![Pot Terbaik untuk Tanaman Sukulen dan Kaktus](/f/e3e4a189cecceb1e9cb18405ab0c4f07.jpg?width=100&height=100)
Ketika datang ke rendering arsitektur, saya memiliki dua rekomendasi: Pertama, buat beberapa sketsa awal sendiri dan, kedua, serahkan gambar yang sudah jadi kepada para profesional. Ini bukan strategi yang paradoks seperti kedengarannya. Untuk pemula yang lengkap, membuat gambar sederhana bisa jadi mudah dan manfaatnya luar biasa. Setelah beberapa jam dihabiskan untuk mengukur rumah Anda dan membuat ruang pada beberapa lembar kertas grafik, saya jamin Anda akan memiliki pemahaman yang lebih baik tentang tempat itu.
Namun, sekarang saatnya mengasah pensil Anda….
MENGUKUR RUMAH
Gambar kuncinya adalah denah lantai. Untuk menggambar satu, Anda memerlukan dua pita pengukur, satu sepanjang 50 kaki dan yang lainnya panjangnya 16 kaki. (Jika Anda tidak memiliki dua kaset seperti itu, itu adalah investasi yang bagus. Kaset yang murah dapat dibeli dengan harga kurang dari sepuluh dolar masing-masing dan akan berguna nanti juga, ketika Anda memantau kemajuan konstruksi, menata taman, melakukan perbaikan rumah, apa pun).
Untuk juru gambar pemula, kertas grafik seperempat inci membuat pekerjaan menggambar menjadi sangat mudah. Selama tahap pengukuran dan sketsa awal ini, Anda tidak perlu khawatir tentang penggaris dan sudut persegi. Anda dapat mengandalkan grid agar Anda tidak terlalu jauh.
Mulailah dengan satu kamar. Mulailah dengan menggambar perkiraan kasar bentuknya pada kertas grafik Anda. Pastikan untuk menandai semua elemen tetap, termasuk jendela, pintu, built-in, radiator, perapian, dan peralatan.
Mulai dari sudut, ukur panjang dan lebar keseluruhan ruangan. Pengukuran harus dari dinding ke dinding, bukan cetakan ke cetakan. Jangan khawatir tentang seperdelapan dan enam belas inci—bulatkan dimensi ke setengah inci terdekat.
Catat pengukuran pada sketsa Anda. Memiliki pembantu akan menghemat waktu Anda. Orang kedua tidak hanya dapat memegang ujung pita tetapi juga dapat menulis saat Anda menyebutkan ukuran.
Selanjutnya ukur jarak antar elemen. Perhatikan juga pengukuran pada gambar Anda. Sekarang, lihat kembali apa yang Anda miliki: Apakah Anda melewatkan sesuatu? Dan periksa pekerjaan Anda: Tambahkan jarak yang lebih pendek di sepanjang satu dinding untuk memastikan jumlahnya sama dengan panjang keseluruhan. Jika jumlahnya tidak bertambah, kembali dan ukur lagi.
MEMBUAT GAMBAR
Pada selembar kertas grafik baru, mulai lagi. Kali ini identifikasi dimensi terpanjang dan tentukan skala terbesar yang dapat Anda gunakan untuk menyesuaikan ruangan dengan lembaran. Tergantung pada ukuran ruangan, skalanya mungkin empat seperempat inci persegi per kaki, yang berarti 1 inci gambar mewakili 1 kaki dari dimensi ruangan yang sebenarnya. Itu akan memungkinkan kamar mandi kecil berukuran sekitar 7 kaki kali 10 kaki agar pas dengan nyaman di selembar kertas. Dua kotak ke kaki akan memungkinkan ruangan yang kira-kira berukuran 15 kali 20 kaki, dan seterusnya.
Plot dimensi luar ruangan terlebih dahulu. Selanjutnya cari bukaan, pintu dan jendela. Masukkan juga ketebalan dinding interior (paling mudah diukur di ambang pintu).
Temukan elemen tetap lainnya.
MENGGUNAKAN GAMBAR
Sekarang setelah Anda memiliki rencana dasar, Anda dapat bereksperimen. Saya menemukan membuat model skala kecil dari sofa, meja, kursi, dan elemen lainnya membantu dalam memikirkan apa yang Anda miliki dan apa yang ingin Anda ubah. Posisikan mereka untuk melihat apa yang cocok untuk Anda. Dalam kasus renovasi dapur, misalnya, mudah untuk memfotokopi denah dasar Anda dan kemudian memvariasikannya dengan konfigurasi yang berbeda. Anda bisa membuat ruangan lebih besar. Anda dapat menambahkan L Atau meledakkan tembok. Bagaimana kalau menghilangkan lemari? Atau menggabungkan ruang makan dan dapur?
Satu penemuan yang mungkin Anda buat saat menggambar sebuah ruangan adalah bahwa impian Anda lebih besar dari kenyataan. Seringkali ruang yang tampaknya cukup besar untuk mengakomodasi penggunaan campuran tidak, dan tiba-tiba terlihat saat Anda menggambar di pulau dapur baru, sudut sarapan, dan dapur. Mereka tidak akan cocok semua. Itulah salah satu tujuan menggambar seperti itu: Anda terus mendidik diri sendiri tentang ruang Anda dan apa yang dapat Anda harapkan secara wajar.
Setelah Anda menggambar satu ruangan, menambahkan yang lain lebih sama.
Gambar-gambar ini tidak akan menjadikan Anda seorang seniman atau desainer. Namun, setelah membuatnya, akan membuktikan keuntungan luar biasa saat Anda mencoba mengidentifikasi untuk profesional desain atau kontraktor yang Anda sewa apa yang Anda inginkan dan harapkan. Gambar-gambar ini adalah langkah pertama untuk menggambarkan dalam istilah visual apa yang ingin Anda lakukan.
GAMBAR DENGAN BANTUAN KOMPUTER
Sebagian besar firma arsitektur saat ini mengandalkan program computer-assisted-drawing (CAD). Versi konsumen dari perangkat lunak tersebut tersedia dari sejumlah penerbit yang berbeda. Apakah mereka akan menghemat waktu Anda dalam membuat gambar dasar? Jika Anda menguasai komputer dan mahir menggunakan mouse maka, ya, mungkin, investasi waktu dan uang (kira-kira $50 untuk dasar program) masuk akal karena, pada akhirnya, Anda akan dapat membuat gambar tambahan dengan cepat dan beralih ke jenis draf lainnya tugas juga. Di sisi lain, jika Anda tidak sering menjelajah ke dunia maya, mungkin diperlukan cukup banyak latihan dan eksperimen untuk mengeksekusi gambar sederhana sekalipun. Ini panggilan Anda.
Foto: living-future.org
Kode bangunan adalah kumpulan peraturan tentang konstruksi bangunan yang dimaksudkan untuk menjamin keselamatan publik. Namun, tidak semua kode identik, karena berbeda dari satu yurisdiksi ke yurisdiksi lainnya. Ada kode negara bagian, kode kota, dan kode kota, dan lebih dari satu mungkin berlaku untuk pekerjaan Anda. Meskipun kontraktor yang Anda sewa akan memikul tanggung jawab untuk memenuhi spesifikasi kode, pengetahuan dasar tentang kode bangunan mungkin berguna saat Anda mempertimbangkan renovasi Anda. Di antara batasan yang mungkin menjadi perhatian Anda adalah sebagai berikut:
Tinggi langit-langit
Standarnya adalah minimal 7 kaki, 6 inci untuk area layak huni. Pengecualian dapat dibuat untuk dapur kecil, kamar mandi, dan konversi ruang bawah tanah. Ingatlah hal ini, terutama jika Anda mengubah ruang yang ada di loteng atau ruang bawah tanah.
Fenestrasi
Menurut sebagian besar kode, sebuah ruangan bukanlah sebuah ruangan kecuali memiliki jendela. Ini berlaku secara konsisten untuk kamar tidur, ruang keluarga, dan ruang makan, meskipun di beberapa tempat kamar mandi dan dapur dapat dianggap layak huni jika memiliki ventilasi mekanis yang memadai. Di beberapa kotamadya, tidak ada ruang di bawah kelas yang dapat diklasifikasikan sebagai ruang layak huni.
tangga
Persyaratan untuk tangga biasanya menentukan lebar keseluruhan minimum. Tapak tidak boleh terlalu dangkal (dari nosing di depan hingga persimpangan dengan riser di belakang); anak tangga harus memiliki ketinggian yang konsisten dan tidak terlalu tinggi. Tapak miring yang disebut penggulung (berbentuk seperti irisan kue dan sering digunakan saat tangga berubah arah) mungkin dilarang kecuali di tangga sekunder. Aturan pada pagar menentukan ketinggian, kekuatan, dan lokasi. Jika Anda mengubah ruang yang ada di loteng atau ruang bawah tanah, kode tersebut mungkin mengharuskan Anda secara substansial membangun kembali tangga asli yang tidak memadai atau Anda menambahkan tangga kedua.
Perapian, Cerobong Asap, dan Kompor Kayu
Sebagian besar kode menentukan jarak bebas 2 inci antara rangka kayu dan semua elemen massa pasangan bata. Cerobong baru harus dilapisi, baik dengan ubin tanah liat atau baja, dan memiliki ketinggian tertentu yang berhubungan dengan puncak atap. Pelindung percikan mungkin diperlukan di tutup cerobong asap; peredam dapat ditentukan di tenggorokan. Perapian luar perapian harus memanjang minimal 16 inci di depan kotak api; di kedua sisi, harus ada jarak minimal 6 inci antara kotak api dan bahan yang mudah terbakar. Kotak api mungkin harus dibangun dengan batu bata api. Tungku kayu harus memenuhi kriteria pemasangan serupa mengenai bahan dan jarak bebas api.
