Foto: istockphoto.com
Selamat Datang di Keadaan Persewaan dengan Bob Vila, seri yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada tuan tanah dan penyewa langkah-langkah penting dalam menemukan properti yang tepat, tantangan potensial dengan menyewa, tindakan pencegahan untuk melindungi minat Anda, dan ide untuk memanfaatkan Anda sebaik-baiknya langkah selanjutnya. Kami telah menyertakan tren pasar saat ini yang dipadukan dengan saran Bob yang telah dicoba dan benar, panduan belanja kami yang telah diperiksa, dan kiat di balik layar yang Anda perlukan untuk menjadikan persewaan Anda rumah.
Berinvestasi dalam real estat adalah salah satu cara terbaik untuk menciptakan kekayaan pribadi, tetapi, seperti investasi lainnya, ada risiko yang terlibat. Memahami undang-undang penyewa tuan tanah, mempersiapkan keuangan, dan memutuskan apakah akan mengambil tugas manajemen sendiri hanyalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan sebelum mengambil risiko dan membeli yang pertama. properti sewa.
Foto: istockphoto.com
Anda tidak harus bebas hutang sebelum membeli properti sewa, tetapi sebaiknya lunasi beberapa utang, seperti kartu kredit dan pinjaman pribadi, sebelum berinvestasi di properti sewaan. Anda juga ingin memastikan bahwa Anda memiliki sejumlah uang tunai. Sebagian besar pemberi pinjaman meminta Anda untuk memberikan setidaknya 15 persen pada properti sewaan, ditambah Anda memerlukan uang tunai untuk menutup biaya penutupan.
TERKAIT: 12 Jebakan Finansial yang Harus Dihindari Sebagai Tuan Tanah Baru
Foto: istockphoto.com
Sebelum membeli properti sewaan, tentukan apakah Anda punya waktu untuk mengelolanya. Ketika perangkat lunak manajemen properti dapat membuat pengelolaan properti sewaan jauh lebih mudah, properti investasi masih membutuhkan waktu dan tenaga yang cukup banyak. Ada tugas-tugas seperti mengumpulkan uang sewa, memasarkan properti, menyaring penyewa, meneliti masalah hukum, menjaga pemeliharaan, dan tuntutan lain yang membutuhkan waktu dan perhatian. Jika Anda merasa tidak punya waktu luang untuk mengelola properti, tidak apa-apa. Banyak agen manajemen properti dapat melakukannya untuk Anda, tetapi Anda harus membayar antara 8 dan 12 persen dari pendapatan sewa Anda untuk layanan mereka.
TERKAIT: Siap Disewa: Daftar Periksa untuk Memiliki dan Mengoperasikan Properti Sewa Hunian
Foto: advancedhouseplans.com
Sebelum terjun ke pasar real estate, ada baiknya Anda pertimbangkan terlebih dahulu jenis properti sewa yang Anda inginkan. Pertimbangkan apakah Anda menginginkan rumah keluarga tunggal atau properti dengan banyak unit. Apakah properti sewaan akan berada di kota tempat Anda tinggal, atau di lokasi lain? Berapa kisaran harga Anda?
Apakah Anda akan mengelola properti ini sendiri, atau apakah Anda akan menyewa layanan manajemen properti untuk menangani semuanya untuk Anda? Menjawab pertanyaan-pertanyaan ini adalah kunci sebelum melakukan pembelian.
TERKAIT: Membeli atau Tidak Membeli: 9 Hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Anda Memilih Properti Sewa
Foto: istockphoto.com
Kebanyakan investor baru melihat harga beli dan hipotek terkait dengan memiliki properti sewaan, tetapi mereka mungkin melupakan semua pengeluaran lainnya. Properti sewa membutuhkan perbaikan dan pemeliharaan berkala. Jika Anda mempekerjakan pihak ketiga untuk mengelola properti, Anda harus membayar mereka untuk layanan mereka. Tambahkan dengan hati-hati setiap biaya operasional dan beli properti yang sesuai dengan anggaran Anda.
