Reality TV melakukan pekerjaan yang bagus untuk melukis gambar yang menguntungkan bagi mereka yang berprofesi membalik rumah. Pertunjukan yang tak terhitung jumlahnya menggambarkan orang-orang yang menuju ke pelelangan atau menerima panggilan telepon tentang rumah kumuh, membelinya untuk hampir tidak ada sebelum memberi mereka perubahan, dan mengembalikannya ke pasar seharga puluhan ribu dolar lagi. Kedengarannya seperti rencana bisnis yang bagus untuk DIYer, dan itu pasti bisa. Tapi pertama-tama, mereka harus mengerjakan pekerjaan rumah mereka, termasuk tips untuk sirip rumah wannabe ini.
istockphoto.com
Jika Anda tidak berkecimpung dalam bisnis konstruksi, mudah untuk melewatkan beberapa cacat utama properti, dari fondasi yang rusak hingga kabel listrik kuno. Hindari sakit kepala yang mahal dengan mendapatkan pemeriksaan profesional sebelum Anda membeli properti. Biaya inspeksi tidak seberapa dibandingkan dengan harga menyewa kru untuk memperbaiki atap atau memperbaiki masalah struktural.
TERKAIT: 11 Masalah Umum yang Mencoba Disembunyikan Penjual Rumah
istockphoto.com
Sementara sirip yang cerdas dan cakap dapat merenovasi rumah sendiri, kegagalan untuk melewati saluran yang tepat dapat menyebabkan denda yang besar, tuntutan hukum, dan komplikasi lain yang dapat mematikan penjualan. Misalnya, bank dan perusahaan hipotek sering ragu untuk memberikan pinjaman pada rumah yang direnovasi yang tidak mematuhi kode lokal. Memperoleh izin bangunan memastikan ketenangan pikiran selama proses membalik rumah.
Terkait: 10 Tanda Bahwa Fixer-Upper Bisa Menjadi Lubang Uang
istockphoto.com
Tidak semua fixer-atas terikat untuk sukses, dan lokasi merupakan faktor penentu utama. Selalu pikirkan pembeli yang dituju saat memilih lingkungan. Misalnya, jika Anda ingin memasarkan rumah jadi kepada keluarga dengan anak kecil, Anda akan lebih beruntung jika berlokasi di lingkungan aman di distrik sekolah berperingkat teratas.
TERKAIT: 50 Lingkungan Paling Eksklusif di Amerika
istockphoto.com
Terlepas dari apa yang Anda lihat di acara realita, sirip rumah tidak dijamin untung. Bahkan, ada yang merugi atau nyaris impas. Di kuartal pertama 2022, hampir 10 persen rumah yang dijual di A.S. adalah rumah terbalik, tetapi laba turun menjadi rata-rata kurang dari 26 persen. Jika Anda masuk ke rumah membalik sebagai bisnis, berharap untuk memiliki beberapa penjualan yang kurang dari bintang di samping yang menguntungkan Anda, terutama sampai biaya barang dan bahan menurun.
TERKAIT: 10 Alasan Mengapa Saya Tidak Pernah Membeli Fixer-Upper Itu!
istockphoto.com
Saat merenovasi rumah, Anda mungkin tergoda untuk menambahkan detail trendi dan sentuhan mewah. Tahan keinginan itu! Berdasarkan USNews.com, sirip rumah yang sukses tidak meningkatkan properti mereka secara berlebihan. Semakin banyak yang Anda habiskan untuk renovasi yang rumit, semakin tinggi Anda harus menetapkan harga rumah untuk mendapat untung, jadi sebaiknya Anda tetap menggunakan perbaikan penting dan fitur dasar di bagian atas fixer Anda.
TERKAIT: 13 Perbaikan Kebanyakan Pemilik Rumah Salah
istockphoto.com
Sirip yang antusias dapat mengganggu mereka selama proses renovasi. Sementara mengganti karpet dan dinding lukisan adalah proyek ramah DIY, perbaikan lainnya memerlukan bantuan profesional. Panggil a kontraktor untuk renovasi dapur dan kamar mandi lengkap, masalah kabel listrik, perbaikan pipa ledeng dan HVAC, dan perubahan tata letak ruangan.
TERKAIT: Jangan Coba Ini di Rumah: 7 DIY Paling Berbahaya
istockphoto.com
Ini adalah mimpi buruk fixer-atas: The perumahan pasar di daerah Anda memburuk, mencegah Anda menjual rumah. Situasi yang mengganggu ini menjadi kurang menakutkan ketika Anda memiliki rencana cadangan. Misalnya, Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewa rumah sampai pasar kembali pulih atau Anda dapat menawarkan pembiayaan kepada pemilik.
TERKAIT: 12 Alasan Mengapa Rumah Anda Tidak Terjual
istockphoto.com
Jangan meremehkan pentingnya mengekang banding. Tidak peduli berapa banyak cinta yang Anda curahkan pada interior rumah, tampilan jalan yang tidak menarik dapat menjauhkan calon pembeli. Meskipun Anda tidak perlu membuang banyak uang ke dinding penahan dan hamparan bunga yang ditinggikan, Anda harus mengambil langkah untuk menghadirkan eksterior yang menarik. Paling tidak, potong rumput secara teratur, rapikan pagar tanaman yang ditumbuhi rumput, dan singkirkan puing-puing dari halaman.