Kode Listrik
Kode kelistrikan adalah disiplin tersendiri dan, sekali lagi, sangat bervariasi dari satu yurisdiksi ke yurisdiksi lainnya. Beberapa kode mengharuskan semua kabel di dinding dilapisi kabel logam berlapis baja; sebagian besar mengizinkan penggunaan kabel berselubung bukan logam. Pengukur kawat harus sesuai dengan beban di satu ujung dan ke sekering atau pemutus arus di ujung lainnya; dengan demikian, rangkaian dapur dengan beberapa stopkontak (outlet) dinding akan dihubungkan dengan kawat pengukur 12 dan pemutus atau sekering 20 ampere.
Dalam konstruksi baru, ada persyaratan mengenai jumlah dan lokasi wadah, di dalam dan di luar; pengukur dan jenis kawat yang digunakan dalam berbagai aplikasi; apakah kotak listrik dapat berupa plastik atau logam galvanis; dan seterusnya. Semua stopkontak harus diarde (fitur keselamatan yang mengarahkan arus listrik yang menyimpang yang dihasilkan dari malfungsi listrik ke ground daripada melalui Anda; cabang ketiga pada steker ada untuk tujuan itu). Sebagian besar kode juga memerlukan interupsi ground-fault di kamar mandi, dapur, dan stopkontak eksterior (GFI adalah perangkat keamanan yang berfungsi sebagai sekering sekunder dan akan, jika terjadi gangguan di tanah, mematikan daya ke stopkontak dan mencegah aliran listrik terkejut). Garis bawah? Bahkan jika peraturan setempat tidak mengharuskannya, sewalah teknisi listrik berlisensi untuk melakukan pemasangan kabel yang diperlukan pada pekerjaan Anda. Bagaimanapun, banyak kode mengharuskan Anda melakukannya.
Kode Plumbing
Mengingat beragamnya kebutuhan di rumah modern, kode pipa pun cenderung rumit. Dan variabel, juga, karena beberapa kota melarang penggunaan pipa plastik, yang lain mengizinkannya. Beberapa mengizinkannya untuk digunakan hanya untuk saluran limbah, beberapa untuk saluran pasokan juga. Solder timah dilarang untuk menyambung pipa tembaga di beberapa tempat; di tempat lain, itu diizinkan.
Bahkan setelah Anda menetapkan apa yang dapat diterima di wilayah Anda, bahasa pemipaan bisa mematikan pikiran. Ada pipa plastik PVC, ABS, dan PB; pipa logam mungkin tembaga, kuningan, besi hitam, besi cor, atau baja galvanis. Perlengkapan yang menyatukan bagian-bagiannya berkisar dari kopling dan topi hingga tee dan street ells hingga siku dan puting. Ada union, Ys, P-trap, strap, dan clamp. Dan itu bahkan sebelum Anda masuk ke perlengkapan dan faucet dan bagian lain-lainnya. Seperti halnya pekerjaan listrik, pipa ledeng utama sebaiknya diserahkan kepada para profesional berlisensi. Dengan pipa HVAC, kabel, dan pekerjaan saluran? Sekali lagi, saya sarankan Anda berkonsultasi dengan profesional.
Kode Kebakaran
Kode kebakaran juga cenderung panjang dan rumit, yang menentukan penggunaan bahan yang tidak mudah terbakar di atap, area tungku, dan dinding partisi antara garasi yang terpasang dan rumah. Beberapa kode melarang penggunaan produk plastik tertentu karena mengeluarkan asap beracun saat dibakar; yang lain mengharuskan insulasi kaku ditutupi oleh permukaan yang tidak mudah terbakar untuk alasan yang sama. Kemudian ada persyaratan tahan api dalam struktur berbingkai kayu, yang berarti potongan kayu harus ditempatkan di dinding teluk antara cerita dan antara balok di mana mereka melewati partisi untuk mencegah penyebaran api. Alarm asap hampir universal saat ini.
Surat dan Roh Hukum
Elemen rumah tua sering kali tidak memenuhi persyaratan kode saat ini, karena telah dibangun sebelum kode ditulis atau diberlakukan. Jika demikian halnya di rumah Anda, Anda mungkin ingin menerapkan kondisi kepatuhan yang berbahaya dan ketinggalan zaman.
Namun itu tidak selalu diperlukan atau sesuai, karena sebagian besar kode, karena kebutuhan, mengambil pendekatan satu ukuran untuk semua. Jadi, misalnya, perapian dan tangga antik sering kali tidak memenuhi kode. Pintu eksterior kayu tua juga bisa gagal. Namun, jika menyangkut pekerjaan yang sudah ada yang tidak terbukti berbahaya, hanya pengawas bangunan yang terlalu bersemangat yang akan menuntut agar perubahan dilakukan. Jika petugas kode meminta perubahan yang menurut Anda tidak perlu atau akan mengurangi karakter historis rumah Anda, jelaskan mengapa Anda enggan melakukan perubahan. Atau mencoba untuk mencapai kompromi. Mungkin ada proses banding juga. Pekerjaan lama yang baik layak diperjuangkan jika tidak ada masalah keselamatan tetapi hanya keinginan petugas kode untuk menegakkan kode bangunan.
Foto: istockphoto.com
Jika tahu apa yang saya inginkan, mengapa saya membutuhkan seorang desainer sama sekali?
Mungkin Anda tidak. Tapi pahamilah bahwa, aneh kelihatannya, memiliki seorang arsitek atau desainer biasanya lebih penting dalam pekerjaan renovasi daripada untuk konstruksi baru. Tak terhitung banyaknya rencana untuk rumah baru—tetapi tidak ada dua renovasi yang sama. Kebutuhan dan persyaratan Anda spesifik untuk lokasi dan Anda tidak bisa keluar begitu saja dan membeli satu set paket yang sudah jadi. Dan Anda akan membutuhkan rencana.
Kecuali renovasi Anda terbatas pada kosmetik, Anda akan memerlukan izin bangunan. Sebelum mengeluarkannya, sebagian besar kota mengharuskan Anda menyerahkan rencana kepada petugas kode. Kode nasional, negara bagian, dan lokal memerlukan kepatuhan yang ketat terhadap peraturan mengenai kabel, pipa ledeng, struktur, dan bahkan pembuangan sampah. Jika Anda berencana mencari pinjaman untuk menanggung renovasi besar, bank Anda mungkin juga ingin melihat cetak biru yang disiapkan secara profesional. Daftar detail bahan yang disiapkan desainer juga diperlukan untuk mendapatkan perkiraan biaya yang akurat.
Singkatnya, apakah Anda menyusunnya atau orang lain melakukannya, Anda mungkin memerlukan rencana.
Apakah saya membutuhkan arsitek atau desainer?
Kebanyakan arsitek dengan senang hati mengidentifikasi diri mereka sebagai desainer; di sisi lain, seorang desainer yang menggambarkan dirinya sendiri biasanya bukanlah seorang arsitek. Karena mereka pada dasarnya melakukan peran yang sama dalam pekerjaan renovasi biasa, saya menggunakan istilah "arsitek" dan "desainer" kurang lebih secara bergantian dalam buku ini. Namun, sebagian besar arsitek memiliki lisensi dan memiliki lebih banyak pelatihan akademis dan pengalaman profesional (Lihat Arsitek versus Perancang).
Temukan pro lokal tepercaya untuk proyek rumah apa pun
Tidak bisakah saya menyewa kontraktor dan mengerjakan desain dengannya?
Anda pasti bisa. Orang-orang melakukannya sepanjang waktu. Banyak kontraktor berpengalaman juga dilengkapi untuk menangani renovasi sederhana sebagai seorang arsitek. Beberapa telah menjalin hubungan dengan petugas kode lokal sehingga birokrasi minimal. Namun, jika Anda memiliki beberapa kebutuhan khusus atau rumah Anda memiliki beberapa kekhasan, Anda mungkin ingin memanfaatkan keterampilan desain dan pelatihan seorang desainer profesional.
Beberapa pembangun adalah desainer yang cukup baik, tetapi kebanyakan tidak. Meskipun desainer dan pembangun sering bekerja sama, sifat dari apa yang mereka lakukan pada dasarnya berbeda. Arsitek dan desainer berspesialisasi dalam abstrak, dalam memahami konfigurasi, bentuk, dan ruang yang sesuai. Pembangun memperhatikan detail beton dari bahan dan pengencang dan dengan pekerjaan fisik konstruksi. Arsitek adalah orang gambaran besar, bertanggung jawab untuk membayangkan keseluruhan. Adalah pekerjaan tukang kayu dan pedagang lainnya untuk memperhatikan bagian-bagian individu.
Dalam arti tertentu, meminta seorang pembangun untuk menjadi arsitek Anda seperti mengharapkan seorang aktor untuk menulis drama yang akan ia mainkan. Tentu saja beberapa aktor adalah penulis naskah, dan beberapa pembangun adalah desainer yang baik. Lebih sering, bagaimanapun, bakat yang berbeda dari perancang dan pembangun ditemukan pada orang yang berbeda.
Tidak bisakah saya membuat desain sendiri?
