![Perawatan Gardenia: Cara Menanam dan Merawat Cape Jasmine](/f/75233c3e2125d1c76047d9870455b948.png?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Selamat Datang di Panduan Bob Vila untuk Membalik Rumah, seri yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih properti, peningkatan dan perbaikan yang harus dilakukan, dan cara mengejutkan untuk mengurangi biaya Anda untuk mendapatkan hasil maksimal dari pembalikan rumah Anda penjualan. Di sini Anda akan menemukan wawasan segar yang dipadukan dengan saran Bob yang sudah terbukti benar, panduan belanja kami yang terverifikasi, dan jalur orang dalam ke profesional yang tepat untuk membantu Anda mencapai garis akhir.
Semua orang mendengar betapa mudahnya menghasilkan uang dengan membalik rumah. Namun, ini sedikit lebih rumit daripada sekadar membeli fixer-upper pertama yang Anda lihat, melapisi lapisan cat, dan mengembalikannya ke pasar. Sukses membalik rumah melibatkan identifikasi properti yang cocok dan secara akurat memperkirakan berapa biaya untuk memperbaikinya dan berapa banyak kemungkinan akan dijual setelah diperbaiki.
Rumah membalik bukan untuk menjadi lemah hati. Ya, ada uang yang bisa dihasilkan jika dilakukan dengan benar, tetapi calon sirip dapat menemukan diri mereka di bawah air secara finansial jika mereka memilih rumah yang salah atau gagal memperbaikinya dan mengubahnya dengan cepat. Sebelum membuat penawaran di rumah yang tertekan, ingatlah hal-hal berikut.
Pembalikan rumah adalah proses membeli rumah yang perlu diperbarui atau diperbaiki, diperbaiki dengan cepat, lalu dijual untuk mendapatkan keuntungan. Sirip rumah praktis biasanya adalah tipe DIY yang ingin melakukan pekerjaan peningkatan sendiri menikmati lebih banyak keuntungan, tetapi sirip rumah lainnya tidak pernah menyentuh kuas—mereka mempekerjakan tenaga profesional untuk melakukan pekerjaan perbaikan.
Praktik yang relatif baru di kancah pembalikan rumah adalah pembalikan mikro, di mana investor mencari rumah bernilai rendah yang hanya membutuhkan sedikit pekerjaan. Investor membeli rumah, membersihkan dan merapikannya, lalu menjualnya. Micro flipping adalah proses yang cepat, dan untuk menjadi sukses, investor harus mengetahui pasar dan dapat menjual kembali rumahnya dengan cepat.
Peluang Anda untuk berhasil membalik rumah meningkat saat Anda mendekati proyek dengan cara yang berpikiran bisnis. Hindari pembelian impulsif. Langkah-langkah berikut akan membantu Anda mempelajari cara membalik rumah sambil meminimalkan risiko finansial. Cara terbaik untuk membalik rumah adalah dengan mengikuti praktik investasi real estat yang telah dicoba dan benar, seperti yang kami jelaskan di sini.
Foto: istockphoto.com
Mengetahui pasar real estat di daerah Anda sangat penting untuk membalik rumah yang menguntungkan. Kota terbaik untuk membalik rumah bervariasi dari tahun ke tahun, berdasarkan beberapa kriteria. Saat menentukan komunitas yang paling menguntungkan untuk flip rumah yang sukses, ahli keuangan mencari komunitas di mana nilai rumah meningkat dan pendapatan rumah tangga rata-rata tinggi. Mereka juga akan melihat rata-rata waktu sebuah rumah ada di pasar sebelum dijual (lebih pendek lebih baik) dan mempertimbangkan persentase pemilik rumah versus penyewa.
Namun, membeli fixer-upper di salah satu komunitas tersebut tidak menjamin kesuksesan. Terserah pembeli individu untuk melakukan penelitian tambahan.
LEBIH LANJUT UNTUK MEMULAI:
➤ 5 Hal Penting yang Perlu Diketahui Sebelum Membalik Rumah
➤ 10 Kota Terbaik di AS untuk House Flipping
Jangan membuat kesalahan dengan berpikir Anda tidak bisa membalik rumah hanya karena Anda tidak punya uang untuk membeli rumah. Jika kredit Anda bagus dan Anda dapat menunjukkan kepada pemberi pinjaman bahwa rumah yang Anda pilih memiliki potensi, Anda sering dapat melakukannya mencari pinjaman untuk membeli dan memperbaikinya.
