Foto: istockphoto.com
Selamat Datang di Apresiasi Rumah Tua dengan Bob Vila, seri selama sebulan yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk menemukan rumah bersejarah, pro dan kontra berinvestasi di rumah yang lebih tua rumah, potensi perbaikan dan tindakan pencegahan, dan contoh favorit kami dalam berbagai gaya rumah untuk membuat Anda tetap terinspirasi jalan. Kami telah menyertakan tren pasar saat ini yang dipadukan dengan saran Bob yang telah dicoba dan benar, panduan belanja kami yang telah diperiksa, dan tip di balik layar yang Anda butuhkan untuk menjadikan rumah lama Anda sebagai rumah.
Saat pasar perumahan mulai mendingin dan harga turun, peluang terbuka bagi pembeli yang mencari kesepakatan. Ada beberapa penawaran yang lebih baik yang bisa didapat daripada di rumah yang termasuk dalam kategori yang lebih tua. Ketika rumah tua menghadirkan tantangan dengan fondasi yang menua dan utilitas vintage, mereka juga menawarkan kesempatan untuk menjadi pengelola properti unik dan menciptakan rumah yang tiada duanya.
Jika Anda tidak takut dengan kekurangan rumah yang lebih tua, Anda akan menemukannya pesona, gaya arsitektur tidak seperti desain pembuat kue dari konstruksi baru, dan bahan bangunan berkualitas. Meskipun karakteristik ini membuat rumah tua menjadi pilihan yang menarik, siapa pun yang mempertimbangkannya harus mempersiapkan proses pencarian dan pembelian. Mendidik diri sendiri tentang tantangan yang mungkin Anda hadapi saat membeli rumah tua akan membantu Anda memutuskan apakah tantangan tersebut layak untuk menemukan rumah impian Anda.
Foto: istockphoto.com
Kita cenderung menyebut rumah lama sebagai rumah yang tidak baru, tetapi kenyataannya lebih kompleks dari itu. Kebanyakan ahli setuju ada tiga klasifikasi rumah tua dan barang-barang di dalamnya: vintage, antik, dan bersejarah.
Rumah antik setidaknya berusia 20 tahun tetapi tidak lebih dari 100 tahun. Rumah antik adalah rumah yang berusia setidaknya 100 tahun atau lebih. Agar rumah antik menjadi bersejarah secara resmi, ia harus memenuhi persyaratan dari Daftar Tempat Bersejarah Nasional, yang mencakup terkait dengan orang atau peristiwa penting dalam sejarah dan mewujudkan teknik konstruksi atau karakteristik yang membuatnya bernilai sejarah. Di banyak daerah, rumah vintage dapat dinyatakan bersejarah jika usianya minimal 50 tahun.
Usia bukanlah satu-satunya kualitas yang menentukan rumah yang lebih tua. Rumah juga sering didefinisikan oleh Arsitektur dan gaya bangunan yang menempatkannya dalam periode arsitektur tertentu, termasuk gaya populer seperti Kolonial, Tudor, dan Victoria.
LEBIH BANYAK GAYA RUMAH TUA:
> 20 Gaya dan Tipe Rumah yang Harus Diketahui Semua Pemilik Rumah (dan Pembeli Rumah).
> Sesuaikan Gaya Rumah Anda Dengan Gaya Dekorasi Anda
Sementara faktor-faktor seperti lokasi, ukuran luas, kondisi, dan fluktuasi pasar perumahan semuanya berperan a peran utama dalam berapa banyak biaya rumah, Anda biasanya akan membayar lebih sedikit untuk rumah yang lebih tua daripada yang modern rumah. Meskipun hal itu sudah lama terjadi, kenaikan biaya bahan dan tenaga kerja dalam beberapa tahun terakhir telah membuat kesenjangan biaya antara konstruksi baru dan rumah lama semakin besar. Faktanya, konstruksi baru dapat menelan biaya hingga 30 persen lebih banyak daripada rumah lama dengan ukuran yang sebanding di lokasi yang serupa.
Anda mungkin perlu memasukkan lebih banyak uang ke rumah yang lebih tua setelah pindah daripada bangunan baru, tetapi sebagian besar dari uang itu akan digunakan untuk nilai jangka panjang rumah Anda. Rata-rata ROI pada proyek perbaikan rumah adalah sekitar 70 persen dan bahkan bisa lebih tinggi jika Anda dapat menyelesaikan sebagian pekerjaan sendiri.