Jika Anda memiliki keterampilan desain, itu pilihan lain. Tetapi apakah Anda yakin bahwa Anda cukup tahu untuk melakukan pekerjaan itu? Definisi paling sederhana dari "keterampilan desain" adalah bahwa Anda telah memiliki pelatihan untuk membuat gambar yang jelas dan cukup lengkap untuk diikuti oleh inspektur, tukang kayu, dan kontraktor lainnya. Tapi itu minimal.
Seorang desainer yang baik juga memiliki pengetahuan kerja tentang ergonomi (rekayasa manusia), kode bangunan lokal, bahan, dan biaya, ditambah setidaknya sedikit selera desain. Itu tidak berwujud. Ini adalah kemampuan untuk mengambil masalah desain praktis dan merancang solusi yang fungsional dan memuaskan secara estetika. Jika keterampilan desain Anda sedemikian rupa sehingga Anda dapat menggambar rencana tetapi tidak begitu yakin Anda dapat membawa campuran visi dan jarak kritis ke tugas, mendapatkan pro mungkin adalah ide yang bagus.
Temukan pro lokal tepercaya untuk proyek rumah apa pun
Saya berencana untuk mengerjakannya sendiri, jadi mengapa saya tidak bisa mendesainnya sendiri?
Sekali lagi, Anda mungkin bisa. Namun, di sebagian besar komunitas ada persyaratan desain untuk pekerjaan renovasi yang signifikan. Ini tidak akan berlaku untuk pekerjaan yang melibatkan tidak lebih dari pengecatan ulang, countertops baru, atau pekerjaan kecil lainnya, tetapi untuk renovasi pekerjaan yang membutuhkan biaya lebih dari jumlah tertentu, atau yang melibatkan rewiring atau pekerjaan pondasi baru, persyaratannya lebih banyak keras. Yang membawa kita lingkaran penuh: Anda mungkin akan diminta untuk mengirimkan rencana yang dicap arsitek atau insinyur berlisensi. Peraturan seperti itu dibuat untuk melindungi Anda, juga tetangga Anda. Para ahli dapat membantu memastikan bahwa pekerjaan yang dilakukan di rumah Anda konsisten dengan kode api dan listrik dan secara struktural baik.
Apa manfaat lain dari memiliki seorang desainer atau arsitek di tim saya?
Arsitek dan desainer membutuhkan biaya … tetapi mereka juga dapat menghemat uang Anda. Dalam jangka pendek, penghematan dapat tercermin dalam pembelian bahan dan tenaga kerja yang lebih terinformasi, karena desainer atau arsitek mungkin akrab dengan solusi ekonomis.
Selama pekerjaan, ada lebih sedikit pesanan perubahan ketika desain telah dipikirkan secara menyeluruh, dan itulah inti dari pekerjaan desainer. Seorang arsitek akan mulai dengan mengajukan banyak pertanyaan untuk mendapatkan informasi sebanyak mungkin dari Anda. Waktu yang dihabiskan dalam mengerjakan desain untuk mengantisipasi masalah dapat membantu menghindari kebutuhan untuk membuat perubahan selama konstruksi yang selalu lebih mahal. Seorang desainer atau arsitek juga dapat membantu menghindari pelanggaran kode.
Dalam jangka panjang, pekerjaan desain yang baik sama pentingnya dengan nilai jual kembali rumah Anda sebagai hal struktural. Jika kenyataannya, Anda akan menghabiskan uang di masa depan jika Anda merombak rumah Anda (atau "mengubahnya") dengan melanggar integritas desain asli rumah atau bahkan jika Anda hanya membuat semacam kesalahan kecil yang sering terjadi karena tidak adanya yang baik perancang. Contoh kesalahan tersebut adalah pintu yang membuka ke pintu lain; campuran bentuk jendela yang tampak bagus dari dalam tetapi terlihat tidak proporsional dari luar; ide-ide yang diadaptasi dari majalah-majalah yang tampak tepat dalam pengaturan aslinya tetapi tampak sangat tidak pada tempatnya di rumah Anda.
Mungkin keuntungan paling penting dari seorang desainer atau arsitek yang terampil? Meskipun kehadiran satu orang saja di tim Anda tidak akan menjamin produk jadi yang lebih baik, kemungkinannya lebih besar bahwa itu akan dipikirkan dengan baik. Seringkali renovasi yang dilakukan tanpa bantuan desain mengirim telegram kepada pengunjung, Tidak ada desainer atau arsitek yang bekerja di sini.
Ruang yang sukses adalah hasil dari perencanaan yang baik. Penggunaan cahaya yang efektif, baik melalui fenestrasi cerdas atau pencahayaan buatan, juga membantu. Begitu juga dengan perpaduan bahan, tekstur, dan warna yang tepat. Arsitek/desainer yang baik datang ke setiap tugas dengan pengalaman, pelatihan desain, dan, mungkin yang paling penting, pikiran terbuka dan mata yang segar. Dengan keberuntungan, dia akan meninggalkan Anda dengan ruang hidup yang memuaskan yang memenuhi kebutuhan dan harapan Anda.
Meskipun kehadiran satu orang saja di tim Anda tidak akan menjamin produk jadi yang lebih baik, kemungkinannya lebih besar bahwa itu akan dipikirkan dengan baik. Seringkali renovasi yang dilakukan tanpa bantuan desain mengirim telegram kepada pengunjung, Tidak ada desainer atau arsitek yang bekerja di sini.
Ruang yang sukses adalah hasil dari perencanaan yang baik. Penggunaan cahaya yang efektif, baik melalui fenestrasi cerdas atau pencahayaan buatan, juga membantu. Begitu juga dengan perpaduan bahan, tekstur, dan warna yang tepat. Arsitek/desainer yang baik datang ke setiap tugas dengan pengalaman, pelatihan desain, dan, mungkin yang paling penting, pikiran terbuka dan mata yang segar. Dengan keberuntungan, dia akan meninggalkan Anda dengan ruang hidup yang memuaskan yang memenuhi kebutuhan dan harapan Anda.
Foto: istockphoto.com
Anda mungkin akan memiliki pilihan ketika Anda mencari seseorang untuk membantu merancang proyek renovasi Anda. Kandidat yang paling mungkin adalah arsitek atau perancang-perancang.
Arsitek
Arsitek dilisensikan oleh negara Anda. Biasanya, seorang arsitek telah lulus ujian lisensi, memiliki setidaknya gelar sarjana arsitektur, dan telah menghabiskan tiga tahun bekerja di kantor arsitek. Seorang arsitek terdaftar harus mengambil tanggung jawab hukum untuk pekerjaannya.
Pelatihan formal arsitek melibatkan kurikulum yang bervariasi dan kompleks. Kursus seperti kekuatan bahan sama pentingnya dengan yang ada dalam desain. Arsitek harus tahu tidak hanya bagaimana bahan terlihat, tetapi bagaimana mereka digunakan. Akibatnya, ia harus dapat memberi tahu Anda apa arti sebenarnya dari perbedaan material (misalnya, lantai kayu keras versus lantai kayu lunak, bak mandi porselen-besi atau fiberglass, dll.) dan merancang solusi yang tepat untuk jenis tantangan yang sering merombak struktur yang lebih tua hadiah. Arsitek juga dapat membantu merekayasa perubahan struktural.
Perancang-perancang
Tidak ada persyaratan lisensi untuk desainer di sebagian besar negara bagian. Secara teoritis, siapa pun bisa menggantungkan sirap besok dan menyebut dirinya seorang desainer. Akibatnya, sangat penting bagi Anda untuk benar-benar membangun pengalaman dan kemampuan yang telah terbukti dari seorang desainer sebelum membuat keputusan perekrutan Anda.
Sebagai aturan, desainer rumah lebih murah daripada arsitek yang terlatih dan berlisensi penuh. Tetapi banyak yang berspesialisasi dalam jenis pekerjaan tertentu dan membawa banyak pengalaman praktis untuk tugas-tugas tertentu. Desainer dapur, misalnya, hanya mendesain dapur; perencana ruang sering melakukan ruang komersial, kantor, atau ritel.
Kandidat lainnya
Tukang kayu Anda juga bisa menjadi desainer Anda. Untuk renovasi dapur, Anda dapat menemukan konsultan desain di salah satu toko peralatan rumah tangga "kotak besar". Beberapa dari mereka dapat dengan sangat efisien memasukkan lemari dan perlengkapan mereka sendiri ke dalam program perangkat lunak dan mendesain ulang ruang yang ada. Anda mungkin menemukan rencana untuk renovasi serupa di buku, majalah, dan sumber lain yang, bekerja sama dengan tukang kayu Anda, dapat Anda salin. Namun dalam banyak kasus ini juga, Anda akan lebih baik membayar beberapa jam waktu desain untuk memastikan potongan-potongan teka-teki itu cocok satu sama lain.
Saya perlu menambahkan, bagaimanapun, bahwa gelar dan gelar jarang menceritakan keseluruhan cerita. Saya telah mendengar banyak cerita horor tentang arsitek yang sangat terlatih tetapi tidak kompeten. Di sisi lain, salah satu desainer renovasi terbaik yang saya kenal adalah seorang kontraktor yang, setelah membenamkan dirinya dalam arsitektur bersejarah dan lama bertindak sebagai perantara antara klien dan arsitek, akhirnya mengangkat tangannya dan berkata, Hei, saya bisa melakukannya lebih baik daripada orang-orang itu bisa! Dan dia melakukannya.
