Foto: istockphoto.com
Membeli rumah adalah keputusan besar dan sesuatu yang tidak boleh Anda anggap enteng. Bukan ide yang baik untuk terburu-buru, karena Anda mungkin kehilangan beberapa petunjuk tanda-tanda Anda akan membeli rumah yang salah. Di sisi lain, jika Anda bergerak terlalu lambat, rumah impian Anda mungkin akan didapat diambil oleh pembeli lain. Biasanya, Anda perlu melihat rumah lebih dari satu kali untuk memastikan Anda tidak mengabaikan apa pun yang dapat terbukti bermasalah. Tapi berapa banyak tampilan yang cukup? Dua, tiga, lebih? Mari kita lihat apa yang dikatakan beberapa profesional real estat.
Foto: istockphoto.com
Bahkan di pasar yang kompetitif, Greg Kurzner, presiden/broker at tempat tinggal di Alpharetta, Georgia, mengatakan dia ingin kliennya melihat rumah tiga kali sebelum mengajukan penawaran. "Pertama kali melewati rumah, pembeli memakai 'kacamata berwarna mawar' dan sering terpikat pada rumah dan tidak melihat kekurangannya."
Pada kunjungan kedua, katanya, justru cenderung terjadi. “Mereka menjadi terlalu kritis terhadap berbagai hal. Mereka khawatir rumah itu terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, jadi mereka mencari hal-hal yang salah untuk memastikannya tidak membuat keputusan gegabah.” Kurzner percaya bahwa kunjungan ketiga biasanya memberikan keseimbangan yang baik pengalaman. “Mereka biasanya menegaskan kembali keinginan mereka mengapa mereka menyukai rumah itu sejak awal, dan mereka juga mulai secara rasional mengevaluasi kekurangannya untuk menyelesaikan manfaat dan kekurangannya.”
Terkait: Apakah Open House Masih Layak?
Beberapa agen real estat percaya bahwa pembeli harus melihat rumah setidaknya dua kali sebelum mengajukan penawaran, tetapi mereka juga mengakui bahwa mungkin sulit untuk menjadwalkan dua kali kunjungan. Ashley Melton, Realtor di AgentOwned Realty di Charleston, Carolina Selatan, percaya pada aturan dua kali. “Banyak hal yang terlewatkan selama pertunjukan awal yang akan tertangkap pada pertunjukan kedua,” jelasnya. “Apakah ada cukup ruang penyimpanan? Apakah furnitur saya cocok? Di mana mesin cuci dan pengering berada?” Melton juga menyarankan pembeli untuk menyimpan daftar fitur yang diinginkan/diperlukan agar mereka tidak mengabaikannya. “Namun, di pasar saat ini, pembeli mungkin tidak punya waktu untuk pertunjukan kedua,” catatnya.
Iklan
Terkait: 7 Hal Paling Mengganggu Saat Membeli Rumah
Foto: istockphoto.com
Christopher Totaro, seorang agen di Warburg Realty di New York City, juga percaya dua pandangan itu bijaksana—kecuali pembeli memiliki pertunjukan pertama yang diperpanjang. “Seringkali, dan terutama di pasar yang kompetitif, pertunjukan berdurasi satu jam atau lebih cocok untuk menentukan apakah Anda akan mengajukan penawaran.” Tapi setelah kontrak ditandatangani, dia ingin pembeli melihat rumahnya lagi. “Seringkali tontonan kedua adalah dengan inspektur rumah, jadi ada cukup waktu untuk melihat secara mendetail dengan penasihat yang berpengetahuan.”
Agen real estat Mihal Gartenberg, seorang rekan Warburg Realty, mengatakan bahwa hal itu sering kali bergantung pada kepribadian pembeli, tetapi dia merekomendasikan setidaknya dua tampilan, pada tahap yang berbeda. “Di pasar yang sangat panas ketika pembeli diharapkan untuk mengabaikan segala macam kemungkinan dan membuat penawaran dalam beberapa jam, pembeli dapat melihat rumah, membuat penawaran, dan datang untuk melihat sekali lagi sebelum menandatangani kontrak untuk memastikannya senang."
Tapi dia percaya bahwa melihat kedua sangat penting. “Ketika sebuah rumah 'tepat di tempat' pada pertunjukan pertama, ada baiknya untuk melihatnya sekali lagi ketika emosi tidak begitu meningkat dan hal-hal kecil yang penting mungkin terlewatkan, seperti kebisingan, kerusakan, dll.”
Foto: istockphoto.com
Meskipun Kurzner merekomendasikan melihat rumah tiga kali, dia mengatakan bahwa bagi sebagian orang itu mungkin tergantung pada seberapa akrab mereka dengan lingkungan atau area tertentu. “Bagi mereka yang pindah ke daerah tersebut, penting untuk mempertimbangkan fasilitas terdekat dan seperti apa lalu lintas ketika mereka pergi dan pulang kerja; bagi yang lebih mengenal daerah, tidak perlu melakukan kunjungan ulang ke rumah/lingkungan,” jelasnya.
Iklan
Makelar Michael J. Franco Kompas di New York City percaya bahwa dua kali melihat sudah cukup karena rumah yang sebenarnya tidak perlu dinilai untuk menjawab beberapa pertanyaan pembeli lainnya. “Jika pembeli memiliki kekhawatiran tentang lingkungan, kebisingan, dll., mereka dapat menjelajah sendiri.” Di lain kata-kata, hanya berjalan atau mengemudi di sekitar lingkungan dapat memberikan nuansa betapa sepi atau berisiknya jalanan adalah.
Terkait: 10 Pertanyaan yang Selalu Ditanyakan di Open House
Berdasarkan Gerard Splendore, seorang pialang di Warburg Realty di New York City, pembeli harus melihat rumah sesering yang mereka butuhkan agar merasa nyaman membelinya. “Saya selalu mendorong pembeli untuk melihat rumah pada hari kerja dan akhir pekan, dan pada waktu yang berbeda, karena ‘getaran’ atau perasaan akan berbeda.”
Sebenarnya, di dunia yang sempurna, dia ingin pembeli dapat mengamati rumah di musim yang berbeda, tetapi dia mengakui itu tidak mungkin bagi sebagian besar pembeli. “Salah satu pengalaman pembelian terbaik saya adalah inspeksi rumah yang saya tawarkan selama badai petir musim panas,” kata Splendore. “Saya berdiri di puncak tangga ruang bawah tanah dan menyaksikan air membanjiri dari saluran pembuangan di permukaan jalan di luar; Saya tidak membeli rumah itu.” Itu adalah jenis masalah yang tidak bisa disembunyikan oleh pementasan rumah, dan itu juga mengapa pembeli harus teliti dan rajin.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.