Mengembalikan rumah yang lebih tua ke masa kejayaannya dan memeliharanya mungkin merupakan investasi waktu dan uang, tetapi Anda lebih cenderung menghemat di bagian depan dengan memilih yang lama daripada yang baru. Anda dapat menerapkan penghematan itu untuk perbaikan dan perbaikan yang mungkin dibutuhkan rumah tua, sambil menambahkan sentuhan pribadi Anda di sepanjang jalan.
Foto: istockphoto.com
Harga rumah telah meroket hingga hampir 30 persen meningkat secara nasional sejak awal tahun 2020, yang mungkin membuat Anda berpikir dua kali untuk membeli rumah sekarang. Yang mengatakan, sebagian besar analis keuangan mengatakan penurunan sudah dekat. Dengan Federal Reserve menaikkan suku bunga untuk memerangi inflasi, demikian pula suku bunga hipotek naik, membuat pembeli enggan membeli. Dengan pembeli yang lebih sedikit, inventaris rumah yang tersedia akan meningkat. Ini mengatur panggung untuk penurunan harga rumah, menciptakan peluang baru, terutama bagi mereka yang tidak takut untuk mengambil rumah tua yang mungkin membutuhkan perhatian dan kasih sayang.
LEBIH BANYAK DI SISI KEUANGAN MEMBELI RUMAH TUA
> Apakah Rumah Lama Lebih Murah Daripada Rumah Baru?
> 12 Cara Membeli Rumah Telah Berubah Selama 50 Tahun Terakhir
Sementara upaya pemasaran pengembang membuat menemukan konstruksi baru relatif mudah, menemukan rumah tua berlian yang kasar bisa menjadi tantangan yang lebih besar. Untungnya, Anda memiliki beberapa opsi untuk membantu Anda dalam pencarian rumah lama Anda. Anda dapat mengambil rute tradisional dan menghubungi agen real estat setempat jika Anda mencari di area tertentu, atau Anda dapat berburu rumah lama secara online.
Situs web OldHouses.com, yang telah membantu menghubungkan pembeli dan penjual rumah tua sejak 2004, menyediakan daftar rumah yang sangat tua dan rumah yang tidak terlalu tua. Situs ini memungkinkan Anda untuk mencari rumah menurut negara bagian dalam kelipatan 50 tahun mulai dari awal abad ke-18 hingga saat ini. Sekitar adalah sumber online luar biasa lainnya untuk rumah tua. Situs, yang memungkinkan Anda untuk mencari berdasarkan negara bagian, negara, harga, dan daftar panjang gaya arsitektur, termasuk daftar yang berasal dari abad ke-18 hingga pertengahan abad ke-20.
LEBIH LANJUT TENTANG MENEMUKAN RUMAH TUA YANG TEPAT UNTUK ANDA:
> Panduan Membeli Rumah Tua Menurut Dekade
> 9 Sumber Daya untuk Menemukan Rumah Tua yang Menakjubkan untuk Dijual
> Tempat Terbaik di AS untuk Menemukan Rumah Bersejarah untuk Dijual
Foto: istockphoto.com
Membeli rumah tua bukanlah sesuatu yang harus Anda lakukan tanpa melakukan uji tuntas terlebih dahulu, jadi rencanakanlah luangkan waktu yang diperlukan untuk mengevaluasi pilihan Anda. Sebuah rumah tua dapat memberi Anda banyak kegembiraan dan menjadi proyek yang bermanfaat saat Anda memulihkan dan mempertahankan sejarah rumah tersebut. Namun, rumah tua dapat memiliki masalah serius.
Beberapa rumah tua mengandung bahan bangunan yang sudah ketinggalan zaman, seperti asbes dan cat timbal, yang dapat membahayakan kesehatan Anda. Masalah struktural dengan yayasan juga merupakan masalah umum pada rumah yang lebih tua. Sistem kelistrikan mungkin kedaluwarsa dan ketinggalan zaman atau menyertakan outlet yang tidak diarde. Mungkin juga ada masalah dengan atap yang tidak terlihat dari tanah atau masalah saluran air yang tidak terlihat sampai Anda pindah ke rumah. Proyek penggantian umum untuk rumah lama adalah sistem HVAC, bersamaan dengan peningkatan efisiensi energi. Dalam beberapa kasus, Anda bahkan mungkin perlu memperbarui denah lantai, memungkinkan gaya hidup modern dan kebutuhan sehari-hari.
Kecuali jika Anda memiliki rumah tua yang diinvestasikan puluhan ribu dolar oleh orang lain memulihkan atau perbarui, Anda dapat melakukan renovasi besar-besaran dengan rumah lama Anda yang baru. Semakin tua rumah, semakin parah masalah ini. Mengingat beratnya masalah ini, tidak heran jika biaya renovasi rumah tua bisa sangat tinggi. Saat merombak rumah antik seluruhnya, perkirakan untuk membayar antara $100 hingga $400 per kaki persegi.