Temukan desainer yang Anda mampu, yang keahliannya sebanding dengan pekerjaan yang ingin Anda selesaikan, dan dengan gaya yang sesuai dengan Anda.
. Foto: landscape-architects.regionaldirectory.us
Judul "arsitek" muncul di benak banyak orang rumah desainer mewah, rumah monumental dari halaman Architectural Digest. Dan, ya, memang benar, orang-orang dengan banyak uang sering menyewa arsitek. Tetapi tidak benar bahwa Anda harus kaya untuk membeli seorang arsitek atau desainer.
Perancang/arsitek dibayar untuk melakukan beberapa tugas berbeda. Anda akan membayar perancang untuk mempelajari rumah Anda, kebutuhan Anda, dan mengembangkan program untuk renovasi Anda; baginya untuk melaksanakan gambar awal untuk tinjauan Anda; dan kemudian untuk mengeksekusi gambar yang sudah jadi setelah Anda puas dengan pendekatannya. Bagian terakhir yang dijelaskan kira-kira setengah pekerjaan, dua bagian pertama kira-kira masing-masing seperempat. Jika Anda menyewa arsitek Anda untuk mengawasi konstruksi, itu dapat meningkatkan biaya 15 atau 20 persen lagi.
Biaya desain sangat bervariasi tetapi ada logika merombak dapur sederhana, katakanlah, akan lebih murah daripada merancang tambahan besar. Cara menghitung biaya juga bervariasi, tetapi sebagian besar desainer akan bekerja dengan biaya desain tetap, persentase konstruksi, atau tagihan per jam.
BIAYA TETAP
Biaya tetapnya persis seperti namanya, pengaturan di mana arsitek dan klien menyetujui satu harga untuk pekerjaan itu. Mereka juga sepakat tentang apa pekerjaannya sehingga jika ada perubahan yang signifikan dari kesepakatan awal (misalnya, penambahan dua kali lipat dalam ukuran atau anggaran), maka biaya dapat dinegosiasikan kembali. Jika tidak, biaya yang disepakati pada hari pertama harus menjadi biaya yang dibayar klien.
PERSENTASE BIAYA KONSTRUKSI YANG DIANGGARAN
Biaya akan menjadi persentase dari total biaya konstruksi, umumnya 10 sampai 15 persen dalam konstruksi perumahan. Semakin besar biaya konstruksi, semakin rendah persentase biaya yang seharusnya.
Kata kuncinya di sini adalah dianggarkan. Implikasinya adalah jika Anda menentukan sebelum memulai bahwa total biaya menjadi, katakanlah, $25.000, maka tugas arsitek untuk menyelesaikan konstruksi sebesar $25.000, dan persentasenya adalah sebesar itu jumlah. Namun, jika pekerjaan itu berakhir dengan biaya $ 35.000, tidak ada alasan mengapa dia harus diberi imbalan dengan dibayar persentase yang sama dari biaya yang lebih tinggi, terutama jika dia telah bertanggung jawab atas proses dari Mulailah. (Satu pengecualian adalah, bagaimanapun, di mana pembengkakan biaya adalah hasil dari klien membuat perubahan dan penyesuaian dengan baik ke dalam proses. Dalam kasus seperti itu, masuk akal bagi arsitek untuk mengharapkan pembayaran tambahan untuk layanan tambahannya.)
Apapun metode pembayarannya, perancang akan menginginkan, seperti disebutkan di atas, sebagian besar bayarannya setelah menyelesaikan rencana. Jika Anda tidak berencana untuk melibatkan dia dalam pengawasan proyek, dia akan menginginkan semuanya. Lagi pula, apakah sang desainer akan berada di sisi Anda selama proses berlangsung atau tidak, dia akan menyelesaikan sebagian besar pekerjaannya pada saat gambar yang telah selesai dibuat.
TARIF PER JAM
Ini mungkin pendekatan yang paling umum dalam pekerjaan renovasi atau renovasi. Pada pertemuan pertama Anda, Anda menyetujui tarif per jam; tergantung pada pengalaman perancang, biaya dapat berkisar dari $50 per jam hingga berkali-kali lipat. Jika harganya terlalu tinggi, menemukan desainer yang lebih murah adalah salah satu jawabannya, meskipun banyak arsitek mengenakan tarif yang lebih rendah untuk waktu yang dihabiskan oleh juru gambar yang dipekerjakan di kantor mereka.
Jika Anda memilih pengaturan ini, pertimbangkan untuk menulis dua perlindungan ke dalam pemahaman Anda. Pertama, negosiasikan “harga yang mengecewakan”. Anda dan arsitek menyetujui biaya maksimum; selanjutnya, Anda menyetujui tarif per jam. Kemudian dia melacak jam yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan. Jika upah per jamnya kurang dari harga yang mengecewakan, Anda membayar jumlah yang lebih rendah, tetapi jika lebih, itu masalahnya. Anda tidak membayar lebih dari plafon (harga kesal) yang Anda setujui di awal.
Perlindungan lainnya (tidak hanya untuk perjanjian ini, tetapi untuk perjanjian apa pun) adalah jadwal pembayaran yang dinyatakan dengan jelas. Anda harus setuju untuk membayar arsitek untuk kinerja. Mungkin pembayaran kecil jatuh tempo pada saat penandatanganan kontrak, pembayaran lain pada penerimaan sketsa awal, dan seterusnya. Dengan cara ini, arsitek dibayar saat ia bekerja, tetapi Anda juga tahu persis apa yang Anda bayar.
BIAYA LAINNYA
Adalah umum bagi arsitek untuk menagih secara terpisah untuk biaya tambahan. Ini termasuk biaya reproduksi (fotokopi cetak biru), yang tidak boleh lebih dari beberapa ratus dolar dan, untuk pekerjaan renovasi sederhana, jauh lebih sedikit. Mungkin ada biaya untuk jasa insinyur struktural atau profesional yang terlatih khusus, jika diperlukan (konfigurasi desain yang tidak biasa atau Selain rumah yang lebih tua yang membutuhkan struktur yang ada untuk menanggung sebagian dari beratnya adalah dua keadaan yang mungkin membutuhkan hal seperti itu konsultasi).
Harga untuk layanan teknik sangat bervariasi, jadi pastikan arsitek Anda memberi Anda perkiraan di muka. Biaya lain adalah menyiapkan survei yang menunjukkan batas atau kontur atau aspek lain dari properti Anda; ini mungkin diperlukan jika Anda menambahkan. Seperti halnya biaya teknik, dapatkan perkiraan biaya dari arsitek Anda untuk survei semacam itu sebelum selesai.
Foto: istockphoto.com
Tidak ada profesi lain yang meninggalkan jejak sebesar itu. Pekerjaan yang dilakukan arsitek dan desainer sulit disembunyikan: bangunan, atau bagian bangunan, menarik perhatian jauh saat kita berkendara atau berjalan kaki Terlepas dari apakah kita menyukai apa yang kita lihat atau tidak, rumah terlalu besar untuk diabaikan.
Dengan cara yang sama, ketika kita memasuki rumah orang lain, kebanyakan dari kita tidak bisa tidak memperhatikan sekeliling kita. Kami kagum dengan apa yang kami sukai, kami merasa ngeri dengan apa yang tidak kami sukai. Catatan mental dibuat tentang apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan.
Seringkali, cara sehari-hari seperti mencari dan bertanya membantu kita menemukan desainer, arsitek, dan kontraktor yang baik. Anda melihat desain yang Anda sukai, dan Anda bertanya kepada pemilik tempat yang dia sewa untuk menciptakan ruang yang Anda kagumi. Anda meminta penilaian yang adil atas keterampilan dan profesionalisme desainer. Jika Anda menyukai apa yang Anda lihat dan dengar, Anda dapat menghubungi arsitek, membuat janji untuk bertemu, dan melanjutkannya.
Referensi pribadi tidak selalu mudah, tetapi jika seorang teman, kerabat, atau tetangga baru-baru ini membangun atau merombak rumahnya, mintalah penilaian dari desainer yang mereka gunakan. Kemungkinan Anda akan mendapatkan penilaian tanpa prasangka—mereka menyukai hasilnya atau tidak, arsitek/desainernya membantu dan responsif atau tidak, dan seterusnya. Terkadang Anda akan mendapatkan respons yang tidak aman dari seseorang yang tidak terlalu puas dengan apa yang dia atau dia membeli tetapi tidak mau mengakuinya karena melakukannya berarti mengakui telah melakukan kesalahan. Tetapi umumnya Anda akan mendapatkan perhatian yang cukup jujur, dan Anda mungkin juga bisa melihat karya arsitek untuk mengambil keputusan sendiri.
DIMANA SAYA MENEMUKAN DESAINER?
Tanyakan kepada teman, tetangga, atau kolega tentang nama-nama desainer atau arsitek. Tanyakan kepada broker dan pengacara real estat Anda.
Yellow Pages pasti akan memiliki beberapa kandidat juga, seperti halnya Better Business Bureau di wilayah Anda, dan Anda selalu dapat memeriksanya dengan American Institute of Architects (1735 New York Avenue, N.W., Washington, D.C. 20006) untuk arsitek berlisensi di daerah. Jika Anda mengagumi pekerjaan di salah satu majalah shelter, carilah arsitek yang dikutip. Bertanya-tanya di tempat penebang kayu lokal. Mintalah saran dari kontraktor lokal, meskipun Anda mungkin harus mengabaikan komentar meremehkan yang mungkin dia buat. Arsitek dan kontraktor sering berselisih satu sama lain.