TERKAIT: 5 Pilihan Pembiayaan untuk Memulai Karir Investasi Real Estat Anda
Foto: istockphoto.com
Setiap negara memiliki hukum mereka sendiri untuk mengatur hubungan antara penyewa dan tuan tanah. Undang-undang ini mencakup semuanya, mulai dari penggusuran hingga pengelolaan uang jaminan hingga masalah pemeliharaan dan pembayaran sewa. Tuan tanah juga memiliki tingkat tanggung jawab tertentu atas properti mereka. Gagal membiasakan diri dengan undang-undang ini sebelum menjadi tuan tanah dapat menyebabkan bencana, masalah hukum, dan kerugian finansial.
TERKAIT: 5 Alasan Tidak Memiliki Rumah Atas Nama Anda
Foto: istockphoto.com
Seperti kebanyakan jenis investasi, investasi real estat bukanlah usaha cepat kaya. Itu terbayar dalam jangka panjang. Bahkan, dalam banyak kasus, uang sewa mungkin hanya cukup untuk menutup hipotek, Pertanggungan, dan pajak properti atas properti. Lalu, bagaimana cara menghasilkan uang? Selama bertahun-tahun, Anda memperoleh ekuitas atas properti itu dengan membayar pokok pinjaman dan melalui apresiasinya. Jika Anda ingin menghasilkan uang dari properti sewaan, Anda perlu berpikir jangka panjang.
TERKAIT: Situs Daftar Sewa Terbaik
Foto: istockphoto.com
Itu adalah mantra dari setiap investasi real estat. Saat berinvestasi di real estat, Anda pasti ingin mencari properti yang ada di a lokasi di mana real estat menghargai, menjamin Anda pengembalian terbaik atas investasi Anda. Lokasi juga penting untuk ketersediaan penyewa atau keinginan properti untuk penyewa. Anda harus meluangkan waktu untuk membiasakan diri dengan area tempat Anda ingin membeli untuk menemukan properti tersebut.
TERKAIT: 15 Negara Bagian Dengan Pajak Properti Terendah di AS
Foto: istockphoto.com
Asuransi pemilik rumah tidak cukup jika Anda menyewakan properti. Itu karena ada batasan untuk jenis ini Pertanggungan yang pada akhirnya dapat menghabiskan uang Anda jika terjadi bencana. Asuransi pemilik akan memberikan pertanggungan atas hilangnya pendapatan sewa jika properti menjadi tidak layak huni atau melindungi Anda jika penyewa terluka oleh sesuatu di properti tersebut. Asuransi pemilik rumah standar tidak mencakup persewaan tersebut.
TERKAIT: Terselesaikan! Apa yang Ditanggung Asuransi Pemilik Tanah?
Foto: istockphoto.com
Pertimbangkan pro dan kontra membeli properti sewaan secara langsung atau mendapatkan pinjaman untuk membelinya. Membeli dengan uang tunai menghilangkan kebutuhan untuk berurusan dengan pembiayaan dan membayar bunga dan biaya pinjaman. Meminjam dapat memungkinkan Anda menggunakan pinjaman sebagai daya ungkit untuk menghasilkan lebih banyak uang dari apresiasi atau memungkinkan Anda melakukan diversifikasi dengan menyimpan uang tunai yang tersedia untuk membeli (atau meletakkan uang di atas) lebih dari satu properti. Pertimbangkan pro dan kontra dari keduanya sebelum Anda melangkah maju.
Foto: istockphoto.com
Mungkin salah satu hal terpenting yang harus dipahami dan diterima sebelum membeli real estat adalah risiko bawaan yang terkait dengan kepemilikan properti sewaan. Ada kalanya unit yang disewa tidak disewakan. Tuan tanah mungkin berakhir dengan penyewa bermasalah yang tidak melakukan pembayaran sewa. Ada biaya pemeliharaan yang akan menggerogoti keuntungan dan perubahan kondisi pasar yang dapat menyebabkan properti terdepresiasi.
Meskipun Anda dapat mengurangi kemungkinan terjadinya masalah ini dengan melakukan uji tuntas sebelum membeli properti dan memeriksa penyewa secara menyeluruh, Anda tidak dapat menghilangkan risiko ini sama sekali.