istockphoto.com
Saat menjual atau membeli rumah atau properti lainnya, kebanyakan orang berharap untuk melihat agen real estat untuk kedua belah pihak pada penutupan, bersama dengan perwakilan dari perusahaan judul dan bahkan mungkin seseorang dari perusahaan hipotek. Tapi pengacara? Adalah normal untuk bertanya-tanya apakah itu tipikal atau perlu untuk menemui pengacara real estat pada penutupan. Lebih dari menambahkan biaya mahal lainnya di atas daftar yang tampaknya tak ada habisnya biaya penutupan, seorang pengacara real estat dapat memainkan peran penting dalam proses pembelian rumah.
Ternyata pengacara real estat memang menyediakan berbagai fungsi penting. Sarah Stitgen adalah seorang pengacara di Cook & James, sebuah firma penutupan real estat daerah Atlanta yang berspesialisasi dalam penutupan di rumah. Dia mengatakan ada beberapa bidang hukum real estat yang mungkin menjadi spesialisasi pengacara, meskipun fokus umumnya adalah pada
hak milik dan hak milik. “Beberapa contoh termasuk hubungan pemilik dan penyewa, persiapan kontrak, dan litigasi ketika perselisihan timbul atas harta benda yang tidak dapat diselesaikan seperti sengketa batas dan hak milik lainnya,” Stitgen mengatakan. "Zona dan perencanaan juga merupakan bidang hukum real estat, dan sub bidang umum hukum real estat khusus untuk menutup transaksi."Pengacara real estat dapat berperan dalam membawa Anda melalui penjualan dan penutupan—dan memastikan penutupan berjalan lancar. "Bergantung pada faktanya, seorang pengacara akan membuat draft perjanjian awal untuk dijual atau meninjau perjanjian standar," kata Matius T. mata, Kepala Hukum Eyet di New Brunswick, New Jersey. Bahkan jika dokumen standar digunakan, katanya biasanya ada istilah tertentu bahwa kedua belah pihak setuju harus ditambahkan, dihapus, atau diklarifikasi.
Iklan
“Setiap kali pembeli atau penjual ingin memasukkan persyaratan tertentu — seperti pengabaian penilaian sebagian, ketentuan sewa kembali, atau persyaratan garis waktu—penting bagi seorang pengacara untuk memastikan bahwa bahasa yang digunakan benar-benar mencerminkan apa yang dimaksudkan,” Eyet mengatakan. Dia mengakui bahwa Realtors dapat memberikan nasihat bijak mengenai strategi negosiasi, tetapi mengatakan mereka bukan pengacara kontrak terlatih.
Selain meninjau atau menyiapkan dokumentasi hukum, dan melayani sebagai negosiator, pengacara real estat melayani klien mereka dengan cara lain. “Kami membantu pembeli dan penjual menghindari masalah dan pengeluaran yang terkait dengan judul yang tidak dapat dipasarkan,” kata Eric N. Klein, pengacara utama di Klein Law Group di Boca Raton, Florida, menjelaskan, “Kami menangani masalah yang terkait dengan inspeksi yang menemukan perbaikan yang tidak diungkapkan, dan mengekspos biaya tersembunyi.”
TERKAIT: 12 Alasan Seorang Realtor Mungkin Tidak Ingin Bekerja Sama dengan Anda
Peran pengacara real estat dalam proses penutupan mungkin bergantung pada keadaan tempat Anda menjalankan bisnis. “Di sekitar setengah negara bagian di AS—sebagian besar negara bagian di timur Mississippi—pembeli dan penjual menyewa pengacara untuk mewakili mereka selama proses berlangsung,” jelas Rebecca Larson, pengacara real estate di Your Home Legal di San Diego. Di negara bagian lain, katanya, pengacara umumnya tidak digunakan; sebaliknya, perusahaan judul dan escrow memfasilitasi transaksi.
“Di negara bagian di mana pengacara adalah digunakan, Anda akan melihatnya sebagai pengacara Anda, menegosiasikan ketentuan utama kontrak dan memastikan posisi Anda terlindungi, ”kata Larson. Peran sekunder pengacara real estat adalah sebagai pengacara penutup. “Pengacara ini menangani kertas dan uang—mereka menyiapkan dokumen pinjaman, menutup dokumen, akta, dan memastikan semua orang telah melakukan apa yang seharusnya mereka lakukan untuk mencapai penutupan.”
Iklan
Di beberapa negara bagian, Anda mungkin memiliki opsi untuk menyewa pengacara real estat atau tidak, tetapi di negara bagian lain, Anda tidak diberi pilihan. “Sejumlah negara bagian mengharuskan pengacara real estat untuk terlibat dalam transaksi, karena partisipasi mereka dalam proses berfungsi sebagai bentuk manajemen risiko bagi mereka yang terlibat,” kata Klein.
istockphoto.com
Jadi, apakah pengacara real estat mewakili penjual atau pembeli, atau apakah mereka masing-masing memiliki pengacara sendiri? Tergantung. "Di negara bagian di mana pengacara adalah pengacara penutup, pengacara tidak mewakili salah satu pihak," kata Larson. Sebaliknya, orang ini secara teknis adalah pihak ketiga yang netral, dan tidak memberikan nasihat hukum kepada kedua pihak. Itu sebabnya dia merekomendasikan untuk menyewa pengacara Anda sendiri untuk mewakili saja milikmu kebutuhan. “Mungkin ada kalanya seorang pengacara mewakili pembeli dan penjual, tetapi ini jarang terjadi dan harus dilakukan dengan sangat hati-hati,” dia memperingatkan.