Biaya membalik rumah termasuk harga beli ditambah biaya perbaikan, asuransi untuk melindungi investasi Anda, biaya penyimpanan, utilitas, dan pajak properti. Ini juga termasuk pajak capital gain yang akan Anda bayarkan saat Anda menjual rumah dengan untung. Teliti semua potensi biaya sebelum melakukan pembelian. Pemberi pinjaman potensial ingin melihat rencana keuangan Anda untuk rumah tersebut.
Pertimbangkan aturan 70 persen flipping rumah saat menentukan apakah Anda bisa mendapat untung. Aturan 70 persen hanyalah pedoman umum, tetapi dapat membantu sirip rumah pemula memutuskan apakah rumah tersebut berisiko baik. Berikut cara menggunakan aturan:
Seperti semua aturan, aturan 70 persen hanyalah sebuah parameter. Di pasar yang panas di mana rumah dijual dengan harga permintaan penuh dalam beberapa hari setelah terdaftar, Anda mungkin dapat mendorong aturan 70 persen menjadi 80 persen, atau bahkan sedikit lebih tinggi. Kuncinya adalah mengetahui pasar dan memahami risikonya. Itu selalu lebih baik untuk berbuat salah di sisi hati-hati.
LEBIH LANJUT TENTANG PEMBIAYAAN FLIP:
➤ Berapa Biaya untuk Membalik Rumah?
➤ Aturan 70 Persen dalam Pembalikan Rumah, Dijelaskan
➤ Cara Membalik Rumah Tanpa Uang
Foto: istockphoto.com
Mungkin tergoda untuk mencoba dan melakukannya sendiri saat membalik rumah, tetapi bisa menjadi bumerang. Dapat dimengerti jika ingin menghemat uang dan menghasilkan keuntungan yang lebih signifikan dengan mencoba melakukan semua pekerjaan sendiri, tetapi kecuali jika Anda seorang ahli real estat dan konstruksi, itu adalah ide yang berisiko. Mempekerjakan profesional berpengetahuan akan menutupi basis Anda dan Anda akan menanggung risiko yang lebih kecil. Ini sangat penting untuk sirip rumah baru tanpa pengalaman di bidang real estat. Anda masih bisa berhasil membalik rumah, tetapi jangan membuat kesalahan dengan mencoba melakukannya sendiri.
Setelah memastikan pasar perumahan saat ini optimal dan pembiayaan Anda tersedia, masih ada bagian penting dari persamaan berburu rumah lipat untuk dipertimbangkan — membeli rumah yang ideal. Rumah harus a investasi yang baik, tapi apa artinya jika menyangkut pembalikan rumah? Pertimbangkan yang berikut ini.
LEBIH LANJUT TENTANG MEMILIH RUMAH YANG TEPAT:
➤ Jangan Lupakan Langkah Penting Ini Saat Berbelanja Rumah untuk Dibalik
Foto: istockphoto.com
Pembeli tidak akan membayar ekstra untuk perlengkapan lampu yang Anda sukai atau hot tub di dalam tanah. Mereka mungkin menikmati peningkatan Anda, tetapi Anda tidak mendapatkan keuntungan dari mereka. Nyatanya, Anda bisa kehilangan uang. Aturan praktis yang baik adalah membuat hanya pembaruan penting—yang diperlukan untuk membuat rumah segera layak huni—dan kemudian biarkan pemilik rumah baru melakukan peningkatan khusus mereka sendiri.
Melakukan lebih dari yang dibutuhkan untuk menjual rumah hanyalah salah satu kesalahan membalik rumah, tapi itu kesalahan besar. Kesalahan paling signifikan adalah meremehkan biaya perbaikan. Bagaimanapun, berbuat salah di sisi yang aman dan jangan menghabiskan ekstra untuk sentuhan pribadi yang mungkin tidak dipedulikan oleh pembeli berikutnya.
LEBIH LANJUT TENTANG RENOVASI FLIP:
➤ 8 Kesalahan Membalik Rumah yang Harus Dihindari dengan Segala Cara
➤ 10 Rahasia Orang Dalam untuk Mengurangi Biaya Renovasi Rumah Flip Anda
Semakin cepat Anda memperbaiki rumah, semakin cepat Anda bisa mendapatkannya kembali di pasar, dan semakin cepat Anda bisa mendapatkan keuntungan. Dalam kebanyakan situasi, memperbaiki rumah dengan cepat adalah pilihan terbaik Anda untuk menghasilkan uang. Jika Anda meminjam uang untuk membeli dan memperbaiki rumah, semakin lama, semakin banyak bunga yang harus Anda bayarkan kepada pemberi pinjaman. Anda juga harus membayar pajak properti selama Anda memiliki rumah dan tagihan listrik, sehingga menjadi cepat dapat menghemat uang.