TERKAIT: 14 Proyek Banding Curb yang Sangat Mudah yang Dapat Anda Lakukan dalam Sehari
istockphoto.com
Membalik rumah mungkin tampak seperti permainan palu godam dan desain interior, tetapi alat terpenting yang harus digunakan oleh sirip wannabe adalah spreadsheet. Menyusun anggaran untuk keseluruhan proyek, serta setiap tahap individu, akan membantu calon sirip tetap di jalurnya.
Namun, tidak masuk akal untuk berpikir bahwa Anda dapat memperhitungkan setiap sen yang akan Anda belanjakan. Pastikan untuk meninggalkan beberapa buffer di setiap kategori, dan sesuaikan item baris seperlunya. Ini adalah teknik yang oleh perusahaan konstruksi profesional disebut "biaya pekerjaan", dan pemodel ulang amatir juga dapat mengambil manfaat darinya.
TERKAIT: 15 Biaya Tersembunyi dari Renovasi Rumah
istockphoto.com
Nama permainan in house flipping adalah melakukan pekerjaan berkualitas dengan cepat. Semakin lama sirip memegang rumah, semakin kecil margin keuntungannya. Sirip yang baik membuat keputusan yang cerdas dan membuat proyek terus berjalan dengan mantap.
Namun, ada seni untuk membalik rumah, dan butuh waktu untuk dikuasai: Catat berapa banyak tenaga kerja, bahan, dan biaya lainnya yang dijalankan per kaki persegi. Ini akan membantu menghemat waktu dengan mendapatkan penawaran dan menetapkan anggaran, memungkinkan calon sirip untuk bergerak melalui proses perencanaan lebih cepat untuk mempertahankan keuntungan mereka.
TERKAIT: Inilah Berapa Biaya Renovasi Kamar Yang Sebenarnya
istockphoto.com
Membalik rumah adalah bisnis, dan mereka yang ingin terjun terlebih dahulu harus membuat daftar kontak: Kontraktor, agen penjual, inspektur rumah, dan pemasok bahan tidak punya otak. Tapi, bagaimana dengan daftar calon pembelinya? Bagaimana dengan beberapa orang di sistem keamanan lingkungan? Bagaimana dengan Kamar Dagang setempat?
Bertindak seperti pemilik bisnis dan merakit Rolodex digital dari kontak akan melakukan dua hal: Membantu menjaga corong penuh dengan rumah potensial untuk dibalik, dan sebarkan berita tentang properti Anda bahkan sebelum mereka siap untuk diluncurkan pasar. Siapa yang tidak ingin pembeli potensial menunggu di jalan sebelum open house itu?
TERKAIT: 10 Trik Sederhana Agar Pembeli Menyukai Rumah Anda
istockphoto.com
Pembalikan rumah cukup mudah dikenali dari jalan, dan orang-orang yang mungkin tidak berniat baik tahu bahwa tidak ada orang di rumah pada malam hari. Sama seperti pemilik toko melindungi toko mereka dengan sistem keamanan dan kunci berkualitas, sirip rumah perlu memikirkan langkah-langkah keamanan mereka.
Pertama dan terpenting, pastikan untuk ganti kuncinya di rumah Anda membeli untuk flip. Juga, pastikan bahwa jendela dan pintu selalu terkunci sebelum meninggalkan lokasi setiap malam. Mungkin layak untuk berinvestasi dalam sistem keamanan atau kamera bel pintu demikian juga. Bahkan jika asuransi Anda bersedia menanggung alat atau bahan yang dicuri, pencurian atau perusakan akan merampas momentum proyek dan menghabiskan waktu yang berharga.
TERKAIT: Apa itu Kejahatan Properti, dan Bagaimana Saya Dapat Melindungi Diri Saya?
istockphoto.com
Salah satu hal terburuk yang dapat dilakukan oleh para calon sirip adalah membalik rumah mereka karena selera atau tren saat ini. Meskipun tidak apa-apa untuk menjadi kreatif, terlalu jauh di luar norma akan membutuhkan pembeli khusus, dan pembeli khusus tidak sering datang.
Sebaliknya, tetap dengan mencoba-dan-benar, desain klasik yang tidak pernah ketinggalan zaman. Skema warna dan bahan tradisional akan menarik bagi khalayak luas, membawa lebih banyak pembeli potensial ke pintu begitu sandal Anda menyentuh pasar.
TERKAIT: 18 Kali Daftar Rumah Membuat Internet Gila
istockphoto.com
Jika Anda memiliki uang untuk menyewa tukang untuk setiap kesengsaraan rumah tangga, silakan. Tetapi jika Anda ingin mempertahankan uang Anda dan menjalankan swasembada, lihat produk pintar ini yang memecahkan satu juta dan satu masalah kecil di sekitar rumah. Pergi sekarang!