Tanpa terlalu banyak kesulitan Anda bisa mendapatkan daftar. Namun, begitu Anda memiliki beberapa kandidat, jangan berpikir sejenak Anda bebas di rumah. Sekarang pekerjaan rumah Anda benar-benar dimulai, karena tidak setiap desainer akan sesuai dengan kebutuhan, selera, dan kepribadian Anda.
Namun keputusan untuk menyewa atau tidak menyewa harus dibuat hanya setelah Anda bertemu dengan perancangnya.
PERTEMUAN DESAINER
Buat janji bertemu dengan desainer, baik di kantornya atau di rumah Anda. Ingatlah bahwa ini adalah pertemuan pendahuluan. Tujuan dari sesi pertama ini bukan untuk memutuskan skema desain, menandatangani kontrak, atau membuat keputusan akhir. Rencanakan untuk membicarakan kebutuhan dan kekhawatiran Anda, dan mencoba memahami orang tersebut secara pribadi dan profesional. Rapat mungkin akan memakan waktu satu jam atau lebih.
Anda perlu menentukan apakah Anda dapat bekerja dengannya (atau dia). Jika Anda merasa tidak nyaman karena alasan apa pun — mungkin Anda menyadari bahwa Anda berdua adalah individu yang kreatif dan sangat bersemangat jangan menikmati prospek perjuangan keras tentang setiap detail — mungkin Anda harus melanjutkan pencarian Anda untuk perancang. Anda harus membuat penilaian tentang kebutuhan Anda dan keterampilan desainer dan bagaimana kepribadian Anda menyatu.
Keputusan perekrutan ini, dalam arti tertentu, merupakan keputusan besar pertama dalam serangkaian keputusan subjektif yang panjang. Namun itu mungkin yang paling penting, karena perancang sering menentukan nada untuk pekerjaan yang akan datang. Pengalaman mendesain ulang dan membangun ruang hidup Anda bisa sangat memuaskan dan mengasyikkan, dan desainer Anda harus menjadi mitra dalam proses itu. Apakah Anda yakin bahwa desainer Anda akan mendengarkan apa yang Anda katakan dan mencoba mengakomodasi kekhawatiran Anda? Anda juga perlu memercayai penilaiannya, jadi pastikan Anda merasa di hati dan di kepala Anda bahwa dia cocok dengan pekerjaan yang ada.
Alasan lain yang mungkin membantu dalam membuat keputusan adalah sebagai berikut:
Pekerjaan sebelumnya
Satu-satunya kriteria yang paling dapat diandalkan untuk memilih seorang desainer atau arsitek adalah desain sebelumnya. Paling tidak, Anda harus meninjau portofolio karya masing-masing desainer. Itu akan memberi Anda kesempatan untuk mengevaluasi keterampilan desainer dan mendapatkan ide untuk renovasi Anda sendiri.
Memeriksa referensi
Jika Anda menyukai apa yang Anda lihat dalam portofolio, atur untuk melihat satu atau lebih proyek desainer secara langsung. Kebanyakan desainer akan memberikan referensi seperti itu berdasarkan permintaan dan seringkali dengan senang hati akan membawa Anda secara pribadi untuk melihat proyek yang telah selesai. Jika Anda memiliki kesempatan, bicarakan dengan klien itu sendiri. Jangan malu untuk mengajukan pertanyaan kepada klien. Menanyakan tentang prosesnya. Seberapa bagus keterampilan mendengarkan sang desainer? Apakah dia membawa ide-ide bagus dan solusi cerdas untuk prosesnya? Apakah dia setuju dengan perubahan di sepanjang jalan? Memeriksa referensi hanyalah satu-satunya perlindungan terbaik yang Anda miliki.
Tanyakan kepada pemilik rumah seberapa lancar pekerjaannya, seberapa fleksibel arsitek dalam menangani pertanyaan dan masalah klien dan kontraktor. Apakah pekerjaan mendekati anggaran yang diperkirakan? Arsitek tidak mungkin mengirim Anda untuk melihat pekerjaan yang dia atau pelanggan tidak puas, tetapi Anda masih bisa belajar banyak dalam melihat dan berbicara.
Pekerjaan
Pastikan arsitek melakukan banyak pekerjaan perumahan. Jika hanya ada satu rumah tetapi dua puluh ruang komersial dalam portofolionya, itu akan memberi tahu Anda sesuatu. Pekerjaan residensial bisa sangat memuaskan bagi seorang arsitek, tetapi kemungkinan akan memakan lebih banyak waktu daripada menguntungkan.
Ingatlah bahwa pengalaman bukanlah satu-satunya indikator kemampuan. Seorang arsitek muda yang energik mungkin bersedia melakukan lebih banyak penelitian dan dapat membawa ide-ide yang lebih segar daripada seorang profesional lama dengan praktik yang mapan dan tenang. Tapi di sini, sekali lagi, Anda harus mengandalkan penilaian Anda yang baik. Pengalaman sangat berharga tetapi bukan prasyarat mutlak.
Staf
Cobalah untuk menentukan apakah arsitek memiliki staf yang memadai dan beban kerja yang memungkinkan jumlah perhatian pribadi yang tepat untuk proyek dari awal hingga akhir. Siapa yang akan melakukan pekerjaan desain yang sebenarnya? Harapkan bahwa arsitek akan mendelegasikan sebagian besar pekerjaan pada gambar yang telah selesai kepada juru gambar di kantor, tetapi siapa yang akan melakukan perancangan yang sebenarnya—perancang itu sendiri atau seseorang di kantor? Jika bukan orang yang Anda ajak bicara, bersikeras untuk bertemu dengannya. Tanyakan kepada perancang berapa banyak pertemuan yang diperlukan di muka; berapa jam desain yang dia antisipasi akan diperlukan?
Aksesibilitas
Apakah lokasi kantor arsitek memungkinkannya untuk berkonsultasi? Jika Anda berencana untuk melibatkan arsitek Anda dalam mengawasi konstruksi, apakah ia harus menempuh perjalanan satu jam sekali jalan untuk sampai ke lokasi pekerjaan? Perjalanan panjang bolak-balik dapat berarti lebih sedikit inspeksi, atau mungkin tagihan portal-ke-portal yang lebih besar.
Di sisi lain, jangan menolak seorang arsitek yang karyanya Anda sukai hanya karena geografi. Saya tahu banyak contoh di mana desainer bekerja dari jarak yang sangat jauh, dalam beberapa kasus bahkan tidak pernah melihat pekerjaan, sebelum, sedang berlangsung, atau sesudahnya. Ini tidak ideal, tetapi dengan kontraktor yang baik dan desainer yang cakap, itu bisa berhasil.
Biaya
Bicara tentang biaya juga, karena tidak pernah terlalu dini untuk membicarakan hal ini. Cari tahu sebelum pertemuan pertama apakah itu gratis atau apakah meteran akan dinyalakan saat Anda berjalan melewati pintu. Anda mungkin tidak akan dapat menyelesaikan biaya desain akhir pada hari pertama, tetapi jangan biarkan subjek dikesampingkan dengan jaminan seperti, Itu tidak masalah, saya yakin kita bisa menyelesaikannya. Pastikan Anda mengetahui total biayanya.
Bisakah saya berbicara dengan lebih dari satu desainer?
Jawaban singkatnya adalah, ya, tentu saja. Ini bukan belanja perbandingan—harga saja seharusnya tidak menentukan siapa yang Anda pekerjakan. Tapi teruslah berbicara dengan desainer sampai Anda menemukan satu yang tampaknya sesuai dengan pekerjaan dan harapan Anda.
Jika Anda mulai dengan berbicara dengan beberapa arsitek, pilih satu yang Anda suka, dan biarkan dia membuat desain awal untuk Anda. Di sisi lain, jika Anda memiliki masalah desain tertentu, Anda tidak perlu malu untuk mengubah dua atau tiga arsitek lepas, selama ada batasan pada presentasi awal masing-masing arsitek biaya. Saya tahu satu contoh di mana pemilik apartemen kecil menyewa satu arsitek dan dua desainer untuk membuat dapur baru secara independen satu sama lain. Hasilnya adalah arsitek dan seorang desainer menemukan solusi yang bisa diterapkan (solusi ketiga tidak ada nilainya, menurut penilaian pemilik rumah). Dan produk jadi menggabungkan elemen dari salah satu desain yang ditolak. Namun, jika Anda memilih pendekatan ini, pastikan Anda sangat jelas dengan arsitek atau desainer tentang biaya dan harapan.
MENGAMBIL LANGKAH SELANJUTNYA
Ketika pertemuan pertama Anda berakhir, sepakati apa yang akan menjadi langkah Anda selanjutnya. Mungkin Anda akan menetapkan waktu untuk pertemuan kedua. Jika sesi pertama Anda berada di kantor desainer, sesi berikutnya mungkin di rumah Anda. Bahkan jika Anda telah menyiapkan gambar ruangan yang ada dengan hati-hati, arsitek/perancang mungkin ingin melihat ruang secara langsung dan dapat mengkonfirmasi pengukuran Anda.
MENDEFINISIKAN PROGRAM
Selama diskusi awal, perancang akan mencoba untuk mendapatkan dari Anda apa tujuan Anda. Apa yang Anda harapkan dari renovasi ini? Dia akan bertanya tentang kebutuhan Anda, keterbatasan anggaran, dan kecenderungan desain Anda. Tujuannya adalah untuk mendefinisikan secara abstrak tugas desain—arsitek proses terkadang menyebut pemrograman, karena hasilnya adalah program untuk desain Anda.