Yang mengatakan, jika Anda benar-benar memeriksa rumah dengan bantuan profesional, Anda harus bisa temukan rumah tua dengan tulang yang bagus dan banyak potensi. Sisi positif dari banyak rumah tua adalah bahwa bahan dan metode yang digunakan untuk membangunnya telah teruji oleh waktu — secara harfiah menjaga rumah tetap berdiri setelah beberapa dekade atau bahkan berabad-abad. Jadi, sementara Anda perlu mempersiapkan diri untuk perbaikan besar, Anda mungkin menemukan beberapa rumah persyaratannya adalah perbaikan di tempat daripada pembongkaran penuh, tergantung pada usia dan kondisinya rumah.
Meskipun Anda mungkin berguna dan cukup mampu melakukan beberapa renovasi sendiri, beberapa masalah memerlukan keahlian seorang profesional. Dengan mengidentifikasi semua masalah utama sebelum membeli rumah tua, Anda memiliki peluang untuk mendapatkannya penjual untuk memperbaiki beberapa masalah ini atau menurunkan harga rumah untuk memperhitungkan biaya sewa a profesional.
LEBIH LANJUT MENGEVALUASI KONDISI RUMAH TUA:
> 12 Spesialis yang Anda Butuhkan Jika Anda Membeli Rumah Tua
> 14 Pelanggaran Kode Bangunan Paling Umum di Rumah Tua
Mengambil perbaikan besar adalah masalah besar. Pembeli rumah lama sering memprioritaskan perbaikan yang diperlukan dengan melihat apa yang akan berdampak terbesar pada kehidupan sehari-hari dan nilai jangka panjang rumah. Tentu saja, rumah yang lebih tua membutuhkan lebih banyak perhatian daripada rumah yang dibangun dalam dekade terakhir, jadi perbaikan yang berkelanjutan adalah realitas kepemilikan rumah lama.
Anda perlu bersiap untuk biaya tak terduga dan perbaikan besar yang tertunda dengan menyisihkan uang atau berinvestasi dalam rencana perlindungan rumah. Membeli a garansi rumah dari perusahaan terkemuka adalah cara yang baik untuk menghindari membayar sejumlah besar uang untuk perbaikan alat dan sistem rutin.
Selain bagus garansi rumah, aturan praktis yang baik adalah menyisihkan 1 persen dari harga beli rumah setiap tahun. Untuk rumah yang sangat tua yang mungkin membutuhkan lebih banyak perawatan, pertimbangkan untuk menabung 2 persen setiap tahun untuk menenangkan pikiran Anda.
Sementara rumah-rumah tua dapat memiliki banyak masalah yang tersembunyi di bawah daya tarik pinggir jalan mereka yang menawan, ada juga harta karun yang bisa ditemukan. Dalam beberapa kasus, harta karun ini bersifat literal. Banyak cerita online tentang pemilik yang mengungkap uang tunai, perhiasan, atau bahkan surat cinta yang menguning yang disembunyikan di dinding rumah tua.
Meskipun penemuan itu mungkin jarang, ada yang lain kejutan yang menyenangkan yang lebih umum, seperti lantai kayu keras yang indah bersembunyi di bawah karpet tua. Rumah-rumah tua dapat memperlihatkan jendela di atas jendela yang masih terbuka, lift makanan yang menjulang di antara lantai, dan bahkan perapian di balik dinding plester. Anda tidak pernah tahu kejutan apa yang akan dimiliki rumah lama Anda sendiri.
LEBIH LANJUT TENTANG FITUR TERBAIK DARI RUMAH TUA:
> Fitur Paling Ajaib dari Rumah Tua
> 15 Fitur Rumah Tua yang Salah Kita Abaikan
Foto: istockphoto.com
Setelah rumah tua itu berada di bawah perawatan Anda, ada lebih dari satu cara untuk melanjutkan renovasi. Anda dapat mengembalikan rumah ke kejayaannya, membawanya ke abad ke-21, atau menempa jalan Anda sendiri dan mengubah rumah menjadi sesuatu yang unik bagi Anda. Memilih apa yang akan direnovasi dan apa yang harus disimpan adalah pilihan pribadi setiap pemilik rumah berdasarkan selera dan anggaran untuk perbaikan.
