![Pendingin Udara Mini-Split](/f/beb6591ec7306a22fbe0a219ebad5590.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Selamat Datang di Panduan Bob Vila untuk Membalik Rumah, seri yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih properti, peningkatan dan perbaikan yang harus dilakukan, dan cara mengejutkan untuk mengurangi biaya Anda untuk mendapatkan hasil maksimal dari pembalikan rumah Anda penjualan. Di sini Anda akan menemukan wawasan segar yang dipadukan dengan saran Bob yang sudah terbukti benar, panduan belanja kami yang terverifikasi, dan jalur orang dalam ke profesional yang tepat untuk membantu Anda mencapai garis akhir.
Membalik rumah kurang seperti yang dirangkum Acara makeover rumah TV dan lebih seperti menavigasi perahu di laut lepas. Anda perlu tahu ke mana Anda akan pergi dan bagaimana Anda akan sampai di sana, tetapi di sepanjang jalan, Anda juga perlu mengetahui banyak faktor berbeda untuk membantu Anda mencapai tujuan. Jika Anda salah menilai salah satunya, proyek Anda bisa terbalik.
Berikut adalah beberapa hal penting yang harus diperhatikan sebelum memulai proyek flip house.
TERKAIT: 10 Tip Teratas Flipper untuk Meningkatkan Nilai Rumah
Dari saat Anda masuk ke jalan masuk a flip potensial untuk pertama kalinya, mulailah merencanakan strategi keluar Anda. Jika rumah terlihat rusak dari luar, bagian dalamnya mungkin tidak bagus.
Kumpul calon pembeli akan terbatas jika jalan masuk berada di tanjakan curam atau membelakangi jalan utama. Di properti pedesaan, periksa apakah rumah dilayani oleh air umum dan saluran pembuangan, bukan air sumur dan tangki septik, yang dapat mematikan banyak pembeli.
Apakah atapnya aus dan sirap hilang? Jika ada retakan di bagian luar rumah, bersiaplah masalah yayasan dan biaya yang besar. Anda bisa tahu banyak tentang rumah sejak pertama kali melihatnya. Nyatanya, seperti memasuki TKP, insting pertama Anda terkadang adalah yang terbaik, jadi ekstra waspada.
Foto: istockphoto.com
Karena terburu-buru menghasilkan uang, banyak flipper pemula hanya memikirkannya harga beli versus harga jual. Namun, tidak menghitung biaya penyimpanan Anda dengan benar dapat mematikan keuntungan Anda. Misalnya, jika Anda meminjam uang keras, Anda akan melakukan pembayaran bulanan atau melunasi bunga Anda di akhir pinjaman. Hitung hingga satu sen poin pemberi pinjaman Anda, biaya originasi, dan biaya persiapan dokumen. Biaya ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk memberi keuntungan ekstra pada setiap kesepakatan dengan biaya sirip. Anda juga harus memperhitungkan utilitas, asuransi risiko pembangun, dan pajak.
Jika penjual memiliki properti untuk waktu yang lama sebelum Anda membelinya, kota mungkin tiba-tiba memutuskan untuk menaikkan pajak Anda di tengah-tengah, berdasarkan harga yang Anda bayarkan. Ketika ini terjadi, tidak hanya akan merugikan biaya penyimpanan Anda tetapi juga mempengaruhi harga jual.
TERKAIT: Jangan Berhenti dari Pekerjaan Harian Anda: 10 Tips untuk Rumah Sirip Wannabe
Foto: istockphoto.com
Seperti yang dialami banyak sirip sekarang, penandaan perumahan dapat berubah seperti angin. Sebelum membalik rumah, pelajari di mana pasar kemungkinan besar akan terjadi dalam 6 hingga 12 bulan saat flip selesai.
Jika Anda dapat melihat awan badai muncul, jangan mengambil langkah mahal yang akan memakan waktu lama. Alih-alih, fokuslah pada kosmetik yang bisa Anda selesaikan dengan cepat. Hal terakhir yang diinginkan sirip adalah ditinggalkan dengan albatros di leher mereka.
Sirip hidup dan mati oleh kontraktor mereka. A kontraktor yang baik layak membayar dengan baik untuk bertahan untuk pekerjaan di masa depan. Kontraktor yang lebih murah mungkin menawarkan harga yang wajar untuk proyek tersebut, tetapi mereka mungkin menyulap banyak pekerjaan. Pada akhirnya mereka akan menyeret pekerjaan Anda keluar dari waktu ke waktu dan membebani Anda biaya tambahan dalam menahan biaya.
Sebelum menentukan pilihan, tanyakan bagaimana kontraktor Anda ingin dibayar. Ini bisa menjadi bendera merah jika mereka menginginkan banyak uang di muka. Beberapa kontraktor mengambil uang dan lari. Anda ingin menyewa kontraktor yang stabil secara finansial dan bukan orang yang merampok Peter untuk membayar Paul dan melompat antara satu pekerjaan dan pekerjaan berikutnya. Merupakan kebiasaan untuk memberi kontraktor sejumlah kecil uang di muka untuk memulai pekerjaan dan kemudian memiliki jadwal berdasarkan tolok ukur penyelesaian tertentu. Kontraktor yang bereputasi baik harus dapat 'mengapungkan' pekerjaan itu sendiri di setiap tahap dan kemudian menagih Anda sesuai dengan itu.
Beberapa sirip lebih suka memperoleh bahan dan minta mereka dikirim ke lokasi kerja, sehingga mereka kemudian membayar kontraktor mereka untuk tenaga kerja mereka. Kontraktor lain lebih suka menangani semuanya. Tidak ada cara yang benar atau salah. Yang penting adalah semuanya dijabarkan dan dipahami secara tertulis sebelum memulai proyek.
TERKAIT: Inilah Berapa Banyak House Flippers yang Sebenarnya Dibuat
Foto: istockphoto.com
Lingkungan Anda menentukan jenis renovasi yang akan Anda lakukan. Tidak ada gunanya menjadi mewah dengan hasil akhir Anda jika comps terdekat (properti sebanding) tidak akan mendukung biaya dalam penilaian. Anda akan menjadi seperti itu membuang uang ke luar jendela.
Demikian pula, jika Anda berada di lingkungan dengan harga tinggi, Anda harus mengikuti standar desain pesaing Anda. Menjadi murah akan merugikan Anda ketika harus menemukan pembeli yang bersedia mengeluarkan uang tunai.