangan penggembalaan pedesaan tanpa tetangga yang terlihat atau Anda lebih tertarik untuk memilih banyak di jalan buntu, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan ketika membeli tanah untuk membangun sebuah rumah. Tanah yang Anda beli meletakkan dasar untuk seluruh proses konstruksi.
Pemberi pinjaman hipotek cenderung tidak meminjamkan uang untuk tanah mentah yang belum dikembangkan daripada untuk rumah yang sudah ada karena terlalu banyak yang tidak diketahui dengan tanah mentah. Hal ini terutama berlaku untuk sebidang tanah pedesaan yang luas karena dalam banyak kasus dapat menjadi mahal untuk membawa daya listrik ke lokasi dan membuat ketentuan untuk jalan masuk, air minum, dan saluran pembuangan yang sesuai sistem.
Keuntungannya adalah jika Anda dapat membayar tanah secara tunai, pemberi pinjaman lebih mungkin untuk membiayai pembangunan rumah baru. Misalkan Anda memiliki tanah atau kavling secara langsung (tanpa pinjaman). Dalam hal ini, pemberi pinjaman dapat mempertimbangkan kepemilikan Anda sebagai uang muka untuk pembiayaan konstruksi, yang nantinya dapat ditransfer ke hipotek tradisional pada akhir proses pembangunan.
Pengecualian untuk aturan umum ini adalah ketika Anda membeli banyak dalam pengembangan perumahan di mana rumah berada saat ini sedang dibangun karena pemberi pinjaman tahu pengembang telah mengurus teknis rincian. Dengan uang muka yang sesuai (jumlahnya dapat bervariasi menurut pemberi pinjaman), Anda mungkin dapat membiayai lot berlapis dan biayanya membangun rumah dalam pinjaman konstruksi tunggal yang nantinya akan digulung menjadi hipotek ketika rumah itu pindah siap.
Iklan
Terkait: 15 Tempat Beli Tanah Termurah di Amerika
Foto: istockphoto.com
Bagian dari kesenangan dan kegembiraan membangun rumah baru adalah menemukan lokasi yang tepat, jadi lanjutkan dan jelajahi internet untuk daftar properti, berkendara ke atas dan ke bawah lingkungan, atau mencari tanah yang akan dijual di lelang. Namun jangan membuat penawaran atau mengajukan penawaran sebelum Anda menyewa agen real estate yang mengetahui daerah tersebut. Jika Anda bekerja dengan agen, Anda akan memiliki perlindungan tertentu, seperti kemampuan untuk keluar dari kontrak jika properti tidak cocok untuk konstruksi.
Misalkan Anda melihat sebidang tanah seluas 5 acre yang terlihat seperti tempat surgawi untuk membangun rumah impian pedesaan Anda, dan di depannya terdapat tanda Dijual-oleh-Pemilik. Ini hanya lokasi yang Anda cari, dan Anda ingin membelinya sebelum orang lain melakukannya. Daripada menawarkan, hubungi agen dan tanyakan padanya tentang properti itu. Agen yang berpengetahuan sering dapat memberi tahu Anda apakah tanah itu berada di dataran banjir, apakah air pedesaan dan listrik tersedia di daerah itu, dan jenis pembatasan bangunan apa yang diterapkan.
Agen juga dapat menulis penawaran yang memungkinkan Anda mundur jika otoritas bangunan setempat tidak menyetujui izin untuk membangun rumah atau jika Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan untuk membangun. Anda akhirnya akan membayar komisi agen saat transaksi selesai, tetapi ada baiknya untuk tidak terjebak dengan tanah yang tidak dapat Anda bangun.
Membangun rumah adalah investasi besar, tetapi nilai rumah Anda membangun dapat menderita jika rumah dengan nilai lebih rendah mengelilinginya. Rumah Anda akan bernilai lebih jika nilainya sama atau sedikit lebih rendah daripada rumah di dekatnya. Jika rumah baru Anda membutuhkan biaya $500.000 untuk dibangun, tetapi rumah tetangga bernilai mendekati $250.000, Anda mungkin kesulitan menjual rumah Anda dengan harga yang pantas. Di sisi lain, jika Anda menghabiskan $300.000 untuk membangun rumah Anda, dan rumah di sekitar Anda bernilai lebih dari $1.000.000, rumah Anda akan lebih menarik bagi pembeli dan memberikan harga yang lebih baik.
Iklan
Terkait: Berapa Biaya Survey Tanah?
Foto: istockphoto.com
Jika Anda membeli banyak di dalam batas kota, kemungkinan besar sudah ada batasan ukuran dan jenis rumah yang bisa Anda bangun. Jika Anda tidak yakin apakah sebidang tanah tertentu cocok untuk membangun rumah impian Anda, hubungi otoritas zonasi setempat atau asosiasi pemilik rumah (HOA), jika ada. Mereka dapat memberi tahu Anda apakah lot tersebut disertai dengan perjanjian atau batasan lain yang akan memengaruhi apa yang dapat Anda bangun.
Meskipun gagasan memiliki lot yang terlalu besar menarik bagi banyak orang, pertimbangkan apakah Anda akan memiliki waktu ekstra untuk memotongnya, taman, dan disiram. Ini bahkan lebih penting untuk dipertimbangkan ketika membeli sebidang tanah pedesaan yang luas. Memotong lahan seluas 5 hektar akan memakan waktu jika Anda tidak memilikinya mengendarai mesin pemotong rumput atau mesin pemotong traktor.
Mungkin tergoda untuk membeli sebidang tanah yang luas dan kemudian membaginya untuk dibangun oleh anggota keluarga di dekatnya, tetapi itu tidak mungkin. Peraturan daerah sering kali mengontrol kemampuan untuk membagi properti, dan peraturan tersebut dapat menjadi hambatan bagi rencana Anda.
Terkait: Berapa Biaya Menghancurkan Rumah?
Anda mungkin telah menemukan tempat yang indah untuk rumah baru Anda, tetapi jika zonasi lokal tidak memungkinkan Anda untuk menempatkan jalan masuk yang menghubungkan ke jalan utama, tanah itu hampir tidak berharga sebagai situs bangunan. Menemukan potensi jebakan adalah area lain di mana mempekerjakan agen yang akrab dengan komunitas sangat penting, tetapi Anda juga harus melakukan uji tuntas Anda sendiri.
Jika Anda ingin membeli tanah mentah untuk membangun rumah, berkendaralah di jalan terdekat. Peternakan babi yang berjarak kurang dari satu mil dapat menyulitkan Anda menikmati properti Anda jika angin berubah. Jika tanahnya adalah tanah liat berat, pasang a tangki kotoran dan sistem saluran pembuangan lateral mungkin tidak dapat dilakukan.
Iklan
Pembatasan zonasi di beberapa negara tidak akan mengizinkan pemilik properti untuk menempatkan rumah mobil atau rumah kecil pada properti. Orang lain tidak akan membiarkan pemilik rumah melakukan konstruksi mereka sendiri. Cari tahu sebanyak mungkin tentang tanah dan bangunan setempat serta aturan zonasi sebelum Anda membeli. Bahkan jika Anda ingin membeli tanah untuk membangun rumah di kemudian hari, investasi Anda tidak akan bernilai banyak jika Anda menemukan bahwa Anda tidak dapat membangun.
Temukan pro lokal tepercaya untuk proyek rumah apa pun
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.