Memulihkan – Jika Anda adalah tipe orang yang melihat diri Anda sebagai yang terbaru dalam barisan panjang pengurus rumah tua, Anda mungkin cenderung untuk memulihkannya. Daripada memperbarui rumah lama agar terlihat modern, Anda bisa merevitalisasinya dengan merenovasi interior dan eksterior agar sesuai dengan periode waktu pembangunannya. Menggunakan potongan periode melalui penyelamatan, bahan asli, dan bahkan cocok cat warna dari periode waktu, Anda dapat menciptakan kembali keindahan asli rumah.
Merombak – Hadirkan rumah berusia puluhan tahun dengan memperbaruinya agar sesuai dengan desain dan kebutuhan modern. Jenis renovasi ini dapat melibatkan pemindahan dinding interior untuk membuat denah lantai terbuka, mengubah lemari kecil menjadi walk-in, atau menambahkan lemari di dapur untuk penyimpanan tambahan tetapi tetap mempertahankannya. fitur dapur antik seperti garasi peralatan. Memodernisasi rumah tua tidak harus berarti menghilangkan semua pesona vintage atau antik. Anda mungkin menemukan cara baru untuk menggunakan ruang lama, seperti ruang cuci dan pantry kombo, bangunan luar, atau loteng.
Menghiasi lagi – Kemungkinan Anda tertarik pada rumah karena sesuai dengan selera gaya Anda sendiri. Tingkatkan kualitasnya dengan memasukkannya ke dalam sentuhan pribadi Anda. Perangkat keras dan perlengkapan pilihan Anda akan menampilkan selera pribadi Anda, seperti halnya hasil akhir yang diperbarui pada meja, lantai, dan dinding. Cat rumah lama Anda dalam warna-warna cerah atau menggantung wallpaper favorit Anda dapat memberikan kehidupan dan energi baru ke ruang lama. Terkadang kontras dekorasi eklektik dengan latar belakang rumah tradisional dapat menjadi gaya yang unik, begitu pula sentuhan tradisional atau bersahaja dalam desain rumah modern.
LEBIH LANJUT TENTANG REMODEL DAN PEMULIHAN RUMAH TUA:
> Terselesaikan! Bagaimana Saya Dapat Menemukan Sejarah Rumah Saya?
> Saat Merenovasi Rumah Tua, Fitur Apa yang Harus Anda Pertahankan?
> 12 Cara Membuat Rumah Tua Hemat Energi
Saat Anda memimpikan rumah tua yang sempurna untuk Anda, bayangkan apa yang dapat Anda lakukan dengannya dengan melihat apa yang telah dilakukan orang lain dengan rumah terhormat mereka. Dapatkan inspirasi sebelum dan sesudah yang menunjukkan rumah bersejarah kembali ke puncak daya tariknya, atau ikuti akun media sosial yang menampilkan penatagunaan rumah lama dan menumbuhkan komunitas di antara pemilik rumah.
Seharusnya tidak mengejutkan bahwa di sini di BobVila.com kami menyukai rumah tua. Lagi pula, senama publikasi kami telah menjadi salah satu nama paling terkenal dalam restorasi rumah selama lebih dari empat dekade. Selama bertahun-tahun, kami telah mengumpulkan rumah favorit kami sehingga Anda dapat melihat contoh yang menginspirasi dalam berbagai gaya, termasuk Victoria favorit kami rumah, Rumah bergaya Tudor, Dan 13 rumah dari koloni asli yang masih berdiri hingga sekarang.
Sebelum Anda terjun ke pembelian rumah lama, cobalah menginap di rumah bergaya serupa yang terdaftar sebagai persewaan di Airbnb atau sebagai tempat tidur dan sarapan bersejarah. Beberapa kota di AS terkenal dengan lingkungan rumah lama mereka dan dapat melakukan perjalanan sehari yang sempurna untuk menemukan apa yang tersedia di dekat Anda.
Tentu saja, saat Anda menabung untuk membeli rumah lama, Anda selalu dapat membawa pesona vintage atau antik itu ke rumah Anda saat ini untuk menjaga impian Anda tetap hidup. Beberapa cara untuk membuat rumah baru Anda terlihat tua termasuk memasang cetakan mahkota, menukar perangkat keras baru dengan barang antik, dan mendekorasi dengan perabotan dari era tercinta.
Tinggal di rumah tua bukan untuk menjadi lemah hati, dan Anda pasti ingin melakukan pembelian apa pun dengan mata terbuka terhadap potensi jebakan. Namun, dengan persiapan yang tepat dan sedikit kesabaran, kepemilikan rumah lama bisa menjadi peluang untuk mempelajari keterampilan baru, tetap terinspirasi, dan melestarikan sebagian dari sejarah kita bersama.