Kekhawatiran Larson digemakan oleh Eido M. Walny, pendiri Walny Legal Group yang berbasis di Milwaukee, yang mengatakan bahwa keduanya pembeli dan penjual dapat diwakili oleh penasehat. “Namun, pada umumnya tidak disarankan satu pengacara mewakili keduanya, karena dengan demikian pengacara tersebut sama sekali tidak mewakili salah satu pihak,” jelasnya. “Anda tidak bisa menjadi perwakilan klien Anda yang bersemangat ketika Anda memiliki kepentingan yang saling bertentangan secara langsung di kedua ujung meja.”
Mengapa seorang pengacara hadir dan tidak memberi tahu pembeli atau penjual? Di beberapa negara bagian, seperti Georgia, Stitgen mengatakan bahwa pengacara penutup mewakili pemberi pinjaman dalam transaksi pinjaman. “Pembeli dan penjual perlu menyadari bahwa meskipun mereka mungkin membayar biaya, pengacara tidak mewakili mereka minat." Dia mengatakan ada kewajiban etis untuk menjelaskan dokumen kepada para pihak, tetapi tidak harus memberikan hukum nasihat. Stitgen menyimpulkan, "Jika pembeli atau penjual menginginkan jenis representasi itu, mereka harus melibatkan pengacara mereka sendiri untuk menyediakannya."
Iklan
TERKAIT: Mengontrak Kontraktor
Mengetahui bahwa biaya penutupan bisa sangat mahal, Anda mungkin tergoda untuk tidak menyewa pengacara real estat Anda sendiri. Klein menyarankan agar tidak menggunakan strategi DIY. “Membaca panduan di internet tentang cara menangani berbagai proses yang terlibat dalam transaksi real estat adalah pengganti yang buruk untuk wawasan dan nasihat yang dapat diberikan oleh seorang pengacara yang sangat berpengalaman dan berpengalaman yang bertanggung jawab kepada dewan pengawas profesional,” dia mengatakan.
Larson setuju, dan mengatakan biaya untuk tidak mengetahui apa yang ada dalam kontrak Anda (atau bagaimana melindungi diri Anda di masa depan) akan jauh melebihi apa pun yang akan Anda keluarkan untuk meninjau kontrak Anda. “Membeli real estat kemungkinan merupakan salah satu hal paling mahal yang akan Anda lakukan dalam hidup Anda, dan seorang pengacara real estat menjauhkan Anda dari litigasi yang mahal, baik sekarang maupun di masa depan,” katanya.
Ada alasan lain mengapa memiliki pengacara real estat bisa menguntungkan: Realtors dibayar dengan komisi, jadi jika tidak ada penjualan, mereka tidak dibayar. “Itu dapat menyebabkan konflik kepentingan yang melekat dengan klien; di sisi lain, pengacara umumnya dibayar terlepas dari apakah kesepakatan dilakukan, yang memungkinkan pengacara secara umum lebih objektif, ”kata Walny.
Selain itu, Realtors bukan pengacara dan tidak menjalani jenis pelatihan yang dilakukan pengacara. Jadi jika ada masalah yang tidak biasa, atau klien hanya menginginkan advokat yang bersemangat atau layanan di luar apa yang harus dilakukan oleh Realtor umumnya menangani, yaitu ketika seorang pengacara dapat menjadi nilai yang signifikan, terutama ketika bekerja bahu-membahu dengan Realtor, ”Walny menjelaskan. “Pengacara real estat yang baik dapat menambahkan nilai yang sangat besar untuk sebuah kesepakatan. Terkadang nilai itu datang dalam bentuk mendorong klien, baik pembeli atau penjual, untuk pergi begitu saja.” Terkadang, kata Walny, kesepakatan terbaik adalah yang tidak pernah selesai.
Iklan
TERKAIT: 15 Hal yang Tidak Dikatakan dalam Daftar Real Estat Anda
istockphoto.com
Biaya pengacara dapat berkisar dari beberapa ratus hingga beberapa ribu dolar. Larson mengatakan jumlahnya umumnya didasarkan pada nilai transaksi. “Tagihan pengacara swasta per jam atau berdasarkan biaya tetap: tarif per jam dapat berkisar dari $200+ per jam dan kemungkinan berkisar dalam biaya dari $1.500–$8.000, dan pengacara biaya tetap dapat berkisar dari $500–$600 atau lebih.”
Karena biaya pengacara tidak ditetapkan oleh lembaga negara, Larson menjelaskan bahwa biaya tersebut juga dapat sangat bervariasi berdasarkan geografi. Dia merekomendasikan untuk mewawancarai beberapa pengacara untuk menemukan satu yang sesuai dengan anggaran dan kepribadian Anda.
Terakhir, jangan lupa untuk mempertimbangkan nilai yang mungkin mereka tambahkan ke transaksi. “Sebagian besar waktu, transaksi real estat berjalan lancar atau dibatalkan dengan pertengkaran minimal, sehingga mudah untuk melupakan peran penting yang dimainkan oleh pengacara real estat,” kata Eyet. "Tapi seperti halnya asuransi hak milik, pada saat-saat ketika sesuatu yang tidak terduga terjadi, Anda akan senang Anda menyertakan seorang pengacara berpengalaman dalam prosesnya."
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.