Dengan program dalam pikiran, desainer dapat merancang struktur yang memenuhi tujuan Anda, bekerja dalam batasan yang ditetapkan, peraturan, dan kendala lainnya. Beberapa arsitek menghabiskan waktu yang relatif sedikit dalam menetapkan masalah umum; yang lain suka menginvestasikan lebih banyak waktu dalam diskusi umum. Tetapi begitu perancang memiliki gagasan yang jelas tentang apa yang Anda inginkan dan keakraban dasar dengan struktur yang akan direnovasi, visualisasi dapat dimulai: gambar skema yang menggambarkan skala dan keterkaitan dari berbagai komponen datang lanjut.
Foto: youngarchitectureservices.com
Desainer yang berbeda memiliki gaya kerja yang berbeda. Beberapa mengambil pendekatan let's-go-for-it, dan sketsa awal mereka sangat rinci dan berhasil. Namun, banyak desainer mengambilnya selangkah demi selangkah. Sketsa awal mereka abstrak, biasanya coretan pensil kasar dimaksudkan untuk menyarankan pendekatan yang tidak terlalu visual seperti intelektual.
Jika arsitek Anda memulai dengan gambar kasar, Anda akan melihat sedikit rasa gaya, dimensi, atau bahkan bentuk tetapi akan diminta untuk memikirkan corat-coret sebagai mewakili secara tematik sifat ruang yang Anda bangun, pola lalu lintas yang melaluinya, dan hubungan ruang di dalamnya menjadi satu lain. Di sisi lain, jika dokumen yang Anda berikan kepada desainer Anda dengan jelas merinci keinginan Anda, dia mungkin tiba dengan gambar yang dapat dikenali sebagai denah lantai dan bahkan gambar elevasi dan perspektif. Kemudian diskusi dapat fokus pada detail lebih cepat.
Apapun pendekatannya, desainer Anda mungkin ingin duduk dan meninjau rencana awal dengan Anda. Desainer-arsitek akan menjelaskan niatnya dalam mengeksekusi desain seperti yang dia miliki, dan mendiskusikan dengan Anda reaksi apa pun yang Anda miliki.
Jika Anda telah memberinya sketsa atau catatan Anda, apa yang dia berikan kembali kepada Anda harus familier. Jika pada awalnya Anda tidak melihat dalam gambarnya apa yang Anda harapkan untuk dilihat, fokuslah pada apa yang berbeda. Apakah visi perancang lebih baik dalam beberapa hal tetapi tidak dalam hal lain? Mintalah arsitek Anda untuk menjelaskan alasannya kepada Anda atas apa yang telah dilakukannya.
Sebagian, intinya di sini adalah berpikiran terbuka. Anda harus memberi desainer Anda kesempatan untuk menanggapi tugas yang Anda berikan padanya. Beri dia rasa hormat untuk mendengarkannya seperti yang dia lakukan pada Anda. Arsitek Anda akan mengambil bahan Anda dan akan menyerap apa yang Anda katakan. Dia akan menerapkan pelatihan, pengalaman, dan nalurinya sendiri. Bahkan jika pada awalnya Anda tidak menyukai apa yang telah dia lakukan, berikan kesempatan.
Hal ini juga sangat penting untuk menanyakan tentang apa pun yang Anda tidak mengerti.
SKETSA AWAL
Ini mungkin terlihat familier bagi Anda. Anda akan melihat elemen dari rumah Anda yang sudah ada yang Anda kenali. Bahkan bagian-bagian baru harus, setidaknya sebagian, mencerminkan ide dan keinginan Anda. Jika sketsa pertama tidak terlihat seperti yang Anda lihat di mata pikiran Anda, cobalah untuk melihat detail penyelesaian apa pun yang telah disumbangkan oleh perancang. Apakah Anda melihat bentuk dan hubungan yang sama dengan yang Anda diskusikan sebelumnya? Jika telah terjadi keberangkatan besar, tanyakan mengapa.
Tanyakan pada diri Anda apakah desain menjawab kebutuhan Anda: Jika tidak, katakan demikian.
Sebaiknya Anda hidup dengan serangkaian sketsa awal selama satu atau dua hari sebelum memberikan tanggapan formal kepada desainer Anda. Mintalah orang lain di rumah Anda mempelajarinya juga. Arsitek atau desainer pasti akan mencatat reaksi Anda saat dia menunjukkannya kepada Anda dan saat Anda mengungkapkan kekhawatiran tentang ukuran ini atau tidak adanya itu. Namun, hampir selalu tanggapan Anda satu atau dua hari kemudian lebih masuk akal, bijaksana, dan lengkap daripada saat Anda pertama kali dihadapkan dengan bentuk, pemikiran, dan visi baru.
Ini menciptakan sakit kepala bagi semua orang untuk memiliki teman atau kerabat yang bercanda ("Saya tidak akan melakukannya seperti itu jika saya jadi Anda."), tetapi jika Anda tidak yakin dengan perasaan Anda tentang bagaimana rencana itu muncul, Anda mungkin ingin melibatkan satu orang luar yang seleranya sesuai dengan Anda memiliki. Berhati-hatilah untuk tidak membiarkan orang itu mendominasi Anda. Bagaimanapun, rumah Anda yang akan direnovasi.
Saat Anda mendiskusikan berbagai hal dengan desainer Anda, buatlah catatan tertulis untuk memandu Anda. Surat yang diketik dan diutarakan dengan rumit tidak diperlukan, tetapi memiliki daftar yang disusun dengan cermat adalah penting. Dengan begitu Anda tidak akan melupakan sesuatu, dan Anda akan memiliki gambaran tentang jumlah masalah yang Anda angkat. Anda bahkan mungkin menemukan sebelum Anda berbicara dengan arsitek bahwa ada pola masalah sehingga satu komentar umum secara keseluruhan dapat dibuat yang mencakup sejumlah masalah yang lebih kecil.
Bersikaplah jujur dengan arsitek Anda. Jangan menjadi pribadi jika Anda benar-benar tidak menyukai sesuatu, tetapi jujurlah untuk mengatakan bahwa itu tidak berhasil untuk Anda. Jika tidak berhasil sama sekali, katakan saja, tetapi pada saat yang sama pastikan tanggapan Anda adil. Hanya karena itu tidak seperti yang Anda harapkan tidak berarti itu buruk. Itu bisa lebih baik daripada gagasan awal Anda—bagaimanapun juga, Anda telah mempekerjakan seorang profesional untuk melakukan pekerjaan terbaik yang dia bisa, dan mungkin dengan pelatihan dan pengalamannya dia dapat melihat hal-hal yang tidak dapat Anda lihat. Berikan gambar pertimbangan yang adil.
Bersikaplah sejelas mungkin tentang mengapa Anda tidak puas. Semakin spesifik Anda tentang keberatan Anda, semakin besar kemungkinan dia akan dapat membuat perubahan yang Anda inginkan dalam rangkaian rencana berikutnya.
Saat Anda mempertimbangkan rencananya, pikirkan tentang kehidupan dan jadwal serta kebiasaan orang-orang yang akan tinggal di sana. Bayangkan diri Anda di setiap pintu, duduk di setiap sudut. Apa yang Anda lihat, di dalam ruangan, di luar jendela, melihat ke lorong-lorong?
Oh, dan satu hal lagi: Jika Anda menyukai apa yang Anda lihat, jangan ragu untuk mengatakannya. Desainer menyukai persetujuan sama seperti orang lain.
RENCANA AWAL
Berapa banyak set rencana yang akan Anda lihat? Gambar paling awal akan menjadi yang paling umum dan sama banyaknya untuk didiskusikan. Mungkin diperlukan satu atau banyak set sketsa kasar sebelum Anda puas dengan arah yang dituju bangunan tersebut. Tetapi begitu Anda yakin dengan pendekatan keseluruhan, saatnya untuk melanjutkan ke rencana awal.
Jika Anda melihat beberapa set rencana awal, setiap set harus memiliki lebih banyak detail daripada yang terakhir dan harus memasukkan perubahan yang Anda diskusikan di versi sebelumnya. Namun, sebelum rencana awal memberi jalan pada rencana dan spesifikasi akhir, Anda harus mendapatkan perkiraan terbaik arsitek Anda dari total biaya. Tidak pernah terlalu dini untuk berbicara tentang anggaran (anggaran konstruksi daripada biaya desain), karena arsitek Anda harus tahu dari sesi pertama Anda berapa kisaran keuangan Anda. Tetapi pada titik ini adalah realistis untuk menentukan biaya secara spesifik.
Pada tahap ini, "sistem kerja"—sistem kelistrikan, pipa ledeng, pemanas, dan pendingin udara—masuk ke dalam gambar. Bahan khusus juga berguna pada saat ini. Pintu, jendela, penutup dinding, dan sebagainya menjadi faktor di sini. Juga pada tahap ini (jika Anda menambahkan tambahan besar) bagi arsitek Anda untuk menyiapkan "spesifikasi garis besar" (daftar awal bahan dan instruksi yang digunakan untuk tujuan estimasi).
Beberapa klien atau arsitek akan meminta kontraktor untuk bergabung pada tahap ini. Seorang kontraktor dapat berguna saat ini untuk tujuan memperkirakan. Selain itu, ia mungkin dapat menawarkan beberapa solusi langsung dari pengalaman pribadi hingga masalah tertentu, solusi yang mungkin tidak ditawarkan oleh arsitek Anda.
