![Seprai Terbaik untuk Tidur Panas untuk Memastikan Tidur Malam yang Dingin](/f/75d79121989661bf8101eaf396df1d5a.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Menjual kondominium, townhome, atau rumah bisa jadi menakutkan, dan jika Anda pemilik kondominium, taktik penjualan Anda perlu disesuaikan dengan jenis properti Anda. Jika Anda dapat memasarkan milik Anda kondominium atau townhouse baik, Anda dapat menemukan banyak pembeli untuk membelinya dengan cepat. Anda perlu memahami cara menjual kondominium Anda berbeda dari menjual rumah keluarga tunggal dan bagaimana perbedaan tersebut memengaruhi langkah Anda selanjutnya.
TERKAIT: Jaminan Rumah Terbaik untuk Kondominium
Foto: istockphoto.com
Sebagai pemilik kondominium, Anda mungkin khawatir menjual karena Anda yakin semua orang menginginkan rumah. Namun, membeli rumah, dengan pemeliharaan dan fasilitasnya yang kurang, bukan untuk semua orang. Ini terutama benar jika Anda tinggal di salah satu kota terbaik untuk perampingan. Memasarkan properti Anda kepada pembeli yang tepat, seringkali mereka yang tidak memiliki anak atau yang anaknya sudah dewasa dan terbang, akan memberi Anda keuntungan yang Anda butuhkan untuk melakukan penjualan.
Jika Anda dan agen daftar Anda dapat memainkan fitur kondominium Anda yang menarik bagi orang tanpa anak atau orang yang lebih memilih gaya hidup dengan perawatan rendah, ini dapat membuat kondominium Anda keluar dari pasar dengan cepat.
Foto: istockphoto.com
Dalam menimbang pro dan kontra dari membeli sebuah kondominium, calon pemilik rumah mungkin mencari properti yang siap huni. Pembeli ini tidak ingin menghabiskan waktu atau uang untuk proyek yang tak terhitung jumlahnya hanya untuk mendapatkan rumah mereka dalam kondisi layak huni. Mereka menginginkan properti siap pakai.
Menekankan bahwa kondominium Anda dalam kondisi murni dan tidak memerlukan pembaruan juga menunjukkan perawatan dan pemeliharaan yang telah Anda lakukan pada properti saat Anda memilikinya. Jadi, jika kondominium Anda perlu diperbaiki, lanjutkan dan investasikan untuk mengecat, memperbarui lantai, dan memperbaiki apa pun yang rusak agar kondominium Anda dapat dipasarkan ke lebih banyak pembeli.
TERKAIT: Apakah Open House Masih Layak?
Foto: istockphoto.com
Anda mungkin tergoda untuk meninggalkan kondominium Anda tandus dan memungkinkan pembeli potensial untuk melihat tulang dari setiap kamar. Namun, memanggungkan ruang dapat menghasilkan penjualan yang lebih cepat, karena banyak pembeli kesulitan memvisualisasikan barang-barang mereka di setiap kamar. Pementasan dapat membantu pembeli memvisualisasikan kehidupan sehari-hari mereka di kondominium.
Karena kemungkinan besar Anda tidak akan memiliki banyak ruang untuk dilengkapi, pementasan kondominium bisa lebih mudah dan lebih cepat daripada pementasan rumah. Lingkungan yang tepat juga meningkatkan nilai yang dirasakan dan membantu pembeli menjalin hubungan emosional dengan properti.
Setelah kondominium Anda dipentaskan, pemasaran Anda akan mencerminkan rumah yang mengundang dalam foto daftar. Meskipun mungkin tergoda untuk mengeluarkan ponsel cerdas Anda dan mulai mengambil foto untuk ditambahkan ke ponsel Anda daftar, opsi yang lebih baik adalah menyewa fotografer profesional yang berspesialisasi dalam real estat foto. Seorang profesional berpengalaman dalam mengambil gambar yang memaksimalkan ruang dan menggunakan cahaya untuk membuat kondominium Anda terlihat terbaik.
Saat kamu siap daftar kondominium, pastikan untuk mempertimbangkan semua hal indah yang membuatnya unik. Jangan segan menampilkan fitur yang membuat properti berbeda dari rumah, yang tidak memiliki fasilitas dan fitur yang ditawarkan kondominium. Sebuah kondominium di lantai atas mungkin memiliki pemandangan kota yang indah untuk bersantai setelah bekerja, atau sebuah kondominium di lantai pertama mungkin memiliki teras yang sempurna untuk bersantap di luar ruangan. Jika komunitas Anda memiliki gym, layanan pramutamu, kolam renang, ruang hijau, dan fasilitas bagus lainnya, sertakan nilai jual ini dalam daftar.
TERKAIT: 7 Alat Digital Yang Dapat Membantu Menjual Rumah Anda
Foto: istockphoto.com
Beberapa pembeli yang mencari kondominium akan memiliki opsi pembiayaan yang lebih terbatas daripada pembeli rumah tradisional. Sementara kondominium memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional, pinjaman FHA, dan pinjaman VA, pemberi pinjaman mungkin tidak ingin mengambil risiko pada kondominium.
Alasan penolakan pinjaman mungkin tidak ada hubungannya dengan pembeli tetapi dengan asosiasi kondominium. Jika pemberi pinjaman merasa bahwa sebuah kondominium tidak aman, tidak memiliki perlindungan asuransi yang cukup, atau memiliki terlalu banyak penghuni yang tertinggal biaya asosiasi kondominium, kesepakatan dapat gagal terlepas dari apakah pembeli memenuhi syarat atau tidak.
Proses pinjaman mungkin di luar kendali Anda, tetapi bagaimana Anda menyajikan biaya asosiasi kondominium adalah pilihan Anda. Biaya ini bisa sekecil $50 atau sebanyak $1.000 per bulan selain pembayaran hipotek. Biaya bulanan tambahan ini mungkin mematikan bagi beberapa pembeli rumah yang tidak memiliki anggaran untuk biaya tersebut. Namun, jika Anda menyajikan biaya beserta daftar fasilitas dan layanan yang tercakup dalam biaya, calon pembeli mungkin melihat nilai dari investasi ekstra tersebut.
TERKAIT: 15 Hal yang Tidak Boleh Dikatakan dalam Daftar Real Estat Anda
Foto: istockphoto.com
Seperti halnya listing rumah, jika harga kondominium Anda terlalu tinggi, pembeli tidak akan tertarik. Di sisi lain, jika terlalu rendah, kemungkinan besar Anda akan kehilangan banyak uang. Jika Anda dan agen daftar Anda bisa harga kondominium Anda benar, itu bisa bergerak cepat.
Menggunakan comps for condos di komunitas Anda–penjualan sebanding yang menunjukkan apa yang telah dibayar pembeli untuk properti mirip dengan milik Anda–akan memberi Anda sasaran penetapan harga yang lebih akurat daripada menebak berdasarkan pendapat Anda tentang properti tersebut bernilai.
Namun, jangan berasumsi bahwa kondominium Anda akan dijual untuk apa yang dilakukan perusahaan. Jika Anda tinggal di tengah gedung, jangan berharap mendapatkan sebanyak seseorang di lantai penthouse. Demikian juga, jangan bandingkan kondominium Anda dengan seseorang yang tinggal di tingkat teras jika Anda tinggal di tingkat dengan balkon. Untuk memastikan Anda mencantumkan kondominium Anda dengan benar, bekerja dengan peringkat teratas agen real estat adalah ide yang bagus.