Biasanya, Anda akan menjaga proyek tetap pada jalurnya dengan lebih baik jika Anda mempekerjakan profesional untuk melakukan perbaikan. Namun, jika Anda berpengetahuan luas di bidang DIY, seperti lantai, Anda dapat menghemat uang dengan memasang sendiri karpet baru. Jujur saja dan jangan menangani perbaikan yang tidak Anda ketahui.
Foto: istockphoto.com
Menjual flip house dapat dibagi menjadi dua fase terpisah—mempersiapkan rumah untuk dijual dan kemudian menganalisis, bernegosiasi, dan menerima tawaran.
Kecuali jika Anda sudah memiliki calon pembeli, biasanya yang terbaik adalah mendaftarkan rumah dengan agen real estat yang dapat mengakses layanan daftar berganda (MLS) komunitas. Memiliki rumah di daftar multi adalah cara terbaik untuk menjangkau calon pembeli. Untuk sebagian besar penjual flip-house, komisi yang dibayarkan kepada agen sangat sepadan.
LEBIH LANJUT TENTANG MENGHASILKAN KEUNTUNGAN:
➤ 12 Sentuhan Akhir Yang Dapat Membantu Menjual Rumah Flip untuk Lebih Banyak Uang
➤ Apa yang Harus Dilakukan jika Anda Tidak Bisa (atau Tidak Ingin) Menjual Rumah Flip Anda
Banyak yang terjadi antara saat Anda membeli flip house dan saat Anda menutup penjualannya. Bergantung pada jenis perbaikan yang diperlukan, Anda dapat melihat kerangka waktu dari 8 minggu hingga 6 bulan atau lebih.
Namun, real estat tidak memiliki peraturan yang keras dan cepat karena setiap rumah berbeda, dan setiap situasi berbeda. Memiliki semua bebek Anda berturut-turut sebelum Anda membeli rumah membuat Anda cenderung mengalami kejutan, seperti masalah struktural yang memperlambat proses perbaikan atau kehabisan uang sebelum rumah diperbaiki. Ingatlah bahwa membalik rumah adalah keputusan bisnis, jadi gunakan logika dan angka yang sulit daripada emosi saat membeli rumah untuk dibalik, dan Anda akan berada di depan permainan.
Foto: istockphoto.com
Membalik rumah menarik karena menawarkan iming-iming menghasilkan uang besar dengan relatif cepat. Namun, ini bukan investasi yang sangat mudah. Dibutuhkan riset pasar perumahan dan mengantre agen yang dapat membantu menavigasi pembelian dan penjualan rumah, serta kontraktor yang dapat menangani pembaruan dan perbaikan.
Jumlah uang yang diperoleh dari membalik rumah sangat bervariasi dari satu komunitas ke komunitas berikutnya dan bergantung pada beberapa faktor. Sirip rumah yang memperbaiki dan membalik satu rumah per tahun sebagai hobi dapat memperoleh penghasilan mulai dari $5.000 hingga $50.000 atau lebih, sementara seseorang yang membeli dan membalik banyak rumah dalam setahun bisa mendapatkan lebih dari $200,000. Jumlah keuntungan juga bergantung pada pemilihan rumah yang tepat, menyewa kontraktor yang tepat, dan bekerja sama dengan agen real estate papan atas.
Agar berhasil, flip house harus dibeli dengan harga lebih rendah dari nilai pasar yang wajar, yaitu umum ketika rumah membutuhkan perbaikan, dan pemilik saat ini tidak ingin meluangkan waktu atau membayarnya perbaikan. Itu juga harus terletak di komunitas dengan pasar real estat yang sehat.
Membalik rumah tidak harus sulit, selama Anda mengikuti praktik yang baik dan tidak mencoba melakukannya sendiri. Trik untuk membalik rumah yang menguntungkan adalah dengan menghindari pembelian impulsif dan menahan keinginan untuk memperbarui rumah dengan cara yang sesuai dengan selera pribadi Anda daripada selera pembeli rumah pada umumnya.