Tindakan terakhir yang harus Anda lakukan sebelum menginstruksikan arsitek/perancang untuk pergi dan melaksanakan rencana akhir adalah mempelajari set terakhir dari rencana awal satu ruangan pada satu waktu. Pastikan Anda memahami apa yang sedang dilakukan untuk Anda. Jika Anda mendapatkan sketsa dari arsitek Anda dan Anda tidak yakin apa sebenarnya kamar tidur berukuran 8 kali 12 kaki yang dia gambar seperti, ukur ruangan atau ruangan yang serupa di rumah Anda untuk mendapatkan gambaran seperti apa yang akan diperbesar atau diperkecil 8-kali-12.
Ketinggian langit-langit juga harus dilihat dan tidak hanya dibayangkan. Jika Anda mempertimbangkan langit-langit setinggi 20 kaki, temukan satu dan rasakan. Anda mungkin menemukan bahwa 12 kaki sama dramatisnya, atau bahwa ruang lantai di ruangan yang Anda rencanakan dikerdilkan dan Anda merasa seperti berada di kotak sepatu yang terbalik daripada istana.
Pastikan furnitur Anda pas. Periksa lokasi setiap lampu dan setiap steker; apakah ada cukup dari mereka? Sekali lagi, bayangkan diri Anda tinggal di luar angkasa: Apakah semuanya tampak seperti yang Anda inginkan?
Foto: shutterstock.com
Dankmar Adler—arsitek dan mitra Louis Sullivan yang hebat di firma Adler dan Sullivan—pernah berkomentar bahwa dia lebih suka menyewa seorang penjahat yang tahu bagaimana membangun daripada menyewa seorang yang jujur pria yang tidak melakukannya. "Saya bisa mengawasi seorang penjahat," kata Adler, "tetapi jika seorang pria tidak tahu pekerjaan yang baik, bagaimana saya bisa mengeluarkannya darinya?"
Saya tidak yakin saya setuju dengan alasan Adler. Tetapi saya tahu bahwa mempekerjakan dengan baik adalah salah satu keterampilan utama dalam hidup—dan keterampilan yang sangat penting dalam hal merombak pekerjaan. Kontraktor yang tepat dapat membuat proses berjalan lancar dengan gangguan minimal pada hidup Anda, sedangkan kontraktor yang salah dapat merugikan Anda, ketenangan pikiran, dan memberikan Anda hasil yang tidak memuaskan.
Meskipun waktunya bervariasi, cepat atau lambat Anda harus mencari kontraktor.
Atau, mungkin, untuk beberapa subkontraktor. Anda atau desainer Anda dapat mengundang partisipasi pembangun selama tahap perencanaan atau Anda dapat memutuskan untuk menunggu sampai rencana selesai. Itu adalah keputusan penilaian yang paling baik dibuat bersama oleh Anda dan desainer Anda. Jika Anda bekerja dengan anggaran yang sangat terbatas, konsultasi sebelumnya dengan kontraktor untuk mendapatkan perkiraan dapat membantu menjaga fokus pada pengendalian biaya. Di sisi lain, lebih sedikit hambatan selama tahap desain dapat menghasilkan solusi yang lebih kreatif untuk remodeling khusus Anda jika kendala anggaran memungkinkan.
Seandainya waktunya telah tiba untuk mencari kontraktor… siapa yang melakukan pencarian?
Banyak arsitek akan dengan senang hati menjalankan interferensi untuk Anda. Mereka dapat menangani pencarian, perekrutan, dan estimasi. Argumen untuk pendekatan ini berjalan seperti ini: Jika arsitek Anda melakukannya, dia akan menghemat waktu Anda (jika dia mengurus toko, Anda tidak perlu melakukannya). Dia tahu siapa yang harus dihubungi untuk mendapatkan penawaran pekerjaan. Dia mungkin bisa mendapatkan layanan dan perhatian yang tidak akan Anda dapatkan karena dia bisa menawarkan pertimbangan kontraktor untuk pekerjaan di masa depan. Karena bisnisnya secara teratur melibatkan pengumpulan dan peninjauan tawaran, dia harus tahu apa yang harus dicari. Dia telah menegosiasikan kontrak pembangunan sebelumnya, dan mungkin telah menghabiskan banyak waktu untuk menyelesaikan perselisihan—karena mereka tidak dapat dihindari, bantuannya mungkin berharga. Dia bisa memeriksa di sepanjang jalan. Dia dapat membantu memutuskan perubahan kecil yang tak terhindarkan yang terjadi selama konstruksi. Dia dapat berfungsi sebagai penyangga yang berharga antara Anda dan kontraktor.
Jika ini terdengar ideal, bicarakan dengan arsitek Anda (atau desainer, meskipun tidak semua desainer memiliki pelatihan dan pengalaman untuk melakukan semua layanan ini). Pahami, bagaimanapun, bahwa Anda harus membayar arsitek Anda biaya tambahan yang cukup besar. Layanan tambahan ini tidak gratis.
Misalkan Anda memutuskan karena alasan keuangan atau alasan lain bahwa Anda tidak akan menyerahkan kendali kepada Anda arsitek, alternatifnya adalah menyerahkan pengawasan kepada kontraktor umum, yang akan kita temui segera. Atau Anda bisa menjadi kontraktor umum Anda sendiri. Namun pilihan lain adalah untuk menyewa seorang manajer konstruksi. Tetapi sebelum Anda memutuskan jalan mana yang harus diambil, mari kita lihat lebih dekat pemain lain dalam proses konstruksi.
Foto: shutterstock.com
Seorang kontraktor umum atau GC disewa untuk mengambil satu set rencana dan mengubahnya menjadi sebuah bangunan. Dia akan mengatur kedatangan dan kepergian para pekerja, memesan bahan, memeriksa pekerjaan yang dilakukan, mengoordinasikan perubahan yang selalu menjadwalkan, dan menangani banyak dokumen, yang akan mencakup tagihan material, penggajian, dan menerbitkan faktur kepada Anda, pemilik rumah.
GC juga akan mengatur subkontraktor—kontraktor penggalian, tukang ledeng, tukang listrik, tukang drywall, tukang ubin, tukang atap, dan kru pondasi, apa pun dan siapa pun yang dibutuhkan. Adalah tanggung jawab GC untuk memastikan kapal selam melakukan pekerjaan mereka tepat waktu dan sesuai dengan rencana.
Seperti halnya seorang arsitek, Anda menandatangani kontrak dengan kontraktor umum yang mewajibkan Anda untuk melakukan pembayaran tertentu pada titik-titik tertentu selama konstruksi. Sebagai imbalannya, GC bertanggung jawab atas seluruh proses pembangunan. GC membuat keuntungan dengan menandai biaya tenaga kerja dan bahan dengan persentase. Persentase itu sangat bervariasi. Kisaran tipikal adalah 10 hingga 30 persen.
Tukang Kayu-Pembangun vs. Perusahaan konstruksi
Banyak GC memulai karir mereka dalam bisnis bangunan sebagai tukang kayu tetapi pada titik tertentu mereka memutuskan ingin menjalankan perusahaan mereka sendiri dan memikul tanggung jawab manajemen secara keseluruhan. Di sebuah perusahaan konstruksi besar, GC sebenarnya adalah perusahaan daripada individu, dan manajer proyek individu akan memikul tanggung jawab sehari-hari untuk pekerjaan tertentu. Manajer proyek mungkin atau mungkin tidak memiliki pengalaman membangun tetapi memiliki pelatihan bisnis. Semakin lama, alat perdagangan GC terdiri dari komputer notebook dan telepon seluler, bukan palu dan gergaji bundar.
GC tukang kayu-pembangun mungkin hanya memiliki satu atau dua pekerjaan pada satu waktu, sementara perusahaan konstruksi akan membutuhkan pekerjaan yang lebih banyak dan lebih besar untuk membayar biaya overhead. Tukang kayu-pembangun mungkin memiliki meja di rumah yang berfungsi sebagai kantor dan bengkel di garasi atau ruang bawah tanah yang diubah. Perusahaan konstruksi akan memiliki kantor dengan seorang akuntan, petugas penggajian, dan staf lainnya; truk dan kendaraan lain-lain; gudang atau bangunan lain yang berfungsi sebagai basis operasi dengan peralatan, penyimpanan bahan, dan peralatan bengkel, dan berbagai perlengkapan lain dari bisnis skala besar.
Kontraktor umum besar dan kecil masing-masing memiliki keunggulan tertentu. Anda mungkin dapat membentuk hubungan kerja yang lebih fleksibel dengan tukang kayu-pembangun daripada dengan perusahaan yang lebih besar. Di sisi lain, perusahaan konstruksi mungkin memiliki kapasitas yang jauh lebih besar dan dapat melakukan pekerjaan yang lebih luas. Jika proyek Anda besar, Anda mungkin mendapat manfaat dari kru perusahaan konstruksi yang lebih besar.
Logika mungkin menyarankan bahwa kontraktor yang lebih kecil akan dapat memberi Anda harga terbaik, tetapi terlepas dari biaya overhead tambahan pada masalah yang lebih besar, ada juga beberapa skala ekonomi. Namun, secara umum, kemungkinannya adalah sebagai pembeli kecil satu kali jasa konstruksi, Anda akan bekerja lebih baik dengan tukang kayu untuk renovasi Anda. Dia terbiasa berurusan dengan pemilik individu, mungkin memiliki lebih banyak waktu dan kesabaran untuk masalah khusus Anda, dan dia mungkin juga menghargai pekerjaan itu sedikit lebih murah. Jika Anda ragu, mintalah perusahaan dan tukang kayu untuk menawar pekerjaan Anda.
