Hai,
Saya baru-baru ini membawa sebuah rumah, sebulan yang lalu dan diwakili oleh agen ganda, yang membuka escrow.
Saya tahu sedikit tentang semua prosedur. Namun, agen memerintahkan pemeriksaan rayap atas nama saya meminta mereka untuk memanggil semua item bagian-1 dan penjual untuk membayar, yang mereka lakukan.
Penjual gagal mengeluarkan barang-barang pribadinya beberapa minggu setelah COE. Jadi, tidak ada pemeriksaan berjalan yang diselesaikan atau ditandatangani.
Kemudian, saya menemukan infestasi serius, yang dicemooh oleh barang-barang penjual yang dibuang setelah COE. Ketika ditanya, inspektur rayap mengatakan kepada saya bahwa penjual dan agennya memintanya untuk tidak memasukkan area ini dalam laporannya. Inspektur sekarang memperkirakan biaya bagian-1 untuk area ini sebesar $30K setelah laporan kedua, yang diberikan setelah COE atas permintaan saya tanpa biaya (seperti yang telah saya bayar sebelumnya).
Perusahaan escrow tidak menahan dana apapun, yang harus dibayar setelah pemeriksaan walk through ditandatangani. Rupanya agen ganda tersebut tidak memberikan instruksi tersebut kepada petugas escrow.
tomh
12:38 | 07/12/04
Anggota Sejak: 07/01/03
549 posting seumur hidup
Agen yang bertindak atas nama pembeli dan penjual berjalan di garis tipis, tetapi SELALU memiliki tanggung jawab fidusia kepada PENJUAL. Minat Anda adalah yang kedua. Sifat yang tepat dari representasi ganda seharusnya diungkapkan. Meskipun itu legal, saya tidak akan pernah mengizinkannya. Jika makelar memiliki pengetahuan tentang kerusakan serangga, atau meminta agar sebagian properti dikeluarkan dari pemeriksaan, ia mungkin bertanggung jawab atas kerusakan yang Anda timbulkan. Tingkat kerusakan menunjukkan bahwa masalah ini tidak akan diketahui oleh penjual. Kegagalan mereka untuk mengungkapkan fakta material (perbaikan mahal / serangan serangga membuat mereka bertanggung jawab.
Sayangnya, Anda sekarang membutuhkan pengacara real estat. JANGAN mencoba untuk berurusan langsung dengan makelar atau perusahaan judul pada saat ini. Ini bukan lagi transaksi real estat, ini gugatan. Anda diabaikan oleh semua orang ini karena langkah logis berikutnya adalah gugatan, dan tidak satu pun dari orang-orang ini ingin mengatakan apa pun itu lebih lanjut dapat membahayakan posisi mereka atau melibatkan mereka sebagai peserta yang mengetahui dalam penipuan / penipuan ini, yang membuat Anda memegang tas.
Anda kemungkinan besar akan memulihkan semua biaya perbaikan dan beberapa biaya hukum. Tapi berhenti membuang-buang waktu. Dapatkan rujukan ke pengacara hari ini.
kepintaran
13:05 | 06/07/05
Anggota Sejak: 20/06/04
14 posting seumur hidup
Yah, apa yang bisa saya katakan, kejutan tidak pernah berhenti. Setelah hujan pertama musim ini, saya melihat genangan air setinggi 12 inci di ruang merangkak saya. Berbicara dengan tetangga, rumah-rumah lain di garis saya memiliki masalah yang sama dan beberapa telah melakukan pekerjaan yang mahal dari saluran air Prancis + penghalang uap.
Dalam satu musim hujan, saya harus memompa air lebih dari 6 kali. Tungku di musim dingin mengambil udara dari ruang merangkak dan seluruh rumah mulai berbau lumpur.
Rupanya ini sudah berlangsung lama dan penjual saya rupanya menyadarinya dan berdiskusi dengan tetangganya di masa lalu untuk mencari cara mengatasi masalah ini. Sepertinya dia mengalami amnesia ketika dia menjual rumah pada saya di tahun yang memiliki sedikit hujan dan ruang merangkak yang kering.
sm