Saat menyewa kontraktor umum yang lebih kecil, tentukan berapa banyak pengalaman yang dimiliki kepala perusahaan. Jika kandidat yang ingin Anda rekrut adalah seorang tukang kayu yang baru saja bercabang dan mencoba menjadi kontraktor tukang kayu, pikirkan baik-baik sebelum membuat keputusan perekrutan. Dia mungkin menguasai profesinya dengan cepat, tetapi sebenarnya ini adalah pekerjaan baru, yang membutuhkan lebih sedikit keterampilan membangun dan lebih banyak naluri bisnis. Jika pekerjaan renovasi Anda sederhana, mempekerjakan GC pemula dapat menguntungkan Anda, karena banyak orang yang memulai karir baru memiliki kebanggaan dalam pencapaian yang memudar seiring waktu. Pastikan Anda yakin dia memiliki penjadwalan, penganggaran, dan keterampilan lain untuk menangani tugas yang diperluas.
Subkontraktor
Subkontraktor mendapatkan namanya dari hubungan mereka dengan kontraktor umum. Saat Anda menyewa GC, dia akan membuat kontrak dengan subkontraktor individu untuk menyelesaikan tugas tertentu dengan harga tertentu.
Anda mungkin memerlukan beberapa subkontraktor atau tidak sama sekali, tergantung pada sifat pekerjaan renovasi Anda. Di antara kapal selam yang mungkin diperlukan untuk proyek perumahan yang melibatkan perluasan fondasi yang ada adalah surveyor, subkontraktor pemindah tanah untuk penggalian. dan persiapan lokasi, dan kontraktor pondasi untuk pijakan dan dinding ruang bawah tanah (meskipun sub lain, seorang tukang batu, dapat disewa untuk membangun dinding jika mereka harus dari memblokir). Subkontraktor listrik, pipa ledeng, dan HVAC (pemanas, ventilasi, dan AC) mungkin diperlukan dan, tergantung pada siapa GC atau tukang kayu Anda, kontraktor atap, drywall, pengecatan, dan pembersihan juga dapat mengerjakan pekerjaan.
Biasanya setiap kebutuhan lantai vinyl, ubin, dan meja dapat diisi oleh satu kontraktor, sementara yang lain akan menjual dan memasang karpet Anda. Jika ada lansekap yang harus dilakukan, Anda mungkin memerlukan satu atau bahkan beberapa sub tambahan untuk menanam pohon, meletakkan jalan atau teras, membangun dinding, menyemai halaman rumput, dan sebagainya. Tergantung pada persyaratan lokal dan negara bagian, setidaknya tukang listrik, tukang ledeng, dan surveyor akan diminta untuk memiliki lisensi. Inspeksi listrik, pipa ledeng, dan lainnya harus menjadi tanggung jawab kapal selam yang sesuai.
Jika Anda memiliki kontraktor umum yang menangani pekerjaan Anda, dia akan bertanggung jawab untuk mempekerjakan, menjadwalkan, membayar, dan mengawasi kapal selam. Jika Anda adalah GC Anda sendiri, Anda akan mempekerjakan mereka sendiri.
Foto: istockphoto.com
Rutinitas untuk perekrutan kontraktor Umum tidak jauh berbeda dengan mempekerjakan seorang desainer. Anda ingin mempekerjakan seseorang dengan keterampilan yang telah terbukti, seseorang yang dapat bekerja sama dengan Anda, dan seseorang dengan naluri bisnis yang kuat untuk mengatur jadwal dan personel. Jika Anda arsitek mengawasi konstruksi Anda, dia menangani perekrutan kontraktor umum untuk Anda.
Jika Anda sedang sendiri dan tidak tahu harus mulai dari mana, mintalah rekomendasi dari teman atau kenalan yang telah menyelesaikan pembangunan rumah. Referensi pribadi selalu yang terbaik. Pribadi untuk Anda, yaitu, bukan kontraktor—terkadang orang merujuk keponakan favorit atau putra a teman karena memperhatikan hubungan mereka daripada pengetahuan tentang keterampilan orang tersebut atau kualifikasi. Anda mungkin akan melakukan yang terbaik dengan menyewa kontraktor lokal dengan bisnis dan reputasi yang mapan.
Tidak ingin melakukannya sendiri?
Dapatkan perkiraan tanpa komitmen gratis dari kontraktor umum berlisensi di dekat Anda.
Jika perujuk telah menyelesaikan pekerjaan oleh kontraktor, mintalah penilaian atas pekerjaan tersebut. Apakah kontraktor menyelesaikan pada atau mendekati harga yang dianggarkan? Jika tidak, apakah perintah perubahan itu masuk akal? Apakah pekerjaan selesai sesuai jadwal? Apakah kontraktor bersedia kembali untuk memperbaiki masalah? Apakah mereka akan menggunakannya lagi? Apakah mereka senang dengan produk jadi?
Sumber kontraktor lain adalah tempat penyimpanan kayu lokal Anda. Bukan toko peralatan rumah tangga di mana paku dijual selusin, tetapi rumah pemasok bangunan nyata tempat kontraktor melakukan bisnis massal mereka. Pemilik tempat-tempat seperti itu tahu siapa kontraktor yang dapat diandalkan. Mereka tahu kontraktor mana yang membayar tagihan tepat waktu, yang pesanannya selalu membingungkan, dan mana yang selalu mengembalikan barang dagangan.
Bertemu dengan Kontraktor
Setelah Anda mengidentifikasi kandidat, Anda perlu bertemu dan berbicara dengan mereka masing-masing. Kontraktor perlu melihat rencana dan ingin memeriksa struktur yang akan direnovasi. Hanya setelah melihat rumah atau apartemen yang ada dan meninjau perubahan yang akan dilakukan, perkiraan dapat disiapkan.
TERKAIT: Pertanyaan untuk Ditanyakan kepada Kontraktor
Memeriksa Referensi
Ketika Anda bertemu dengan mereka, mintalah setiap GC empat atau lima referensi lokal. Itu permintaan yang sangat masuk akal, dan tidak ada kontraktor terkemuka yang ragu untuk menyediakannya. Mendapatkan nama dan nomor, bagaimanapun, hanyalah permulaan, selanjutnya, Anda perlu melakukan beberapa panggilan.
Telepon klien sebelumnya, kenali diri Anda sebagai pemilik rumah di pasar jasa bangunan, dan ajukan pertanyaan kunci: Apakah GC yang bersangkutan menyelesaikan pekerjaan tepat waktu? Apakah pekerjaan yang diselesaikan memuaskan? Berapa perubahan harga selama perjalanan? Apakah para pekerja rapi atau mereka meninggalkan kekacauan tanpa harapan? Jika memungkinkan, tanyakan apakah Anda juga dapat melihat langsung pekerjaan tersebut. Hanya dengan memeriksanya sendiri, Anda dapat menilai kualitas dan penerimaan pekerjaan kontraktor. Anda mungkin mendapatkan wawasan tambahan tentang kontraktor dari berbicara dengan klien secara langsung juga. Pelajaran yang dipelajari pelanggan sebelumnya mungkin berguna bagi Anda.
Tidak ingin melakukannya sendiri?
Dapatkan perkiraan tanpa komitmen gratis dari kontraktor umum berlisensi di dekat Anda.
Hubungi Better Business Bureau setempat dan tanyakan apakah ada keluhan yang diajukan terhadap kontraktor yang ingin Anda rekrut. Panggilan ke departemen bangunan lokal untuk menanyakan tentang profesionalisme dan kesopanan mereka mungkin akan mengungkap. Tanyakan kepada setiap kontraktor siapa pemasok material utamanya, dan kemudian hubungi pemasok tersebut.
Panggilan cepat ke biro kredit lokal juga merupakan ide yang bagus. Tanyakan sudah berapa lama perusahaan tersebut beroperasi. Jika Anda menemukan tuntutan atau hak gadai yang tertunda, pergilah. Anda tidak memerlukan masalah yang dapat terjadi saat kontraktor dalam proses pengadilan, seperti sheriff yang datang untuk menyita peralatan kontraktor—atau perlengkapan bangunan Anda. Itu terjadi.
TERKAIT: Bagaimana Menghindari Kontraktor Bengkok
Sumber referensi lainnya adalah bank dan subkontraktor. Tanyakan kepada GC dengan siapa dia berurusan dan hubungi mereka juga. Bank dapat memberi tahu Anda tentang tanggung jawab fidusianya dan subkontraktor tentang seberapa baik organisasinya.
Kata lain dari peringatan: Perlakukan kontraktor, kapal selam, dan orang lain yang Anda pekerjakan dengan rasa hormat yang sesuai. Mereka bukan karyawan Anda, mereka adalah pebisnis dari siapa Anda membeli layanan. Sedikit kesopanan dan pertimbangan dasar akan dihargai. Itu berlaku untuk pria dan wanita yang bekerja untuk mereka juga.
Di sisi lain, tahan godaan untuk terlalu bersahabat dengan kontraktor Anda. Jaga hubungan Anda tetap profesional. Mereka bukan teman Anda: sekali lagi, ini adalah orang-orang yang memiliki hubungan bisnis dengan Anda. Undang mereka untuk makan bersama Anda setelah pekerjaan selesai. Jarak yang ramah tetapi profesional adalah tepat sampai saat itu.